Минские застройщики, которые не берут дольщиков: кто они и по чем продают построенные квартиры

  12288   1

Салей и КУП «Завод эффективных конструкций»

Несколько лет назад ОДО «Салей» строило на Грушевской, на инвестиционном участке. Продавала компания готовое жилье. Квартиры в панельных домах пользовались спросом: люди бронировали их до старта продаж, разметали за две недели. Потому что место с точки зрения логистики хорошее, и неприятных сюрпризов от «панелек» ожидать не приходилось. Да и цена была вполне конкурентной — в 2016-м — 800−900 долларов за квадратный метр в уже построенном доме. Такая же была и в долевом строительстве — в монолитно-каркасных домах, но с неопределенными сроками сдачи. Последний дом достроили в 2016-м, в 2018 г. ОДО ликвидировано.

Вадим Салей — человек, о котором неоднократно говорил президент, директор завода эффективных промышленных конструкций и брат легендарного хоккеиста. По словам президента, заводу Салея поручалось строить жилье для очередников и продавать государству по 500−550 долларов за квадратный метр.

Впрочем, сейчас КУП «Завод эффективных промышленных конструкций» строит в Минске дома долевым способом, и цена никак не ниже рынка — 1300−1450 долларов за метр.

«Каскад» и «Маяк Минска»

В ЖК «Каскад» квартиры продавались еще на стадии строительства, но один дом застройщик построил за свой счет, дал отстояться и выставил на продажу по 1450—1600 долларов за квадратный метр.

В «Маяке Минска» «Дана Холдингз» продает в построенном доме квартиры в привязке к евро — от 2000.

Для обоих застройщиков сначала строить, а потом продавать — не правило, скорее, исключение, вишенка на торте к окончанию крупного проекта.

«Променад» в Лебяжьем

Это единственный большой проект (запланировано строительство 22 домов), в котором сначала строят, потом продают.

На старте о «Променаде» много писали, дома называли «китайскими» и как будто ожидали, что китайская компания сделает их с какими-то невиданными особенностями. Но к этому моменту построено 14 домов, из них 8 проданы, квартиры есть в 6 домах. Из особенностей тут: единообразные фасады, нестандартные крыши и невысокая этажность большинства домов. Планировки логичные, высота потолков 2,7 м, микрорайон сформирован.

Собственно, это единственный сейчас застройщик, у которого можно выбирать квартиру вживую. Изучить планировку и отделку в реальности, определиться с этажом, оценить доступность инфраструктуры.

Цены тут, судя по сайту, от 1350 долларов за квадратный метр. Поскольку жилье продают готовым, часть жителей «Променада», купив на пике цен, платили и по 1650—1700 долларов за квадратный метр.

Кстати, отличительная особенность у комплекса все-таки есть — это единственная в Минске запроектированная низкоплотная многоквартирная застройка. Тут нет платных парковок — бесплатных жителям хватает. Что важно, поскольку общественный транспорт в Лебяжьем, как известно, слабенький.

«Строминвест» и ЖК «Комфорт»

Этот застройщик специализировался на коммерческой недвижимости, но со временем оценил и рынок жилой. Это его ЖК «Лайт» в Каменной Горке-3. «Мы продаем только готовое жилье, поэтому вам не нужно ждать, когда дом будет построен», — сообщает «Строминвест». В «Лайте», судя по сайту, продаются даже квартиры с отделкой. Картинки выглядят привлекательно. Цены на готовое жилье стартовали с 1200 долларов, потом подросли, а сейчас и вовсе все продано.

Этот же застройщик получил без аукциона землю в границах ул. Грибоедова — Панфилова — Тимирязева — Татарской. Сейчас он возводит ЖК «Комфорт Парк». Первый дом строится, квартиры в нем будут продавать после сдачи дома, ценник пока не озвучен.