Минские застройщики, которые не берут дольщиков: кто они и по чем продают построенные квартиры  8309

Часто на форумах обсуждается: "Вот в Европе сначала строят, а потом продают, а у нас все не как у цивилизованных людей". Недавно и президент озвучил: готов указ об ограничении прибыли при строительстве с привлечением средств граждан. Хотят застройщики прибыль побольше - пусть сначала строят, потом продают. Тем более что в Минске есть такие застройщики. Напомним, что за они, что строят, на каких участках и по чем предлагают построенное.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

Салей и КУП "Завод эффективных конструкций"

Несколько лет назад ОДО "Салей" строило на Грушевской, на инвестиционном участке. Продавала компания готовое жилье. Квартиры в панельных домах пользовались спросом: люди бронировали их до старта продаж, разметали за две недели. Потому что место с точки зрения логистики хорошее, и неприятных сюрпризов от "панелек" ожидать не приходилось. Да и цена была вполне конкурентной - в 2016-м - 800-900 долларов за квадратный метр в уже построенном доме. Такая же была и в долевом строительстве - в монолитно-каркасных домах, но с неопределенными сроками сдачи. Последний дом достроили в 2016-м, в 2018 г. ОДО ликвидировано.

Вадим Салей - человек, о котором неоднократно говорил президент, директор завода эффективных промышленных конструкций и брат легендарного хоккеиста. По словам президента, заводу Салея поручалось строить жилье для очередников и продавать государству по 500-550 долларов за квадратный метр.

Впрочем, сейчас КУП "Завод эффективных промышленных конструкций" строит в Минске дома долевым способом, и цена никак не ниже рынка - 1300-1450 долларов за метр.

"Каскад" и "Маяк Минска"

В ЖК "Каскад" квартиры продавались еще на стадии строительства, но один дом застройщик построил за свой счет, дал отстояться и выставил на продажу по 1450-1600 долларов за квадратный метр.

В "Маяке Минска" "Дана Холдингз" продает в построенном доме квартиры в привязке к евро - от 2000.

Для обоих застройщиков сначала строить, а потом продавать - не правило, скорее, исключение, вишенка на торте к окончанию крупного проекта.

"Променад" в Лебяжьем

Это единственный большой проект (запланировано строительство 22 домов), в котором сначала строят, потом продают.

На старте о "Променаде" много писали, дома называли "китайскими" и как будто ожидали, что китайская компания сделает их с какими-то невиданными особенностями. Но к этому моменту построено 14 домов, из них 8 проданы, квартиры есть в 6 домах. Из особенностей тут: единообразные фасады, нестандартные крыши и невысокая этажность большинства домов. Планировки логичные, высота потолков 2,7 м, микрорайон сформирован.

Собственно, это единственный сейчас застройщик, у которого можно выбирать квартиру вживую. Изучить планировку и отделку в реальности, определиться с этажом, оценить доступность инфраструктуры.

Цены тут, судя по сайту, от 1350 долларов за квадратный метр. Поскольку жилье продают готовым, часть жителей "Променада", купив на пике цен, платили и по 1650-1700 долларов за квадратный метр.

Кстати, отличительная особенность у комплекса все-таки есть - это  единственная в Минске запроектированная низкоплотная многоквартирная застройка. Тут нет платных парковок - бесплатных жителям хватает. Что важно, поскольку общественный транспорт в Лебяжьем, как известно, слабенький.

"Строминвест" и ЖК "Комфорт"

Этот застройщик специализировался на коммерческой недвижимости, но со временем оценил и рынок жилой. Это его ЖК "Лайт" в Каменной Горке-3. "Мы продаем только готовое жилье, поэтому вам не нужно ждать, когда дом будет построен", - сообщает "Строминвест". В "Лайте", судя по сайту, продаются даже квартиры с отделкой. Картинки выглядят привлекательно. Цены на готовое жилье стартовали с 1200 долларов, потом подросли, а сейчас и вовсе все продано.

Этот же застройщик получил без аукциона землю в границах ул. Грибоедова - Панфилова — Тимирязева — Татарской. Сейчас он возводит ЖК "Комфорт Парк". Первый дом строится, квартиры в нем будут продавать после сдачи дома, ценник пока не озвучен.

Всего планируется построить 6 жилых домов, рассчитанных на 50 тысяч квадратных метров. Будет ли застройщик привлекать дольщиков в остальные дома, пока не сообщается.

Вместо выводов

1. Все застройщики, готовые строить за свой счет, строят не на аукционных участках - землю им выделял город по инвестдоговорам. Часть застройщиков на выделенных землях потратились на снос или строительство садиков.

2. Только два застройщика на данный момент обошлись (обходятся) без привлечения дольщиков для всего проекта (жилого комплекса).

3. Цены на готовые квартиры - не выше среднерыночных цен при долевом строительстве домов, запланированных к сдаче в течение года.

Читайте также:

Три квартиры объединили в одну. В центре Минска продаются необычные трехуровневые апартаменты

«Беспроцентно кредитоваться за счет дольщиков при возведении торговых площадей — весьма нагло и изобретательно». «Тамбазовцы» недовольны суммами доплат по «Аркадии»

Эксклюзив Realt.by:

Бизнес по цене квартиры. Под Мозырем за 150 тысяч рублей продают действующую страусиную ферму

3985

«Квадрат» заметно подорожал. "СИ-трейдинг" продает еще 8 квартир в чуть не снесенном доме в Копище

2401 2

«Можно ли после развода поделить квартиру и снова стать на учет нуждающихся в жилье?». Эксперты отвечают на сложные вопросы

4990

«Почему мы должны за каждый гвоздь отчитываться?» Как стройотрасль Беларуси ушла в "сплошную экономию" и забыла о качестве

1234 1

«Помещения под магазины и офисы ищут через баннеры на домах, а не агентства». Почему в Гомеле так дешево сдаются офисные и торговые площади

1643

Каждый квадрат «трешки» — дороже на $50. В ЖК «Петровщина» цены на трехкомнатные квартиры «стартуют» от $89,7 тыс.

2815 2

Когда дизайнер постарался на славу. 5 красивых минских квартир, которые можно купить

10495 3

"Люди хотят знать историю квартиры, ее хозяев и не торопятся брать кредит". Павел Астапеня не верит в продажу недвижимости по одному клику

2856 8

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (17-23 февраля 2020 года)

4973

«В трещинах по всему дому виновата моя дверь и потолки?» Новые подробности в истории «каркасника» в Уручье

4012 7

В ЖК «Гранд Хаус» "однушки" продают от $1390 до $1470 за «квадрат», машиноместо — от $8300

3000 2

Сразу больше сотни. «ТЕНКинвест» начал продавать квартиры в первом доме в Сельхозпоселке

4371 4

«Что-то построить может только тот, кто в хороших отношениях с властями». Почему в Минск не приходят интересные здания

4066 3

Чистый доход - $12-28 тысяч. Почем перепродаются квартиры в Минске в одних из самых дешевых домов, сданных в 2019-м

19913 9

Дзе шукаць жыллё, калі хочаш, каб дзеці хадзілі ў беларускамоўны садок і школу? Сумная карта для бацькоў беларусаў

2272 8

Пока квартиры дорожают лишь в объявлениях: первые данные о сделках в 2020 году не подтвердили рост цен

8204 26

В пределах 15 км от МКАД. Как выглядят новые участки с недостроями, которые разыграют в марте

7058 4

Приемка «студии» в ЖК «Минск-Мир»: «Окна под замену, а полы и потолок хорошие»

4913 17

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 17-24 февраля 2020 года

8541 127

Айрон готовит площадку возле метро «Грушевка» под строительство жилого комплекса. ФОТОФАКТ

5901 2
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться!