Минские застройщики, которые не берут дольщиков: кто они и по чем продают построенные квартиры

 12141  1

Часто на форумах обсуждается: «Вот в Европе сначала строят, а потом продают, а у нас все не как у цивилизованных людей». Недавно и президент озвучил: готов указ об ограничении прибыли при строительстве с привлечением средств граждан. Хотят застройщики прибыль побольше — пусть сначала строят, потом продают. Тем более что в Минске есть такие застройщики. Напомним, что за они, что строят, на каких участках и по чем предлагают построенное.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

Салей и КУП «Завод эффективных конструкций»

Несколько лет назад ОДО «Салей» строило на Грушевской, на инвестиционном участке. Продавала компания готовое жилье. Квартиры в панельных домах пользовались спросом: люди бронировали их до старта продаж, разметали за две недели. Потому что место с точки зрения логистики хорошее, и неприятных сюрпризов от «панелек» ожидать не приходилось. Да и цена была вполне конкурентной — в 2016-м — 800−900 долларов за квадратный метр в уже построенном доме. Такая же была и в долевом строительстве — в монолитно-каркасных домах, но с неопределенными сроками сдачи. Последний дом достроили в 2016-м, в 2018 г. ОДО ликвидировано.

Вадим Салей — человек, о котором неоднократно говорил президент, директор завода эффективных промышленных конструкций и брат легендарного хоккеиста. По словам президента, заводу Салея поручалось строить жилье для очередников и продавать государству по 500−550 долларов за квадратный метр.

Впрочем, сейчас КУП «Завод эффективных промышленных конструкций» строит в Минске дома долевым способом, и цена никак не ниже рынка — 1300−1450 долларов за метр.

«Каскад» и «Маяк Минска»

В ЖК «Каскад» квартиры продавались еще на стадии строительства, но один дом застройщик построил за свой счет, дал отстояться и выставил на продажу по 1450—1600 долларов за квадратный метр.

В «Маяке Минска» «Дана Холдингз» продает в построенном доме квартиры в привязке к евро — от 2000.

Для обоих застройщиков сначала строить, а потом продавать — не правило, скорее, исключение, вишенка на торте к окончанию крупного проекта.

«Променад» в Лебяжьем

Это единственный большой проект (запланировано строительство 22 домов), в котором сначала строят, потом продают.

На старте о «Променаде» много писали, дома называли «китайскими» и как будто ожидали, что китайская компания сделает их с какими-то невиданными особенностями. Но к этому моменту построено 14 домов, из них 8 проданы, квартиры есть в 6 домах. Из особенностей тут: единообразные фасады, нестандартные крыши и невысокая этажность большинства домов. Планировки логичные, высота потолков 2,7 м, микрорайон сформирован.

Собственно, это единственный сейчас застройщик, у которого можно выбирать квартиру вживую. Изучить планировку и отделку в реальности, определиться с этажом, оценить доступность инфраструктуры.

Цены тут, судя по сайту, от 1350 долларов за квадратный метр. Поскольку жилье продают готовым, часть жителей «Променада», купив на пике цен, платили и по 1650—1700 долларов за квадратный метр.

Кстати, отличительная особенность у комплекса все-таки есть — это единственная в Минске запроектированная низкоплотная многоквартирная застройка. Тут нет платных парковок — бесплатных жителям хватает. Что важно, поскольку общественный транспорт в Лебяжьем, как известно, слабенький.

«Строминвест» и ЖК «Комфорт»

Этот застройщик специализировался на коммерческой недвижимости, но со временем оценил и рынок жилой. Это его ЖК «Лайт» в Каменной Горке-3. «Мы продаем только готовое жилье, поэтому вам не нужно ждать, когда дом будет построен», — сообщает «Строминвест». В «Лайте», судя по сайту, продаются даже квартиры с отделкой. Картинки выглядят привлекательно. Цены на готовое жилье стартовали с 1200 долларов, потом подросли, а сейчас и вовсе все продано.

Этот же застройщик получил без аукциона землю в границах ул. Грибоедова — Панфилова — Тимирязева — Татарской. Сейчас он возводит ЖК «Комфорт Парк». Первый дом строится, квартиры в нем будут продавать после сдачи дома, ценник пока не озвучен.

Всего планируется построить 6 жилых домов, рассчитанных на 50 тысяч квадратных метров. Будет ли застройщик привлекать дольщиков в остальные дома, пока не сообщается.

Вместо выводов

1. Все застройщики, готовые строить за свой счет, строят не на аукционных участках — землю им выделял город по инвестдоговорам. Часть застройщиков на выделенных землях потратились на снос или строительство садиков.

2. Только два застройщика на данный момент обошлись (обходятся) без привлечения дольщиков для всего проекта (жилого комплекса).

3. Цены на готовые квартиры — не выше среднерыночных цен при долевом строительстве домов, запланированных к сдаче в течение года.

Читайте также:

Три квартиры объединили в одну. В центре Минска продаются необычные трехуровневые апартаменты

«Беспроцентно кредитоваться за счет дольщиков при возведении торговых площадей — весьма нагло и изобретательно». «Тамбазовцы» недовольны суммами доплат по «Аркадии»

Эксклюзив Realt.by:

"Однажды Realt.by объединил весь рынок". Сегодня порталу 15 лет, и наши партнеры рассказали, как развивали сферу недвижимости вместе с нами

3171 5

Агроусадьбы, гостиничные комплексы, дома отдыха, СТО. ТОП-10 объектов бизнеса, которые можно сейчас купить в Беларуси

1936

50 оттенков морской волны. Посмотрели, как выглядит минский офис с настоящим «seaview»

2445 1

«Здесь не будет нуждающихся, а ориентировочная стоимость «квадрата» — от $750». Под Минском начали строить большой жилой комплекс

5224 8

От 1500 до 5500 рублей. Подборка земельных участков, которые можно купить на конфискате

7995 1

Застройщик «Полесьежилстрой» объяснил, почему не началась стройка ЖК «Парус» в Бресте

2786

С аукциона продадут 8 новых участков в Смолевичах. Цены – от $7,8 тыс., из коммуникаций – электричество, газ, вода

2812 1

$13,5 миллиарда за 8 лет. Сколько белорусы тратят на покупку и продажу недвижимости

1489

В Минске начали строительство еще одного дома для очередников. Цена средняя - $ 663 за квадратный метр с отделкой

5528 4

Все, что нужно знать о покраске стен в квартире. Re: МОНТ

1798

УКС начинает строить новый дом в Сухарево. Цена «квадрата» с отделкой – $ 759

16811 2

Кредит от 4,99% и рассрочка до 100 месяцев. Показываем, какие новостройки можно купить «в долг»

4075 3

«Дольщики уже готовы драться друг с другом». Узнали, почему новостройка «СИ-Трейдинга» в д.Копище рискует стать долгостроем

9645 14

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (16−22 ноября 2020 года)

4312

Подрядчик отказался укладывать в квартире пробковый пол. Разбираемся почему и как избежать подобных проблем

1701

В ЖК «Гранд Хаус» «однушки» продают от $ 1180 до $ 1480 за «квадрат»

787 4

«Тот, кто собирался купить квартиру или сделать ремонт, может отложить, либо отменить эти планы». Какими будут экономические последствия кризиса?

72395 5

$ 2200 за “квадрат”. «Айрон» предложил к долевому строительству квартиры в ЖК “Левада”, срок сдачи дома – 4 декабря 2020 года

5571 12

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (23-29 ноября 2020 года)

3900

"Дальше будет еще хуже". Как в последние годы сдувался рынок новостроек Минска и как это повлияет на цены

11878 19
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
2 0
4
Belpamed
0
04.03.2020 в 10:10
Цены дикие для нашей страны. "Схлопнется" всё это. И скоро. В 2015 году продавали по 1000 у.е./кв.м. - жили застройщики. Все те, кто был, все остались. Скоро цены пойдут вниз, уверен.