Как не попасть в «яму» простоя квартиры. Сдаем жилье в аренду  3933

Недвижимость в аренду в столице всегда востребована и за нее готовы платить. Однако, при высоком спросе на жильё, собственники сталкиваются с ситуацией, когда их квартира простаивает «без дела». И чаще всего, проблема вовсе не в самом жилье, а в неправильных шагах собственников к его сдаче. Мы определили самые частые причины простоя – поиск арендатора мечты, отсутствие времени и возможности обрабатывать большой поток входящих звонков, и неправильно установленная арендная ставка. Более подробно о причинах простоя и их решениях, читайте в статье.

Причина №1: Завышенная цена аренды – прямой путь к простою

Первая проблема многих собственников - завышенная цена. Если очень грубо посчитать потери от простоя «однушки» в хорошем состоянии возле метро, то получится порядка 20 рублей в день (из расчета – 600 бел.рублей в месяц). И это без учета коммунальных услуг, которые платить все равно придется.  Почему так происходит? Зачастую, перед сдачей арендодатели «знакомятся» с ценами на аренду на профильных площадках. Затем, опираясь на них, устанавливают свою арендную ставку. Вот только многие арендодатели не знают, что большинство объявлений от собственников, которые также, как и они, могут ошибаться по поводу реальной цены своей квартиры. Отсюда вполне понятное желание указать цифру выше (моя не хуже, поторгуюсь, если что потом) – чревато постоянным принятием «пустых» входящих звонков от арендаторов. Еще одна часть объявлений (все еще довольно большая доля) - наоборот рекламируются с заниженной ценой аренды и привлекательными интерьерами. В большинстве случаев, это несуществующие квартиры. Как правило, такой уловкой пользуются некоторые агентства, которые таким образом получают поток звонков клиентов, чтобы предложить им другие варианты, но (Внимание!) – по предоплате за такую информацию.

«Самостоятельно оценить квартиру в аренду не так просто, как кажется на первый взгляд, - комментирует начальник отдела аренды жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Маргарита Почицкая.Самые не подготовленные, конечно, новоиспеченные арендодатели. Но и у опытных собственников тоже есть риск ошибки. Рынок все время меняется, и для отслеживания динамики нет инструментов. В отличие от рынка купли-продажи жилой недвижимости, реальные цены аренды жилья официально практически нигде не фиксируются. А это важно: итоговый дисконт от заявленной стоимости (та сумма, которую по итогу уступит хозяин, может быть и 5%, и 10%, и даже больше).  Есть целый перечень параметров, которые влияют на стоимость, есть понятие сезонности. Мы фиксируем всю информацию по каждой сделке у себя и можем объективно говорить о том, что было, что есть и прогнозировать, что будет с ценами в каждом из сегментов. Анализируем как реальную стоимость квартир, так и число обращений".

Причина №2: Бойтесь своих желаний: они могут исполнится

Квест «сдам квартиру» не заканчивается на правильно установленной арендной ставке. Вы разместили объявления на всех площадках по сдаче жилья – будьте готовы к телефонным атакам. И нет, это не преувеличение. Вас будут отрывать от важных дел: будь то работа, семейный ужин или время, проводимое с детьми. Арендаторы, которые очень нуждаются в жилье, будут звонить и утром, и днём, и даже ближе к ночи. Вас не спасут чётко указанные в объявлении условия сдачи квартиры. Например, вы написали «сдам квартиру супружеской паре», но всё равно будут звонить все, без исключений, переспрашивать и задавать дополнительные вопросы. Часто, арендаторы настаивают и на встрече, тая надежду, что смогут тет-а-тет уговорить владельца на другие условия аренды, в том числе на снижение цены.

Каждый собственник мечтает, что сразу после размещения рекламы на площадках, у него будет шквал звонков. Предположим, что именно так и случилось. При самом скромном подсчете временных затрат на телефонные переговоры получается: 10 арендаторов займут у вас на телефонные разговоры порядка 100 минут для первичного контакта. Половина из них перезвонит еще по одному разу. В среднем больше двух часов разговоров с очень разными людьми. И так каждый день. И не факт, что ваш запрос «не студентам» или «без животных» увидят и не проигнорируют. Обращаясь в агентство, вы избегаете «пустых» и назойливых звонков. Ваш персональный агент возьмёт это на себя.

Причина №3: Лучшее – враг хорошего

Вы хотите жильца без домашнего животного, без вредных привычек, или готовы сдать квартиру только супружеской паре? Многие собственники рисуют образ идеального жильца и целенаправленно ищут его в «толпе». Но самостоятельно найти арендатора, который устроит Вас по всем параметрам, непросто. После многочисленных звонков и встреч с потенциальными арендаторами приходит усталость от поиска, идеальный образ улетучивается, надежды найти его слабеют – и на их месте появляются сомнения и уступки. А потом и вовсе только одно желание – поскорей бы просто сдать квартиру. В итоге, после долгих и тщетных попыток найти жильца мечты, собственники сдают квартиру совсем не тем, кому изначально хотели (и поверьте, так бывает часто!)

«Худший из сценариев, когда квартира сдается не тому арендатору, не такая уж редкость. Тем собственникам, кто обращается к нам изначально, мы сразу предлагаем только тех, кто им подходит. У нас есть база арендаторов, есть технологии, позволяющие сдавать жилье оперативно, без задержек»

 

Если вы сомневаетесь или только пришли на рынок арендной недвижимости, то специалист ответит на все волнующие вас вопросы, подскажет, как правильно оформить документы. Расскажет о всех нюансах сдачи жилья в аренду: о том, как происходит выплата налогов, в том числе, о тех случаях, когда налог не платится! Да, и такое бывает. Все это вы узнаете ещё до того, как заключите договор с арендатором. Персональный агент сопроводит вас во всех инстанциях.

Программа «Сдать за 48 часов»:

По данной программе специалист организует показы уже в день обращения! А о вашей квартире узнают все арендаторы, которые есть в базе – это 2000+ заявок на аренду.

Программа «Аренда по доверенности»:

Эксклюзивная программа для тех, кто временно или постоянно проживает за границей или просто не хочет заниматься вопросами по сдаче жилья. Благодаря программе специалисты всё сделают за Вас:

·  разместят объявление с последующим обновлением,

·  подберут арендаторов по Вашему запросу,

·  организуют показы,

·  заключат договор аренды

·  оплатят налоги

а также в дальнейшем решат все бытовые и другие вопросы, связанные со сдачей и эксплуатацией квартиры.

Персональный агент будет работать с вами весь период действия договора – работа не заканчивается на заселении одного арендатора. Каждый шаг специалиста по работе с квартирой согласовывается с Вами. Агент будет на связи 24/7. Вы будете получать полную отчётную информацию на почту или любым удобным для вас способом.

Эксклюзив Realt.by:

Айрон готовит площадку возле метро «Грушевка» под строительство жилого комплекса. ФОТОФАКТ

5901 2

«Что-то построить может только тот, кто в хороших отношениях с властями». Почему в Минск не приходят интересные здания

4066 3

Дзе шукаць жыллё, калі хочаш, каб дзеці хадзілі ў беларускамоўны садок і школу? Сумная карта для бацькоў беларусаў

2272 8

Приемка «студии» в ЖК «Минск-Мир»: «Окна под замену, а полы и потолок хорошие»

4954 17

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 17-24 февраля 2020 года

8541 127

«Почему мы должны за каждый гвоздь отчитываться?» Как стройотрасль Беларуси ушла в "сплошную экономию" и забыла о качестве

1234 1

Бизнес по цене квартиры. Под Мозырем за 150 тысяч рублей продают действующую страусиную ферму

3985

Чистый доход - $12-28 тысяч. Почем перепродаются квартиры в Минске в одних из самых дешевых домов, сданных в 2019-м

19913 9

«Можно ли после развода поделить квартиру и снова стать на учет нуждающихся в жилье?». Эксперты отвечают на сложные вопросы

4991

«В трещинах по всему дому виновата моя дверь и потолки?» Новые подробности в истории «каркасника» в Уручье

4041 7

В пределах 15 км от МКАД. Как выглядят новые участки с недостроями, которые разыграют в марте

7058 4

Когда дизайнер постарался на славу. 5 красивых минских квартир, которые можно купить

10495 3

Пока квартиры дорожают лишь в объявлениях: первые данные о сделках в 2020 году не подтвердили рост цен

8204 26

Сразу больше сотни. «ТЕНКинвест» начал продавать квартиры в первом доме в Сельхозпоселке

4378 4

«Помещения под магазины и офисы ищут через баннеры на домах, а не агентства». Почему в Гомеле так дешево сдаются офисные и торговые площади

1662

"Люди хотят знать историю квартиры, ее хозяев и не торопятся брать кредит". Павел Астапеня не верит в продажу недвижимости по одному клику

2856 8

«Квадрат» заметно подорожал. "СИ-трейдинг" продает еще 8 квартир в чуть не снесенном доме в Копище

2401 2

Каждый квадрат «трешки» — дороже на $50. В ЖК «Петровщина» цены на трехкомнатные квартиры «стартуют» от $89,7 тыс.

2833 2

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (17-23 февраля 2020 года)

4973

В ЖК «Гранд Хаус» "однушки" продают от $1390 до $1470 за «квадрат», машиноместо — от $8300

3000 2