Как не попасть в «яму» простоя квартиры. Сдаем жилье в аренду  10962

Недвижимость в аренду в столице всегда востребована и за нее готовы платить. Однако, при высоком спросе на жильё, собственники сталкиваются с ситуацией, когда их квартира простаивает «без дела». И чаще всего, проблема вовсе не в самом жилье, а в неправильных шагах собственников к его сдаче. Мы определили самые частые причины простоя – поиск арендатора мечты, отсутствие времени и возможности обрабатывать большой поток входящих звонков, и неправильно установленная арендная ставка. Более подробно о причинах простоя и их решениях, читайте в статье.

Причина №1: Завышенная цена аренды – прямой путь к простою

Первая проблема многих собственников - завышенная цена. Если очень грубо посчитать потери от простоя «однушки» в хорошем состоянии возле метро, то получится порядка 20 рублей в день (из расчета – 600 бел.рублей в месяц). И это без учета коммунальных услуг, которые платить все равно придется.  Почему так происходит? Зачастую, перед сдачей арендодатели «знакомятся» с ценами на аренду на профильных площадках. Затем, опираясь на них, устанавливают свою арендную ставку. Вот только многие арендодатели не знают, что большинство объявлений от собственников, которые также, как и они, могут ошибаться по поводу реальной цены своей квартиры. Отсюда вполне понятное желание указать цифру выше (моя не хуже, поторгуюсь, если что потом) – чревато постоянным принятием «пустых» входящих звонков от арендаторов. Еще одна часть объявлений (все еще довольно большая доля) - наоборот рекламируются с заниженной ценой аренды и привлекательными интерьерами. В большинстве случаев, это несуществующие квартиры. Как правило, такой уловкой пользуются некоторые агентства, которые таким образом получают поток звонков клиентов, чтобы предложить им другие варианты, но (Внимание!) – по предоплате за такую информацию.

«Самостоятельно оценить квартиру в аренду не так просто, как кажется на первый взгляд, - комментирует начальник отдела аренды жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Маргарита Почицкая.Самые не подготовленные, конечно, новоиспеченные арендодатели. Но и у опытных собственников тоже есть риск ошибки. Рынок все время меняется, и для отслеживания динамики нет инструментов. В отличие от рынка купли-продажи жилой недвижимости, реальные цены аренды жилья официально практически нигде не фиксируются. А это важно: итоговый дисконт от заявленной стоимости (та сумма, которую по итогу уступит хозяин, может быть и 5%, и 10%, и даже больше).  Есть целый перечень параметров, которые влияют на стоимость, есть понятие сезонности. Мы фиксируем всю информацию по каждой сделке у себя и можем объективно говорить о том, что было, что есть и прогнозировать, что будет с ценами в каждом из сегментов. Анализируем как реальную стоимость квартир, так и число обращений".

Причина №2: Бойтесь своих желаний: они могут исполнится

Квест «сдам квартиру» не заканчивается на правильно установленной арендной ставке. Вы разместили объявления на всех площадках по сдаче жилья – будьте готовы к телефонным атакам. И нет, это не преувеличение. Вас будут отрывать от важных дел: будь то работа, семейный ужин или время, проводимое с детьми. Арендаторы, которые очень нуждаются в жилье, будут звонить и утром, и днём, и даже ближе к ночи. Вас не спасут чётко указанные в объявлении условия сдачи квартиры. Например, вы написали «сдам квартиру супружеской паре», но всё равно будут звонить все, без исключений, переспрашивать и задавать дополнительные вопросы. Часто, арендаторы настаивают и на встрече, тая надежду, что смогут тет-а-тет уговорить владельца на другие условия аренды, в том числе на снижение цены.

Каждый собственник мечтает, что сразу после размещения рекламы на площадках, у него будет шквал звонков. Предположим, что именно так и случилось. При самом скромном подсчете временных затрат на телефонные переговоры получается: 10 арендаторов займут у вас на телефонные разговоры порядка 100 минут для первичного контакта. Половина из них перезвонит еще по одному разу. В среднем больше двух часов разговоров с очень разными людьми. И так каждый день. И не факт, что ваш запрос «не студентам» или «без животных» увидят и не проигнорируют. Обращаясь в агентство, вы избегаете «пустых» и назойливых звонков. Ваш персональный агент возьмёт это на себя.

Причина №3: Лучшее – враг хорошего

Вы хотите жильца без домашнего животного, без вредных привычек, или готовы сдать квартиру только супружеской паре? Многие собственники рисуют образ идеального жильца и целенаправленно ищут его в «толпе». Но самостоятельно найти арендатора, который устроит Вас по всем параметрам, непросто. После многочисленных звонков и встреч с потенциальными арендаторами приходит усталость от поиска, идеальный образ улетучивается, надежды найти его слабеют – и на их месте появляются сомнения и уступки. А потом и вовсе только одно желание – поскорей бы просто сдать квартиру. В итоге, после долгих и тщетных попыток найти жильца мечты, собственники сдают квартиру совсем не тем, кому изначально хотели (и поверьте, так бывает часто!)

«Худший из сценариев, когда квартира сдается не тому арендатору, не такая уж редкость. Тем собственникам, кто обращается к нам изначально, мы сразу предлагаем только тех, кто им подходит. У нас есть база арендаторов, есть технологии, позволяющие сдавать жилье оперативно, без задержек»

 

Если вы сомневаетесь или только пришли на рынок арендной недвижимости, то специалист ответит на все волнующие вас вопросы, подскажет, как правильно оформить документы. Расскажет о всех нюансах сдачи жилья в аренду: о том, как происходит выплата налогов, в том числе, о тех случаях, когда налог не платится! Да, и такое бывает. Все это вы узнаете ещё до того, как заключите договор с арендатором. Персональный агент сопроводит вас во всех инстанциях.

Программа «Сдать за 48 часов»:

По данной программе специалист организует показы уже в день обращения! А о вашей квартире узнают все арендаторы, которые есть в базе – это 2000+ заявок на аренду.

Программа «Аренда по доверенности»:

Эксклюзивная программа для тех, кто временно или постоянно проживает за границей или просто не хочет заниматься вопросами по сдаче жилья. Благодаря программе специалисты всё сделают за Вас:

·  разместят объявление с последующим обновлением,

·  подберут арендаторов по Вашему запросу,

·  организуют показы,

·  заключат договор аренды

·  оплатят налоги

а также в дальнейшем решат все бытовые и другие вопросы, связанные со сдачей и эксплуатацией квартиры.

Персональный агент будет работать с вами весь период действия договора – работа не заканчивается на заселении одного арендатора. Каждый шаг специалиста по работе с квартирой согласовывается с Вами. Агент будет на связи 24/7. Вы будете получать полную отчётную информацию на почту или любым удобным для вас способом.

Эксклюзив Realt.by:

Гетто на окраине? Как строятся таунхаусы для многодетных в Соколе, где стоимость «квадрата» от 1772 рублей

6784 6

«Много денег этим не заработаешь». Семья минчан переделала родовое гнездо в усадьбу и теперь сдает домики по $150 в сутки

6739 3

В продаже появилось 10 новых квартир в ЖК «Гранд Хаус», цены скорректированы

2820 2

Госзастройщик выпустил в продажу новые квартиры возле ст.м «Грушевка». «Квадрат» жилья – от $ 1079, но есть нюанс

7549 4

Жить надо с удовольствием. Как сделать свою квартиру красивой, светлой и функциональной

235

На участок в Мацках подали 15 заявок, цена на него в ходе торгов возросла в 12 раз. Чем привлекли другие лоты на аукционе 25 сентября

5595

От $ 520 за “квадрат” с отделкой. Госзастройщик предложил квартиры военным и минским очередникам

3360 7

Авария на трубопроводе в Минске. В Зеленый Луг свозят цистерны с питьевой водой

72

Ковер или Икея? Какие квартиры можно арендовать в областных центрах от $80 до $380 в месяц

1169

В Dana Mall выставлен гоночный болид McLaren Racing легендарной «Формулы-1». Что он там делает?

2224

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 21-28 сентября 2020 года

14238 311

Как выбрать кухню, чтобы потом не пожалеть? Разбираемся в очередном выпуске проекта Re:МОНТ

1899 1

«Заинтересованные покупатели пока не звонили». МАПИД рассказал, когда будет достроен первый автоматизированный паркинг в Минске

357 1

Миллионы долларов превратились в бетон. Подборка крупных коммерческих долгостроев Минска: из почти десятка движутся только два

4423

«Пока из страны уезжают лишь единицы». Риэлтеры о том, какое влияние оказали на рынок жилья Гродно пандемия и политический кризис

4327

«Это отличная заготовка под таунхаус на 100 «квадратов». В Минске за $35 тысяч продается полдома (фото+видеообзор)

4196 4

На продажу выставили еще 6 квартир в ЖК «Антоновский квартал». Цены стартуют от $ 1140 за кв. м

2779

Снижение арендной ставки, «заморозка» курса или бесплатный вай-фай? Как выживают бизнес-центры в кризис

1538

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (21-27 сентября 2020 года)

4139

«Около 40 человек уже расторгли договоры». Директор ОАО «МДК» рассказал, что сейчас происходит с долгостроем на ул. Купревича в Минске

1229 1