«Не стоит покупать дом, если собираетесь там жить только летом». Личная история читательницы о жизни за городом
27766 10Наши читатели Ирина и Игорь купили шесть лет назад коттедж под Фаниполем в качестве места, где можно жить летом, за 108 тысяч долларов в эквиваленте на тот момент. Вложились в дизайн и обустройство, а не так давно продали за 120 тысяч. И сделали несколько выводов, которыми решили поделится.
- Фото использовано в качестве иллюстрации.
«Цены были атомные, но нам повезло»
— Сразу предупрежу, фото дома показать не могу — покупатели не одобрили эту идею, а поскольку это теперь их собственность, это было бы некорректно, — рассказывает Ирина. — Мы купили дом, чтобы было где лето проводить с детьми, у нас их трое. Да, мы оба хорошо зарабатываем, и мы не льготники — такое тоже бывает.
Когда искали дом, цены были атомные. То, что нам его продали всего за 108 тысяч, объясняется удачным стечением обстоятельств: владельцы уезжали из страны навсегда, хотели продать за неделю и готовы были торговаться.
Коттедж в 160 квадратных метров на 15 сотках выглядел изнутри довольно замысловато. Выяснилось, что его достраивали, пристраивали — собственно, внутри был спрятан деревенский сруб. Но пристраивали грамотно — весь сруб стал кухней-гостиной, сделали красивую террасу, три спальни, два санузла, пристроили сауну. Все, что нам пришлось доделать — это перекрасить стены и обустроить мансардный уровень под игровую и кинозал для детей.
Несколько лет подряд мы действительно проводили там лето: детям в деревне нравилось. Мужу тоже, он любит отдыхать, работая по дереву, — на участке есть отдельная мастерская, так что отдыхал там все выходные. Поэтому у дома появились беседка, детский городок для младшенькой.
«Не смогли найти няню с машиной, чтобы к нам приезжала»
— Но кроме выходных есть будни, летом в том числе. И тут уже возникают сложности. В городе мы нанимали няню, которая присматривала за младшей, но в деревню мы ее заманить не смогли. И найти альтернативу (няню с машиной, готовую к нам приезжать) тоже. Мне пришлось сменить работу, перейти на фриланс, а это снизило наш уровень доходов.
Кроме того, дом и земля постоянно требуют заботы. В подкорку записано: если у тебя есть земля, надо на ней растить хотя бы укроп. А если теплица (а теплица там была) — огурцы обязательны. Муж не понимал, как это — ничего не садить, если воткни семена — и само вырастет. А я коренная минчанка, в моем детстве даже дачи не было, я ничего в этом не смыслю…
Два года назад старший сын уехал учиться за границу, год назад в чешский вуз поступила дочка — потребность в доме, как говорят родители, отпала. А потребность в деньгах возросла — дети учатся бесплатно, но содержать их по-прежнему нужно.
— В общем, мы решили дом продать. Прошлой осенью наняли агента. Он сделал красивые объявления, но заверил, что цену мы хотим несусветную (мы поначалу хотели 130 тысяч долларов) и надо готовиться к торгу. Слово «торг» фигурировало в объявлениях, но — никто домом не интересовался. За первые два месяца продажи на просмотр приехала только одна пара.
- Фото использовано в качестве иллюстрации.
Мы с мужем начали беспокоиться, полезли изучать объявления и сравнивать, что по чем продают вокруг нас.
В ценовом диапазоне 110−130 тысяч оказались в основном газосиликатные коробки, построенные специально на продажу, и устрашающие сооружения из 90-х, которые дешевле снести и построить что-то новое, чем реконструировать. Буквально пару домов были готовы для проживания, но ремонты там были убогие. Наши трехметровые потолки и скандинавский стиль, уверена, выигрывали. Мы нашли пару похожих на наш домов, но они выставлялись заметно дороже, чем наш.
«Я считаю, что агент не доработал»
— Я понимаю, что каждый кулик свое болото хвалит, но мы уверены — наш дом выгодно выделялся по соотношению цены и качества. Он теплый, светлый, с экономичной автоматизированной системой отопления.
Впрочем, агент настаивал: у нашего дома есть минус — он не с нуля построен, а достраивался. И то, что это никак не влияет на его качество, мало кого переубедит. Люди любят новые дома. И у новостроев, пусть и без заборов на участке, без ландшафтного дизайна, непонятно как построенных, неизвестно, сколько «жрущих» в отопительный сезон, больше шансов быть проданными.
А еще агент уверял: у людей нет денег. Шанс продать дом дороже, чем за 100 тысяч, ничтожно мал. Если бы дом был в самом Фаниполе, мол, продали бы быстро, а в деревне — нет, рассчитывайте ждать «своего» покупателя.
Вторых покупателей агент привез только после Нового года. Семейной паре понравился наш камин, атмосфера дома, беседка. Но решение о покупке они приняли, когда поняли, что знакомы с моим мужем — рассмотрели наш семейный портрет в гостиной. Игорь приехал, сам им рассказал о всех плюсах и нюансах, согласился скинуть 10 тысяч. Так что даже не знаю, кто продал дом — агент или муж. Но агент свои деньги, конечно, получил. Хотя я и считаю, что он их не отработал.
Ирина думает, что история с продажей дома будет полезна тем, кто хочет дом за городом исключительно для летнего проживания:
— Если вы понимаете, что дом вам будет нужен на несколько лет и только в теплое время года, лучше рассмотрите вариант аренды. Мы чудом отбили вложенные деньги — и только потому, что обустраивали его не с нуля, кроме того, в процессе эксплуатации не вылезли какие-то недочеты, дом и коммуникации действительно были построены на совесть. Покупать или строить дом имеет смысл, только если вы хотите там жить круглый год, любите копаться в земле, стричь газоны, и вам не нужно каждый день возить детей в школу, на кружки и обратно. Думаю, мы с мужем созреем к покупке дома еще раз — когда соберемся на пенсию. Правда, не факт, что это будет дом под Минском и вообще в Беларуси.
Читайте также:
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
51289
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
32425
Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска
14299
За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»
13598
Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности
9755
«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас
20714
Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой
12849
Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес
15988
«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов
19568
Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт
16377
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
5022
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
11085
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
72839
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
3119
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
5559
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
