«Бежать за валютой уже поздно». Экономист о том, как ситуация на мировом рынке отразится на Беларуси и обвалятся ли цены на квартиры в ближайшем будущем
49172 9По последним данным РБК, цены на российскую нефть упали более чем на 20%. Следом и курс российского рубля упал. Почему это важно для нас? Потому что такие мировые процессы не могут не отразиться на белорусском рынке. Изменения не обойдут стороной и относительно стабильный рынок недвижимости. Можно ли как-то спрогнозировать ситуацию? Стоит ли бежать покупать иностранную валюту? И чего ждать от цен на квартиры? Все это объясняет старший аналитик «Альпари» Вадим Иосуб.
«В целом с белорусским рублем ничего не произошло»
— Ситуация на мировом рынке вызывает немалые опасения у белорусов относительно национальной валюты. Поэтому сразу хочется спросить: уже стоит паниковать?
- Источник фото: director.by
— Паниковать или нет — зависит от того, по какому поводу. Торги на белорусской бирже уже открылись. И на момент нашего разговора (11.00 понедельника 9 марта — прим. авт.) доллар растет к уровням пятницы на 8 копеек (на 3,6%), российский рубль падает на 13,5 копейки за 100 российских (на 4,1%), вслед за долларом еще сильнее растет евро — на 5,3%. При этом стоимость валютной корзины не изменилась. То есть в целом с белорусским рублем вообще ничего не происходит, — пояснил Вадим Иосуб. — Это значит, что если кто-то держал свои деньги в российских рублях, то паниковать, может, и стоит. Тому, кто держал в долларах, паниковать явно не стоит. А тот, кто держал свои деньги в евро, вообще можно радоваться, потому что евро к доллару сильно растет.
— Стоит ли сейчас бежать за иностранной валютой?
— Бежать за валютой уже поздно. Мгновенная реакция на последние события с рынком нефти уже произошла. То есть теоретически, возможно, и дальше будет снижаться российский рубль к мировым валютам. Вместе с тем российский рубль будет снижаться по отношению к белорусскому рублю, а белорусский рубль будет снижаться относительно доллара и евро. Но здесь нужно учесть, что если такая динамика и сохранится, то она будет достаточно медленной. Все серьезные изменения уже произошли, и делать что-то радикальное уже поздно.
Более того, весьма вероятен сценарий, когда произойдет некоторый «откат» с нынешних уровней цен. Если нефть по чуть-чуть начнет дорожать, то после обвала будет восстанавливаться и российский рубль. Соответственно, доллар снизится и к российскому рублю, и к белорусскому.
«Есть люди, которые держали дома „под подушкой“ большие суммы денег в белорусских рублях, — для них советов нет»
— Но вообще, когда в народе обсуждают, стоит ли бежать за валютой, сразу возникает вопрос: а о каких, собственно, деньгах идет речь? Одно дело, когда у людей есть белорусские рубли просто на жизнь: купить еды, оплатить коммуналку. Вот такие деньги менять ни на что не надо — вы все равно их потратите, — считает Вадим Иосуб. — Те люди, которые обладают достаточно серьезными суммами в белорусских рублях, чаще всего держат их на депозитах в банках. По крайней мере, я на это надеюсь. В среднем мы имеем по таким депозитам около 12% дохода в год. И, как это ни удивительно, за предыдущие 9 лет депозиты в белорусских рублях принесли своим владельцам серьезные доходы. Если кто-то перешел на белорусский рубль в конце 2011 года и держал все эти деньги в депозитах, то, даже с учетом девальваций в 2014—2016 годах, получил хорошую прибыль. Более того, большинство таких депозитов безотзывные, и клиент банка не может с ними ничего сделать даже при большом желании.
Но есть люди, которые держали дома «под подушкой» большие суммы денег в белорусских рублях. Вот для них у меня особых советов нет. Потому что это весьма нерациональное поведение. То есть держать деньги на депозите под пусть и небольшие 12% есть смысл, а держать средства «под подушкой» смысла никакого нет. Этим людям что-то делать с собственными средствами уже поздно. Единственное, что можно сказать: не нужно держать большие суммы в белорусских рублях «под подушкой» — деньги должны «работать». А за нерациональное финансовое поведение люди так или иначе «наказываются».
"Стоит ожидать постепенного снижения цен на квартиры»
— Если с корзиной валют все более-менее понятно, то можно ли делать прогнозы относительно цен на рынке недвижимости? Можно ли ожидать обвала цен в ближайшем будущем?
— Сразу сделаю оговорку: я не специализируюсь на рынке недвижимости. Но, насколько я понимаю ситуацию, цены на недвижимость у нас зависят от двух факторов: от изменения уровня доходов населения и объема кредитования недвижимости банками, — рассказал Вадим Иосуб. — И с первым, и со вторым фактором ситуация сейчас относительно стабильная. Во-первых, в ближайшее время рост средних доходов населения будет замедляться. А во-вторых, я думаю, что в ближайшее время будет замедляться рост выдачи кредитов.
Однако сейчас низкие процентные ставки по кредитам приводят к увеличению спроса. Но несмотря на это, темпы роста выдачи кредитов на недвижимость замедляются. Потому что банки обращают внимание на закредитованность населения и на то, чтобы выплаты по кредитам не превышали 40% от уровня дохода. То есть в этих условиях в связи с колебаниями валют каких-то резких скачков на рынке недвижимости Беларуси не будет. Но стоит ожидать постепенного замедления роста цен, затем выход на «плато», а потом и некоторого снижения стоимости квадратного метра. Но, повторюсь, речь не идет о каких-то резких падениях.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
56774
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
35961
Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности
12631
«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»
28523
Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги
7221
«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки
9414
Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси
8298
Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов
5660
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
6124
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
12250
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
74066
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
3825
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
6590
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
