Управляющий «Металлстройпрофиля» о строителях, которые из-за коронавируса не могут уехать за границу: «Перестали жаловаться и продолжают работать»
6411 7Экономический кризис в Беларуси часто характеризуется оттоком рабочей силы за рубеж. В этом ключе 2020 год нестандартный — из-за пандемии коронавируса страны находятся на карантине, границы закрыты, бежать некуда. «Люди это понимают, а потому продолжают работать», - рассказал управляющий ООО «Металлстройпрофиль» Александр Щиров. О том, что происходит на рынке и снизятся ли цены на новостройки, — в интервью Realt.by.
«Все спокойно. Паники нет»
Среди ведущих проектов ООО «Металлстройпрофиль» — малоэтажное жилье в пригороде Минска. Частная компания выступает генподрядчиком на объектах УКСа Минского района — строит современные дома с вентилируемыми фасадами в Колодищах, Ратомке, Новоселье… Со слов Александра Щирова, никакой паники на стройке сейчас нет, и рост курса доллара к рублю вряд ли способен что-то поменять:
— Мы не застройщик, а строительная подрядная организация. И в этом есть принципиальная разница. Если застройщики измеряют свою прибыль в долларовом эквиваленте, хотя это редко оправдано, то у строителей все несколько иначе.
Если смотреть глобально, то для строителей вообще ничего не поменялось. Практически все материалы на стройке — белорусского производства, цены в рублях остались прежними. Есть какие-то позиции импортные, к примеру, газовые котлы, то рост цен на них не критичен. Некоторые поставщики и вовсе сейчас предлагают российские стройматериалы, цены на которые уже дешевле белорусских. Что касается услуг, то со всеми субподрядчиками у нас рублевые контракты. Мы сколько платили — столько и платим.
— Конечно, люди реагируют по-разному. Кто-то пытается поднять цены, воспользовавшись ситуацией, нагнать жути, но глобально — паники на рынке нет. Безусловно, нет ничего хорошего в экономических пертурбациях, но если какие-то отрасли сейчас объективно «проседают», то у строителей все относительно спокойно.
«Рабочие перестали жаловаться и продолжают работать»
В базовых привычках белорусов считать зарплату в долларовом эквиваленте и очень расстраиваться, если цифры не сходятся. Среди наиболее нетерпимых всегда значились строители. Любой экономический всплеск заканчивался оттоком специалистов за рубеж. В этот раз никто никуда не бежит:
— Во-первых, ничего критического не произошло. Если отвязаться от доллара, то ситуация совершенно нормальная. Допустим, человек получал 1000−2000 рублей. Нет разницы, сколько это в долларах, если цены на продукты первой необходимости в стране не поменялись, бензин стоит столько же, коммунальные платежи не выросли. Если посмотреть по зарубежным валютам, то доллар поднялся относительно рубля, евро чуть меньше подорожало, российский рубль обесценился.
В связи с закрытыми границами рабочие лишились возможности диктовать условия оплаты труда. Раньше заявляли: «Или вы нам платите столько, или мы уезжаем». Теперь такого нет. Люди, которые всегда чем-то недовольны, сейчас успокоились и работают. Никто не думает о курсовых разницах, люди боятся потерять работу и остаться дома в случае карантина.
При этом Александр Щиров отмечает — если в стране введут карантин, меры будут приняты, но подрядчик постарается сохранить все рабочие места и не останавливать стройку:
— На сегодня нет информации, что в Беларуси будет карантин. Если так случится, то мы, как законопослушная организация, конечно, примем меры. Возможно, стройка продолжит работу в формате изоляции. Наши площадки находятся в пригороде, это закрытые территории, большинство рабочих живут в коттеджах рядом. Если вдруг в стране введут карантин, постараемся работать посменно, бригадами с ограниченным количеством людей, будем соблюдать меры предосторожности, не использовать общественный транспорт и избегать контактов с другими людьми. Надеюсь, мы сможем избежать остановок производства.
«Цены на квартиры зафиксированы в рублях»
Согласно указу президента, УКС Минского района формирует цены на новостройки в рублях. Со слов управляющего ООО «Металлстройпрофиль», как при 100% оплате, так и в рассрочку никаких доплат для дольщиков не будет. Даже если продолжится девальвация, цены останутся прежними:
— Наши квартиры продаются посредством проектных деклараций, где четко прописаны все условия. Если человек вносит 100% предоплату — никаких дополнительных платежей у него не будет, как бы курс не менялся. То же самое касается рассрочки — в договоре фиксируется общая сумма объекта недвижимости в рублях и график платежей. На сегодня у УКСов нет законного механизма вносить правки в эту стоимость.
На ряд коммерческих объектов, которые давно в реализации, у нас установлены цены с привязкой к доллару. Однако все договоры по ним практически исполнены. У большинства дольщиков остались последние платежи. Их мы, понятное дело, не меняем. Что касается жилья — все в рублях. И с точки зрения застройщика я не вижу в этом проблемы. Есть некий риск недополучить прибыль в долларах, но мы точно получим ту дельту, которую планировали в рублях. Далеко не факт, что это будут какие-то потери, так как материалы приобретались в рублях, контракты с подрядчиками — тоже в рублях. У крупных застройщиков еще и дельта есть, поскольку все подрядчики работали со скидками по отношению к сметной стоимости объектов.
«По 500» не будет
Вместе с тем, Александр Щиров отметил, что ждать снижения цен на пригород не стоит. Объекты возводятся практически по себестоимости, понизиться в цене не получится:
— Девальвационные процессы могут повлиять на покупательские возможности белорусов, а значит, и на цены на недвижимость. Однако если у крупных игроков, которые строят жилье в Минске и продают недешево, есть возможность пойти на уступки, то УКСам снижать некуда. Если и будет падение цены, то в пределах 10−50 рублей за квадратный метр. Там нет большой маржинальности, недвижимость продается и так недорого. Если, скажем, себестоимость 12-этажки с большими квартирами может достичь 1200 рублей за квадратный метр, то малоэтажки — нет.
Решением президента между первой и второй кольцевыми автодорогами запрещено высотное строительство, а снижение этажности в проекте автоматически увеличивает себестоимость. Так, если себестоимость наших пятиэтажек не ниже 1400 рублей за «квадрат», то трехэтажные дома идут уже от 1600. Дешевле построить невозможно, ведь цена фундамента и крыши для трехэтажного дома такая же, как для пятиэтажного. Отсюда и разница.
Если кто-то ждет «по 500», то сразу скажу — такой цены для пятиэтажек в Минском районе не будет. Для многоэтажных домов в городе себестоимость квадратного метра может быть дешевле, но там свои «утяжелители» в виде цены участка, обременений по отселению, дорогой инженерии — все это тоже немало стоит.
В любом случае повторю: сейчас паники никакой нет. Строители работают, долевые договоры заключаются. В краткосрочной перспективе все видится хорошо, дальше — никто не загадывает.
Читайте также:
Каким будет строящийся микрорайон Лошица-7 и когда там введут первые дома
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
37467
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
23519
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
9746
Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового
7410
Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска
7242
iPhone 16 Pro Max в наличии? Смотрим, что и почем продается в премиум-реселлере Apple
4256
Юбка — 39,98 BYN. Закупаемся к школе в ТРЦ, на рынке и в универмаге
799
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
3015
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
9150
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
70161
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2313
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
3843
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
