Управляющий «Металлстройпрофиля» о строителях, которые из-за коронавируса не могут уехать за границу: «Перестали жаловаться и продолжают работать»
6411 7Экономический кризис в Беларуси часто характеризуется оттоком рабочей силы за рубеж. В этом ключе 2020 год нестандартный — из-за пандемии коронавируса страны находятся на карантине, границы закрыты, бежать некуда. «Люди это понимают, а потому продолжают работать», - рассказал управляющий ООО «Металлстройпрофиль» Александр Щиров. О том, что происходит на рынке и снизятся ли цены на новостройки, — в интервью Realt.by.
«Все спокойно. Паники нет»
Среди ведущих проектов ООО «Металлстройпрофиль» — малоэтажное жилье в пригороде Минска. Частная компания выступает генподрядчиком на объектах УКСа Минского района — строит современные дома с вентилируемыми фасадами в Колодищах, Ратомке, Новоселье… Со слов Александра Щирова, никакой паники на стройке сейчас нет, и рост курса доллара к рублю вряд ли способен что-то поменять:
— Мы не застройщик, а строительная подрядная организация. И в этом есть принципиальная разница. Если застройщики измеряют свою прибыль в долларовом эквиваленте, хотя это редко оправдано, то у строителей все несколько иначе.
Если смотреть глобально, то для строителей вообще ничего не поменялось. Практически все материалы на стройке — белорусского производства, цены в рублях остались прежними. Есть какие-то позиции импортные, к примеру, газовые котлы, то рост цен на них не критичен. Некоторые поставщики и вовсе сейчас предлагают российские стройматериалы, цены на которые уже дешевле белорусских. Что касается услуг, то со всеми субподрядчиками у нас рублевые контракты. Мы сколько платили — столько и платим.
— Конечно, люди реагируют по-разному. Кто-то пытается поднять цены, воспользовавшись ситуацией, нагнать жути, но глобально — паники на рынке нет. Безусловно, нет ничего хорошего в экономических пертурбациях, но если какие-то отрасли сейчас объективно «проседают», то у строителей все относительно спокойно.
«Рабочие перестали жаловаться и продолжают работать»
В базовых привычках белорусов считать зарплату в долларовом эквиваленте и очень расстраиваться, если цифры не сходятся. Среди наиболее нетерпимых всегда значились строители. Любой экономический всплеск заканчивался оттоком специалистов за рубеж. В этот раз никто никуда не бежит:
— Во-первых, ничего критического не произошло. Если отвязаться от доллара, то ситуация совершенно нормальная. Допустим, человек получал 1000−2000 рублей. Нет разницы, сколько это в долларах, если цены на продукты первой необходимости в стране не поменялись, бензин стоит столько же, коммунальные платежи не выросли. Если посмотреть по зарубежным валютам, то доллар поднялся относительно рубля, евро чуть меньше подорожало, российский рубль обесценился.
В связи с закрытыми границами рабочие лишились возможности диктовать условия оплаты труда. Раньше заявляли: «Или вы нам платите столько, или мы уезжаем». Теперь такого нет. Люди, которые всегда чем-то недовольны, сейчас успокоились и работают. Никто не думает о курсовых разницах, люди боятся потерять работу и остаться дома в случае карантина.
При этом Александр Щиров отмечает — если в стране введут карантин, меры будут приняты, но подрядчик постарается сохранить все рабочие места и не останавливать стройку:
— На сегодня нет информации, что в Беларуси будет карантин. Если так случится, то мы, как законопослушная организация, конечно, примем меры. Возможно, стройка продолжит работу в формате изоляции. Наши площадки находятся в пригороде, это закрытые территории, большинство рабочих живут в коттеджах рядом. Если вдруг в стране введут карантин, постараемся работать посменно, бригадами с ограниченным количеством людей, будем соблюдать меры предосторожности, не использовать общественный транспорт и избегать контактов с другими людьми. Надеюсь, мы сможем избежать остановок производства.
«Цены на квартиры зафиксированы в рублях»
Согласно указу президента, УКС Минского района формирует цены на новостройки в рублях. Со слов управляющего ООО «Металлстройпрофиль», как при 100% оплате, так и в рассрочку никаких доплат для дольщиков не будет. Даже если продолжится девальвация, цены останутся прежними:
— Наши квартиры продаются посредством проектных деклараций, где четко прописаны все условия. Если человек вносит 100% предоплату — никаких дополнительных платежей у него не будет, как бы курс не менялся. То же самое касается рассрочки — в договоре фиксируется общая сумма объекта недвижимости в рублях и график платежей. На сегодня у УКСов нет законного механизма вносить правки в эту стоимость.
На ряд коммерческих объектов, которые давно в реализации, у нас установлены цены с привязкой к доллару. Однако все договоры по ним практически исполнены. У большинства дольщиков остались последние платежи. Их мы, понятное дело, не меняем. Что касается жилья — все в рублях. И с точки зрения застройщика я не вижу в этом проблемы. Есть некий риск недополучить прибыль в долларах, но мы точно получим ту дельту, которую планировали в рублях. Далеко не факт, что это будут какие-то потери, так как материалы приобретались в рублях, контракты с подрядчиками — тоже в рублях. У крупных застройщиков еще и дельта есть, поскольку все подрядчики работали со скидками по отношению к сметной стоимости объектов.
«По 500» не будет
Вместе с тем, Александр Щиров отметил, что ждать снижения цен на пригород не стоит. Объекты возводятся практически по себестоимости, понизиться в цене не получится:
— Девальвационные процессы могут повлиять на покупательские возможности белорусов, а значит, и на цены на недвижимость. Однако если у крупных игроков, которые строят жилье в Минске и продают недешево, есть возможность пойти на уступки, то УКСам снижать некуда. Если и будет падение цены, то в пределах 10−50 рублей за квадратный метр. Там нет большой маржинальности, недвижимость продается и так недорого. Если, скажем, себестоимость 12-этажки с большими квартирами может достичь 1200 рублей за квадратный метр, то малоэтажки — нет.
Решением президента между первой и второй кольцевыми автодорогами запрещено высотное строительство, а снижение этажности в проекте автоматически увеличивает себестоимость. Так, если себестоимость наших пятиэтажек не ниже 1400 рублей за «квадрат», то трехэтажные дома идут уже от 1600. Дешевле построить невозможно, ведь цена фундамента и крыши для трехэтажного дома такая же, как для пятиэтажного. Отсюда и разница.
Если кто-то ждет «по 500», то сразу скажу — такой цены для пятиэтажек в Минском районе не будет. Для многоэтажных домов в городе себестоимость квадратного метра может быть дешевле, но там свои «утяжелители» в виде цены участка, обременений по отселению, дорогой инженерии — все это тоже немало стоит.
В любом случае повторю: сейчас паники никакой нет. Строители работают, долевые договоры заключаются. В краткосрочной перспективе все видится хорошо, дальше — никто не загадывает.
Читайте также:
Каким будет строящийся микрорайон Лошица-7 и когда там введут первые дома
Это реальность или рендер? Прогулялись по новому кварталу и проверили обещания застройщика
9965Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники
129611«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
35619Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
13813Cходили в Первый национальный торговый дом и посмотрели, что там продается
149613«Местные называли меня помещицей». Как минчанка в 50 лет продала квартиру и переехала в деревню
9503Метр без отделки доходит до 3300 долларов. Посмотрели, как строится и обживается «Фарфоровый»
10801Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
19398"О переезде пожалела". Как живется в первых хрущевках Минска рядом с проспектом Независимости
82988«К нам приблизилась цивилизация». Как живут люди в советских домах под боком у «Левады»
5565А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25640"Толп людей здесь не увидишь". Что сейчас происходит в ТЦ «Ленінград», который громко открывали
7750«Все не зря». Молодая семья уехала из Минска в Витебск и сделала необычный ремонт в своей квартире
28095На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10723Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1954 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1655 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 966 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2179 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 648 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений