Управляющий «Металлстройпрофиля» о строителях, которые из-за коронавируса не могут уехать за границу: «Перестали жаловаться и продолжают работать»

  6411   7

Экономический кризис в Беларуси часто характеризуется оттоком рабочей силы за рубеж. В этом ключе 2020 год нестандартный — из-за пандемии коронавируса страны находятся на карантине, границы закрыты, бежать некуда. «Люди это понимают, а потому продолжают работать», - рассказал управляющий ООО «Металлстройпрофиль» Александр Щиров. О том, что происходит на рынке и снизятся ли цены на новостройки, — в интервью Realt.by.

«Все спокойно. Паники нет»

Среди ведущих проектов ООО «Металлстройпрофиль» — малоэтажное жилье в пригороде Минска. Частная компания выступает генподрядчиком на объектах УКСа Минского района — строит современные дома с вентилируемыми фасадами в Колодищах, Ратомке, Новоселье… Со слов Александра Щирова, никакой паники на стройке сейчас нет, и рост курса доллара к рублю вряд ли способен что-то поменять:

— Мы не застройщик, а строительная подрядная организация. И в этом есть принципиальная разница. Если застройщики измеряют свою прибыль в долларовом эквиваленте, хотя это редко оправдано, то у строителей все несколько иначе.

Если смотреть глобально, то для строителей вообще ничего не поменялось. Практически все материалы на стройке — белорусского производства, цены в рублях остались прежними. Есть какие-то позиции импортные, к примеру, газовые котлы, то рост цен на них не критичен. Некоторые поставщики и вовсе сейчас предлагают российские стройматериалы, цены на которые уже дешевле белорусских. Что касается услуг, то со всеми субподрядчиками у нас рублевые контракты. Мы сколько платили — столько и платим.

— Конечно, люди реагируют по-разному. Кто-то пытается поднять цены, воспользовавшись ситуацией, нагнать жути, но глобально — паники на рынке нет. Безусловно, нет ничего хорошего в экономических пертурбациях, но если какие-то отрасли сейчас объективно «проседают», то у строителей все относительно спокойно.

«Рабочие перестали жаловаться и продолжают работать»

В базовых привычках белорусов считать зарплату в долларовом эквиваленте и очень расстраиваться, если цифры не сходятся. Среди наиболее нетерпимых всегда значились строители. Любой экономический всплеск заканчивался оттоком специалистов за рубеж. В этот раз никто никуда не бежит:

— Во-первых, ничего критического не произошло. Если отвязаться от доллара, то ситуация совершенно нормальная. Допустим, человек получал 1000−2000 рублей. Нет разницы, сколько это в долларах, если цены на продукты первой необходимости в стране не поменялись, бензин стоит столько же, коммунальные платежи не выросли. Если посмотреть по зарубежным валютам, то доллар поднялся относительно рубля, евро чуть меньше подорожало, российский рубль обесценился.

В связи с закрытыми границами рабочие лишились возможности диктовать условия оплаты труда. Раньше заявляли: «Или вы нам платите столько, или мы уезжаем». Теперь такого нет. Люди, которые всегда чем-то недовольны, сейчас успокоились и работают. Никто не думает о курсовых разницах, люди боятся потерять работу и остаться дома в случае карантина.

При этом Александр Щиров отмечает — если в стране введут карантин, меры будут приняты, но подрядчик постарается сохранить все рабочие места и не останавливать стройку:

— На сегодня нет информации, что в Беларуси будет карантин. Если так случится, то мы, как законопослушная организация, конечно, примем меры. Возможно, стройка продолжит работу в формате изоляции. Наши площадки находятся в пригороде, это закрытые территории, большинство рабочих живут в коттеджах рядом. Если вдруг в стране введут карантин, постараемся работать посменно, бригадами с ограниченным количеством людей, будем соблюдать меры предосторожности, не использовать общественный транспорт и избегать контактов с другими людьми. Надеюсь, мы сможем избежать остановок производства.

«Цены на квартиры зафиксированы в рублях»

Согласно указу президента, УКС Минского района формирует цены на новостройки в рублях. Со слов управляющего ООО «Металлстройпрофиль», как при 100% оплате, так и в рассрочку никаких доплат для дольщиков не будет. Даже если продолжится девальвация, цены останутся прежними:

— Наши квартиры продаются посредством проектных деклараций, где четко прописаны все условия. Если человек вносит 100% предоплату — никаких дополнительных платежей у него не будет, как бы курс не менялся. То же самое касается рассрочки — в договоре фиксируется общая сумма объекта недвижимости в рублях и график платежей. На сегодня у УКСов нет законного механизма вносить правки в эту стоимость.

На ряд коммерческих объектов, которые давно в реализации, у нас установлены цены с привязкой к доллару. Однако все договоры по ним практически исполнены. У большинства дольщиков остались последние платежи. Их мы, понятное дело, не меняем. Что касается жилья — все в рублях. И с точки зрения застройщика я не вижу в этом проблемы. Есть некий риск недополучить прибыль в долларах, но мы точно получим ту дельту, которую планировали в рублях. Далеко не факт, что это будут какие-то потери, так как материалы приобретались в рублях, контракты с подрядчиками — тоже в рублях. У крупных застройщиков еще и дельта есть, поскольку все подрядчики работали со скидками по отношению к сметной стоимости объектов.

«По 500» не будет

Вместе с тем, Александр Щиров отметил, что ждать снижения цен на пригород не стоит. Объекты возводятся практически по себестоимости, понизиться в цене не получится:

— Девальвационные процессы могут повлиять на покупательские возможности белорусов, а значит, и на цены на недвижимость. Однако если у крупных игроков, которые строят жилье в Минске и продают недешево, есть возможность пойти на уступки, то УКСам снижать некуда. Если и будет падение цены, то в пределах 10−50 рублей за квадратный метр. Там нет большой маржинальности, недвижимость продается и так недорого. Если, скажем, себестоимость 12-этажки с большими квартирами может достичь 1200 рублей за квадратный метр, то малоэтажки — нет.

Решением президента между первой и второй кольцевыми автодорогами запрещено высотное строительство, а снижение этажности в проекте автоматически увеличивает себестоимость. Так, если себестоимость наших пятиэтажек не ниже 1400 рублей за «квадрат», то трехэтажные дома идут уже от 1600. Дешевле построить невозможно, ведь цена фундамента и крыши для трехэтажного дома такая же, как для пятиэтажного. Отсюда и разница.

Если кто-то ждет «по 500», то сразу скажу — такой цены для пятиэтажек в Минском районе не будет. Для многоэтажных домов в городе себестоимость квадратного метра может быть дешевле, но там свои «утяжелители» в виде цены участка, обременений по отселению, дорогой инженерии — все это тоже немало стоит.

В любом случае повторю: сейчас паники никакой нет. Строители работают, долевые договоры заключаются. В краткосрочной перспективе все видится хорошо, дальше — никто не загадывает.

Читайте также:

Каким будет строящийся микрорайон Лошица-7 и когда там введут первые дома

Антикризисные цены в действии. Застройщик предлагает купить квартиры недалеко от ст.м. «Грушевка» от $ 1050 за «квадрат»

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Газеты для мытья окон - это неэффективно. Меняем устаревшие правила уборки на современные

9808

«Будут и студии, и двухуровневые квартиры». Как строят жилой комплекс в двух минутах ходьбы от метро «Грушевка»

6313

"В нашем подъезде как-то убили и расчленили женщину". Побывали на Ангарской и поговорили с местными о жизни

10767

"Ближе к метро еще никто не строился". Как выглядит новый ТРЦ в Минске и какой супермаркет там откроется

22531

"В 90-е это было престижное жилье". Как живется в красных домах в Уручье, которые всем видны с проспекта и МКАД

17792

«В обозримом будущем таких ЖК в Беларуси уже не будет». Как сейчас выглядит квартал «Зеленая гавань» и почем там продают жилье

18211

"Не станет свинокомплекса - и бомжи с рынка пойдут сюда". Как живется в деревне, куда переехал рынок "Лебяжий" из Ждановичей

35003

Привлечем покупателей и ускорим процесс. Как продавать свою недвижимость при помощи новостей на Realt

15076

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

47824

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

46014

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

23412

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

45294

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

25626

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

86135

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

75501

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

78458

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

29064

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

4705

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

25461

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

8437