Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (30 марта — 5 апреля 2020 года)

  8951   4

Реакция рынка недвижимости на кризис, строители, которые не могут уехать, и работники ЖКХ, которые рассказали о жильцах. Все самое интересное за прошедшую неделю здесь.

Тенденции

Цены

В динамике цен на квартиры произошёл разворот. Впервые за последние 25 недель она оказалась отрицательной, причем снижение нельзя назвать несущественным — идёт массовая коррекция цен в объявлениях. Индекс цен на квартиры в Минске снизился на 0,7% и составил 1467 $/м2. Последний раз темпы снижения цен были такими высокими 3 года назад. Цены на первичном рынке начали снижаться ещё с середины марта. На минувшей неделе средняя цена квартир в новостройках Минска снизилась на 0,7% и составила 1325 $/м2.

Риэлтеры подтвердили эту тенденцию: по их словам, сейчас сделки проходят только по тем объектам, где продавцы пошли на скидку. А анализ объявлений в нашей базе показал — продавцы квартир массово переписывают цены в объявлениях.

Коронавирус

Самоизоляция — одна из эффективных мер в борьбе с коронавирусом. Компания «Яндекс» «придумала считать балл, который показывает уровень самоизоляции в разных городах». Можно найти данные и по Беларуси. Кстати, врачи смогут бесплатно переночевать в «Президент-отеле», гостинице «Юбилейной» и отеле Minsk. Чтобы не заражать своих домочадцев.

Долгострой

26 февраля исполнилось 10 лет долгострою, который стоит возле улицы Хмельницкого за кинотеатром «Октябрь». Когда-то здесь располагалось Минское государственное художественное училище им. А. К. Глебова (в народе известное, как «Глебовка»). Минэкономики рассказало, почему реконструкция превратилась в долгострой и когда на объекте планируют возобновить работы.

Строительство

Экономический кризис в Беларуси часто характеризуется оттоком рабочей силы за рубеж. В этом ключе 2020 год нестандартный — из-за пандемии коронавируса страны находятся на карантине, границы закрыты, бежать некуда. «Люди это понимают, а потому продолжают работать», — рассказал управляющий ООО «Металлстройпрофиль» Александр Щиров. О том, что происходит на рынке и снизятся ли цены на новостройки, — в интервью Realt.by.

Тем временем, МАПИД предлагает еще 20 квартир в домах в английском стиле и уже провел первый аукцион. Результаты здесь.

«ТАПАС» открыл продажи 17 квартир самого ликвидного дома ЖК «Монтерей». Строится ЖК «Матвеевский» на пересечении ул. Р. Люксембург и ул. Фанипольской. Застройщик предлагает купить квартиры недалеко от ст.м. «Грушевка» от $ 1050 за «квадрат». А вот строительство ЖК «Гастелло» временно приостановлено, но застройщик обещает сдать дом в срок.

Быстро строят тот самый «секретный» дом на Немиге. Вот как он выглядит сейчас.

Большинство дольщиков ЖК «Аркадия» от скандального «Тамбаза» уже заключили договоры с УКСом. И скоро, похоже, начнут достраивать дом-стену в «Аркадии»…

Посмотрите, каким будет строящийся микрорайон Лошица-7.

Земля

На аукционе разыграли 19 лотов. Один из них — участок в д. Лапоровичи Папернянского сельсовета, с которого открывается живописная панорама на Заславское водохранилище. Купить участок на аукционе пожелали 13 человек. Он продан с молотка за 189.875 рублей, или 73.330 долларов США.

Вступил в силу указ президента «О совершенствовании земельных отношений». Там есть интересные новшества.

Деньги

Минчане могут обменять чеки «Имущество» на акции 18 ОАО, расположенных на территории столицы.

Зарубежная недвижимость

Ситуация в мире в связи с распространением коронавируса накаляется. Стремительный рост числа заболевших блокирует города, ключевые транспортные магистрали, ставит многие направления бизнеса на паузу и держит в страхе жителей разных стран. И рынок недвижимости, несмотря на свою инертность, довольно быстро реагирует на изменение обстановки в мире.

Регионы

Одна за другой из Витебска приходят неприятные новости, связанные с распространением в городе коронавируса. Две недели назад Realt.by писал о том, как столичные и региональные агентства недвижимости борются с COVID-19 и какое влияние оказал вирус на состояние рынка. В числе опрошенных был и заместитель директора витебского агентства недвижимости «Уют и К» Игорь Бодрицкий. Мы снова обратились к нему за комментарием и поинтересовались, что происходит в городе и произошли ли за две недели изменения на региональном рынке жилья.

Дачи и частные дома

Молодая семья из Минска строит дом примерно в 20 километрах от столицы и ведет свою инстаграм-страничку dom_na_nive, где без рекламы и лишних прикрас рассказывает о строительстве, ценах и всех проблемах, с которыми приходится сталкиваться. Читайте наше интервью с руководителем стройки — Надеждой, которая уже научилась торговаться со строителями, заставила серьезно к себе относиться «опытных мужей» и не привыкла сдаваться в любой ситуации.

Приморье — Семково — Семков Городок — это территория с самой высокой концентрацией постсоветских замков. Одни краснокирпичные гиганты прошли реконструкцию, обросли штукатуркой и выглядят вполне респектабельно, другие не используются и постепенно ветшают, третьи так и не были достроены. Но рассматривать их интересно и сейчас. Мода циклична. Возможно, когда-нибудь грандиозные строения снова станут мечтой состоятельных граждан.

Коммерческая недвижимость

Подготовлен проект указа главы государства, предусматривающий возможность предоставления отсрочки по уплате арендной платы, а также мораторий на увеличение базовой арендной величины и арендной платы. Однако, по мнению бизнес-совета по развитию предпринимательства, этого недостаточно для того, чтобы сохранить рабочие места в отрасли. Бизнес-центры, кстати, не готовы снижать стоимость аренды, пока «правительство не сделает шаг навстречу». А власти ждут шага от арендодателей.

На многофункциональном комплексе «Газпром Центр» после затишья активизировались работы. Строители заливают бетон на стилобатах и делают колоны под будущую «стекляшку».

Гомельский жировой комбинат продает имущество. На аукцион попадут 10 зданий, в том числе и общежитие. В Пинске продается хлебозавод, в Бресте — вечерняя школа. А на месте детского профилактория под Гомелем будет многофункциональный центр с офисами и зонами отдыха.

В этом году в Минске планируют открыть новый ТРЦ Mega Park.

На открытие нового супермаркета «Санта» в Минске почти никто не пришел.

Риэлтерский бизнес

В феврале 2018 года в Беларуси заговорили о внедрении на рынок недвижимости системы партнерских продаж, а уже в августе по инициативе БелАН были созданы «Правила» для такой работы. С тех пор была проделана огромная работа по внедрению в риэлтерское сообщество нового для нашей страны инструмента, и сейчас уже можно говорить о том, что именно партнерские продажи помогут многим агентствам не просто выжить в непростое время кризиса, но и приумножить прибыль. Об этом и многом другом — в большом интервью с директором АН «Уласны Дах» Людмилой Лепарской.

Прокуратура Минска возбудила уголовное дело в отношении директора консалтингового агентства за риэлтерские услуги без лицензии.

Министерство юстиции приостановило действие лицензии еще одного агентства недвижимости.

Жилье и инфраструктура

В 2019 году в Беларуси жилье получили более 22 тысяч семей. Скорее всего, многие ломали голову, как переехать и ничего не потерять. Мы нашли варианты, как упаковать нажитое и перевезти его без потерь.

Нарушителям парковки во дворах скоро будет несладко: их заставят восстанавливать то, что они портят.

Аренда

До пандемии дачи на лето пользовались у минчан довольно умеренным спросом. Отдыхать предпочитали на теплых морях. Но сейчас большинству понятно — слетать летом даже в Турцию вряд ли удастся. Значит, придется отдыхать на родине. И немало «бездачных» минчан уже задумались над арендой домика и соток. Причем те, кто может трудится удаленно, согласны рассмотреть варианты дач и в трехстах километрах от Минска — лишь бы мобильный интернет работал. Мы выбрали в базе Realt.by самые любопытные варианты.

ЖКХ

Белорусские потребители чаще всего жалуются на сферу ЖКХ. Мы поговорили с работниками ЖЭУ, бригадирами подразделения комплексной уборки и содержанию дворов об изнанке их профессии и узнали, что они, в свою очередь, думают о жильцах.

Белорусы, у которых в квартирах газовые плиты, получили скидку на электроэнергию.

Офтоп

В Беларуси создали гигантскую строймашину, которая весит почти 45 тонн.

Редакция Realt.by

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4639

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

5318

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

23290

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12710

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14914

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10905

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

28078

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6736

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

83489

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

3449

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1664

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7464

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67786

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1717

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2213

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706