Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (30 марта — 5 апреля 2020 года)

 8917  4

Реакция рынка недвижимости на кризис, строители, которые не могут уехать, и работники ЖКХ, которые рассказали о жильцах. Все самое интересное за прошедшую неделю здесь.

Тенденции

Цены

В динамике цен на квартиры произошёл разворот. Впервые за последние 25 недель она оказалась отрицательной, причем снижение нельзя назвать несущественным — идёт массовая коррекция цен в объявлениях. Индекс цен на квартиры в Минске снизился на 0,7% и составил 1467 $/м2. Последний раз темпы снижения цен были такими высокими 3 года назад. Цены на первичном рынке начали снижаться ещё с середины марта. На минувшей неделе средняя цена квартир в новостройках Минска снизилась на 0,7% и составила 1325 $/м2.

Риэлтеры подтвердили эту тенденцию: по их словам, сейчас сделки проходят только по тем объектам, где продавцы пошли на скидку. А анализ объявлений в нашей базе показал — продавцы квартир массово переписывают цены в объявлениях.

Коронавирус

Самоизоляция — одна из эффективных мер в борьбе с коронавирусом. Компания «Яндекс» «придумала считать балл, который показывает уровень самоизоляции в разных городах». Можно найти данные и по Беларуси. Кстати, врачи смогут бесплатно переночевать в «Президент-отеле», гостинице «Юбилейной» и отеле Minsk. Чтобы не заражать своих домочадцев.

Долгострой

26 февраля исполнилось 10 лет долгострою, который стоит возле улицы Хмельницкого за кинотеатром «Октябрь». Когда-то здесь располагалось Минское государственное художественное училище им. А. К. Глебова (в народе известное, как «Глебовка»). Минэкономики рассказало, почему реконструкция превратилась в долгострой и когда на объекте планируют возобновить работы.

Строительство

Экономический кризис в Беларуси часто характеризуется оттоком рабочей силы за рубеж. В этом ключе 2020 год нестандартный — из-за пандемии коронавируса страны находятся на карантине, границы закрыты, бежать некуда. «Люди это понимают, а потому продолжают работать», — рассказал управляющий ООО «Металлстройпрофиль» Александр Щиров. О том, что происходит на рынке и снизятся ли цены на новостройки, — в интервью Realt.by.

Тем временем, МАПИД предлагает еще 20 квартир в домах в английском стиле и уже провел первый аукцион. Результаты здесь.

«ТАПАС» открыл продажи 17 квартир самого ликвидного дома ЖК «Монтерей». Строится Ж К «Матвеевский» на пересечении ул. Р. Люксембург и ул. Фанипольской. Застройщик предлагает купить квартиры недалеко от ст.м. «Грушевка» от $ 1050 за «квадрат». А вот строительство ЖК «Гастелло» временно приостановлено, но застройщик обещает сдать дом в срок.

Быстро строят тот самый «секретный» дом на Немиге. Вот как он выглядит сейчас.

Большинство дольщиков ЖК «Аркадия» от скандального «Тамбаза» уже заключили договоры с УКСом. И скоро, похоже, начнут достраивать дом-стену в «Аркадии»…

Посмотрите, каким будет строящийся микрорайон Лошица-7.

Земля

На аукционе разыграли 19 лотов. Один из них — участок в д. Лапоровичи Папернянского сельсовета, с которого открывается живописная панорама на Заславское водохранилище. Купить участок на аукционе пожелали 13 человек. Он продан с молотка за 189.875 рублей, или 73.330 долларов США.

Вступил в силу указ президента «О совершенствовании земельных отношений». Там есть интересные новшества.

Деньги

Минчане могут обменять чеки «Имущество» на акции 18 ОАО, расположенных на территории столицы.

Зарубежная недвижимость

Ситуация в мире в связи с распространением коронавируса накаляется. Стремительный рост числа заболевших блокирует города, ключевые транспортные магистрали, ставит многие направления бизнеса на паузу и держит в страхе жителей разных стран. И рынок недвижимости, несмотря на свою инертность, довольно быстро реагирует на изменение обстановки в мире.

Регионы

Одна за другой из Витебска приходят неприятные новости, связанные с распространением в городе коронавируса. Две недели назад Realt.by писал о том, как столичные и региональные агентства недвижимости борются с COVID-19 и какое влияние оказал вирус на состояние рынка. В числе опрошенных был и заместитель директора витебского агентства недвижимости «Уют и К» Игорь Бодрицкий. Мы снова обратились к нему за комментарием и поинтересовались, что происходит в городе и произошли ли за две недели изменения на региональном рынке жилья.

Дачи и частные дома

Молодая семья из Минска строит дом примерно в 20 километрах от столицы и ведет свою инстаграм-страничку dom_na_nive, где без рекламы и лишних прикрас рассказывает о строительстве, ценах и всех проблемах, с которыми приходится сталкиваться. Читайте наше интервью с руководителем стройки — Надеждой, которая уже научилась торговаться со строителями, заставила серьезно к себе относиться «опытных мужей» и не привыкла сдаваться в любой ситуации.

Приморье — Семково — Семков Городок — это территория с самой высокой концентрацией постсоветских замков. Одни краснокирпичные гиганты прошли реконструкцию, обросли штукатуркой и выглядят вполне респектабельно, другие не используются и постепенно ветшают, третьи так и не были достроены. Но рассматривать их интересно и сейчас. Мода циклична. Возможно, когда-нибудь грандиозные строения снова станут мечтой состоятельных граждан.

Коммерческая недвижимость

Подготовлен проект указа главы государства, предусматривающий возможность предоставления отсрочки по уплате арендной платы, а также мораторий на увеличение базовой арендной величины и арендной платы. Однако, по мнению бизнес-совета по развитию предпринимательства, этого недостаточно для того, чтобы сохранить рабочие места в отрасли. Бизнес-центры, кстати, не готовы снижать стоимость аренды, пока «правительство не сделает шаг навстречу». А власти ждут шага от арендодателей.

На многофункциональном комплексе «Газпром Центр» после затишья активизировались работы. Строители заливают бетон на стилобатах и делают колоны под будущую «стекляшку».

Гомельский жировой комбинат продает имущество. На аукцион попадут 10 зданий, в том числе и общежитие. В Пинске продается хлебозавод, в Бресте — вечерняя школа. А на месте детского профилактория под Гомелем будет многофункциональный центр с офисами и зонами отдыха.

В этом году в Минске планируют открыть новый ТРЦ Mega Park.

На открытие нового супермаркета «Санта» в Минске почти никто не пришел.

Риэлтерский бизнес

В феврале 2018 года в Беларуси заговорили о внедрении на рынок недвижимости системы партнерских продаж, а уже в августе по инициативе БелАН были созданы «Правила» для такой работы. С тех пор была проделана огромная работа по внедрению в риэлтерское сообщество нового для нашей страны инструмента, и сейчас уже можно говорить о том, что именно партнерские продажи помогут многим агентствам не просто выжить в непростое время кризиса, но и приумножить прибыль. Об этом и многом другом — в большом интервью с директором АН «Уласны Дах» Людмилой Лепарской.

Прокуратура Минска возбудила уголовное дело в отношении директора консалтингового агентства за риэлтерские услуги без лицензии.

Министерство юстиции приостановило действие лицензии еще одного агентства недвижимости.

Жилье и инфраструктура

В 2019 году в Беларуси жилье получили более 22 тысяч семей. Скорее всего, многие ломали голову, как переехать и ничего не потерять. Мы нашли варианты, как упаковать нажитое и перевезти его без потерь.

Нарушителям парковки во дворах скоро будет несладко: их заставят восстанавливать то, что они портят.

Аренда

До пандемии дачи на лето пользовались у минчан довольно умеренным спросом. Отдыхать предпочитали на теплых морях. Но сейчас большинству понятно — слетать летом даже в Турцию вряд ли удастся. Значит, придется отдыхать на родине. И немало «бездачных» минчан уже задумались над арендой домика и соток. Причем те, кто может трудится удаленно, согласны рассмотреть варианты дач и в трехстах километрах от Минска — лишь бы мобильный интернет работал. Мы выбрали в базе Realt.by самые любопытные варианты.

ЖКХ

Белорусские потребители чаще всего жалуются на сферу ЖКХ. Мы поговорили с работниками ЖЭУ, бригадирами подразделения комплексной уборки и содержанию дворов об изнанке их профессии и узнали, что они, в свою очередь, думают о жильцах.

Белорусы, у которых в квартирах газовые плиты, получили скидку на электроэнергию.

Офтоп

В Беларуси создали гигантскую строймашину, которая весит почти 45 тонн.

Редакция Realt.by

Эксклюзив Realt.by:

Больше всего денег пойдет на «Минск-Мир» и метро. Изучаем, на какие стройки потратят бюджет столицы в 2021 году

3335 4

Давайте по-честному: покупка квартиры — это не инвестиция, а трата денег. Мнение

4969 18

Цены реальных сделок снизились на 2,5%. Обзор рынка продажи квартир за декабрь 2020 года

3330 13

В Каменной Горке начали возводить ФОК с катком и бассейном. Строят его поляки по заказу белорусов

1948 2

«Два одеялка накинула - и хорошо». Как в Малиновке выживают без горячей воды и отопления (обновлено)

1210 3

Цена «квадрата» покажется высокой даже минчанам: в Солигорске строят жилой дом "London" с двухуровневыми квартирами

3998 2

«Хуже уже не будет». Репортаж с борющегося за жизнь авторынка «Малиновка», «точка» на котором раньше стоила $10 тысяч

3554 4

Битва двух коттеджей: экологичный деревянный недалеко от Боровлян за $135 тысяч или стильный монохром в Гатово за $120 тысяч?

3390 5

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (18-24 января 2021 года)

860

«Лучше не будет, как минимум, до лета». Риэлтер о том, что происходит на рынке аренды жилья в Минске

6485 3

На «Грушевском посаде» демонтируют последний кран. Держатели облигаций вызвали милицию

3300 5

Россиянин хочет купить заброшенный лагерь под Минском и открыть там майнинговую ферму с собственной криптовалютой. Планируемые инвестиции – миллион долларов

13740 10

Жилье-2021. Снижается доля арендных домов и для нуждающихся, кредитов тоже будет меньше

4000 1

Рядом с Налибокской пущей продают «красивейший участок» в 25 соток за $17 тысяч с торгом. Это всего 86 км от Минска

4736 4

Секретную новостройку на Немиге возвели за 12 месяцев и 17,6 млн рублей. Как сейчас выглядит «дом для избранных»

5400 4

Цена от $ 3500 и отсутствие малогабаритных студий. «А-100 Девелопмент» запускает продажи квартир в ЖК «Депо»

5733 21

Плюс $150 с "квадрата". Почему "двушка" в новостройке в центре Минска продается дороже, чем в декабре

4174 2

В отношении руководства застройщика "Грушевского посада" начата новая проверка "по факту мошенничества"

2665 3

Найдете отличия? Сравните рендеры бизнес-центра на Октябрьской площади в Минске с тем, что получилось

1758 5

1500 долларов за «квадрат». «НикаПроект» предлагает коммерческие помещения в строящемся ЖК на Прилукской

1298
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
1.2K 861
443
sergei
+1
05.04.2020 в 13:00
большинству задурили голову,что проходили мы много кризисов и из этого выберемся....не выберемся,намордники нам ни разу не одевали,страны не закрывали,потребление энергоносителей ни разу так не падало,внутренний спрос ни разу так не проседал,а все еще только начинается.....какая коррекция? упадок в стране намечался и без падений фондовых ставок и нефти,а тут еще и закрылось все....страна управляется вручную у нас,никакой экономики,все слеплено искусственно из пластилина,рухнет в одночасье..
224 115
130
Алексей
+2
04.04.2020 в 20:48
коррекция будет такой что вы позабудете все на свете
а с учетом сколько находится в высокой степени готовности - дно 2014 будет пробито в элементе)))
125 28
65
Владимир
+2
04.04.2020 в 16:20
Если дела идут плохо. то скоро пойдут ещё хуже.
1K 275
255
str1k3r
+1
04.04.2020 в 11:04
следующая неделя будет еще веселее (с) Гастэлла, Жилой комплекс