Продали на пике – цены на квартиры в мартовских сделках оказались самыми высокими за 5 лет  11442  16

Рынок жилья не остался в стороне от происходящих в последнее время процессов, и всё же, из-за своей инертности, пострадал в марте не так сильно. Запланированные ранее сделки проводились довольно активно, и фигурировали в них ещё «старые» цены.

Общее количество сделок купли-продажи квартир в марте оказалось довольно высоким. Лишь в 2018 году по итогам первого месяца весны было продано больше квартир. По сравнению с очень активным февралем снижение составило всего 11%, и разрыв ещё сократится после внесения всех сделок.

Тем не менее, если рассмотреть спрос на квартиры более подробно, то тенденция к его сокращению всё же прослеживалась. С каждой неделей марта сделок оформляли всё меньше, а в последние дни их было уже на 20-25% меньше, чем в начале месяца. Если тенденция продолжится, то по итогам апреля мы можем увидеть очень заурядный уровень спроса.

Совершенно иной была динамика предложения. Март отметился резким ростом числа желающих продать квартиру в Минске. Количество выставленных на продажу объектов по итогам месяца увеличилось на 22%.  Это один из самых стремительных скачков за последнее 10-летие.

Март отметился довольно любопытной структурой спроса. Доля сделок с 1-комнатными квартирами оказалась самой низкой за последние 3 года (36,1%). Лидировали в списке покупательских предпочтений «двушки», на которые пришлось 39% всех сделок.

Лишь 7% сделок были проведены с квартирами в готовых новостройках (дому не более года).

Чаще обычного квартиры покупали в Заводском, Октябрьском и Первомайском районах. Доля самого дорогого, Центрального района, в марте, напротив, сократилась.

«Хитом продаж» в минувшем марте стали самые бюджетные варианты – квартиры в панельных 9-этажках советской эпохи, а также ещё более «возрастные» хрущевки.

Мартовская структура спроса – это отражение той ситуации на рынке жилья, которая сложилась в начале года. Повышенный спрос на самые бюджетные квартиры указывает на высокий уровень цен. В то же время высокая доля 2-комнатных квартир – это отражение доступных кредитов. С большой долей вероятности в апреле мы увидим значительные изменения в структуре спроса – проданы будут те квартиры, где предлагались наиболее ощутимые скидки.

Читайте на эту тему: Продавцы квартир массово переписывают цены в объявлениях

Инертность рынка проявила себя и в ценовой динамике. В первой, относительно благополучной половине марта заключили больше сделок, чем во второй, когда начал «плясать» курс доллара и обострилась проблема коронавируса. В результате, средний уровень цен по итогам всего месяца оказался немного выше, чем в феврале. Средняя цена проданных квартир выросла за месяц на 0,6% и составила 1390 $/м2.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

· 1-комнатные квартиры: 1514 $/м2 (+1,1% за месяц) — $ 52 700;

· 2-комнатные квартиры: 1355 $/м2 (+1,4%) — $ 65 000;

· 3-комнатные квартиры: 1251 $/м2 (-0,7%) — $ 77 750;

· 4-комнатные квартиры: 1226 $/м2 (+1,9%) — $ 92 670.

Разрыв между средним уровнем цен предложения и реальных сделок составил 5,4%, при том, что средний уровень за последний год составлял 3,3%. В прошлые годы на такой отметке всегда наступал переломный момент в ценовой динамике.

Цены в объявлениях демонстрировали рост по итогам 14 месяцев подряд, но уже очевидно, что март был последним. Единственным сегментом, где уже в марте была отмечена коррекция, стали 1-комнатные квартиры.

Отрицательная динамика цен по итогам марта была зафиксирована в каждом четвёртом микрорайоне города. Нет сомнений, что в апрельском обзоре на карте будет доминировать синий цвет, символизирующий снижение цен на квартиры.

Кроме Киева снижение цен на квартиры в долларовом эквиваленте наблюдалась во всех соседних столицах. Наиболее значительных масштабов оно достигло в Москве (-11,9%) и Варшаве (-4,9%).

Эксклюзив Realt.by:

"Сейчас даже выгодно вкладываться". Эксперты говорят, что рынок коммерческой недвижимости в Минске оправляется после кризиса

4715 3

Тревожный знак для всей «первички»? Готовые квартиры в новостройке на ул. Серова не продались даже с большим дисконтом – итоги аукциона

14066 17

«Цены будут минимум на 5% ниже, чем у конкурентов». Leroy Merlin начал строить гипермаркет около Ждановичей

3564

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 27 июля - 3 августа 2020 года

9386 222

На участок в Сенице подали 14 заявок, он продан с молотка за $64 тыс. Результаты аукциона

5267

Дома, квартиры и земельные участки. Какой недвижимостью владеют кандидаты в президенты 2020

2487 1

Дачи под Минском: живописные холмы, вековой лес, цены от $3,7 тысячи за участок и от $4,5 тысячи за домик

6604

Сколько стоит снять «двушку» в Минске? Нашли варианты от 250 до 700 долларов в месяц

1653 1

Квартиры с окнами в ванной и пентхаусы с видом на 3 стороны. «СЕТКО РЕЗИДЕНШЛ» презентовал новую очередь ЖК «Олимпик Парк»

4219 5

Продажи квартир в регионах во II квартале были слабыми, цены снизились в большинстве городов

2162 2

Бюджетный отдых на Белом озере: койко-место в спальном корпусе – от 13 р. в сутки, в летнем домике – 18 р.

10146 2

«Зарплату мне не платят, денег нет». Замдиректора «Жилстройкомплекта» рассказал про перспективы возведения «Грушевского посада»

3905 4

«Застройщик сказал, что мы не получим документы». Почему дольщикам дома в Логойске, полностью оплатившим жилье, не отдают ключи?

2880 1

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (27 июля — 2 августа 2020 года)

5514 4

Обзор рынка аренды квартир в Минске за июль 2020 года

457 1

«Когда все заселятся, будет полный треш». Еще один рейд на автомобиле по элитным новостройкам Минска

8633 11

"Когда покупали, это была «убитая» квартира с аварийным балконом". В "Воротах Минска" за $179,9 тыс. продается стильная "двушка"

8661 8

Лестницы и от $818 за "квадрат". Как выглядят самые дешевые двухуровневые квартиры с ремонтом в Минске

2798 1

«Арабы и иранцы уже не приезжают». Почему квартиры премиум-сегмента в Минске стали покупать именно белорусы

3173 4

Несколько этажей за два месяца. Посмотрели, как строится ЖК «Матвеевский», где «трешки» стоят от $84 тысяч

3750 1
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
491 1.5K
230
Дроздов
-1
25.04.2020 в 00:46
Какой разворот рынка? Куда разворот? Снизу вверх ???
В первом квартале реальный рост по сделкам. Во втором также рост по реальным сделкам. Ну цена предложения в рекламе движется к реальным сделкам. Вот и все падение))). В реальных сделках идет рост цен в долларах, евро и рублях!!!
10.6K 8.8K
2162
Геннадий
+2
22.04.2020 в 02:31
str1k3r в 12:24 15.04.2020:
поздравления тем, кто вовремя выпрыгнул..

а танкисты - продолжайте думать что ваше инвестиционное дана-гетто кто-то купит за ваши хотелки в ближайшие 5 лет.
Выпрыгнули совсем не многие. Случаино.
Большинство же не только выпрыгнули,но и впрыгнули на пике.
326 188
89
Вадим
+1
18.04.2020 в 12:16
Поговорили с Анатолием Звездиным, председателем Совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» :


— То есть люди начали торговаться, но пока не решаются снизить цены?
— Да, в предложениях стоят еще старые цены, а в договорах купли-продажи — уже с дисконтом. Этот разрыв сейчас вырастет одномоментно, а потом будет медленно сокращаться.

— И сколько сейчас сторговывают?
От 7 до 10%. На эти суммы упали цены реальных сделок, скоро все бóльшему количеству собственников это придется принять.

— Ваш прогноз: на сколько в итоге цена упадет?
— С этим трудно. Я могу отталкиваться только от 2009 года, когда мы впервые почувствовали настоящий глобальный кризис. Тогда цены за полгода упали на 30%, и падали все шесть месяцев. Сначала очень быстро, потом чуть помедленнее. Думаю, что будет примерно такой же сценарий.

— 30% за полгода? Это много.
Да, на 30%, как минимум. Экономисты говорят, что кризис будет намного сильнее, чем в прошлый раз. Но предполагать апокалипсис не станем — в таком случае вообще нет смысла рассуждать.

Сейчас количество сделок сокращается, но они идут. А вот продавцам недвижимости придется реагировать быстрее: ведь в нынешней ситуации сегодняшняя цена всегда будет выше завтрашней. И пережидать не лучшая стратегия. Пока покупатели «вымывают» с рынка самые дешевые предложения (а сейчас наблюдается именно такая тенденция), продавец в ожидании лучшего ценового предложения может превратиться со своим объектом в рыночный неликвид. Продают те, кто понимает, что ситуация меняется, и идут навстречу покупателям, уступая в цене.
396 85
77
Дмитрий
+4
15.04.2020 в 21:58
вот и сказочки конец, а кто слушал молодец))
1K 726
360
sergei
+5
15.04.2020 в 19:19
dds89 в 19:01 15.04.2020:
А че Варшава - это какой то финансовый центр? Второй Гонконг с ценами почти по 2800$ за м2?
варшава-всего лишь столица 45 миллионного государства со средней зп-1200 евро,ипотекой-пару-тройку процентов,а так -нет,не гонконг,просто развивается,живет,поэтому и цены реальны!! только и всего!
255 40
89
dds89
-4
15.04.2020 в 19:01
Евгений в 11:29 15.04.2020:
Москвабад дешевле Варшавы. Это конечно успех. Но с бензокалонками только так и должно быть в долгосрочной перспективе.
А че Варшава - это какой то финансовый центр? Второй Гонконг с ценами почти по 2800$ за м2?
197 125
37
Третий всадник Апокалипсиса
+4
15.04.2020 в 16:55
Март - последний кусочек 2,5 медовых лет повышал. Дальше рынок недвижимости "не сможет предложить им ничего кроме кроме крови, тяжелого труда, слез и пота"
326 188
89
Вадим
+4
15.04.2020 в 15:48
Если посмотреть разбивку от НКА из статьи на цены сделок первички и вторички по количеству комнат, то на вторичке кроме трёхкомнатных квартир цена снизилась также и двухкомнатные! Это подтверждает начало новой тенденции на разворот рынка.

А застройщики сейчас держат цены только из-за наличия кредитования физ лиц и акций. Но в конце апреля у них расчёт по налогам (НДС, прибыль, дивиденды), вымуют обормотку и уже с мая начнут предлагать все более низкие цены для продолжения стройки.

И ещё - интересное мнение: Хорошая мина при плохой игре. Застройщики уверяют, что цены на жилье будут стабильны, но — нет

У каждого из крупных застройщиков открыты продажи в нескольких строящихся домах. Часть квартир они успели продать по 1400—1800 долларов в эквиваленте. Что будет, если в тех же домах на непроданные квартиры выставить ценник гораздо ниже? Правильно, начнется лавина отказов строиться по докризисным ценам. Люди будут требовать либо расторгнуть договор и вернуть деньги (по курсу Нацбанка, как в договорах), либо, если платят в рассрочку, перезаключить договор по новой, сниженной цене.
512 349
163
ужс
+4
15.04.2020 в 15:45
Ал в 13:34 15.04.2020:
как там рассрочники в ЕВРО у Даны поживают ?
Надо милицейские сводки почитать. Сколько из окон повыпрыгивало)
331 97
88
Ал
+9
15.04.2020 в 13:34
как там рассрочники в ЕВРО у Даны поживают ?
331 97
88
Ал
+7
15.04.2020 в 13:33
дааааа, начинается такой обвал о котором раньше и не слышали
19.9K 13.3K
4145
Евгений
+3
15.04.2020 в 12:34
Ник в 12:13 15.04.2020:
Евгений в 11:29 15.04.2020:
Москвабад дешевле Варшавы. Это конечно успех. Но с бензокалонками только так и должно быть в долгосрочной перспективе.
Евгений, извините за вопрос не по теме: почему"бензоколонка"? Обоснуйте, желательно с цифрами, плз.
Треть доходов бюджетной системы России оказалась связана с нефтью и газом
В разные годы доля нефтегазовых доходов в бюджете, по данным Минфина, варьировалась от 36 до 51%, а по итогам прошлого года составила 46%
627 206
177
str1k3r
+14
15.04.2020 в 12:24
поздравления тем, кто вовремя выпрыгнул..

а танкисты - продолжайте думать что ваше инвестиционное дана-гетто кто-то купит за ваши хотелки в ближайшие 5 лет.
274 184
76
Ник
+1
15.04.2020 в 12:13
Евгений в 11:29 15.04.2020:
Москвабад дешевле Варшавы. Это конечно успех. Но с бензокалонками только так и должно быть в долгосрочной перспективе.
Евгений, извините за вопрос не по теме: почему"бензоколонка"? Обоснуйте, желательно с цифрами, плз.
1.5K 1K
768
vhlev
-1
15.04.2020 в 11:42
Средняя цена проданных квартир выросла за месяц на 0,6%
Самое смешное во всем этом, это разница между предложением от реалта и реальными сделками. 70$ с 1м2. При чем они с пеной изо рта кричат, что благодаря 1-й половине марта все выросло. Эх реалт, Падение уже не остановить) Спасибо корона, спасибо саше, за отношение к короне)
19.9K 13.3K
4145
Евгений
0
15.04.2020 в 11:29
Москвабад дешевле Варшавы. Это конечно успех. Но с бензокалонками только так и должно быть в долгосрочной перспективе.