Почему надо подумать прежде, чем брать кредит на недвижимость в кризис
9926 613 мая Нацбанк объявил о серьезном снижении ставки рефинансирования — с 8,75 до 8 процентов годовых. Новые условия начнут действовать 20 мая 2020 года. Риэлтеры рекомендовали успеть получить кредит на недвижимость до этого срока, если вы уже настроились на сделку. А стоит ли в нестабильное время вообще торопиться с кредитом или, может, подождать? Узнали мнение белорусских экономистов и аналитиков.
Директор Исследовательского центра ИПМ Александр Чубрик: «Брать кредит — это перекладывать головную боль с себя на поручителей»
— Каждый человек должен сам взвешивать свои финансовые возможности и решать, нужен ему кредит или нет. Рекомендации специалистов из сферы недвижимости взять кредит, а также желание риэлтеров продать здесь и сейчас очень понятны, потому что здесь и сейчас есть понятные цены, а что случится с ними потом — не известно. Ну, а с учетом того, что если вдруг экономика начнет погружаться в рецессию, причем и наша, и мировая, то, судя по всему, цены потом будут ниже, чем здесь и сейчас. Но если есть большое желание купить сейчас недвижимость, то лучше купить. Лучше, когда она есть, чем когда ее нет. Но если смотреть с точки зрения самой выгодной цены, то может оказаться, что сейчас не самое лучшее время. То есть момент выгодной цены — это первый вопрос, который должен ставить перед собой любой человек, который собирается брать кредит на покупку недвижимости.
Второй момент — каждый человек должен ответить себе на вопрос: «А насколько я уверен в том, что мой будущий уровень доходов позволит мне расплачиваться по ранее взятым кредитам?». Поскольку мы сейчас живем еще в относительно благополучной ситуации. Конечно, часть людей уже успела потерять работу и столкнуться с падением доходов, но это, судя по всему, еще далеко не предел. И понятно, что жилье хочется получить сейчас, но нужно ответить на вопрос, насколько человек уверен в кратко- и среднесрочной перспективе его работы и что доходы сохранятся на приемлемом уровне. Если уверенности нет, то брать кредит — это перекладывать головную боль с себя на поручителей.
Скажу, что время сейчас достаточно тяжелое, но каждый решает сам для себя, как его проживать. Если человек уверен в своей финансовой перспективе — почему бы и не взять кредит на жилье. Но, судя по всему, впереди нас ожидают еще более непростые времена. И мы (белорусы — прим. ред.) здесь отнюдь не уникальны. Я бы даже осмелился сказать, что у нас не самая худшая в мире ситуация. Большинство белорусов со мной не согласится и скажет, что худшей, чем у нас, ситуации быть не может, но, увы, дорогие друзья, вы не правы. Может. Так что каждый должен решить для себя сам — стоить брать кредит или нет.
Руководитель Центра Мизеса, экономист Ярослав Романчук: «Универсальный совет „что делать“ едва ли придумаешь»
— Понимаете, если бы у вас где-нибудь на депозите в рублях было пару сотен тысяч долларов в эквиваленте, то нормально тогда. Рублевые инструменты сейчас становятся рискованными, скажем так — мягко, а новых инструментов не появляется, поэтому остается инвестиция в недвижимость… Белорусская логика какая? Недвижимость всегда дорожает: даже если она сейчас проседает, но с точки зрения 50 лет вы не проиграете.
Но сейчас брать кредит на недвижимость, если у тебя нет cash flow, когда доходы падают и нужно на выживание и обслуживание долгов тратить намного больше, чем раньше, нет смысла. Еще один долг на жилье, даже если он будет не под 12%, а под 10% - явно «обдуманное» решение. Я не советовал бы сейчас людям так спешить. Хотя у каждого, конечно, своя ситуация.
Или, например, еще такой сюжет. Говорят: «берите сейчас в рублях, завтра будет инфляция в 50%». Если у тебя сейчас доход или сбережения подматрасные в долларах, то понятно, что ты выиграешь. Поэтому сейчас столько комбинаций — универсальный совет «что делать» едва ли придумаешь.
Если строить прогноз роста ВВП по официальным заявлениям (от минус 3% до обещанных президентом 2,8%, или недавнее заявление правительства о сохранении ВВП на уровне 2019 года, то есть в ноль), смело могу сказать, что экономика может «упасть» от нуля до минус 14%. Как карта ляжет. Инвестиций будет гораздо меньше, а если будут разгонять кредитованием экономику, особенно в течении июня и июля до 9 августа, то это сильно отразится на ценах на продукты и курсе доллара в конце года. Да и в целом расплата за действия или бездействие в этом году наступит в 2021-м.
Поэтому не может быть рынок недвижимости стабильным, если только мы не привлечем какую-то часть денег от России или арабов. Сейчас арабские фонды массово скупают подешевле акции европейских компаний. У них там 5 триллионов в загашнике есть, вот они и скупают. Так и у нас может произойти, если какие-нибудь миллиардеры увидят в белорусской недвижимости какую-то перспективу. А без этого рынок будет прогибаться.
Читайте также:
ТОП-5 самых дорогих сделок на рынке офисной недвижимости за 1 квартал 2020 года
Возле МКАД построят новый многофункциональный комплекс. Что там будет
Новые возможности для рекламы ваших товаров и услуг. Что Realt предлагает бизнесу в 2024 году
1223Конкурс «Теперь не узнать!»: читаем истории о восстановлении домов и продолжаем принимать заявки о ремонте квартир
6187Есть отличия в два раза. Сравнили цены в «Лэтуале» с «Золотым яблоком», «Милой» и маркетплейсами
50272Уже работают магазины, ресторан, салон красоты. Как развивается Зеленая гавань и почему это уникальное место для жизни
9520Разыгрываем год бесплатной мобильной связи: конкурс историй о ремонте домов и квартир
4102Cходили в Первый национальный торговый дом и посмотрели, что там продается
145865«Местные называли меня помещицей». Как минчанка в 50 лет продала квартиру и переехала в деревню
8709"О переезде пожалела". Как живется в первых хрущевках Минска рядом с проспектом Независимости
82075«К нам приблизилась цивилизация». Как живут люди в советских домах под боком у «Левады»
5377А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25450"Толп людей здесь не увидишь". Что сейчас происходит в ТЦ «Ленінград», который громко открывали
7548«Все не зря». Молодая семья уехала из Минска в Витебск и сделала необычный ремонт в своей квартире
27850На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10559Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 608 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1943 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1574 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 145 объявлений
- Продажа склады, производства 949 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 767 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2188 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1802 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 117 объявлений
- Аренда склады, производства 650 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 366 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 59 объявлений