Почему надо подумать прежде, чем брать кредит на недвижимость в кризис
9926 613 мая Нацбанк объявил о серьезном снижении ставки рефинансирования — с 8,75 до 8 процентов годовых. Новые условия начнут действовать 20 мая 2020 года. Риэлтеры рекомендовали успеть получить кредит на недвижимость до этого срока, если вы уже настроились на сделку. А стоит ли в нестабильное время вообще торопиться с кредитом или, может, подождать? Узнали мнение белорусских экономистов и аналитиков.
Директор Исследовательского центра ИПМ Александр Чубрик: «Брать кредит — это перекладывать головную боль с себя на поручителей»
— Каждый человек должен сам взвешивать свои финансовые возможности и решать, нужен ему кредит или нет. Рекомендации специалистов из сферы недвижимости взять кредит, а также желание риэлтеров продать здесь и сейчас очень понятны, потому что здесь и сейчас есть понятные цены, а что случится с ними потом — не известно. Ну, а с учетом того, что если вдруг экономика начнет погружаться в рецессию, причем и наша, и мировая, то, судя по всему, цены потом будут ниже, чем здесь и сейчас. Но если есть большое желание купить сейчас недвижимость, то лучше купить. Лучше, когда она есть, чем когда ее нет. Но если смотреть с точки зрения самой выгодной цены, то может оказаться, что сейчас не самое лучшее время. То есть момент выгодной цены — это первый вопрос, который должен ставить перед собой любой человек, который собирается брать кредит на покупку недвижимости.
Второй момент — каждый человек должен ответить себе на вопрос: «А насколько я уверен в том, что мой будущий уровень доходов позволит мне расплачиваться по ранее взятым кредитам?». Поскольку мы сейчас живем еще в относительно благополучной ситуации. Конечно, часть людей уже успела потерять работу и столкнуться с падением доходов, но это, судя по всему, еще далеко не предел. И понятно, что жилье хочется получить сейчас, но нужно ответить на вопрос, насколько человек уверен в кратко- и среднесрочной перспективе его работы и что доходы сохранятся на приемлемом уровне. Если уверенности нет, то брать кредит — это перекладывать головную боль с себя на поручителей.
Скажу, что время сейчас достаточно тяжелое, но каждый решает сам для себя, как его проживать. Если человек уверен в своей финансовой перспективе — почему бы и не взять кредит на жилье. Но, судя по всему, впереди нас ожидают еще более непростые времена. И мы (белорусы — прим. ред.) здесь отнюдь не уникальны. Я бы даже осмелился сказать, что у нас не самая худшая в мире ситуация. Большинство белорусов со мной не согласится и скажет, что худшей, чем у нас, ситуации быть не может, но, увы, дорогие друзья, вы не правы. Может. Так что каждый должен решить для себя сам — стоить брать кредит или нет.
Руководитель Центра Мизеса, экономист Ярослав Романчук: «Универсальный совет „что делать“ едва ли придумаешь»
— Понимаете, если бы у вас где-нибудь на депозите в рублях было пару сотен тысяч долларов в эквиваленте, то нормально тогда. Рублевые инструменты сейчас становятся рискованными, скажем так — мягко, а новых инструментов не появляется, поэтому остается инвестиция в недвижимость… Белорусская логика какая? Недвижимость всегда дорожает: даже если она сейчас проседает, но с точки зрения 50 лет вы не проиграете.
Но сейчас брать кредит на недвижимость, если у тебя нет cash flow, когда доходы падают и нужно на выживание и обслуживание долгов тратить намного больше, чем раньше, нет смысла. Еще один долг на жилье, даже если он будет не под 12%, а под 10% - явно «обдуманное» решение. Я не советовал бы сейчас людям так спешить. Хотя у каждого, конечно, своя ситуация.
Или, например, еще такой сюжет. Говорят: «берите сейчас в рублях, завтра будет инфляция в 50%». Если у тебя сейчас доход или сбережения подматрасные в долларах, то понятно, что ты выиграешь. Поэтому сейчас столько комбинаций — универсальный совет «что делать» едва ли придумаешь.
Если строить прогноз роста ВВП по официальным заявлениям (от минус 3% до обещанных президентом 2,8%, или недавнее заявление правительства о сохранении ВВП на уровне 2019 года, то есть в ноль), смело могу сказать, что экономика может «упасть» от нуля до минус 14%. Как карта ляжет. Инвестиций будет гораздо меньше, а если будут разгонять кредитованием экономику, особенно в течении июня и июля до 9 августа, то это сильно отразится на ценах на продукты и курсе доллара в конце года. Да и в целом расплата за действия или бездействие в этом году наступит в 2021-м.
Поэтому не может быть рынок недвижимости стабильным, если только мы не привлечем какую-то часть денег от России или арабов. Сейчас арабские фонды массово скупают подешевле акции европейских компаний. У них там 5 триллионов в загашнике есть, вот они и скупают. Так и у нас может произойти, если какие-нибудь миллиардеры увидят в белорусской недвижимости какую-то перспективу. А без этого рынок будет прогибаться.
Читайте также:
ТОП-5 самых дорогих сделок на рынке офисной недвижимости за 1 квартал 2020 года
Возле МКАД построят новый многофункциональный комплекс. Что там будет

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
24040
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
13240
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
15285
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
11162
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
28442
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
6938
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
94733
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
6807
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
8607
В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска
1287
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1700
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7535
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
67905
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1741
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2280
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2037 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1703 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2275 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1844 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 123 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений