Почему надо подумать прежде, чем брать кредит на недвижимость в кризис  8617  6

13 мая Нацбанк объявил о серьезном снижении ставки рефинансирования — с 8,75 до 8 процентов годовых. Новые условия начнут действовать 20 мая 2020 года. Риэлтеры рекомендовали успеть получить кредит на недвижимость до этого срока, если вы уже настроились на сделку. А стоит ли в нестабильное время вообще торопиться с кредитом или, может, подождать? Узнали мнение белорусских экономистов и аналитиков.

Директор Исследовательского центра ИПМ Александр Чубрик: «Брать кредит – это перекладывать головную боль с себя на поручителей»  

Фото: @ipmresearch

- Каждый человек должен сам взвешивать свои финансовые возможности и решать, нужен ему кредит или нет. Рекомендации специалистов из сферы недвижимости взять кредит, а также желание риэлтеров продать здесь и сейчас очень понятны, потому что здесь и сейчас есть понятные цены, а что случится с ними потом – не известно. Ну а с учетом того, что если вдруг экономика начнет погружаться в рецессию, причем и наша, и мировая, то, судя по всему, цены потом будут ниже, чем здесь и сейчас. Но если есть большое желание купить сейчас недвижимость, то лучше купить. Лучше, когда она есть, чем когда ее нет. Но если смотреть с точки зрения самой выгодной цены, то может оказаться, что сейчас не самое лучшее время. То есть момент выгодной цены – это первый вопрос, который должен ставить перед собой любой человек, который собирается брать кредит на покупку недвижимости.

Второй момент – каждый человек должен ответить себе на вопрос: «А насколько я уверен в том, что мой будущий уровень доходов позволит мне расплачиваться по ранее взятым кредитам?». Поскольку мы сейчас живем еще в относительно благополучной ситуации. Конечно, часть людей уже успела потерять работу и столкнуться с падением доходов, но это, судя по всему, еще далеко не предел. И понятно, что жилье хочется получить сейчас, но нужно ответить на вопрос, насколько человек уверен в кратко- и среднесрочной перспективе его работы и что доходы сохранятся на приемлемом уровне. Если уверенности нет, то брать кредит – это перекладывать головную боль с себя на поручителей.

Скажу, что время сейчас достаточно тяжелое, но каждый решает сам для себя, как его проживать. Если человек уверен в своей финансовой перспективе – почему бы и не взять кредит на жилье. Но, судя по всему, впереди нас ожидают еще более непростые времена. И мы (белорусы – прим. ред.) здесь отнюдь не уникальны. Я бы даже осмелился сказать, что у нас не самая худшая в мире ситуация. Большинство белорусов со мной не согласится и скажет, что худшей, чем у нас, ситуации быть не может, но, увы, дорогие друзья, вы не правы. Может. Так что каждый должен решить для себя сам – стоить брать кредит или нет.

Руководитель Центра Мизеса, экономист Ярослав Романчук: «Универсальный совет «что делать» едва ли придумаешь»

Фото со страницы Ярослава Романчука в соц.сетях

- Понимаете, если бы у вас где-нибудь на депозите в рублях было пару сотен тысяч долларов в эквиваленте, то нормально тогда. Рублевые инструменты сейчас становятся рискованными, скажем так - мягко, а новых инструментов не появляется, поэтому остается инвестиция в недвижимость… Белорусская логика какая? Недвижимость всегда дорожает: даже если она сейчас проседает, но с точки зрения 50 лет вы не проиграете.

Но сейчас брать кредит на недвижимость, если у тебя нет cash flow, когда доходы падают и нужно на выживание и обслуживание долгов тратить намного больше, чем раньше, нет смысла. Еще один долг на жилье, даже если он будет не под 12%, а под 10% - явно «обдуманное» решение. Я не советовал бы сейчас людям так спешить. Хотя у каждого, конечно, своя ситуация.

Или, например, еще такой сюжет. Говорят: «берите сейчас в рублях, завтра будет инфляция в 50%». Если у тебя сейчас доход или сбережения подматрасные в долларах, то понятно, что ты выиграешь. Поэтому сейчас столько комбинаций - универсальный совет «что делать» едва ли придумаешь.

Если строить прогноз роста ВВП по официальным заявлениям (от минус 3% до обещанных президентом 2,8%, или недавнее заявление правительства о сохранении ВВП на уровне 2019 года, то есть в ноль), смело могу сказать, что экономика может «упасть» от нуля до минус 14%. Как карта ляжет. Инвестиций будет гораздо меньше, а если будут разгонять кредитованием экономику, особенно в течении июня и июля до 9 августа, то это сильно отразится на ценах на продукты и курсе доллара в конце года. Да и в целом расплата за действия или бездействие в этом году наступит в 2021-м.

Поэтому не может быть рынок недвижимости стабильным, если только мы не привлечем какую-то часть денег от России или арабов. Сейчас арабские фонды массово скупают подешевле акции европейских компаний. У них там 5 триллионов в загашнике есть, вот они и скупают. Так и у нас может произойти, если какие-нибудь миллиардеры увидят в белорусской недвижимости какую-то перспективу. А без этого рынок будет прогибаться.

Читайте также:

ТОП-5 самых дорогих сделок на рынке офисной недвижимости за 1 квартал 2020 года

Возле МКАД построят новый многофункциональный комплекс. Что там будет

«Однушка» с отделкой за стартовые $ 50 тысяч, «трешка» — за $ 75 тысяч. МДК устраивает аукцион на квартиры в малоэтажном доме в Минске

Эксклюзив Realt.by:

«Если цены рухнут, то от этого мало кто выиграет». Эксперт о перспективах «первички», ценах на новостройки и возможном оттоке платежеспособных покупателей

5268 11

По каким статьям наказывают за бело-красно-белые флаги в окнах и на балконах? Руководителям минских ЖКХ разослали руководство к действию

4646 2

Можно ли пить воду прямо из-под крана? Результаты лабораторных исследований и комментарий специалиста

533

Зачем нужен дизайн-проект и кого из подрядчиков для ремонта «под ключ» выбрали собственники квартиры? Смотрите очередной выпуск проекта Re:МОНТ

1444

Частные дома не для всех: от Солигорского ДСК – за 140 тысяч рублей, от Шкловского завода газетной бумаги – за 253 тысячи рублей

2260 2

«Да, вас обманули». Застройщик объяснил, откуда появились проблемы у «цокольных помещений» в домах на Васнецова в Минске

2281

"За неисполнение - штраф". В Новой Боровой председателей ТС обязали сообщать милиции о жильцах, которые вывешивают бело-красно-белые флаги

11769 9

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (7-13 сентября 2020 года)

3648

Участок в Фаниполе продан с молотка за $23 тыс., в Дзержинске – за $11 тыс. Результаты аукциона

3222

"Штат не сокращаем, деньги на достройку есть". Крупный застройщик рассказал о ситуации на рынке

4696 4

От кирпича до стеклоблоков: из чего возводить межкомнатные перегородки? Смотрите очередной выпуск проекта Re:МОНТ

487

На руководство крупного девелопера Белтяжмаш завели уголовное дело. Что компания построила в Минске за 27 лет работы

824 2

Земля в аренду. Участок в Лесном под торговлю продан с молотка за $52 тыс., в Богатырево под производство – за $111 тыс.

1225

Последний месяц с кредитами – цены проданных в августе квартир показали небольшой рост

3618

С бассейном, фонтаном и аллеей. Под Логойском за $850 тысяч продается настоящее имение

4310 5

«Горку за лето меняли уже два раза». Как жители "Каменки" пытаются защитить детскую площадку от вандализма соседских подростков

1472

Нет ни школы, ни нормальной канализации. Чем недовольны жители Прилук и как территория будет развиваться дальше

2482

В новостройке на Серова проданы все квартиры. Результаты финального аукциона

4248 10

«Однушки» в Минске до $40 тысяч. Подборка вариантов в разных частях города

2823 6

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 7-14 сентября 2020 года

15428 285
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
2.9K 1.6K
700
Alex
+3
19.05.2020 в 21:52
Сергей Сергей в 20:54 19.05.2020:
нееее, здешним ждунам любы только те иксперты, которые скажут, что через полгода у минску будзе па 500 жылле))) вот тем верят безоговорочно и люто плюсуют...уже лет 10...или 15 )))))
Еще один балабол, ты если не согласен - скажи что нетак.
40 114
26
Сергей Сергей
-4
19.05.2020 в 20:54
Alex в 11:43 19.05.2020:
Не понимаю недовольства в комментариях. Отличные эксперты, незаинтересованные, и все по делу.
нееее, здешним ждунам любы только те иксперты, которые скажут, что через полгода у минску будзе па 500 жылле))) вот тем верят безоговорочно и люто плюсуют...уже лет 10...или 15 )))))
1.6K 1K
781
vhlev
+5
19.05.2020 в 12:29
В кое-то веке не заинтересованные эксперты. аж неожиданно приятно читать)

Так и у нас может произойти, если какие-нибудь миллиардеры увидят в белорусской недвижимости какую-то перспективу. А без этого рынок будет прогибаться.
Миллиардеры придут сюда скупать недвигу в 2-х случаях:
1) отмыть деньги
2) если в ооочень хороших отношениях с сами знаете кем.

А вообще неглупые инвесторы боятся того, что их инвестиции тупо сгорят, и суды в этой стране не работают.
2.9K 1.6K
700
Alex
-4
19.05.2020 в 11:43
Не понимаю недовольства в комментариях. Отличные эксперты, незаинтересованные, и все по делу.
46 23
25
EML
+2
19.05.2020 в 09:48
Я сам себе эксперт
635 208
181
str1k3r
+5
19.05.2020 в 08:32
ни недели без советов экспертов о том, как влезть в кредит на падающем рынке.