Коронавирус и стройка. Может ли подрядчик увеличить сроки сдачи объекта, сославшись на форс-мажор?  2576

COVID-19 внес коррективы во все сферы нашей жизни. В том числе, и в строительство. У одного подрядчика на границе застряли стройматериалы, у другого – заболели рабочие, третий вообще ушел на карантин. Что же делать, если сроки строительства срываются? Юристы из Беларуси, России и Казахстана попытались разобраться с тем, как вести себя во время пандемии.

Фото Павла Садовского. Используется в качестве иллюстрации.

«В ситуацию нарушения сроков сегодня попали абсолютно все участники строительного рынка»

В онлайн-дискуссии поучаствовали: Анна Анискевич, руководитель практики строительства и недвижимости REVERA (Беларусь), Константин Трумпель, управляющий партнер «Трумпель и партнеры» (Россия) и Андрей Артюшенко, управляющий партнер «Артюшенко и партнеры» (Казахстан).

- Большинство строительных проектов сегодня стало отставать по срокам, – говорит Анна Анискевич, – При этом, специфика проблемы такова, что это нарушение не какого-то конкретного субподрядчика: в ситуацию нарушения сроков сегодня попали абсолютно все участники строительного рынка.

- Масла в огонь подливают и хаотичные действия органов власти, которые выглядят порой несогласованными и вызывают лишь недоумение, – считает Константин Трумпель, – Неудивительно, что заказчики строительных проектов, также, как и подрядчики, оказались к этому не готовы.

В результате, во время пандемии все ведут себя абсолютно по-разному: кто-то считает «локдаун» веской причиной, чтобы сложить руки и вообще ничего не делать, кто-то вступает в бессмысленный конфликт, а кто-то, наоборот, ради того, чтобы выполнить взятые обязательства пытается действовать сумбурно и необдуманно. Все эти стратегии не слишком результативны. Оптимальное решение – не прятать голову в песок, реально посмотреть на ситуацию и выработать меры по ее преодолению.

 

Скриншот с онлайн-конференции.

«Входя в контракт, нужно думать, как из него выйти»

По мнению спикеров, самое главное в любой кризисной ситуации – не доводить дела до суда.

- Строительные споры – это практически всегда долго и тяжело. Поэтому моя позиция – сделать максимум для того, чтобы не свалиться в судебные разбирательства, – поясняет Анна Анискевич.

При этом, эксперты советуют на каждом этапе своей работы действовать так, как будто воображаемый суд уже завтра. Что это означает? К примеру, продумывать и письменно документировать каждый свой шаг. Сдаете акты – зафиксируйте это на бумаге, хотите перенести срок – укажите это в письме. В свою очередь, не забывайте вовремя давать письменные ответы на запросы партнеров – это также будет играть в вашу пользу.

Если же кризисная ситуация уже произошла или вот-вот произойдет, нужно тщательно подготовить и своевременно подать документы для ее мирного урегулирования. Для этого стоит внимательно изучить контракт и весь период работы, образно говоря, «собирать доказательства своей невиновности».

 

Фото Павла Садовского. используется в качестве иллюстрации.

Форс-мажор не освободит от обязательств

Во время конференции юристы из Беларуси, России и Казахстана рассмотрели 5 способов решить проблему срыва сроков, не обращаясь в суд.

Способ 1 – попытаться договориться по-хорошему.

Подрядчику и заказчику всегда стоит пробовать договариваться. Пойти на переговоры – это основной способ избежать конфликта. Основной момент здесь – внимательное изучение договора на предмет поиска возможных маневров.

Способ 2 – прекратить договор.

По мнению профессионалов, этот способ стоит применять тогда, когда контракт становится совсем кабальным. В иных ситуациях стоит искать другой выход из положения. Ведь в случае расторжения договора компанию, возможно, будут ждать штрафные санкции или даже «черный список», полностью исключающий дальнейшее продвижение на строительном рынке.  

Способ 3 – изменить сроки «нелегально».

Несмотря на слово «нелегально», в этом способе нет ничего страшного. Нелегальное изменение сроков – это продолжение работы в том графике, в котором ведет его подрядчик. То есть, видя, что идет фактическое отставание по срокам, подрядчик никак не оформляет это юридически. В этой ситуации подрядчику стоит просчитать возможные убытки и при принятии решения ориентироваться на размер пени, прописанной в договоре.

- Кстати, в Беларуси история с пеней, как говорится, не высечена в камне, – говорит Анна Анискевич, – У нас довольно высокий уровень ответственности, установленный в договорах строительного подряда. То есть, когда мы говорим про большие контракты, мы имеем в виду и большую пеню. При этом, наш суд по своему внутреннему убеждению может снизить размер санкций за просроченные сроки. В моей практике были ситуации, когда суд уменьшал размер пени на несколько десятков процентов, и когда суд, наоборот, не менял ничего.

Способ 4 – использовать «форс-мажор».

Спикеры отметили, что форс-мажор – это палка о двух концах. С одной стороны, форс-мажор позволяет подрядчику избавиться от определенных обязательств. С другой – у заказчика возникает право досрочно расторгнуть контракт с подрядчиком на сновании того же самого форс-мажора. Причем, иногда заказчики даже пользуются подобной ситуацией, чтобы разорвать контракт и нанять другого подрядчика. Кроме того, юристы напомнили подрядчикам, что форс-мажор позволяет лишь скорректировать сроки, но не освободиться от обязательств полностью.

Способ 5 – изменить договор в одностороннем порядке.

Для того, чтобы понять, можно или использовать этот способ, сторонам нужно внимательно изучить подписанный договор. В некоторых случаях подрядчик, отправивший претензию в установленные сроки и не получив ответа, действительно может изменить договор в части сроков строительства в одностороннем порядке.

В целом, юристы сошлись во мнении, что худой мир – всегда лучше, чем война. Поэтому всем участникам строительного рынка, особенно в условиях пандемии, стоит вести переговоры не в суде, а за его пределами.

Читайте также:

«У нас не осталось иллюзий, что дом достроят». Почему возведение жилого комплекса «Грушевский посад» в Минске почти не ведется

«Трайпл» заявил о банкротстве. Что будет с последним строительным проектом - ЖК «Мармелад»? 

Эксклюзив Realt.by:

«Без тестов на Covid-19 не принимаем». Узнали, как белорусские отели и санатории переживают кризис

1065 1

Кто должен владеть "Минск-Миром"? Дольщики борются за право создать товарищество собственников, чтобы управлять своими домами

6759 13

«В первых двух домах 3- и 4-комнатных квартир практически не осталось». Как идет возведение ЖК «Левада»

4048 7

Офисы Минска продолжают пустеть. Что будет дальше со ставками аренды и предложением

6178 3

«Если вы продаете и покупаете, то лучшее время – сегодня». Мария Широчина дала 5 советов покупателям квартир

6828 21

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (22-28 июня 2020 года)

5964

7 трендов в дизайне интерьера. Эксперт рассказала, какой ремонт популярен в 2020 году

11388 2

От 1900 руб. С аукциона разыграют 43 дачных участка под Минском (10 из них могут получить деревенскую прописку)

4738 2

В 3 километрах от Минска продают участок за $ 10 тыс. Обзор 4 неплохих дачных участков, которые выставили на аукцион

17390 2

"Будем пытаться ускорить изменения законодательства". Павел Астапеня стал председателем Конфедерации агентств недвижимости

5395 11

Без ажиотажа. Итоги очередного аукциона по продаже квартир ОАО «МАПИД» на Космонавтов

6380 2

Рядом лес и Вяча. Что строится и продается в садовом товариществе, где земля выделялась работникам ОНТ

8033 2

Участок в Колодищах продан с молотка за $ 75 тыс., в Лапоровичах – за $ 60 тыс. Результаты аукциона

1766

Ближайший к центру. На проспекте Жукова в Минске открылся строительный гипермаркет MILE — фото и цены

5598 1

В Смолевичах продают 12 неплохих участков от Br 18 тыс. Показываем, что можно купить в городе-спутнике Минска

2433

«Устные договоренности достигнуты». Кто все-таки будет достраивать ЖК «Вяселка» под Минском?

4771 3

ТОП-6 населенных пунктов в Минском районе, где сотка земли на аукционе даже в разгар коронакризиса доходит до $ 7 тыс.

4383 5

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 22-29 июня 2020 года

13986 283

На продажу выставили 20 квартир в ЖК «Антоновский квартал». Цены стартуют от $ 1100 за кв.м

7870 7

«Это самое сокровенное желание Волоха». Глава Московского района Минска рассказала о судьбе «Грушевского Посада»

2447 4
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти