Коронавирус и стройка. Может ли подрядчик увеличить сроки сдачи объекта, сославшись на форс-мажор?
2807COVID-19 внес коррективы во все сферы нашей жизни. В том числе, и в строительство. У одного подрядчика на границе застряли стройматериалы, у другого — заболели рабочие, третий вообще ушел на карантин. Что же делать, если сроки строительства срываются? Юристы из Беларуси, России и Казахстана попытались разобраться с тем, как вести себя во время пандемии.
«В ситуацию нарушения сроков сегодня попали абсолютно все участники строительного рынка»
В онлайн-дискуссии поучаствовали: Анна Анискевич, руководитель практики строительства и недвижимости REVERA (Беларусь), Константин Трумпель, управляющий партнер «Трумпель и партнеры» (Россия) и Андрей Артюшенко, управляющий партнер «Артюшенко и партнеры» (Казахстан).
— Большинство строительных проектов сегодня стало отставать по срокам, — говорит Анна Анискевич, — При этом, специфика проблемы такова, что это нарушение не какого-то конкретного субподрядчика: в ситуацию нарушения сроков сегодня попали абсолютно все участники строительного рынка.
— Масла в огонь подливают и хаотичные действия органов власти, которые выглядят порой несогласованными и вызывают лишь недоумение, — считает Константин Трумпель, — Неудивительно, что заказчики строительных проектов, также, как и подрядчики, оказались к этому не готовы.
В результате, во время пандемии все ведут себя абсолютно по-разному: кто-то считает «локдаун» веской причиной, чтобы сложить руки и вообще ничего не делать, кто-то вступает в бессмысленный конфликт, а кто-то, наоборот, ради того, чтобы выполнить взятые обязательства пытается действовать сумбурно и необдуманно. Все эти стратегии не слишком результативны. Оптимальное решение — не прятать голову в песок, реально посмотреть на ситуацию и выработать меры по ее преодолению.
«Входя в контракт, нужно думать, как из него выйти»
По мнению спикеров, самое главное в любой кризисной ситуации — не доводить дела до суда.
— Строительные споры — это практически всегда долго и тяжело. Поэтому моя позиция — сделать максимум для того, чтобы не свалиться в судебные разбирательства, — поясняет Анна Анискевич.
При этом, эксперты советуют на каждом этапе своей работы действовать так, как будто воображаемый суд уже завтра. Что это означает? К примеру, продумывать и письменно документировать каждый свой шаг. Сдаете акты — зафиксируйте это на бумаге, хотите перенести срок — укажите это в письме. В свою очередь, не забывайте вовремя давать письменные ответы на запросы партнеров — это также будет играть в вашу пользу.
Если же кризисная ситуация уже произошла или вот-вот произойдет, нужно тщательно подготовить и своевременно подать документы для ее мирного урегулирования. Для этого стоит внимательно изучить контракт и весь период работы, образно говоря, «собирать доказательства своей невиновности».
Форс-мажор не освободит от обязательств
Во время конференции юристы из Беларуси, России и Казахстана рассмотрели 5 способов решить проблему срыва сроков, не обращаясь в суд.
Способ 1 — попытаться договориться по-хорошему.
Подрядчику и заказчику всегда стоит пробовать договариваться. Пойти на переговоры — это основной способ избежать конфликта. Основной момент здесь — внимательное изучение договора на предмет поиска возможных маневров.
Способ 2 — прекратить договор.
По мнению профессионалов, этот способ стоит применять тогда, когда контракт становится совсем кабальным. В иных ситуациях стоит искать другой выход из положения. Ведь в случае расторжения договора компанию, возможно, будут ждать штрафные санкции или даже «черный список», полностью исключающий дальнейшее продвижение на строительном рынке.
Способ 3 — изменить сроки «нелегально».
Несмотря на слово «нелегально», в этом способе нет ничего страшного. Нелегальное изменение сроков — это продолжение работы в том графике, в котором ведет его подрядчик. То есть, видя, что идет фактическое отставание по срокам, подрядчик никак не оформляет это юридически. В этой ситуации подрядчику стоит просчитать возможные убытки и при принятии решения ориентироваться на размер пени, прописанной в договоре.
— Кстати, в Беларуси история с пеней, как говорится, не высечена в камне, — говорит Анна Анискевич, — У нас довольно высокий уровень ответственности, установленный в договорах строительного подряда. То есть, когда мы говорим про большие контракты, мы имеем в виду и большую пеню. При этом, наш суд по своему внутреннему убеждению может снизить размер санкций за просроченные сроки. В моей практике были ситуации, когда суд уменьшал размер пени на несколько десятков процентов, и когда суд, наоборот, не менял ничего.
Способ 4 — использовать «форс-мажор».
Спикеры отметили, что форс-мажор — это палка о двух концах. С одной стороны, форс-мажор позволяет подрядчику избавиться от определенных обязательств. С другой — у заказчика возникает право досрочно расторгнуть контракт с подрядчиком на сновании того же самого форс-мажора. Причем, иногда заказчики даже пользуются подобной ситуацией, чтобы разорвать контракт и нанять другого подрядчика. Кроме того, юристы напомнили подрядчикам, что форс-мажор позволяет лишь скорректировать сроки, но не освободиться от обязательств полностью.
Способ 5 — изменить договор в одностороннем порядке.
Для того, чтобы понять, можно или использовать этот способ, сторонам нужно внимательно изучить подписанный договор. В некоторых случаях подрядчик, отправивший претензию в установленные сроки и не получив ответа, действительно может изменить договор в части сроков строительства в одностороннем порядке.
В целом, юристы сошлись во мнении, что худой мир — всегда лучше, чем война. Поэтому всем участникам строительного рынка, особенно в условиях пандемии, стоит вести переговоры не в суде, а за его пределами.
Читайте также:
«Трайпл» заявил о банкротстве. Что будет с последним строительным проектом — ЖК «Мармелад»?

«Двушка» в новостройке за $37,5 тысячи — это реально? Сходили в офис крупного застройщика под видом покупателя
10811 17
«Продала квартиру и купила синагогу». Писательница из Минска намерена восстановить старинное здание в Слониме
2075
"Цена квартиры-студии всегда выше, чем обычной "однушки". За сколько можно купить или снять в Минске жилье нового формата
4859 16
Посмотрите, как в Уручье строятся дома для военных и многодетных. Цена «квадрата» $534 и $545
7920 5
Реконструкция старейшей в Минске общественной бани №1 должна была завершиться полгода назад. Вот как сейчас выглядит "легенда"
2503
«Трешки» от $1080 за «квадрат», двухуровневые квартиры – от $1130. «Датч Стар» изменил проектную декларацию по ЖК «Гранд Хаус»
5503 6
Что происходит на стройке ЖК “Монтерей”, который сдадут в этом году. ФОТОФАКТ
1987 4
Почему БелАЭС - это самая дорогая бесполезная вещь в мире? Мнение
10129 16
Посчитали, сколько составят выплаты и переплаты, если купить квартиру в ЖК «Гастелло» в кредит от 7,99% годовых
4245 1
С сентября 2021-го некоторые ЖКУ будут рассчитываться по-другому. «Потяжелеют» ли жировки?
794 1
7 самых дешевых квартир в Минске: от $31 тысячи (но с туалетом на улице) до почти $38 тысяч с неплохим ремонтом
5514 3
Таунхаусы в Зацени отдали многодетным, но так и не достроили. Как реализуют уникальный для Минска проект
5699 7
$ 1130-2560 за дачный участок. Результаты земельных аукционов в Минском и Дзержинском районах
4454
Знаменитую «Глебовку» обещают сдать к концу этого года. Проверили, как продвигаются работы на объекте
1187
«Можно ли при покупке квартиры в рассрочку, а не в кредит, получить налоговый вычет?» Отвечает юрист
2381 3
Снижение цен на квартиры, «загородный» бум и тренд на таунхаусы. Самые яркие события на рынке недвижимости Гродно за 2020 год
1522
Квартир все больше, но цены не падают. Обзор рынка аренды квартир в Минске за декабрь 2020 года
3950 5
С каминами, бассейнами и гаражами. Один из самых больших и скандальных коттеджей в Минске выставили на продажу
21976 5
«Высоких и легких заработков не будет». Екатерина Красницкая о том, что делать риэлтерам в 2021-м, чтобы не остаться голодными
3613 8
Исполкомы получили право назначать уполномоченных по управлению совместным домовладением. Когда и кто войдет в их число
373- Бизнес центры 146 объявлений
- Торговые центры 55 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 774 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2259 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 957 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 128 объявлений
- Продажа склады, производства 871 объявление
- Продажа бизнес, сфера услуг 488 объявлений
- Аренда офиса, помещений 3002 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1742 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 165 объявлений
- Аренда склады, производства 1057 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 340 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 143 объявления