Коронавирус и стройка. Может ли подрядчик увеличить сроки сдачи объекта, сославшись на форс-мажор?

 2807

COVID-19 внес коррективы во все сферы нашей жизни. В том числе, и в строительство. У одного подрядчика на границе застряли стройматериалы, у другого — заболели рабочие, третий вообще ушел на карантин. Что же делать, если сроки строительства срываются? Юристы из Беларуси, России и Казахстана попытались разобраться с тем, как вести себя во время пандемии.

Фото Павла Садовского. Используется в качестве иллюстрации.

«В ситуацию нарушения сроков сегодня попали абсолютно все участники строительного рынка»

В онлайн-дискуссии поучаствовали: Анна Анискевич, руководитель практики строительства и недвижимости REVERA (Беларусь), Константин Трумпель, управляющий партнер «Трумпель и партнеры» (Россия) и Андрей Артюшенко, управляющий партнер «Артюшенко и партнеры» (Казахстан).

— Большинство строительных проектов сегодня стало отставать по срокам, — говорит Анна Анискевич, — При этом, специфика проблемы такова, что это нарушение не какого-то конкретного субподрядчика: в ситуацию нарушения сроков сегодня попали абсолютно все участники строительного рынка.

— Масла в огонь подливают и хаотичные действия органов власти, которые выглядят порой несогласованными и вызывают лишь недоумение, — считает Константин Трумпель, — Неудивительно, что заказчики строительных проектов, также, как и подрядчики, оказались к этому не готовы.

В результате, во время пандемии все ведут себя абсолютно по-разному: кто-то считает «локдаун» веской причиной, чтобы сложить руки и вообще ничего не делать, кто-то вступает в бессмысленный конфликт, а кто-то, наоборот, ради того, чтобы выполнить взятые обязательства пытается действовать сумбурно и необдуманно. Все эти стратегии не слишком результативны. Оптимальное решение — не прятать голову в песок, реально посмотреть на ситуацию и выработать меры по ее преодолению.

Скриншот с онлайн-конференции.

«Входя в контракт, нужно думать, как из него выйти»

По мнению спикеров, самое главное в любой кризисной ситуации — не доводить дела до суда.

— Строительные споры — это практически всегда долго и тяжело. Поэтому моя позиция — сделать максимум для того, чтобы не свалиться в судебные разбирательства, — поясняет Анна Анискевич.

При этом, эксперты советуют на каждом этапе своей работы действовать так, как будто воображаемый суд уже завтра. Что это означает? К примеру, продумывать и письменно документировать каждый свой шаг. Сдаете акты — зафиксируйте это на бумаге, хотите перенести срок — укажите это в письме. В свою очередь, не забывайте вовремя давать письменные ответы на запросы партнеров — это также будет играть в вашу пользу.

Если же кризисная ситуация уже произошла или вот-вот произойдет, нужно тщательно подготовить и своевременно подать документы для ее мирного урегулирования. Для этого стоит внимательно изучить контракт и весь период работы, образно говоря, «собирать доказательства своей невиновности».

Фото Павла Садовского. используется в качестве иллюстрации.

Форс-мажор не освободит от обязательств

Во время конференции юристы из Беларуси, России и Казахстана рассмотрели 5 способов решить проблему срыва сроков, не обращаясь в суд.

Способ 1 — попытаться договориться по-хорошему.

Подрядчику и заказчику всегда стоит пробовать договариваться. Пойти на переговоры — это основной способ избежать конфликта. Основной момент здесь — внимательное изучение договора на предмет поиска возможных маневров.

Способ 2 — прекратить договор.

По мнению профессионалов, этот способ стоит применять тогда, когда контракт становится совсем кабальным. В иных ситуациях стоит искать другой выход из положения. Ведь в случае расторжения договора компанию, возможно, будут ждать штрафные санкции или даже «черный список», полностью исключающий дальнейшее продвижение на строительном рынке.

Способ 3 — изменить сроки «нелегально».

Несмотря на слово «нелегально», в этом способе нет ничего страшного. Нелегальное изменение сроков — это продолжение работы в том графике, в котором ведет его подрядчик. То есть, видя, что идет фактическое отставание по срокам, подрядчик никак не оформляет это юридически. В этой ситуации подрядчику стоит просчитать возможные убытки и при принятии решения ориентироваться на размер пени, прописанной в договоре.

— Кстати, в Беларуси история с пеней, как говорится, не высечена в камне, — говорит Анна Анискевич, — У нас довольно высокий уровень ответственности, установленный в договорах строительного подряда. То есть, когда мы говорим про большие контракты, мы имеем в виду и большую пеню. При этом, наш суд по своему внутреннему убеждению может снизить размер санкций за просроченные сроки. В моей практике были ситуации, когда суд уменьшал размер пени на несколько десятков процентов, и когда суд, наоборот, не менял ничего.

Способ 4 — использовать «форс-мажор».

Спикеры отметили, что форс-мажор — это палка о двух концах. С одной стороны, форс-мажор позволяет подрядчику избавиться от определенных обязательств. С другой — у заказчика возникает право досрочно расторгнуть контракт с подрядчиком на сновании того же самого форс-мажора. Причем, иногда заказчики даже пользуются подобной ситуацией, чтобы разорвать контракт и нанять другого подрядчика. Кроме того, юристы напомнили подрядчикам, что форс-мажор позволяет лишь скорректировать сроки, но не освободиться от обязательств полностью.

Способ 5 — изменить договор в одностороннем порядке.

Для того, чтобы понять, можно или использовать этот способ, сторонам нужно внимательно изучить подписанный договор. В некоторых случаях подрядчик, отправивший претензию в установленные сроки и не получив ответа, действительно может изменить договор в части сроков строительства в одностороннем порядке.

В целом, юристы сошлись во мнении, что худой мир — всегда лучше, чем война. Поэтому всем участникам строительного рынка, особенно в условиях пандемии, стоит вести переговоры не в суде, а за его пределами.

Читайте также:

«У нас не осталось иллюзий, что дом достроят». Почему возведение жилого комплекса «Грушевский посад» в Минске почти не ведется

«Трайпл» заявил о банкротстве. Что будет с последним строительным проектом — ЖК «Мармелад»?

Эксклюзив Realt.by:

«Двушка» в новостройке за $37,5 тысячи — это реально? Сходили в офис крупного застройщика под видом покупателя

10811 17

«Продала квартиру и купила синагогу». Писательница из Минска намерена восстановить старинное здание в Слониме

2075

"Цена квартиры-студии всегда выше, чем обычной "однушки". За сколько можно купить или снять в Минске жилье нового формата

4859 16

Посмотрите, как в Уручье строятся дома для военных и многодетных. Цена «квадрата» $534 и $545

7920 5

Реконструкция старейшей в Минске общественной бани №1 должна была завершиться полгода назад. Вот как сейчас выглядит "легенда"

2503

«Трешки» от $1080 за «квадрат», двухуровневые квартиры – от $1130. «Датч Стар» изменил проектную декларацию по ЖК «Гранд Хаус»

5503 6

Что происходит на стройке ЖК “Монтерей”, который сдадут в этом году. ФОТОФАКТ

1987 4

Почему БелАЭС - это самая дорогая бесполезная вещь в мире? Мнение

10129 16

Посчитали, сколько составят выплаты и переплаты, если купить квартиру в ЖК «Гастелло» в кредит от 7,99% годовых

4245 1

С сентября 2021-го некоторые ЖКУ будут рассчитываться по-другому. «Потяжелеют» ли жировки?

794 1

7 самых дешевых квартир в Минске: от $31 тысячи (но с туалетом на улице) до почти $38 тысяч с неплохим ремонтом

5514 3

Таунхаусы в Зацени отдали многодетным, но так и не достроили. Как реализуют уникальный для Минска проект

5699 7

$ 1130-2560 за дачный участок. Результаты земельных аукционов в Минском и Дзержинском районах

4454

Знаменитую «Глебовку» обещают сдать к концу этого года. Проверили, как продвигаются работы на объекте

1187

«Можно ли при покупке квартиры в рассрочку, а не в кредит, получить налоговый вычет?» Отвечает юрист

2381 3

Снижение цен на квартиры, «загородный» бум и тренд на таунхаусы. Самые яркие события на рынке недвижимости Гродно за 2020 год

1522

Квартир все больше, но цены не падают. Обзор рынка аренды квартир в Минске за декабрь 2020 года

3950 5

С каминами, бассейнами и гаражами. Один из самых больших и скандальных коттеджей в Минске выставили на продажу

21976 5

«Высоких и легких заработков не будет». Екатерина Красницкая о том, что делать риэлтерам в 2021-м, чтобы не остаться голодными

3613 8

Исполкомы получили право назначать уполномоченных по управлению совместным домовладением. Когда и кто войдет в их число

373
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти