Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (15−21 июня 2020 года)

  6146

Тенденции

Цены

Индекс цен вторичного рынка жилья опустился до круглой отметки в 1400 $/м2, снизившись за неделю на 0.1%. Таким образом, тот рост, который наблюдался в I квартале 2020 года, был полностью отыгран. На первичном рынке жилья ситуация не столь однозначная. Средняя цена квартир в новостройках Минска за последнюю неделю выросла на 0.2% и составляет на данный момент 1318 $/м2. Последний раз цены на новостройки снижались 6 недель назад. Разрыв между средним уровнем цен первичного и вторичного рынков сократился за последние 3 месяца почти в 2 раза и сейчас составляет 82 $/м2.

Кстати, по итогам мая сделок на «вторичке» по-прежнему очень мало, но снижение цен замедлилось. Объём предложения квартир вырос за прошедший месяц на 7,8%, преодолев круглую отметку в 9 тысяч объектов. Последний раз на таком уровне предложение находилось 4 года назад.

Выборы-2020

Продолжаем знакомить вас с потенциальными кандидатами на пост главы нашей страны, а также их взглядами на строительство, кредитную политику, недвижимость и все, что ее окружает. Вот тут интервью с Николаем Козловым, а здесь — Андреем Дмитриевым.

Строительство

За 5 месяцев 2020 года в Беларуси построено более 14 тысяч новых квартир. Но как будет функционировать строительная сфера дальше, пока не ясно. Неизвестность таится не только в экономическом кризисе, но и в возмоности новых правил игры: правительство заявило, что указ о 5% рентабельности застройщиков будет принят в ближайшее время.

А Минстройархитектуры пока что занято вопросами арендного жилья. В 2020 году в Беларуси запланировано построить 4 миллиона квадратных метров общей площади жилья, из них 135 тысяч «квадратов» — арендного. К строительству хотят привлекать предприятия и частный капитал.

В ЖК «Фарфоровый» выставлены на продажу еще 38 квартир.

Владельцы жилищных облигаций ЖК «Грушевский Посад», который возводит ООО «Жилстройкомплект», написали коллективное обращение президенту Республики Беларусь, где просят помощи в решении проблемы с долгостроем. «Обращаемся непосредственно к Вам, поскольку иные возможные средства защиты, на наш взгляд, исчерпаны и не приводят ни к какому реальному результату», — сообщают авторы обращения. Документ собрал более 100 подписей (копия имеется в редакции Realt.by).

Земля

Новый земельный аукцион по Минскому району намечен на 17 июля. На торги выставлено 22 лота. О самых интересных читайте в новом обзоре Realt.by.

А чтобы реально понимать, сколько денег нужно готовить, почитайте, чем закончились другие аукционы: к примеру, на участок в Липовой Колоде подали 17 заявок, и он был продан с молотка за $ 46 тысяч; а самый дорогой участок в Смолевичах продан с молотка за $ 24 тысячи.

Деньги

В апреле-мае количество сделок на рынке жилья серьезно сократилось. Одна из главных причин — ужесточение условий кредитования. Некоторые банки изменили условия, другие и вовсе приостановили программы по кредитованию вторичного жилья. «Белинвестбанк» — один из немногих, кто до сих пор кредитует «вторичку». Но и он с 17 июня изменил условия, снизив коэффициент платежеспособности. Что это значит для кредитополучателей, объяснила специалист сектора ипотечного кредитования группы компаний «Твоя столица» Мария Данилюк.

Инвестиции

Президент Александр Лукашенко заявил про зарубежные инвестиции: «Мы не будем строить здесь предприятия только ради того, чтобы занять людей».

Законодательство

В Беларуси утверждены новые строительные нормы. Это предусмотрено постановлением Министерства архитектуры и строительства от 29 ноября 2019 года № 64. Документ опубликован на Национальном правовом интернет-портале.

Регионы

В Бресте с аукциона продают сразу 10 участков под строительство.

В Гродно начали строительство онкологического центра.

Рядом с гипермаркетом «Гиппо» в Гомеле может появиться дом на 6 подъездов. Кстати, Гомелю опять грозит «золотая» стройка. На этот раз городской исполком собирается потратить 5 миллионов рублей на возведение здания суда в Новобелицком районе. Местные жители уже запустили петицию против строительства. Вместо суда они просят построить детские сады.

В Пинске вместе с горожанами обсудят детальный план исторического центра с проектом регенерации исторической застройки. Общественное обсуждение детального плана продлится до 9 июля.

Дачи и частные дома

В последние годы Минск раздражает любителей комфортной жизни стремлением на каждом пятачке поставить 25-этажку. «Комфортного малоэтажного жилья нет», — сетуют те, кто изучает новостройки. Realt.by решил показать, что есть. Просто нужно знать, где искать. Первым «отыскали» закрытый квартал таунхаусов в Сельхозпоселке, на Можайского.

Посмотрите, как выглядит и что продается в садовом товариществе «Моя отрада» под Минском, где будет даже центральная канализация.