Купить с телевизором, но не найти его при заселении. Зачем покупателю заключать договор с агентством?

  6652

В топе заблуждений покупателей столичной недвижимости — уверенность в том, что риэлтеры берут деньги с продавца и покупателя за одну и ту же услугу. Пакет документов одинаковый, а заключать договор и оплачивать риэлтерские услуги при покупке квартиры через агентство вообще не обязательно — все и так будет хорошо, считает покупатель. Это заблуждение может сыграть злую шутку — покупая квартиру на одних условиях, жить придется в других.

— Сразу отмечу, что, учитывая наши обязательства по договору с продавцом, мы проводим абсолютно всю необходимую подготовку к сделке, проверяем историю объекта от момента регистрации первого права собственности. Если на продаваемую квартиру или дом нашелся покупатель, то проводим сделку вне зависимости от того, заключен ли договор на оказание риэлтерских услуг с покупателем, — комментирует Андрей Кудакаев, заместитель директора по правовым вопросам «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ».

Нужно учитывать, что при отсутствии договора с покупателем на оказание риэлтерских услуг мы не подготовим для него новый пакет документов, связанный с переходом прав собственности, не предоставим документы о проверке истории квартиры, об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, не будем контролировать снятие с регистрационного учета предыдущих собственников, не обеспечим ему сопровождение передачи квартиры и т. д. В случае возникновения конфликтных ситуаций с продавцом после покупки квартиры покупатель будет решать их сам.

Недавний пример.

В продажу поступила квартира, готовая к проживанию с хорошим ремонтом, мебелью и техникой. Покупатель нашелся быстро, но не посчитал нужным заключить договор на оказание риэлтерской услуги с нашим агентством. Сделка прошла! Между покупателем и продавцом были заключены определенные устные соглашения по передаче объекта через две недели. К сожалению, покупатель не смог вписаться в сроки, обстоятельства помешали ему выполнить часть устных договоренностей. Продавцу пришлось очень сильно изменить свои планы. Чтобы компенсировать свои потери (время и нервы), продавец решил забрать из квартиры часть бытовой техники и мебели, которые ранее устно пообещал оставить в квартире. Покупатель, самостоятельно принимая квартиру, не досчитался холодильника, телевизора и комодов. И ему пришлось принять такой вариант развития событий.

Если бы у покупателя был заключен договор на риэлтерские услуги, то специалисты агентства защитили бы его интересы, обеспечили исполнение продавцом своих обязательств или истребовали залог, который мог компенсировать стоимость «ушедшего» имущества.

Так, например, наш клиент-покупатель был возмущен, когда при передаче квартиры увидел, что дорогая чешская люстра после подписания договора купли-продажи была заменена на недорогую китайскую реплику. Благодаря наличию договора на оказание риэлтерских услуг, сотрудниками агентства этот вопрос был урегулирован достаточно быстро.

Нужно понимать, что если вы обратились в агентство как покупатель, заключили договор на оказание риэлтерской услуги и стали клиентом «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ», то мы будем защищать ваши интересы с момента обращения до момента поздравлений с успешной сделкой. Все, что было оговорено при покупке объекта, будет выполнено в полном объеме, а специалисты агентства проконтролируют, чтобы и продавец, и покупатель все договоренности соблюдали.

Звоните 7735 (А1, MTC, Life) — Единый контакт-центр по недвижимости

Офис «Центральный»: пр-т Независимости, 68/2,

+375 17 336−77−10; +375 29 684−04−45.

Офис «Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15,

+375 17 336−77−78; +375 (29) 330−32−64.

Офис «Метро Каменная Горка»: ул. Притыцкого, 97,

+375 17 336−77−44; +375 29 779−02−03.

Офис «Метро Пушкинская»: ул. Притыцкого, 17,

+375 17 336−77−50; +375 29 378−66−88.

Офис «Юго-Запад»: пр. Дзержинского, 104,

+375 17 336−77−20; +375 29 670−62−62.

Офис «Метро Институт культуры»: ул. Московская, 20,

+375 17 336−77−09, +375 (29) 565−81−02

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

25931

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

14556

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

16313

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

11798

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

29084

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

7359

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

102838

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

8473

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

10478

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

3645

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

17324

Купить квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

1502

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1784

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7745

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68178

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1805

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2469

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973