«Чтобы утаить от бывшего мужа продажу квартиры, женщина вышла замуж за его полного тезку». Новые истории от риэлтеров
4968Мы продолжаем серию публикаций со специалистами из белорусских агентств недвижимости и делимся с вами очередными поучительными историями из практики опытных риэлтеров. Напомним, что наша цель — на реальных примерах объяснить и показать, зачем нужны риэлтеры при сделках с недвижимостью. Наш сегодняшний собеседник — директор АН «Недвижимость линия закона», член Национальной ассоциации риэлтеров США и заместитель председателя БелАН Олег Вольштейн.
История про «фамилию жены»
— В Гомеле к нам обратилась клиентка, которая решила продать свою трехкомнатную квартиру. Первоначально при заключении договора все было чисто и прозрачно: полная семья (жена, муж и ребенок), никаких предыдущих браков, наследства и «забытых» родственников. Мы нашли покупателя, заключили с ним договор и начали более детальную проработку истории квартиры. Ничто не предвещало беды, как вдруг в развернутом лицевом счете в числе когда-либо зарегистрированных лиц наш специалист замечает еще одного мужчину с такой же фамилией и отчеством, как у мужа женщины. Только с другим годом рождения и прописанного раньше. Попытавшись выяснить этот момент у хозяйки, внятного ответа наш риэлтер не получает и решает провести собственное «расследование».
И вот, в результате проделанной работы выясняется, что хозяйка квартиры на момент покупки действительно состояла в браке, но… не с нынешним супругом. После нескольких лет семейной жизни и рождения ребенка женщина развелась, вышла замуж за другого мужчину (с таким же именем и отчеством) и уговорила нового мужа взять ее фамилию и усыновить ребенка. В итоге по документам новый супруг стал полной тезкой предыдущего мужа гомельчанки.
Не удивительно, что во всех документах мы видели полную семью, без каких-либо подводных камней. Сама же собственница факт о наличии первого супруга скрыла. Обнаружив данное обстоятельство и понимая, что по закону бывший муж женщины имеет полное право на половину квартиры, мы порекомендовали хозяйке уладить этот вопрос. В результате первый супруг был найден, от него было получено согласие (полагаю, что хозяйка все-таки выплатила ему какую-то сумму), и покупатель приобрел чистую квартиру. Данную сделку, которая благодаря проявленной бдительности не оказалась в числе рискованных, провели наши сотрудники Ирина Даниленко и Марина Громыко.
Кстати, не стоит думать, что данный факт обнаружил бы любой, кто получил доступ к конфиденциальной информации — развернутому лицевому счету. Олег Маркович отмечает, что получить на руки развернутый лицевой счет — недостаточно, главное — уметь с ним работать. А неискушенный в имущественных вопросах человек вряд ли разберется с тем, на какие моменты стоит обратить особо пристальное внимание.
История о переезде с Сахалина и пропавшем муже
— Эта история произошла в Минске. К нам обратилась женщина, которая сама нашла двухкомнатную квартиру и, заключив договор с риэлтерской организацией, хотела с нашей помощью проверить и приобрести данную жилплощадь. Хозяйкой квартиры оказалась одинокая женщина, которая рассказала, что она приобрела «двушку» самостоятельно, в браке не состояла и является единственным собственником жилья.
Нам владелица предоставила целый пакет документов, с которыми, на первый взгляд, было все в порядке. Изучая все справки, риэлтер Наталья Ветрова обнаружила среди них свидетельство о разводе, которое было датировано несколькими годами позже, чем покупка квартиры. На наше недоумение хозяйка пояснила, что до этого она жила с мужем на Сахалине, семейная жизнь у них разладилась, и она уехала в Беларусь, где и купила квартиру. Об этой покупке мужу она ничего не рассказывала, а через пару лет супруги развелись официально.
На нашу просьбу о получении согласия на продажу у бывшего супруга женщина ответила категорическим отказом. Мол, никаких переговоров с бывшим она вести не будет: квартира — только ее и точка.
В итоге, так как покупка квартиры, приобретенной в браке и проданной без согласия супруга, может вылиться в судебные разбирательства, мы отговорили покупателя от этой сделки и нашли для него другой вариант. Отмечу, что ни нотариус, ни регистратор, скорее всего, не нашли бы тут никаких подвохов: сама женщина уверяла, что развелась еще до переезда, в паспорте у нее отсутствовали какие-либо штампы, а все документы на квартиру были в порядке.
В конце нашей беседы Олег Маркович пояснил, что, конечно, не все проверяемые риэлтерами квартиры оказываются «в зоне риска». По опыту директора АН «Недвижимость линия закона» «проблемными» при ближайшем рассмотрении выглядят порядка 10 из 100 проверяемых объектов. При этом рисковать в таком деле, как покупка квартиры, по мнению опытного риэлтера, все равно не стоит.
— В конце концов, каждый из нас покупает квартиру не для того, чтобы ходить по судам, а для того, чтобы наслаждаться жизнью.
Материал подготовлен при содействии и непосредственном участии представителей Республиканского общественного объединения «Белорусская ассоциация „Недвижимость“» (БелАН).
Читайте также:
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
24525
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
13590
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
15567
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
11304
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
28607
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
7063
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
98580
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
7491
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
9353
В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска
2238
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1740
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7594
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
67979
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1759
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2339
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2037 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1703 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2275 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1844 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 123 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
