«Оказалось, что сестра тоже имеет право на квартиру». Три истории о том, как внимательность риэлтера спасла чьи-то деньги  13869  15

В последнее время количество негативной информации о деятельности агентств недвижимости увеличилось. Ругать риэлтеров стало настоящим трендом. И хотя оспоренных сделок с участием агентств недвижимости - единицы, на каждый подобный случай обязательно найдется кто-то, кто скажет: «Ну и зачем нам эти агентства?». На наш взгляд, это несправедливо. Давайте будем объективными и посмотрим на те случаи, когда риэлтеры спасли своих клиентов. К сожалению, об этом нигде не говорят и не пишут. Realt.by начинает серию публикаций со специалистами из разных белорусских агентств о том, почему риэлтеры бывают необходимы при сделке с недвижимостью.

В практике каждого агента недвижимости есть десятки историй о том, как благодаря вовремя заданному вопросу или запрошенному документу, его клиентам удалось избежать рискованных сделок. Вскрывшиеся обременения, неожиданные родственники, наркологический учет, долги по приватизации – это лишь малый список того, на что могут наткнуться специалисты при проверке квартиры.

Несколькими случаями из своей практики с нами поделился аттестованный риэлтер, заместитель директора АН «Мариэлт» Дмитрий Дьяченко.

История первая. Про «дарственную» с нюансами

- Несмотря на то, что оформить дарственную на квартиру можно непосредственно в БТИ, часть людей по старинке любят ходить за этим к нотариусу. Как правило, договоры дарения заключаются между близкими родственниками: родителями и детьми. Пожилые родственники уверены, что таким образом их отпрыск гарантированно получит жилплощадь. Однако в каждом договоре дарения, составленном нотариусом, имеется приписка о том, что документ подлежит регистрации в БТИ в течение 3 месяцев (статья 26 Жилищного кодекса). К сожалению, на эту приписку порой не обращают внимания, что может потом аукнуться при последующей продаже квартиры.

В Минске довольно распространены случаи, когда одариваемый не спешит оформлять собственность, путая «завещание» и «дарение». В итоге о договоре дарения так и не вступивший в права собственник вспоминает только тогда, когда даритель умирает. Далее человек бежит в БТИ, оформляет право собственности и, как правило, скрывает факт смерти дарителя (у регистратора по его инструкциям нет причин для отказа), продает квартиру и… спустя время узнает, что сделка оспаривается в суде другими родственниками. Все дело в том, что он стал собственником уже после смерти дарителя, а это – существенное нарушение законодательства. Такой договор считается ничтожным и юридической силы не имеет: после смерти собственника в силу вступают законы наследования.

Если одариваемый - единственный наследник, то проблем обычно не возникает. Если же есть другие претенденты на жилплощадь, суд признает первую сделку ничтожной и возвращает все в первоначальное состояние, дабы родственники разделили квартиру согласно принципам наследования.

Совсем недавно к нам обратился мужчина, у которого умерла мать. Он получил однокомнатную квартиру по договору дарения и сразу же решил с ней расстаться. О том, что он оформил собственность на себя только после смерти матери, мужчина не сообщил.

После того как мы нашли на квартиру покупателя, мы в его интересах начали проверять лицевые счета и другие документы, из которых увидели, что мать продавца была собственником жилья до дня своей смерти. Получается, что договор дарения уже недействителен. Более того, мы узнали, что у мужчины есть сестра, которая из-за просроченного договора дарения может законно претендовать на наследство.

В итоге в интересах всех участников сделки мы прервали переговоры и расторгли договор с мужчиной. Молодому человеку разъяснили, что ему сначала придется уладить все споры с сестрой, по суду отменять регистрацию и только потом думать о продаже квартиры.

Если бы покупатель приобретал подобную квартиру без агентства, он мог бы остаться и без денег, и без собственности. Ведь если бы сестра продавца по суду признала сделку ничтожной, то квартира бы вернулась в собственность семьи (родственники продолжили бы делить ее между собой), а покупатель, скорее всего, еще долго довольствовался небольшими денежными переводами от несостоявшегося продавца.

История вторая. Про «султана» из Бахрейна

- Как-то в агентство обратился человек, который хотел продать дорогостоящую квартиру с хорошим ремонтом в одной из новостроек Уручья. Собственником квартиры значился гражданин Бахрейна (он участвовал здесь в каком-то проекте, завершил его и уехал обратно на родину), а продавцом по доверенности выступал его соотечественник.

Мы выставили квартиру в продажу, нашли покупателя и приступили к переговорам. Так как доверенное лицо собственника подтвердило, что владелец квартиры и в момент покупки, и в настоящее время продолжает находиться в браке, мы по нашему законодательству запросили у него согласие супруги. Каково же было наше удивление, когда мы узнали о том, что у хозяина квартиры – сразу три законные жены.

Доверитель собственника искренне пытался нам объяснить, что у них там свои законы и все урегулировано (мол, жены в обиде не останутся и препятствовать сделке не будут). Но агентство должно действовать согласно белорусским законам. Да и покупатель, когда узнал о наличии нескольких жен у продавца, слегка забеспокоился, и его не устраивало просто заявление стороны продавца об отсутствии супруги, могущей претендовать на имущество. В итоге нам удалось взять согласие у всех трех супруг, перевести все документы на русский и провести сделку. Обе стороны, включая жен, остались довольны.

История третья. Про «бородатые 90-е»

- Помогал я однажды продавать очередную квартиру в Минске. Покупателя нашли легко и достаточно быстро подошли к подписанию предварительного договора: продавцу нужны были деньги, а у покупателя они были «живые» (не кредитные).

Уже изучая документы, я заметил, что хозяйка получила право собственности благодаря приватизации в 1995 году. Чтобы узнать всех участников приватизации, мы заказали справку о начисленных жилищных квотах, так как в договорах приватизации до 1999 года не всегда понятно отображены все, кто в ней участвовал. В справке из РСЦ все было чисто: там был указан только продавец. А вот в развернутом лицевом счете, который мы также заказали, нашлись еще несколько человек близких родственников, которые были прописаны в квартире в 1995 году на момент приватизации.

Хозяйка квартиры за давностью времени ничего пояснить не смогла, и мы поехали разбираться в РСЦ. И вот там выяснилось, что архивные документы из администрации района до РСЦ так и не дошли. В итоге, несмотря на то, что на всех прописанных в квартире людей были начислены квоты (то есть они все имели права на эту квартиру), работник РСЦ за неимением информации и, вероятно, опыта выдал подобную справку, где фигурировал только один собственник.

На наше счастье, все прописанные в квартире на момент приватизации люди до сих пор жили в Минске и находились в хороших отношениях. В результате ситуация решилась довольно легко. При этом данный случай – еще одно подтверждение тому, как легко лишиться прав на недвижимость, не выяснив всех обстоятельств, при которых сделка будет признана судом недействительной. Чтобы не потерять и имущество, и деньги, еще до покупки квартиры обязательно нужно узнать, кто осуществлял приватизацию и за кем сохранилось право пользования до подписания договора.

Материал подготовлен при содействии и непосредственном участии представителей Республиканского общественного объединения «Белорусская ассоциация «Недвижимость»« (БелАН).

Читайте также:

«Все стены были в наклейках и печатях». Почему некоторые арендодатели не сдают квартиры семьям с детьми и животными

«Без агентства мы никогда не купили бы этот дом». Как многодетные из Бобруйска с шестью детьми воспользовались семейным капиталом

Эксклюзив Realt.by:

Каждый этаж сдвинут на 2 градуса. В Могилеве сдан первый винтовой дом «Зодиак», где «квадрат» стоил 1437 рублей

8033 4

«Мне 23, мужу 21, есть двое детей до 3 лет. Мы можем взять льготный кредит?». Юрист подробно объясняет нюансы получения льгот на жилье

2843 3

“Двушки” от $54 тыс. Готовые квартиры в новостройке на ул. Серова вновь выставили на аукцион (цены снова снижены)

7252 3

Битва двух квартир: "темное и спокойное царство" или "бело-красная чистота"? Нашли необычный дизайн и сравнили

1107 1

$50 тыс. за участок в Хатежино и $ 6,5 тыс. за землю в Слободе. Итоги аукциона по продаже б/у участков 7 августа

3972

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 3-10 августа 2020 года

8485 248

«Не хотим, чтобы наши сотрудники попали под обстрелы». Как в Минске работают заведения возле точек протестов

5103

Обзор рынка аренды квартир в Минске за июль 2020 года

3432 5

Мест нет, но вы держитесь. Как в разных жилых комплексах решают проблемы парковки (либо не решают)

453

Сколько стоит снять «двушку» в Минске? Нашли варианты от 250 до 700 долларов в месяц

3307 1

«Куда делись наши деньги?». Держатели жилищных облигаций ЖК «Грушевский посад» записали видеообращение белорусским и польским властям

4911 1

Весь Минск гудит! В разных частях города проходят акции солидарности: есть сообщения о вышедших на улицы работниках строительных организаций

6122

"Хотел построить родовое гнездо, но теперь здесь жить некому". За $398 тысяч в Ракове продается очень необычный дом

22582 13

«Цены будут минимум на 5% ниже, чем у конкурентов». Leroy Merlin начал строить гипермаркет около Ждановичей

5469

«Арабы и иранцы уже не приезжают». Почему квартиры премиум-сегмента в Минске стали покупать именно белорусы

8658 6

"Никто посторонний здесь не вбил ни одного гвоздя". Хозяева агроусадеб под Брестом рассказали, сколько стоит у них отдохнуть и как они пережили пандемию

5524 1

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (3-9 августа 2020 года)

3123

Как менялись цены на квартиры между президентскими выборами (инфографика)

4243 8

Лестницы и от $818 за "квадрат". Как выглядят самые дешевые двухуровневые квартиры с ремонтом в Минске

5676 1

Такого еще не было. Realt.by запускает новый уникальный проект о ремонте в новостройке

3126 2
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
492 548
441
Лео
-1
14.07.2020 в 11:53
Dzmitrty в 23:40 12.07.2020:
С другой стороны, добросовестные агенты не должны бояться ответственности, а недобросовестные просто уйдут с рынка. Агентствам начнут доверять покупатели, поток негатива сведется к минимуму и все довольны.
Добросовестный агент не боится ответственности. При возникновении проблем с историей объекта немедленно ставит в известность покупателя и расторгает предварительный договор, когда проблема не решаема совместными дополнительными усилиями. Статья - об этом.
Добросовестный агент никогда не откажет в показе объекта потенциальному покупателю. Вне его позиции и планов по заключению договора покупателя.
Добросовестный агент никогда не поставит личные интересы выше интересов заказчика услуги. И никогда не забывает, что достоинство профессии - превыше всего.
5.3K 3.9K
1269
Dzmitrty
0
12.07.2020 в 23:40
федор в 22:31 12.07.2020:
Dzmitrty, уберите слово "психолог", на самом деле хороший совет. АН на самом деле не прослойка, если обратиться к грамотному специалисту. Отдельные специалисты несут ответственность хотя бы потому, что настрочить кляузу кое-куда либо оставить отзыв кое-где, - интернета много, обратная связь сейчас зацифрована как никогда. Есть агенты, которые выставляют объекты по таким смешным ценам, что перекупам не снилось, люди верят им, не знаю почему, наверное, неразрывная связь с личностью как таковой, либо отсутсвие банального анализа рынка за неимением каких-то причин. В любом случае, выгода очевидна, когда сам понимаешь, оный объект в жизни бы не словил. Как говорится: "не было бы счастья, да несчастье помогло", рассматривайте так что ли агентства недвижимости. Ибо всё остальное - титул и т.д., это автоматом перекладёт страховку на конечного потребителя, т.е на вас как Покупателя. А тут вопрос, что дешевле, титульное страхование или риэлтерская услуга, так что думайте и анализируйте
С другой стороны, добросовестные агенты не должны бояться ответственности, а недобросовестные просто уйдут с рынка. Агентствам начнут доверять покупатели, поток негатива сведется к минимуму и все довольны.
5.3K 3.9K
1269
Dzmitrty
+1
12.07.2020 в 23:29
федор в 22:31 12.07.2020:
Dzmitrty, уберите слово "психолог", на самом деле хороший совет. АН на самом деле не прослойка, если обратиться к грамотному специалисту. Отдельные специалисты несут ответственность хотя бы потому, что настрочить кляузу кое-куда либо оставить отзыв кое-где, - интернета много, обратная связь сейчас зацифрована как никогда. Есть агенты, которые выставляют объекты по таким смешным ценам, что перекупам не снилось, люди верят им, не знаю почему, наверное, неразрывная связь с личностью как таковой, либо отсутсвие банального анализа рынка за неимением каких-то причин. В любом случае, выгода очевидна, когда сам понимаешь, оный объект в жизни бы не словил. Как говорится: "не было бы счастья, да несчастье помогло", рассматривайте так что ли агентства недвижимости. Ибо всё остальное - титул и т.д., это автоматом перекладёт страховку на конечного потребителя, т.е на вас как Покупателя. А тут вопрос, что дешевле, титульное страхование или риэлтерская услуга, так что думайте и анализируйте
Совершая покупку недвижимости, я ищу не агента - я ищу объект недвижимости, удовлетворяющий моим требованиям.
Мне все равно кто оформит сделку и как будет называться то или иное агентство, мне все равно как зовут агента. Я нашел объект, агент предлагает услуги по совершению сделки, я подписываю договор на оказание услуги и ПЛАЧУ ему ДЕНЬГИ. Если через месяц ко мне придет Вася с судебным решением "это моя квартира", а я заплатил агентству за проверку чистоты сделки - агентство обязано нести серьезную ответственность за неоказание той услуги, за которую я заплатил.
Касательно страхования: если я могу застраховать сделку, и когда придет Вася со словами "это моя квартира по решению суда", страховая мне вернет деньги - я застрахую, так как это гарантия не потерять все. но тогда зачем мне платить за ту же услугу и страховой и агенту?
105 59
60
федор
0
12.07.2020 в 22:31
Dzmitrty, уберите слово "психолог", на самом деле хороший совет. АН на самом деле не прослойка, если обратиться к грамотному специалисту. Отдельные специалисты несут ответственность хотя бы потому, что настрочить кляузу кое-куда либо оставить отзыв кое-где, - интернета много, обратная связь сейчас зацифрована как никогда. Есть агенты, которые выставляют объекты по таким смешным ценам, что перекупам не снилось, люди верят им, не знаю почему, наверное, неразрывная связь с личностью как таковой, либо отсутсвие банального анализа рынка за неимением каких-то причин. В любом случае, выгода очевидна, когда сам понимаешь, оный объект в жизни бы не словил. Как говорится: "не было бы счастья, да несчастье помогло", рассматривайте так что ли агентства недвижимости. Ибо всё остальное - титул и т.д., это автоматом перекладёт страховку на конечного потребителя, т.е на вас как Покупателя. А тут вопрос, что дешевле, титульное страхование или риэлтерская услуга, так что думайте и анализируйте
5.3K 3.9K
1269
Dzmitrty
+2
12.07.2020 в 11:31
федор в 11:16 12.07.2020:
Dzmitrty отвечу вам: хотелось бы процитировать доктора психологии Лиллиан Гласс: "Нам настоятельно советовали делать эти три простые вещи еще в начальной школе, когда учили переходить улицу. Нам говорили, что нужно остановиться у знака пешеходного перехода, осмотреться, убедиться, что поблизости нет машин, прислушаться, нет ли машин вдалеке. Невыполнение этих простых правил могло поставить под угрозу нашу жизнь... Если мы научимся останавливаться, присматриваться и прислушиваться, прежде чем завязать те или иные отношения.., нам не придется горько сожалеть то об одном неправильном решении, то о другом."

Смотрите сами, с кем имеете дело или хотите иметь, не все агенты/риэлтеры щелкопёры, есть очень даже для вас выгодные
Везде есть черное и белое, хорошие и плохие. Но еще есть репутация и стереотипы. И вот они сложились не в пользу агенств.
Я имел дело с агенствами дважды, и оба раза у меня не осталось позитивных впечатлений (одно из них у всех на слуху). Они хотят чтобы им платили, но они не хотят нести отвественность за возможные свои просчеты. Тогда возникает вопрос: зачем эта прослойка? (и дело тут не в психологии, это рыночные отношения).
Мое мнение простое: к агенствам появится уважение только тогда, когда они начнут нести отвественность за проделанную работу. Это решит две проблемы:
- агенты скорее всего начнут делать работу добросовестно, ведь на кону их прибыль
- покупатели начнут им доверять и сами будут идти (ведь им гарантируют безопасность сделки)
105 59
60
федор
-1
12.07.2020 в 11:16
Dzmitrty отвечу вам: хотелось бы процитировать доктора психологии Лиллиан Гласс: "Нам настоятельно советовали делать эти три простые вещи еще в начальной школе, когда учили переходить улицу. Нам говорили, что нужно остановиться у знака пешеходного перехода, осмотреться, убедиться, что поблизости нет машин, прислушаться, нет ли машин вдалеке. Невыполнение этих простых правил могло поставить под угрозу нашу жизнь... Если мы научимся останавливаться, присматриваться и прислушиваться, прежде чем завязать те или иные отношения.., нам не придется горько сожалеть то об одном неправильном решении, то о другом."

Смотрите сами, с кем имеете дело или хотите иметь, не все агенты/риэлтеры щелкопёры, есть очень даже для вас выгодные
5.3K 3.9K
1269
Dzmitrty
+4
12.07.2020 в 10:55
Лео в 12:23 11.07.2020:
А Вы в своей профессии "ряды вычистили"?... Интересно, в какой профессии в РБ служат исключительно добросовестные профессионалы. Какая такая профессия достигла совершенства в нашей стране?
Увы, куда не обратись в синеокой, довольно низкий уровень профессионализма при высоком уровне обещаний - дело обычное. Может, в банках лучше, или у врачей?.. Но это вовсе не мешает грамотному потребителю отделять "котлеты от мух" при поиске добросовестного специалиста в любой сфере услуг при условии приложения определённых усилий.
Рекомендации ближнего круга, бесплатные консультации специалистов АН, отзывы на сайтах агентств, realt.by, наконец, - Вам в помощь. Проконсультируйтесь у десятка специалистов, найдите своего, достойного вести дело с Вашим самым ценным активом - Вашим объектом недвижимости. Кто или что этому мешает? Мы же не выходим замуж за первого встречного, правда? Почему же с поиском специалиста по продаже недвижимости соглашаемся на первого встречного дежурного стажёра из конторы за углом? А потом недоумеваем и ищем виноватого вне самого себя.
Вопрос о том, о чем ведем речь. Вы ведете речь о проаже, а в статье речь о покупке. и зачастую ты не можешь выбрать агента, находишь объявление, звонишь - а тебе без предварительного договора фигу выкручвают.

Первый пункт: раз агенство имеет договорс продавцом, мое мнение - их ОБЯЗАННОСТЬ показать объект. Если он меня устроит - мы заключим с ним договор на сделку, если нет - я не считаю нужным платить и могу продолжить поиски подходящей квартры сам (может она у другого агенства, и тогда я заплачу за работу по сделке).
А отказ показывать объекты в этой ситуации - несоблюдение договора с продавцом, так как он теряет отенциальных покупателей. И такие ситуации не исключение, они делают немалую долю негативной репутации агенствам недвижимости.

Второй пункт: обязанности агенства нести отвественность за сделку. Если они обещают чистоту сделки, пусть в случае ее проблем выплачивают деньги покупателю, а потом отсуживают их у продавца. Ведь за их услугу проверить объект я как покупатель плачу немалые деньги, а значит имею право требовать ее качество, а не словесное "да я проверил, усе чисто".
492 548
441
Лео
-3
11.07.2020 в 14:50
В последнее время количество негативной информации о деятельности агентств недвижимости увеличилось. Ругать риэлтеров стало настоящим трендом. (цитата из статьи)

В нашей горячо любимой стране, говоря очень мягко, - непорядок куда ни глянь, а виноваты во всём, конечно, - только таксисты и риэлтеры. Для тех, кто привык верить СМИ и не пользоваться собственным мозгом, - вариант.
492 548
441
Лео
-2
11.07.2020 в 13:11
Что касается аренды. Приличное агентство недвижимости оказывает возмездные услуги по аренде ТОЛЬКО ПО ФАКТУ. Ибо гарантировать, что тётя Мотя не сдала свою комнату за 10 минут до прихода заказчика из агентства первому встречному прохожему на базаре, добросовестное агентство недвижимости гарантировать не может, по определению. Поэтому выдача информации об арендных квартирах не может быть чистой. ТОЛЬКО ПО ФАКТУ - единственная рекомендация.
492 548
441
Лео
-3
11.07.2020 в 12:23
Наталья в 19:09 10.07.2020:
На одного добросовестного риэлтора сидит 10 кукол с интернетом под вывеской агентства недвижимости и полумошенническими методами овладевают средствами наивных граждан, продавая воздух под видом услуг. Они то и есть причина негатива. На сайте туча объявлений аренды несуществующего жилья! Вычистите свои ряды и реальную работу оценят по достоинству.
А Вы в своей профессии "ряды вычистили"?... Интересно, в какой профессии в РБ служат исключительно добросовестные профессионалы. Какая такая профессия достигла совершенства в нашей стране?
Увы, куда не обратись в синеокой, довольно низкий уровень профессионализма при высоком уровне обещаний - дело обычное. Может, в банках лучше, или у врачей?.. Но это вовсе не мешает грамотному потребителю отделять "котлеты от мух" при поиске добросовестного специалиста в любой сфере услуг при условии приложения определённых усилий.
Рекомендации ближнего круга, бесплатные консультации специалистов АН, отзывы на сайтах агентств, realt.by, наконец, - Вам в помощь. Проконсультируйтесь у десятка специалистов, найдите своего, достойного вести дело с Вашим самым ценным активом - Вашим объектом недвижимости. Кто или что этому мешает? Мы же не выходим замуж за первого встречного, правда? Почему же с поиском специалиста по продаже недвижимости соглашаемся на первого встречного дежурного стажёра из конторы за углом? А потом недоумеваем и ищем виноватого вне самого себя.
38 26
16
Хаютин
+1
11.07.2020 в 09:00
Геннадий в 17:24 10.07.2020:
Назад к квотам. Имеет значение, чьи квоты были использованы при приватизации. Если за наличные, то дети не имеют права собственности в квартире. Только взрослые с заработком
В смысле не имеют? Конечно пока не имеют, ибо судом ничего не выделено. Я видел когда через суд, как мизерную долю из квоты выделяли, как и сходились на денежной компенсации. Но в целом при любом раскладе требуется согласие всех участников приватизации и без них никак сделку ну провести.
Более интересна первая история. А ведь и правда такие ситуации имеют место быть и это как мина замедленного действия. Бьюсь об заклад, что далеко не каждый агент либо риэлтер обращал на это внимание.
4 1
1
Наталья
+3
10.07.2020 в 19:09
На одного добросовестного риэлтора сидит 10 кукол с интернетом под вывеской агентства недвижимости и полумошенническими методами овладевают средствами наивных граждан, продавая воздух под видом услуг. Они то и есть причина негатива. На сайте туча объявлений аренды несуществующего жилья! Вычистите свои ряды и реальную работу оценят по достоинству.
132 84
36
S.Malatesta
0
10.07.2020 в 18:33
Чтобы не было таких историй необходимо ввести обязательное страхование титула при сделках с недвижимостью. Например, через "Белгосстрах" по ставке 0,5% от суммы сделки. И всем будет счастье))
10.6K 8.8K
2194
Геннадий
-1
10.07.2020 в 17:24
"Чтобы узнать всех участников приватизации, мы заказали справку о начисленных жилищных квотах, так как в договорах приватизации до 1999 года не всегда понятно отображены все, кто в ней участвовал."
В 90 нсчислялись жилищные квоты и выавались чеки "Имушество" по остаточным балансовым ценам на 1989. Это были полновесные деньги. И можно было за чеки всех прописанных- 4-5 приобтести квартиру целиком. Тогда каждый тогда прописанный имел бы долю в этой квартире.
Но тетка приватизитовала в 1995. А тогда еще не додумались индексировать цены на приватизацию.И приватизировали тогда далеко не все( зачем приватизировать? Завтра налог на недвижимость влепют. Поличилось , что я за наличные приватизировал в 1993 за 6 месячных зарплат( выплачивал 4 мес), а моя мать в 1995- 4 часа.

Назад к квотам. Имеет значение, чьи квоты были использованы при приватизации. Если за наличные, то дети не имеют права собственности в квартире. Только взрослые с заработком
16 7
4
Брюс Ли
+7
10.07.2020 в 09:10
моё мнение таково. Если государственные органы зарегистрировали сделку, то они и должны нести материальную ответственность при признании её ничтожной. То есть выплатить добросовестному приобретателю всю сумму. А потом пусть взыскивают с продавца эту сумму , как хотят, хоть 1 год хоть всю жизнь. Должен быть четкий закон, защищающий права добросовестного приобретателю. Тогда и риэлтору не нужны...