«У нас не хватает школ, поликлиник, детских садов и нет даже тротуаров, а вы продолжаете строить дома». Власти представили новый генплан аг. Сеница и п. Юбилейный
36671 2Вчера в аг. Сеница состоялось общественное обсуждение нового генплана агрогородка. Архитекторы УП «БелНИИПградостроительства» озвучили варианты решения существующих проблем населенного пункта, а местные жители объяснили присутствующим, что проблем гораздо больше и многие из них требуют немедленных действий. Подробно о новом генплане аг. Сеница и мнении местных жителей о нем — в статье.
Общая информация об агрогородке Сеница и п. Юбилейном
Агрогородок Сеница и поселок Юбилейный относятся к крупным сельским населенным пунктам Минского района. Расположены на р. Сеница (приток р. Свислочь) на расстоянии 0,5 км на юг от г. Минска на автодороге Минск — Слуцк. К Сеницкому сельсовету относятся 14 населенных пунктов с населением более 20 тысяч человек.
Сейчас агрогородок не воспринимается как единое целое. Республиканская трасса Р-23, не входя в поселковую черту, разделяет территорию агрогородка на отдельные участки. Есть в агрогородке и центральная площадь, которая расположена на ул. Набережная. Здесь же находятся Сеницкий сельский исполнительный комитет, Сеницкий центр культуры, торговый центр, отделения банка и почты, павильоны торгово-бытового обслуживания и детская школа искусств. Есть в Сенице школа и поликлиника с дневным стационаром. Сейчас строится детский сад на 150 мест (планируемая дата ввода его в эксплуатацию — ноябрь 2020 года).
Жилая застройка представлена как усадебными, так и многоквартирными домами. В силу близости к столице, здесь все чаще появляются новостройки, куда зачастую переезжают жить минчане.
Что же касается поселка Юбилейный, то это более компактный населенный пункт, ограниченный автодорогами Р-23 и Н-9033 с западной и северо-восточной сторон, а также железнодорожной магистралью, ограничивающей развитие поселка в южном направлении. Большинство домов здесь — усадебные, но на северо-востоке поселка есть многоквартирная застройка.
Какие проблемы есть и как их решает новый градостроительный план
Сеница с п. Юбилейный — центр Сеницкого сельсовета. При этом, согласно разработанному генеральному плану, здесь есть ряд проблем, решение которых учитывает новый градостроительный план:
- несоответствие параметров численности населения и типологии населенного пункта (существующая численность населения аг. Сеница- п. Юбилейный соответствует малому городу или поселку городского типа);
- активное строительство жилой многоквартирной многоэтажной застройки и многоквартирной застройки повышенной этажности;
- недостаточная развитость социальной инфраструктуры;
- проблемы инженерной инфраструктуры;
- разрозненная структура территорий в существующей черте;
- низкий уровень благоустройства ландшафтной зоны у водохранилища, не создана привлекательная рекреационная и культурно-развлекательная среда;
- неэффективное использование существующего природного потенциала;
- не сформированы общественно-пешеходные пространства.
Агрогородок Сеница и поселок Юбилейный рассматриваются как единое целое. Далее представим планы местных властей по развитию в 2 этапа (1-ый этап — до 2025 года, второй — до 2030 года).
Расчетная численность населения аг. Сеница — п. Юбилейный:
- Современное население — 11,0 тыс. чел.;
- I этап — 12,7 тыс. чел.;
- II этап — 14,0 тыс. чел.
Жилищный фонд (всего):
- существующий - 337,4 тыс. кв. м / 4,9 тыс. квартир (домов);
- I этап — 402,8 тыс. кв. м / 5,7 тыс. квартир (домов);
- II этап — 443,6 тыс. кв. м / 6,2 тыс. квартир (домов).
Новое строительство:
- I этап — всего 65,4 тыс. кв. м,
в т. ч. усадебного типа — 16,4 тыс. кв. м (25,1%), многоквартирного типа 49,0 тыс. кв. м (74,9%); - II этап — всего 40,7 тыс. кв. м,
в т. ч. усадебного типа — 12,4 тыс. кв. м (30,5%), блокированного — 3,0 тыс. кв. м (7,4%), многоквартирного типа — 25,3 тыс. кв. м (62,1%).
Обеспеченность жильем:
- существующая — 30,8 кв. м / чел.;
- I этап — 31,8 кв. м / чел;
- II этап — 31,6 кв. м / чел.
Новый генеральный план агрогородка представляли сотрудники УП «БелНИИПградостроительства».
— Если проанализировать проблемы аг. Сеницы — здесь можно выделить проблемы активного строительство многоквартирной застройки повышенной этажности, также недостаточное количество детских садов, проблемы инженерной инфраструктуры и перегруженность автодороги, разрозненность существующей территории (сейчас Сеница состоит из 8 участков), неэффективно используются рекреационные территории.
Первое, о чем рассказали архитекторы, — изменения в транспортных развязках агрогородка и прилегающей территории. В Сенице планируется, что по транспортно-планировочному каркасу будут сформированы новые улицы. Улица № 1 — продолжение столичной ул. Казинца через МКАД и до железнодорожной линии (до моста) будет построена до 2030 года. Также будут построены и дополнительные улицы для увязки этой улицы с центральными магистралями.
При этом территория машинно-тракторного парка ОАО «Гастелловское», расположенного практически в центре аг. Сеница, будет зарезервирована к выносу с последующим развитием на данной территории жилой и общественной застройки. Архитекторы подчеркнули, что машинно-тракторный парк, который расположен на территориях с высоким градостроительным потенциалом, в настоящее время создает проблемы транспортного и экологического характера. Однако на вопрос, когда будет вынесен машинно-тракторный парк, сотрудники «БелНИИПградостроительства» ответить не смогли — на данный момент на этот объект нет инвестора.
Вдоль проектируемой улицы № 1 появится новая многоквартирная застройка, по генеральному плану, дома будут не выше 5 этажей. Также планируется доосвоение кварталов усадебной застройки по ул. Заречная, ул. Высокая.
По возможности, проблемы с нехваткой общественных зон отдыха будут решаться. На пересечении ул. Набережная и Вишневая будет построен общегородской центр (реконструкция и благоустройство). В районе многоквартирной застройки на ул. Прилукская и ул. № 1 — строительство ТРЦ с детским досуговым центром. Здесь же будет и молодежный центр. На ул. Вишневой — будет построен ФОЦ. Вдоль примагистральных территорий республиканского значения будут построены объекты придорожного сервиса.
Строится детский сад на 150 мест по ул. Прилукская (на 1 этапе освоения). Будут построены еще 2 детских сада по 230 мест каждый (в районе проектируемых ул. № 1, ул. № 3, ул. № 4). Необходимо еще 2 школы на 720 мест каждая. Уже выделено 2 площадки: в районе будущего ТРЦ и артезианских скважин.
Генеральный план предполагает развитие единого планировочного каркаса вдоль реки и существюущих прудов с благоустройством территорий. Более подробно с новым генеральным планом можно будет ознакомиться здесь.
Мнение и вопросы местных жителей
В агрородке на самом деле довольно много проблем, и местные жители рассказывают властям о них. В первую очередь, в Сенице не хватает поликлиник. По словам местных жителей, сейчас, чтобы попасть в местную поликлинику, которая начинает работу в 8.30, очередь начинает формироваться еще в 6 утра. И даже в этом случае не все желающие смогут получить талон к врачу. Отдельно упоминался и вопрос разделения детской и взрослой поликлиник, потому как сейчас и дети, и взрослые обслуживаются в одной поликлинике.
Тем не менее, новым градостроительным планом в самой Сенице строительство поликлиник не предусмотрено. В аг. Атолино будет строительство амбулатории, которой смогут пользоваться жители Сеницы. При этом в аг. Прилуки будет построена поликлиника на 400 посещений в смену.
Что же касается школ и детских садов, то и здесь у местных жителей возникают проблемы:
— Когда происходило строительство многоэтажных домов, почему генплан не учитывал строительство поликлиник, детских садов, школ? — спросила Ольга. — Школа переполнена, люди возят детей в Минск. Почему не планируется реконструкция существующей школы?
Еще одна местная жительница задает похожие вопросы:
— Моего ребенка не берут в детский сад в Минске, потому что мы относимся к Минскому району. В Сенице его тоже не берут в детский сал, потому что нет мест. Что мне с этим делать? Старшему ребенку предложили место в детском саду, когда он был в 3 классе.
Более конструктивно новый генплан решил разобрать местный житель Алексей:
— Я живу в южной части Сеницы, недалеко от железной дороги. Это серьезный транспортный узел, здесь ездят грузовые поезда и днем, бывает, шум такой, что услышать включенный на полную громкость телевизор, невозможно. Даже если закрыть все окна. А сейчас вы предлагаете построить новую школу прямо около железной дороги и четырехполосной автомобильной дороги? В таком случае, периодически можно будет останавливать учебный процесс и выводить детей из школы — уроки провести не получится.
К тому детскому саду на 150 мест, который планируется ввести в ноябре 2020 года, у местных жителей также есть вопросы:
— Вы построили детский сад — это замечательно. Но почему не продуманы подъездные пути к нему? На данный момент к этому детскому саду невозможно проехать, а что будет, когда родители повезут своих детей к нему на своих авто? Сейчас грузовая и строительная техника размолотила ту узкую дорогу к нему, которая есть. Мы ездим по колено в грязи и лужах, пройти невозможно. Почему до строительства детского сада не были продуманы дороги к нему?
Отдельная «боль» местных жителей, которая в ходе общественного обсуждения озвучивалась не раз, — в агрогородке нет мест, где можно погулять с детьми, нет собственной зоны отдыха, выделенных детских площадок, нет парка.
— У нас нет ни ресторанов, ни кафе, ни даже парка отдыха — погулять с детьми негде. Многоквартирная застройка есть, а проблемы у тех, кто уже здесь живет, довольно серьезные. А вы дальше продолжаете просто строить дома.
Местный водитель несколько раз поднимал вопрос организации ул. Набережная.
— Я езжу на автомобиле по этой улице и вынужден постоянно обливать людей грязью, потому что пешеходам просто негде ходить. Тротуаров и пешеходных дорожек вдоль улицы нет, и люди ходят по проезжей части. И это в той части, где даже две машины разъезжаются с трудом. А дети? Они тоже ходят просто по дороге. Зимой ситуация только ухудшается, потому что по бокам образуются сугробы, и дорога становится еще уже. Почему нельзя там сделать пешеходные дорожки и одностороннее движение?
Замечания и предложения принимаются с 25 августа 2020 г. по 18 сентября 2020 г. (с понедельника по пятницу с 08:00 до 13:00 и с 14:00 до 17:00) письменно, путём занесения в журнал по общественным обсуждениям, в Сеницком сельском исполнительном комитете по адресу: Минский, район, аг. Сеница, ул. Набережная, 64,
«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения
2472Спрос будет во все сезоны. В озерном краю продается база отдыха с собственным пляжем
7312В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
6162«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
5923«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
6672«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
17979Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897В Беларуси вырос курс доллара. Какие квартиры в Минске можно прямо сейчас купить за белорусские рубли (есть и с рассрочкой)
27135- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 628 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2063 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1718 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 153 объявления
- Продажа склады, производства 1004 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 777 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2240 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1838 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 128 объявлений
- Аренда склады, производства 666 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 391 объявление
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений