Квартира вместо депозита? Какая недвижимость лучше сохраняет деньги в кризис  7121  5

Одно из запоминающихся событий последнего месяца – люди активно закрывали рублевые депозиты и переводили белорусскую наличность в иностранную валюту. Белорусы уже научены, что при экономической нестабильности белорусские рубли нужно переводить во что-то более надежное. Для кого-то - это валютная наличность, а кто-то считает, что самое надежное вложение – недвижимость. Но при этом многие помнят о падении цен на квадратные метры в 2015-2016 годах и теперь с опаской относятся к этому варианту. Насколько сегодня актуально покупать квартиры, какие из них наиболее стабильны в цене и наименее восприимчивы к экономическим потрясениям?

Фото использовано в качестве иллюстрации.

Для многих людей покупка недвижимости уже много лет является наиболее понятным и, по их же мнению, наиболее надежным вариантом вложения средств. Давайте разберемся почему. По мнению аналитиков группы компаний «Твоя столица», подобное мнение есть и в целом соответствует действительности. В период сильнейших кризисов драгоценные металлы, акции компаний, предметы искусства и т.п. могут значительно потерять в цене, да и вообще – стать для своих держателей, попросту бесполезными. В то время как недвижимость – это безусловный актив, который пусть и подвержен определенным ценовым колебаниям, но активом остается всегда за счет стабильного спроса. Все потому, что потребность людей в недвижимости является одной из основных потребностей обеспечения жизнедеятельности – жизни, работы и т.п.

Но как в любом правиле бывают исключения, так и не любую недвижимость можно назвать выгодным вложением средств. Все зависит от того, насколько стабильна потребность людей в той или иной недвижимости. Например, при экономических коллапсах офисы могут значительно подешеветь за счет снижения спроса – компании просто не выдерживают экономические встряски и банкротятся, и потребность в офисах снижается. Похожая ситуация наблюдается и с прочими коммерческими помещениями – в ситуации снижения доходов населения уменьшается товарооборот, производство, а следовательно, и необходимость в торговых, складских и производственных объектах.

На этом фоне наиболее стабильной по части спроса, а значит, и цен является жилая недвижимость. Например, во время последнего кризисного периода 2015-2016 годов именно квартиры подешевели меньше всего. Все потому, что какие бы экономические потрясения не происходили, но потребность в жилье сохраняется всегда – люди создают семьи или, наоборот, разводятся, с рождением детей приходит потребность в отдельных комнатах, а потом дети вырастают и уезжают жить отдельно – и здесь также нужна жилплощадь. Именно поэтому одной из основных материальных целей любого белоруса является приобретение собственного жилья: чтобы создать надежный фундамент для дальнейшей жизни.

А теперь давайте разберемся, какие квартиры выгоднее всего покупать в нестабильное время: новостройки или на вторичном рынке? С этим вопросом мы обратились к заместителю начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица» Андрею Чернышеву:

- Во многом ответ на это вопрос зависит от цели покупки. Если только под сдачу в аренду и самому покупателю там не жить, то логично будет обратить внимание на вторичный рынок с его широким выбором и квартирами, доступными к покупке в формате «здесь и сейчас». Купил чисто с математическим расчетом, чтобы сразу сдавать в аренду, и не обращаешь внимания на состояние подъезда, планировку и т.п. Для этих целей в абсолютном большинстве покупаются однокомнатные квартиры – потому что их проще всего сдать в аренду.

Однако на практике подобные исключительно инвестиционные покупки единичны. Гораздо больше квартир покупается с перспективой на будущее или детям. Наглядный пример, когда молодой семьей без детей покупается не одно-, а двухкомнатная квартира – чтобы, когда появятся дети, у них была отдельная комната. Или когда родители покупают в Минске квартиру ребенку-студенту: на перспективу того, что он останется жить и работать в столице. Подобный ход позволяет им достичь 3 целей: надежно вложить деньги, обеспечить ребенка жильем и сэкономить на аренде квартиры для будущего студента (порядка 2,5 тыс. USD/год). Вот в таких случаях зачастую выбираются квартиры в новостройках – во многом это чисто психологический момент: новый дом, новая квартира.

Вообще, если говорить про предпочтения покупателей, то и на первичном, и на вторичном рынке наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры минимальных площадей.

- То есть при выборе новостройки преобладают психологические аспекты – из-за того, что это новое?

- Только отчасти, потому как с точки зрения расчета окупаемости при сдаче квартиру в аренду выгода от покупки новостройки, а не квартиры вторичного рынка тоже есть. Стоимость аренды квартиры-новостройки, располагающейся в новом доме, в составе современного жилого комплекса будет существенно выше, чем, скажем, квартиры в стандартной "панельке" 90-х годов. При этом в последнем случае цену не сможет уравновесить даже наличие свежего ремонта. И дело здесь даже не в ремонте квартиры, а общем комфорте проживания – в новом свежем доме с чистым подъездом, облагороженной территорией, в современном квартале с развитым окружением, в квартире с продуманной планировкой и т.п.

Сегодня, когда курс доллара стабилизировался и даже немного пошел назад, основной негативный фактор, оказывающий давление на покупателей, – это сужение возможностей кредитования. Все те покупатели, кто рассчитывал приобрести квартиру на вторичном рынке с помощью кредитной поддержки, теперь переориентировались на новостройки. И в этом есть определенные плюсы.

Во-первых, помимо возможности взять кредит на покупку новостройки на общих основаниях, можно еще рассчитывать и на сниженные ставки по кредитам в рамках партнерских программ банков и застройщиков.

Во-вторых, помимо сохранения кредитования, на рынке новостроек доступна рассрочка оплаты, которая предлагается по большинству проектов (по 87%). У небольших застройщиков можно встретить рассрочку на несколько месяцев или до конца строительства дома, в то время как крупные застройщики предлагают рассрочку уже на несколько лет. Например, застройщик «ТАПАС» предлагает рассрочку до 3 лет, «Айрон» - до 7 лет, а самая длительная рассрочка предлагается Dana Holdings и составляет 100 месяцев, или более 8 лет. 

В-третьих, для определенных категорий покупателей (например, врачи и т.п.) доступны акционные условия приобретения квартир.

Все эти инструменты в текущей ситуации – весомый аргумент для многих покупателей. Это подтверждает и статистика – этим летом доля покупателей с кредитами достигала 70%+.

- А что будет с ценами?

- Пока серьезного снижения нет, но, очевидно, что оно будет - если экономическая ситуация в стране будет и дальше развиваться в негативную сторону. Вопрос только в том, как скоро это случится. И, в частности, большое влияние на цены может оказать отмена кредитования - если кредиты уйдут окончательно и с первичного рынка, спрос просядет еще больше.

Покупатели понимают: рублевый кредит на жилье сегодня, скорее всего, сильно подешевеет в пересчете в валюту, и стараются успеть – ведь никто не знает, что будет завтра. На этом фоне сегодня мы отмечаем появление множества «быстрых» покупок (более 30% от общего объема), когда сделка проходила за одну-две недели.

Кроме того, сегодня еще есть выбор проектов и квартир. Скорее всего, через некоторое время (а так уже было в 2015-2016 гг.) объем предложений на первичном рынке может существенно сократиться.

Эксклюзив Realt.by:

Загородную недвижимость покупают плохо, но продавцы держат цены

1600

Электродом под Минском по цене «двушки». Нашли компактный коттедж за $80 тысяч

7304 8

Льготные кредиты на жилье будут продолжаться? Какую помощь предоставит государство многодетным семьям

11003 4

Тусовочная Октябрьская станет еще более тусовочной. МЗОР продает три огромных корпуса, чтобы освободить инвестиционные площадки

1064 1

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (21-27 сентября 2020 года)

436

Битва двух: коттедж в д. Копище или в д. Зацень? Нашли похожие дома за $250 тысяч и сравнили

3402 4

Из 7 лотов проданы 3 единственным заявителям. Результаты аукциона по продаже участков в аренду в Смолевичском районе

2331

Под Минском запустили гоночные трассы мирового уровня. Посмотрите, какой спорткомплекс построил «А-100 Девелопмент» за $13 млн

2341 1

На участок в Мацках подали 15 заявок, цена на него в ходе торгов возросла в 12 раз. Чем привлекли другие лоты на аукционе 25 сентября

2203

Как выбрать кухню, чтобы потом не пожалеть? Разбираемся в очередном выпуске проекта Re:МОНТ

695 1

Мотивация для тех, кто любит ныть. Посмотрите, во что можно превратить заброшенное здание советской больницы

2933

$ 1300 за «квадрат» для неочередников. В продаже появились квартиры в новом ЖК «Гармония» в Минске

4828 8

Вынесли приговор бывшему главному архитектору Минска за получение взятки. Что решил суд?

1141 2

Мифы и правда о старых "панельках" и современных домах из сборного железобетона

707 2

Первый дом самого «многодетного» ЖК «Малая родина» сдан и заселен. Что ожидает проект комплекса в перспективе

2675 2

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 14-21 сентября 2020 года

15020 175

"Нас всех снесут?" В агрогородке Гатово вся усадебная застройка считается самостроем, заявили жителям на презентации нового Генплана

8685 2

"Стройку затянули на 8 месяцев". Принимаем в «Минск-Мире» квартиру в доме "Вальс", который все никак не могут ввести в эксплуатацию

5588 15

«Несмотря на договоренности, собственник демонтировал шкафы-купе и вывез бытовую технику». Ситуацию спасли риэлтеры

3206 4

Хорошие участки с коммуникациями от $ 7,7 тыс. Обзор нового земельного аукциона по Смолевичам

1884 2
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
27 6
6
Yuli
+2
16.09.2020 в 14:19
ужс в 13:46 16.09.2020:
Эконом 61к, стандарт 58к?
Вы ничего не попутали?)
Там все правильно - я сама ищу квартиры по дешевле, но эконома настолько мало осталось и он весь уже готовый, что цены просто зашкаливают. А стандарта много по более дешевым ценам, но за счет бОльшей площади, все равно выходит дороже эконома((((
539 357
171
ужс
+1
16.09.2020 в 13:46
Эконом 61к, стандарт 58к?
Вы ничего не попутали?)
58 24
25
Anton
-2
16.09.2020 в 13:08
korobas в 12:53 16.09.2020:
Автор скорее всего делал кому-то рекламу, но это сложно отнести к инвестиции. Деньги должны работать, а тут скорее их закапаешь, чем приумножишь...
Насчет рекламы, тут даже и к гадалке идти не надо. Другое дело, что сугубо на мой взгляд, вещи написаны-то правильные. Вот во что сейчас можно вкинуть деньги, чтобы они "работали"? Да ни во что. А купив удачно (с умом) квартиру - это актив, который в любой кризис будет сдаваться в аренду и отбивать свою цену. А потом, когда все нормализуется - года через 3-4 - можно продать и еще вернуть начальную стоимость, если не больше. Были бы деньги - так бы и сделал. А у нас народ говорит "вложил в бизнес", а по факту покупает "новое" б/у авто.

А насчет домов которые превратились в "советские панельки" - то не надо покупать квартиры в домах где живут одни "нуждающиеся" и т.п. И не надо вестись на рекламу и покупать "за дорого" - как говориться, ищущий и думающий да найдет
5 4
4
korobas
+2
16.09.2020 в 12:53
КостяЖ в 12:12 16.09.2020:
Вы серьезно? Новостройка на перспективу, чтоб деньги сохранить? Вы посмотрите на эти новостройки которые 10 лет назад строились. Они уже в состоянии советских панелек.
Рецепт такой: покупаешь вторичку, сдаешь. Если через несколько лет нужно помочь детям с жильем - продаешь и покупаешь новострой, который будет новостроем тогда когда надо, а не сейчас. Причем по деньгам ты защищен. Если рынок будет расти - будет расти и аренда, а если будет падать - то будет меньше доплата за смену бу на новое чем сейчас.
Автор скорее всего делал кому-то рекламу, но это сложно отнести к инвестиции. Деньги должны работать, а тут скорее их закапаешь, чем приумножишь...
516 220
313
КостяЖ
+1
16.09.2020 в 12:12
Вы серьезно? Новостройка на перспективу, чтоб деньги сохранить? Вы посмотрите на эти новостройки которые 10 лет назад строились. Они уже в состоянии советских панелек.
Рецепт такой: покупаешь вторичку, сдаешь. Если через несколько лет нужно помочь детям с жильем - продаешь и покупаешь новострой, который будет новостроем тогда когда надо, а не сейчас. Причем по деньгам ты защищен. Если рынок будет расти - будет расти и аренда, а если будет падать - то будет меньше доплата за смену бу на новое чем сейчас.