Снижение арендной ставки, «заморозка» курса или бесплатный вай-фай? Как выживают бизнес-центры в кризис

  2488

Действительно ли айтишники покидают Минск? Упали ли цены на аренду коммерческой недвижимости? Как, вообще, выживают бизнес-центры в кризис? Эти и другие вопросы обсудили спикеры семинара «Бизнес-центры: формируем иммунитет к кризису», организованного «Академией девелоперов».

Собственники больше не могут диктовать условия. Дефицита офисных площадей нет

О текущем состоянии рынка коммерческой недвижимости участникам семинара рассказал заместитель начальника отдела административной недвижимости АН «Твоя столица» Сергей Войтов. По данным агентства, в Минске сейчас работают 136 бизнес-центров общей площадью 1,6 миллиона «квадратов». Много это или мало? С одной стороны, если сравнивать с Минском хотя бы 10-летней давности, то миллион «квадратов» офисной недвижимости — это достаточно много, с другой — мы все еще продолжаем отставать от соседей. В частности, в Киеве в настоящий момент — 2,2 миллиона «квадратов» бизнес-центров, в Санкт-Петербурге — 3,6 миллиона, в Варшаве — 5,7 миллиона «квадратов».

— Одна из последних тенденций — полная переориентация рынка офисов с покупки на аренду. Если в начале 2010 годов офисы покупали еще на стадии строительства, то после падения рынка в 2015 году, многие компании пришли к выводу, что гораздо выгоднее арендовать офисы в Минске, чем их покупать. Несмотря на то, что в данный момент у нас в аренду предлагается только 5,7% от всех площадей, в условиях политического и экономического кризиса эффект дефицита, который мы наблюдали еще недавно, фактически сошел на нет. Ковид, переход на удаленную работу, политический кризис и переезд некоторых компаний на новое место жительства привели к тому, что предложений в сегменте офисной недвижимости стало гораздо больше. На начало сентября мы имеем 60 тысяч «квадратов» в аренду.

Серей Войтов отметил, что в настоящее время арендаторов чаще всего интересуют небольшие помещения площадью 50−100 квадратных метров. Стандартные требования арендаторов — развитая инфраструктура, близость метро, наличие парковки, круглосуточный доступ в здание и презентабельные места общего пользования.

Что касается цен, то если еще в начале этого года рынок был в руках арендодателей и спрос не удовлетворялся предложением, то в марте ситуация резко изменилась. Ставки пошли на спад, вакантность начала расти и теперь у арендаторов с каждой неделей растет возможность выбора по более низким ставкам. Сегодня собственники уже не могут диктовать свои условия.

В среднем, стоимость аренды квадратного метра в августе для офисов составила:

Класс, А — 30 евро

Класс B+ - 18 евро.

Класс B — 11

Класс С — 8 евро

— Конечно, немалую роль в появлении на рынке свободных помещений сыграли айти-компании. Не секрет, что сейчас они либо работают на удаленке, либо сужаются, либо задумываются о переезде. По моим данным, только в последние недели порядка 100 компаний попросили посольство Литвы в Беларуси проконсультировать их по поводу переезда.

Заявки от зарубежных корпораций заморожены. Спасут ли ситуацию российские компании?

Специалист отметил, что в ближайшее время рынок ожидает стагнация арендных ставок и последующее их снижение. Точные темпы снижения спрогнозировать достаточно сложно, но в том, что это случится, никто не сомневается.

— Много заявок от зарубежных корпораций и их представителей на белорусском рынке сейчас просто заморожено. Что касается россиян (по заявкам от иностранцев — Россия в лидерах), то сейчас их активность сдерживают обстоятельства. Из-за коронавируса и закрытых границ представители бизнеса, увы, практически перестали прилетать в Беларусь.

Отвечая на вопрос слушателей «А существуют ли рецепты, которые может предпринять бизнес-центр, чтобы замедлить снижение ставок и удержать арендаторов?», спикер ответил:

— Те, кто еще зимой снизил арендные ставки на 10−30%, уже весной получил арендаторов. Также я рекомендую «заморозить» курс евро на полгода или год.

Говоря о новом строительстве, Сергей Войтов отметил, что успешными, на его взгляд, будут концепции развития офисов класса, А и B+. То есть, самого высокого класса. Также специалист в сфере офисной недвижимости посоветовал строить больше помещений кабинетного типа: в последнее время компании все чаще хотят трансформировать модный опен-спейс в более закрытый формат. Из новых форматов аренды, которых в Минске пока нет, Сергей выделил executive office building — офис для топ-менеджеров для работы с вип-клиентами.

Также перед слушателями выступили эксперт по управлению жилой и коммерческой недвижимостью Ассоциации собственников недвижимости Беларуси Алексей Игнатов и основатель компании Business Tools Дмитрий Исмагулов. Алексей Игнатов рассказал, как выглядит идеальный офис глазами крупного арендатора. К примеру, среди способов повысить привлекательность площадей и при этом не требующих больших вложений он назвал создание общественных зон, электронный кабинет для арендатора (онлайн-оформление заявок и т. д.) и бесплатный wi-fi на территории бизнес-центра. А Дмитрий Исмагуилов на конкретных примерах объяснил, как выстраивать диалог с арендатором, чтобы максимально сохранить арендную ставку и не потерять клиента.

Читайте также:

«Отключение интернета и обыски впечатлили всех». Что происходит на рынке офисов Минска и ждать ли массовых переездов IT-компаний в соседние страны

«У всего есть своя цена». В центре Минска продается уникальное здание под хостел (но это не точно)

На руководство крупного девелопера Белтяжмаш завели уголовное дело. Что компания построила в Минске за 27 лет работы

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4581

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

5262

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

23184

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12625

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14855

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10826

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

27889

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6582

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

80695

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

973

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1664

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7432

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67760

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1717

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2187

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706