Мнение: недвижимость в Минске никому не будет нужна без разрешения политического кризиса
15521 14Рынок жилья парализован, причем впервые не сочетанием знакомых ему факторов (отсутствие кредитов + падение уровня доходов населения + отложенный спрос в ожидании обвала цен). С доходами пока все более-менее неплохо, деньги у людей есть (только с депозитов белорусы забрали за последние два месяца миллиард долларов). Все намного сложнее: нет определенности с будущим.
- Фото использовано в качестве иллюстрации.
Нет, не с экономическим, с ним все понятно: там уже записано пике, обсуждаются только нюансы. Нет определенности со сроками выхода из политического кризиса.
Ко мне регулярно обращаются люди с деньгами, назовем их инвесторами. Пока — просто поговорить. О том, что будет. Они, понятно, сейчас вкладываться не готовы, они знают, что покупать нужно на дне цен, до которого еще далеко. Их, скорее, интересует, а есть ли смысл ждать этого дна в Беларуси? Ответить однозначно на этот вопрос может только шарлатан. Каждый день приносит новости, но прогнозы даже на ближайшие недели не выстраиваются, не говоря уж о долгосрочных. Можно поговорить лишь по поводу предполагаемых сценариев.
1. Политическая ситуация консервируется
Маловероятно (с учетом дедлайна 25 октября). Но если все будет идти так, как идет сейчас, с периодическими вспышками насилия, полгода — и увидим «первое дно».
Еще один фактор сыграет на рынке — страну начнут массово покидать семьи всех, кто востребован за ее пределами: высококвалифицированных специалистов, айтишников, управленцев, владельцев бизнесов. Люди будут поначалу уезжать с мыслью, что, когда все наладится, смогут вернуться. То есть недвижимость свою попытаются законсервировать. До себестоимости и ниже могут упасть только загородные дома — их без присмотра оставить на пару лет нельзя. Это не квартира с центральным отоплением, которую закрыл на ключ — и можно не волноваться.
Масштаб оттока прогнозировать сложно, но очевидно, что сегмент жилья комфорт-класса и выше в редких реальных сделках просядет так, как еще не проседал. Самые рисковые и оптимистично настроенные инвесторы, конечно, могут воспользоваться ситуацией. Но вот выиграют ли в долгосрочной перспективе — большой вопрос. Поскольку дальше может быть реализован второй сценарий, который предполагает новое дно цен.
2. Политическая ситуация ухудшается
Если градус насилия продолжит расти, мы входим в еще более глубокую партизанщину в качестве ответной реакции.
Потенциальным покупателям будет совсем уж не до приобретения недвижимости. Не только инвесторы, но и те, кто копил на «однушку» всю жизнь, в этот период вряд ли рискнут что-то присматривать. А выбирать будет из чего — массовый отток населения из Минска гарантирован.
«В Украине после Майдана и военных действий за год — с марта 2014 до марта 2015 года — падение цен составило более 40%. У нас такого падения цен не будет», — еще недавно говорил директор агентства недвижимости «Мольнар» Анатолий Звездин в материале Realt.by. Но если примерить на себя именно этот жуткий сценарий, уверенность в том, что «у нас такого не будет», тает.
- Фото использовано в качестве иллюстрации.
3. Проходят новые выборы, начинают работать законы
Массовая эмиграция людей с высоким потенциалом отменяется. «Заложенный» предыдущей экономической политикой страны кризис в любом случае ведет к снижению цен, но снижение вряд ли будет существенно отличаться от того, что мы наблюдали в 2015-м. Напомню, накопления у белорусов есть, и часть их точно будет инвестирована в недвижимость, не дав обвалиться «среднему» ценнику ниже психологического «метр по тысяче».
Есть и отложенный спрос на новое жилье, который начнет почти сразу же реализовываться, помогая тем же застройщикам оставаться на плаву.
Стабилизация политической ситуации, восстановление законности, прекращение давления на бизнес, безусловно, воодушевят белорусов. Благо, существуют сценарии выведения экономики из кризиса, апробированные в ЕС, — на их реализацию не понадобятся десятилетия.
Собственно, и инвестиции на дне окажутся самыми разумными — после дна всегда идет рост.
В этом сценарии тоже есть переменные. Но в целом сохранение независимости и демократические выборы — это оптимальное начало сценария развития страны и рынка недвижимости.
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции.
Читайте также:
Роман Головченко: ипотека полноценно заработает в Беларуси в ближайшие 5 лет
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
40195
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
25603
Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска
9588
iPhone 16 Pro Max в наличии? Смотрим, что и почем продается в премиум-реселлере Apple
9126
Юбка — 39,98 BYN. Закупаемся к школе в ТРЦ, на рынке и в универмаге
2421
«Мы прикипели к этому месту». Как живется в первых микрорайонах независимой Беларуси в Минске
27320
«Аренда обходится в 1800 евро без коммуналки». Гомельчанин — о переезде на Кипр и жизни на острове
10353
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
3514
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
9647
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
70781
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2496
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
4292
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
