Мнение: недвижимость в Минске никому не будет нужна без разрешения политического кризиса
15521 14Рынок жилья парализован, причем впервые не сочетанием знакомых ему факторов (отсутствие кредитов + падение уровня доходов населения + отложенный спрос в ожидании обвала цен). С доходами пока все более-менее неплохо, деньги у людей есть (только с депозитов белорусы забрали за последние два месяца миллиард долларов). Все намного сложнее: нет определенности с будущим.
- Фото использовано в качестве иллюстрации.
Нет, не с экономическим, с ним все понятно: там уже записано пике, обсуждаются только нюансы. Нет определенности со сроками выхода из политического кризиса.
Ко мне регулярно обращаются люди с деньгами, назовем их инвесторами. Пока — просто поговорить. О том, что будет. Они, понятно, сейчас вкладываться не готовы, они знают, что покупать нужно на дне цен, до которого еще далеко. Их, скорее, интересует, а есть ли смысл ждать этого дна в Беларуси? Ответить однозначно на этот вопрос может только шарлатан. Каждый день приносит новости, но прогнозы даже на ближайшие недели не выстраиваются, не говоря уж о долгосрочных. Можно поговорить лишь по поводу предполагаемых сценариев.
1. Политическая ситуация консервируется
Маловероятно (с учетом дедлайна 25 октября). Но если все будет идти так, как идет сейчас, с периодическими вспышками насилия, полгода — и увидим «первое дно».
Еще один фактор сыграет на рынке — страну начнут массово покидать семьи всех, кто востребован за ее пределами: высококвалифицированных специалистов, айтишников, управленцев, владельцев бизнесов. Люди будут поначалу уезжать с мыслью, что, когда все наладится, смогут вернуться. То есть недвижимость свою попытаются законсервировать. До себестоимости и ниже могут упасть только загородные дома — их без присмотра оставить на пару лет нельзя. Это не квартира с центральным отоплением, которую закрыл на ключ — и можно не волноваться.
Масштаб оттока прогнозировать сложно, но очевидно, что сегмент жилья комфорт-класса и выше в редких реальных сделках просядет так, как еще не проседал. Самые рисковые и оптимистично настроенные инвесторы, конечно, могут воспользоваться ситуацией. Но вот выиграют ли в долгосрочной перспективе — большой вопрос. Поскольку дальше может быть реализован второй сценарий, который предполагает новое дно цен.
2. Политическая ситуация ухудшается
Если градус насилия продолжит расти, мы входим в еще более глубокую партизанщину в качестве ответной реакции.
Потенциальным покупателям будет совсем уж не до приобретения недвижимости. Не только инвесторы, но и те, кто копил на «однушку» всю жизнь, в этот период вряд ли рискнут что-то присматривать. А выбирать будет из чего — массовый отток населения из Минска гарантирован.
«В Украине после Майдана и военных действий за год — с марта 2014 до марта 2015 года — падение цен составило более 40%. У нас такого падения цен не будет», — еще недавно говорил директор агентства недвижимости «Мольнар» Анатолий Звездин в материале Realt.by. Но если примерить на себя именно этот жуткий сценарий, уверенность в том, что «у нас такого не будет», тает.
- Фото использовано в качестве иллюстрации.
3. Проходят новые выборы, начинают работать законы
Массовая эмиграция людей с высоким потенциалом отменяется. «Заложенный» предыдущей экономической политикой страны кризис в любом случае ведет к снижению цен, но снижение вряд ли будет существенно отличаться от того, что мы наблюдали в 2015-м. Напомню, накопления у белорусов есть, и часть их точно будет инвестирована в недвижимость, не дав обвалиться «среднему» ценнику ниже психологического «метр по тысяче».
Есть и отложенный спрос на новое жилье, который начнет почти сразу же реализовываться, помогая тем же застройщикам оставаться на плаву.
Стабилизация политической ситуации, восстановление законности, прекращение давления на бизнес, безусловно, воодушевят белорусов. Благо, существуют сценарии выведения экономики из кризиса, апробированные в ЕС, — на их реализацию не понадобятся десятилетия.
Собственно, и инвестиции на дне окажутся самыми разумными — после дна всегда идет рост.
В этом сценарии тоже есть переменные. Но в целом сохранение независимости и демократические выборы — это оптимальное начало сценария развития страны и рынка недвижимости.
Мнение автора может не совпадать с мнением редакции.
Читайте также:
Роман Головченко: ипотека полноценно заработает в Беларуси в ближайшие 5 лет
«Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского
37893
Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях
62664
Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях
13083
Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)
35492
Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью
48153
Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок
1745
«Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «Пушкинская»
23414
«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске
95019
«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске
19667
Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях
35334
«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке
26483
«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов
21089
«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе
1685
«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы
20561
Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?
1632
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
9626
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
17394
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
9187
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
12274
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
24480- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 629 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2020 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1732 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1023 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 782 объявления
- Аренда офиса, помещений 2291 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 1851 объявление
- Аренда рестораны, бары, кафе 125 объявлений
- Аренда склады, производства 672 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 385 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
