Мнение: недвижимость в Минске никому не будет нужна без разрешения политического кризиса

 11413  14

Рынок жилья парализован, причем впервые не сочетанием знакомых ему факторов (отсутствие кредитов + падение уровня доходов населения + отложенный спрос в ожидании обвала цен). С доходами пока все более-менее неплохо, деньги у людей есть (только с депозитов белорусы забрали за последние два месяца миллиард долларов). Все намного сложнее: нет определенности с будущим.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

Нет, не с экономическим, с ним все понятно: там уже записано пике, обсуждаются только нюансы. Нет определенности со сроками выхода из политического кризиса.

Ко мне регулярно обращаются люди с деньгами, назовем их инвесторами. Пока — просто поговорить. О том, что будет. Они, понятно, сейчас вкладываться не готовы, они знают, что покупать нужно на дне цен, до которого еще далеко. Их, скорее, интересует, а есть ли смысл ждать этого дна в Беларуси? Ответить однозначно на этот вопрос может только шарлатан. Каждый день приносит новости, но прогнозы даже на ближайшие недели не выстраиваются, не говоря уж о долгосрочных. Можно поговорить лишь по поводу предполагаемых сценариев.

1. Политическая ситуация консервируется

Маловероятно (с учетом дедлайна 25 октября). Но если все будет идти так, как идет сейчас, с периодическими вспышками насилия, полгода — и увидим «первое дно».

Еще один фактор сыграет на рынке — страну начнут массово покидать семьи всех, кто востребован за ее пределами: высококвалифицированных специалистов, айтишников, управленцев, владельцев бизнесов. Люди будут поначалу уезжать с мыслью, что, когда все наладится, смогут вернуться. То есть недвижимость свою попытаются законсервировать. До себестоимости и ниже могут упасть только загородные дома — их без присмотра оставить на пару лет нельзя. Это не квартира с центральным отоплением, которую закрыл на ключ — и можно не волноваться.

Масштаб оттока прогнозировать сложно, но очевидно, что сегмент жилья комфорт-класса и выше в редких реальных сделках просядет так, как еще не проседал. Самые рисковые и оптимистично настроенные инвесторы, конечно, могут воспользоваться ситуацией. Но вот выиграют ли в долгосрочной перспективе — большой вопрос. Поскольку дальше может быть реализован второй сценарий, который предполагает новое дно цен.

2. Политическая ситуация ухудшается

Если градус насилия продолжит расти, мы входим в еще более глубокую партизанщину в качестве ответной реакции.

Потенциальным покупателям будет совсем уж не до приобретения недвижимости. Не только инвесторы, но и те, кто копил на «однушку» всю жизнь, в этот период вряд ли рискнут что-то присматривать. А выбирать будет из чего — массовый отток населения из Минска гарантирован.

«В Украине после Майдана и военных действий за год — с марта 2014 до марта 2015 года — падение цен составило более 40%. У нас такого падения цен не будет», — еще недавно говорил директор агентства недвижимости «Мольнар» Анатолий Звездин в материале Realt.by. Но если примерить на себя именно этот жуткий сценарий, уверенность в том, что «у нас такого не будет», тает.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

3. Проходят новые выборы, начинают работать законы

Массовая эмиграция людей с высоким потенциалом отменяется. «Заложенный» предыдущей экономической политикой страны кризис в любом случае ведет к снижению цен, но снижение вряд ли будет существенно отличаться от того, что мы наблюдали в 2015-м. Напомню, накопления у белорусов есть, и часть их точно будет инвестирована в недвижимость, не дав обвалиться «среднему» ценнику ниже психологического «метр по тысяче».

Есть и отложенный спрос на новое жилье, который начнет почти сразу же реализовываться, помогая тем же застройщикам оставаться на плаву.

Стабилизация политической ситуации, восстановление законности, прекращение давления на бизнес, безусловно, воодушевят белорусов. Благо, существуют сценарии выведения экономики из кризиса, апробированные в ЕС, — на их реализацию не понадобятся десятилетия.

Собственно, и инвестиции на дне окажутся самыми разумными — после дна всегда идет рост.

В этом сценарии тоже есть переменные. Но в целом сохранение независимости и демократические выборы — это оптимальное начало сценария развития страны и рынка недвижимости.

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции.

Читайте также:

«Люди объединяются и решают свои проблемы». Посмотрели, как проходят «дворовые» мероприятия, организованные телеграм-чатами

«В последние месяцы инфляция ускорилась и сложилась выше, чем ожидалось». Нацбанк принял решение по ставке рефинансирования

«Позитивный сценарий у белорусской экономики есть, и он один». Эксперт простым языком разъясняет события в стране

Роман Головченко: ипотека полноценно заработает в Беларуси в ближайшие 5 лет

Теги:

Страны: Беларусь

Темы: Эксклюзив Realt.by; Новости

Эксклюзив Realt.by:

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (19-25 октября 2020 года)

3600

В Вильнюсе для белорусских IT-компаний предлагают необычный комплекс с большим офисом и жилыми коттеджами. Обещают помощь в переезде

3774

Завершающий поход по магазинам в проекте Re:МОНТ: выбираем кровать, двери, светильники и шторы

1081

В Беларуси начались забастовки рабочих и студентов

1601 5

От $ 1100 за «квадрат». В продаже появилось 7 квартир в ЖК “Карамель” на пересечении Дзержинского и Жукова в Минске

4714 7

Загородная недвижимость: конкуренция возрастает на фоне низкого спроса

3125 3

Как сдать комнату и можно ли отдать квартиру в аренду под офис? Ответы на сложные вопросы читателей

488

"Уважаемые мародеры, не лазить!" Как сносят последние частные дома у ЖК "Минск-Мир"

2933 2

Как в Беларуси пытались ввести ипотеку: хроника событий с 2001 по 2020 год

1491 1

Когда очень хочется позитива. Нашли самую солнечную «однушку» за $102 тысячи

3037 8

«49% офисов уже арендовано». Репортаж из нового минского бизнес-центра с мультимедийным фасадом

2017 4

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 19-26 октября 2020 года

12633 242

Репортаж из самого популярного места Беларуси. Что посмотреть на Щучинщине за один день и за сколько там можно купить жилье

9259 2

Комфортные высотки вместо частного сектора? Посмотрели, как строят ЖК «4 сезона» в Минске

3676 10

«Очень низкая цена и готовы к разумному торгу!» Подборка «двушек» в Минске стоимостью до $50 тысяч

17487 15

Крошечные дома. Нашли симпатичные новые дачи площадью 20-30 «квадратов»

3273 2

Самый дорогой участок в Смолевичах ушел с молотка за $15 тысяч. Результаты аукциона

4563 1

«Будем писать президенту». В Минске назревает новый градостроительный скандал, причина – уплотнение

13377 5

Битва двух: квартира возле ст.м. «Грушевка» или в Новой Боровой? Цена одна, общий желтый диван, а жилье - разное

10506 10

"Море рядом". Жители “Пирса” получили очень красивый подарок от застройщика

2228
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти
8 27
7
Тролль
0
28.10.2020 в 14:45
Есть ещё третий сценарий-цветная революция побеждает и Беларусь скатывается до уровня Украины.Массовая эмиграция,курс доллара минимум 5 руб,развал промышленных гигантов,массовая безработица и разгул преступности.Почём тогда будут цены?
1.1K 823
394
sergei
+1
18.10.2020 в 10:01
Игорь Валерьевич в 23:19 15.10.2020:
Ближайший год, а где год, там и пять (очередной президентский срок) "чудес по смене действующей власти", а также политической ситуации точно не предвидится. Вероятнее всего нас ожидает "противостояние" общественных позиций. Население страны уже фактически разделилось на два лагеря, это те кто готовы жить как раньше и их все "устраивает" и на тех кто будет "ждать и мирно требовать перемен". Уверен в том, что в ближайшем будущем, вне зависимости от складывающейся экономической, в т.ч. общественно-политической ситуации "массовый отток населения из Минска" нам точно не грозит. В регионах работодатели практически ничего не могут предложить в нынешних условиях. В связи с этим, все вопросы по самозанятости и поиску источника к существованию на периферии будут вашей головной болью. А вот факторы неопределенности, "турбулентность" связанная с изменениями конъюнктуры рынка однозначно наступят. Прогноз по этой ситуации не даст никто, да и в сегодняшних реалиях это дело точно не благодарное. Нам предстоит это увидеть и пережить. Какая будет экономическая ситуация? Как на рынке будет формироваться и характеризоваться уровень спроса и предложения, в какую сторону будет направлен вектор рыночной активности? Что будет с ценами, объёмом продаж, по каким процентным ставкам населению предложат кредитные ресурсы на рынке недвижимости? Что будет с валютным курсом, уровнем заработной платы, а также в целом с динамикой производства и потребления в нашей стране? Уже совсем скоро мы все получим ответы на эти вопросы... Пусть завтра будет чуточку лучше, чем вчера.
вот просто хочется сделать рука-лицо! Что вы хотели сказать-то? Перечитайте свою повесть,я честно читал 4 раза,не понял,откуда такая уверенность в консервации ситуации на 5 лет? Вы серьезно? Да и в конце вы задаете вопросы,которых больше,чем ответов у вас.Так если вы не уверены ни в чем и их задаете,зачем тогда утверждаете.что будет консервация и не будет эмиграции? В общем.вам было скучно и мысли давили ,вы решили выплеснуть,не переживайте.сейчас у многих так...
1.1K 823
394
sergei
+1
18.10.2020 в 09:55
seeman в 17:39 15.10.2020:
Я один вижу взаимоисключающие параграфы?
Предложение колоссальное, экономика идет под откос стройным маршем и при этом большого падения не будет?
хахаха....я у себя тоже както заметил.когда пишешь с воодушевлением,а не с мозгом-сразу белиберда получается,
198 64
43
optimum
+3
16.10.2020 в 21:40
Согласен с мнением автора, без разрешения политического кризиса недвижимость в РБ будет сомнительным активом.
И насчёт того что миграция скорей всего не будет массовой, полагаю это так. Но давайте не забывать про качественную составляющую. Уезжают ведь лучшие, т.е кто востребован на международных рынках труда, те кто могли бы принести тут максимальную пользу. Они собственно и составляли платёжеспособный спрос. Тетя Зина уборщица из школы останется, а какой нибудь Сергей разработчик уедет. Они оба полезны для страны, но вклад в ВВП у них разный.
351 337
95
Псс
-2
16.10.2020 в 16:43
Политический кризис влияет на РН в относительно непродолжительном промежутке времени, т.е. человек ко всему привыкает и продолжает жить, пусть даже в изменившихся условиях. Ну уедет несколько тысяч из тех кому есть куда и за что ехать, ну упадут цены на бетоний, но его купят желающие из провинции, которые копили и мечтали, а тут халява поперла, в столицу можно перебраться всем семейством. Ну жили ведь как то, когда 3-ку я сам покупал за 12т.$ на Притыцкого? Да, потеряют те, кто купил на хаях с целью перепродажи, но ведь это всего лишь не просчитанные риски. Выживем!
22 10
19
Игорь Валерьевич
-3
15.10.2020 в 23:19
Ближайший год, а где год, там и пять (очередной президентский срок) "чудес по смене действующей власти", а также политической ситуации точно не предвидится. Вероятнее всего нас ожидает "противостояние" общественных позиций. Население страны уже фактически разделилось на два лагеря, это те кто готовы жить как раньше и их все "устраивает" и на тех кто будет "ждать и мирно требовать перемен". Уверен в том, что в ближайшем будущем, вне зависимости от складывающейся экономической, в т.ч. общественно-политической ситуации "массовый отток населения из Минска" нам точно не грозит. В регионах работодатели практически ничего не могут предложить в нынешних условиях. В связи с этим, все вопросы по самозанятости и поиску источника к существованию на периферии будут вашей головной болью. А вот факторы неопределенности, "турбулентность" связанная с изменениями конъюнктуры рынка однозначно наступят. Прогноз по этой ситуации не даст никто, да и в сегодняшних реалиях это дело точно не благодарное. Нам предстоит это увидеть и пережить. Какая будет экономическая ситуация? Как на рынке будет формироваться и характеризоваться уровень спроса и предложения, в какую сторону будет направлен вектор рыночной активности? Что будет с ценами, объёмом продаж, по каким процентным ставкам населению предложат кредитные ресурсы на рынке недвижимости? Что будет с валютным курсом, уровнем заработной платы, а также в целом с динамикой производства и потребления в нашей стране? Уже совсем скоро мы все получим ответы на эти вопросы... Пусть завтра будет чуточку лучше, чем вчера.
603 243
335
КостяЖ
+3
15.10.2020 в 22:56
Мне видится, что мы спустимся под низы 2016-2017 годов в течение следующих 2-3х лет. Ибо такого днища как сейчас еще не было.
217 110
56
slinky
0
15.10.2020 в 22:12
очевидно, что сегмент жилья комфорт-класса и выше в редких реальных сделках просядет так, как еще не проседал.
Тоже есть такая мысль , что премиум почти вплотную приблизиться по цене к бюджетному сегменту, в случае, если кризис затянется и всё-таки приведет к массовой иммиграции топ специалистов и айтишников.
1.2K 583
235
seeman
+1
15.10.2020 в 17:39
Y в 14:09 15.10.2020:
падения 40%+ ждать можно с тем же успехом, как и быть многолетним ортодоксом клуба "по-500" - радостно, но не эффективно.

Цены снизятся экономически обоснованно, а не потому что у соседа...

Рынок сам по себе закрытый слабый, объем предложения колоссальный,
Я один вижу взаимоисключающие параграфы?
Предложение колоссальное, экономика идет под откос стройным маршем и при этом большого падения не будет?
203 50
139
Александр
+3
15.10.2020 в 17:32
Иван Пупкин в 13:37 15.10.2020:
Жить все равно где то нужно
Например в другой стране )))
296 484
166
Y
-4
15.10.2020 в 14:09
Поддерживаю коллегу, падения 40%+ ждать можно с тем же успехом, как и быть многолетним ортодоксом клуба "по-500" - радостно, но не эффективно. То что война вызвала падение не значит что в другой экономике будет также - надо понимать как жили сравниваемые отрасли и экономики до того как сработал триггер.

Украинский рынок переживая подобный срыв был шибко перегрет и отрыв цены реализации новостроек от себестоимости в массовых сегментах достигал 4X - очень было куда падать. Белорусский ценовой тренд так сложился, что уход от 4Х мы пережили в 2009 году, а потом еще был кризисные 2014-2015, которые не позволили раздуться "пузырю" вновь. Иными словами равнение на Украину не корректно и больше похоже на популизм и нагнетание.

Цены снизятся экономически обоснованно, а не потому что у соседа... У нас даже всвязи с ковидом не было тех последствий, что наблюдались в мире. Рынок сам по себе закрытый слабый, объем предложения колоссальный, показатель обеспеченности жильем приближается к среднеевропейскому - не стоит ждать от национального рынка недвижимости подвигов - это уже не стартап, каким он был до 2015 года - теперь это традиционный бизнес с относительно низкой волатильностью рынка.
209 175
158
Иван Пупкин
-2
15.10.2020 в 13:37
Жить все равно где то нужно
541 346
159
ИгорьНиколай
+2
15.10.2020 в 13:19
Про Ковид забыли...К ноябрю, декабрю посмотрим сколько выйдет на рынок наследных квартир. Волны пока не заканчиваются...
3 1
2
Алексей
+2
15.10.2020 в 12:27
К сожалению, полностью должен согласиться с мнением автора. Надежда только на разрешение политической ситуации. Все остальные варианты - черный ящик.