«Многие дома продаются из-за переезда за границу». Агентства о ситуации и перспективах рынка загородного жилья

  44817   9

Специалист отмечает, что самыми востребованными на рынке были все-таки дачи для сезонного проживания стоимостью до 10 тысяч долларов США. В большинстве это сборно-щитовые домики без удобств и водой в весенне-осенний период.

Если за дачу просили 20 тысяч долларов США, то и требования к ней предъявлялись более высокие. Новые собственники хотели видеть в доме не только воду, но и, желательно, другие коммуникации, печное или от котла отопление.

По такой же цене неплохо продавались и дома в деревнях.

— В деревнях и других населенных пунктах мы продавали дома и за 80−90 тыс. долларов США, и за 160 тысяч. Это были добротные дома, построенные из современных строительных материалов, с хорошим ремонтом, мебелью, ухоженным участком, — уточняет специалист.

Она акцентирует внимание на том, что сегодня спрос на деревянные дома, даже обложенные кирпичом, минимальный. В первую очередь потому, что эти строения требуют особого внимания и тщательного ухода. При покупке сложно определить, в каком состоянии находится сам деревянный сруб. За кирпичом или сайдингом могут скрываться большие дефекты в виде подгнившего дерева. Поэтому покупатели отдают предпочтение блочным оштукатуренным домам, современным каркасным или панельно-каркасным.

Руководитель направления «Дома. Дачи. Коттеджи» «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» также говорит о том, что в этом сезоне хорошо продавались и объекты незавершенного строительства с разным уровнем строительства и отделки.

— Вблизи Минска такие строения мы продавали за 40−45 тыс. долларов США. Цены на коробки больших размеров доходили до 55−60 тыс. долларов, — говорит Лариса. — Такие дома под отделку люди охотно приобретали.

Из направлений традиционно одним из самых востребованных и дорогих является логойское. Менее популярное — пуховичское направление. Примерно одинаковый по характеристикам дом в разных направлениях продается по разным ценам.

— Например, мы за 20 тыс. долларов США очень быстро продали дом в Логойском районе около Силичей. Аналогичный дом в Пуховичском районе вблизи Руденска продавался полгода. Реализовать его удалось на 6 тыс. долларов дешевле, чем в Логойском районе, — рассказывает специалист.

В сентябре спрос затух

Лариса Самусенкова отмечает, что в сентябре спрос на загородную недвижимость по отношению к маю и летним месяцам заметно снизился.

— Во-первых, завершается дачный сезон. Во-вторых, изменилась политическая и экономическая ситуация в стране. На рынке появилось много новых объектов, владельцы которых приняли решение о переезде на ПМЖ в другие страны. По сути, каждый второй новый дом для постоянного проживания в ближайшем пригороде Минска от 200 тыс. долларов США продавался собственниками именно с этой целью. В-третьих, на рынке стало меньше покупателей. Кто хотел, к сентябрю уже купил дом или дачу, — дополняет Лариса.

Специалист уточняет, что в основном за риэлтерской услугой по продаже дома с целью переезда обращались молодые люди — бизнесмены, айтишники. В свое время многие из них купили коробки, вложили много денег в отделку домов, а сейчас вынуждены продавать с большим дисконтом. Особенно много таких обращений в риэлтерскую компанию было в августе.

Лариса рассказывает, что совсем недавно в агентство обратилась молодая семья за помощью в оформлении сделки. Новый дом с современным ремонтом купили в ближайшем пригороде за 169 тыс. долларов США. Цена предложения такого дома была на уровне 230 тыс. долларов США. Продавцы хотели выручить эту сумму, но в конце концов из-за того, что им нужно было срочно уезжать, снизили цену на 61 тыс. долларов США.

В снижении спроса на загородную недвижимость в сентябре сыграла не последнюю роль и приостановка кредитования. Многие потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию, чтобы понять, как будет дальше развиваться в стране политическая и экономическая ситуация.

— Правда, в конце сентября стало больше звонков и заявок на просмотры. Но основная масса людей не торопилась быстро принимать решение о покупке домов и дач. Это привело к резкому падению количества сделок, — уточняет Лариса Самусенкова.

Специалист также отмечает, что сейчас на рынке очень много объектов, поэтому выбрать подходящий вариант очень сложно. Просмотры в основном организовываются по субботам и воскресеньям. За день можно посмотреть не более 4−5 домов.

— При выборе загородной недвижимости чаще всего людей интересует не столько сам дом, сколько место, где он расположен, и участок. Как правило, требования к дому и месту не всегда совпадают, поэтому покупка дома очень затягивается, — отмечает Лариса.

Ликвидная недвижимость у воды — особая зона

Браславщина — уникальный край, где расположена одна из крупнейших в Беларуси группа озер, которые называют «Браславскими». Сюда входят более 70 водоемов, многие из которых соединены между собой различными протоками и реками. С учетом небольших водоемов в этом крае насчитывается свыше 250 озер, и каждое из них уникально. Отсюда понятен интерес людей к недвижимости этого края. Она оставалась востребованной даже в острый период пандемии, ее покупают и сейчас — в период политической и экономической нестабильности в стране.

Земля в живописных местах вблизи озер на Браславщине дорогая. Сотка обходится покупателю от 1,5 тыс. долларов США. Готовый хороший дом или коттедж стоит 100−200 тыс. долларов США. Есть единичные объекты стоимостью выше 200 тыс. долларов США.

Если говорить об объектах, требующих реконструкции, то цены на них тоже разные. Все зависит от состояния дома. Некоторые ветхие строения вообще не оцениваются. Покупатель, по сути, платит только за земельный участок, где сотка оценивается в 1,0−1,5 тыс. долларов США. Если дом более-менее пригоден к проживанию, то покупателю он обходится в среднем в 15−30 тыс. долларов США в зависимости от наличия коммуникаций, удаленности от воды и некоторых других факторов.

Специалист рассказывает, что в августе и сентябре основная масса потенциальных покупателей, с которыми ранее были достигнуты договоренности, заняла выжидательную позицию.

— Некоторые белорусы, которые планировали покупать недвижимость в Браславском районе, на время отложили решение этого вопроса. По крайней мере, до тех пор, пока в стране не стабилизируется политическая обстановка. В то же время, в августе и сентябре ко мне обратились несколько граждан России и попросили подыскать им объекты. Сейчас жду немцев. Они узнали об опыте своих друзей, которые весной приобрели здесь недвижимость, и также заинтересовались браславским регионом. Цели у них разные. Кто-то желает приобрести дом для себя и сдачи в аренду, а кто-то, выйдя на пенсию, настроен на переезд, — дополняет Вячеслав.