Как белорусу на законных основаниях переехать в Германию, снять жилье и получить гражданство

  16682

Что дает вид на жительство в Германии?

Долгосрочно пребывать на территории Германии можно либо по национальной визе (первые шесть месяцев), либо со статусом ВНЖ или ПМЖ. Понятия «рабочая виза», как и в США, в Германии не существует. Оформить временный вид на жительство можно после получения национальной визы. ВНЖ может быть разной продолжительности — от 6 месяцев до 4 лет. Далее временный вид на жительство меняется на постоянный — ПМЖ.

Преимущества, которые дают статусы ВНЖ и ПМЖ, очевидны. Это — возможность трудоустройства, безвизовое перемещение по всему Евросоюзу, бесплатное образование, выплата пособий, а также все виды социального страхования (медицинское, от безработицы, пенсионное и др.).

Как получить немецкое ВНЖ?

Существует несколько вариантов для получения ВНЖ. Самые популярные из них — бизнес-иммиграция и Голубая карта (Blue Card). Теперь расскажем о каждом из них подробно.

Претендовать на получение временного вида на жительство (Blue Card или виза для высококвалифицированных специалистов) можно, если имеющийся диплом о высшем образовании признается на территории Германии и есть рабочий контракт с заработной платой в 54 тысячи евро в год (до налогов). ВНЖ в этом случае выдается на 4 года, как заявителю, так и его семье (детям до 18 лет).

Если у вас на руках нет рабочего контракта, то вы можете попробовать с помощью посреднических организаций (в том числе — агентств недвижимости) открыть собственную компанию на территории Германии. Например, компанию открывает супруг, супруга устраивается в эту фирму на должность в соответствии с ее дипломом, который признается на территории Германии. Так, супруга будет являться главным заявителем и сможет оформить ВНЖ также мужу и детям. Продолжительность оформления вида на жительство зависит от многих факторов и до начала пандемии COVID-19 составляла в среднем 6 месяцев.

В случае бизнес-иммиграции необходимо открыть компанию и составить бизнес-план как минимум на ближайшие 5 лет. ВНЖ выдается только на год, а в течение последующих пяти лет его нужно будет ежегодно продлевать. При подаче заявления на продление оценивают, соответствует ли деятельность компании бизнес-плану, приносит ли фирма ожидаемую экономическую пользу Германии. От начала сбора пакета документов, написания бизнес-плана до получения карточки ВНЖ на руки может пройти до 6−9 месяцев.

В целом, не стоит вестись на рекламу фирм, где дают какие-либо гарантии получения того же ВНЖ. Важно понимать, что решение о выдаче ВНЖ принимает конкретный немецкий чиновник. Будь ты первоклассным юристом, другом или супругом чиновника, оказать какое-либо влияние на его решение невозможно.

Как получить ПМЖ и гражданство Германии?

Оформить ПМЖ можно, прожив с картой временного вида на жительство определенное количество лет. К примеру, имея на руках Голубую карту, главный заявитель может поменять ее на карту ПМЖ уже через два года (при определенном уровне знания немецкого языка). А если ВНЖ оформлялось по бизнес-иммиграции, то через пять лет.

Аренда недвижимости в Германии

Никаких ограничений на аренду жилой и коммерческой недвижимости для иностранных граждан нет. Главное — иметь достаточную сумму средств и определенный список документов (паспорт, справку о доходах, местную кредитную историю).

Далее необходимо внести залог в размере тройной месячной платы. Также существует определенный свод правил, которые нужно соблюдать. Важно отметить, что выезд из текущего жилья возможен только по истечении срока, указанного в арендном контракте. Обычно это три полных месяца с момента расторжения контракта.

Нюансы при аренде жилой недвижимости

У немцев есть очень четкое представление о том, сколько комнат (метров) должно быть у семьи с детьми. Семье с ребенком никто не сдаст квартиру, в которой менее двух спален или менее 80 «квадратов» (привычная нам «трешка»). Семье с двумя детьми, соответственно, лучше арендовать квартиру с тремя спальнями или площадью порядка ста квадратных метров.

Важно быть готовым к тому, что в топовых локациях очередь на квартиру может быть в несколько десятков человек и, возможно, заключить контракт и арендовать понравившуюся квартиру удастся не сразу.

Могут ли белорусы приобретать жилье?

Граждане из-за рубежа имеют право на приобретение недвижимости в Германии. Главное условие — доказать «чистоту» денежных средств собственнику и нотариусу, чтобы они в конечном счете согласились на проведение сделки.

Какие дополнительные расходы понадобятся при покупке недвижимости?

Расходы, связанные с покупкой недвижимости, включают:

— налог на покупку (зависит от земли, на которой расположен объект);

— комиссию за сопровождение сделки (зависит от объекта и земли, на которой он расположен);

— услуги нотариуса (обычно 1,5%);

— внесение в домовую книгу (0,5%).

Информация и фото предоставлены агентством недвижимости Kaiser Estate GmbH.

Читайте также:

Переезд в Литву или Польшу. Где проще получить ВНЖ, устроиться на работу и купить квартиру?

Киев, Рига, Тирана — какие еще города готовы принять белорусов на ПМЖ?

«Из-за ситуации в стране»: Литва пускает белорусов, несмотря на коронавирус. Сколько стоит там жилье