«Рынок аренды рухнул, а цены продажи растут». Чехию накрыла вторая волна пандемии коронавируса, но осенью спрос на недвижимость вырос
5928 2В Чехии объявили локдаун. Однако несмотря на это, спрос на недвижимость этой осенью не только не снизился, но даже вырос по сравнению с летними месяцами, причем даже больше, чем в предыдущие годы. Цены продолжают расти. А вот рынок аренды упал на 25%.
Как живет Чехия в период второй волны пандемии коронавируса и какое влияние она оказала на рынок недвижимости, рассказала в эксклюзивном интервью Realt.by директор пражского агентства недвижимости Admireal s.r.o Алеся Бигун.
— Какие меры принимаются в Чехии для борьбы со второй волной пандемии коронавируса?
— Ситуация с вирусом очень тревожная. В последние дни почти половина сделанных тестов показывают +. Меры борьбы с пандемией правительство вводило постепенно. Сначала запретили массовые мероприятия и отправили на дистанционное обучение школьников и студентов. Постепенно школы закрылись полностью, зато продолжают работать детские садики. Закрыты фитнес-центры, магазины, кроме продовольственных, рестораны. Но рестораны и непродовольственные магазины могут выдавать заказы только через окошки.
На прошлой неделе ввели комендантский час, и теперь на улицу нельзя выйти без уважительной причины с 21 часа вечером до 5 часов утра. Однако производства и многие заведения сферы услуг работают. Офисных сотрудников настоятельно рекомендовано отправлять на хоум-офис, но работодателя не оштрафуют, если он этого не сделает. Большинство ограничений, как и весной, носит рекомендательный характер. Видно, что люди, с одной стороны, смирились с ограничениями, а с другой, устали от эпидемии и новостей о ней. Большинство молодых и условно здоровых людей устали бояться и приняли болезнь, как неизбежность, появилось много ковид-диссидентов и антимасочников.
Государство снова предлагает различные программы поддержки. К тем, кто весной воспользовался ими не по праву, летом пришла налоговая и потребовала вернуть выплаты. Похоже, что осенью желающих ими воспользоваться поубавилось.
— Как сейчас работают агентства недвижимости, в том числе ваше? Ушли ли риэлтерские компании снова на удаленную работу или все же она организована в офисах?
— Крупные фирмы разрешили и поощряют хоум-офис. Наша компания маленькая, семейного типа, и мы, в принципе, никогда не контролировали посещаемость. Однако для встреч с клиентами офисы открыты. Многие фирмы уже в объявлениях рекламируют возможность онлайн-встреч, видео просмотров недвижимости в режиме реального времени. Клиенты по-прежнему не желают осматривать квартиры по видео и предпочитают личный визит.
— В каком состоянии находятся рынок вторичного жилья и новостроек?
— Похоже, что в это беспокойное время многие рассматривают вложения в недвижимость как безопасный и понятный способ размещения денег. Не знаю, как иначе объяснить, что спрос осенью не то что не снизился, но и вырос по сравнению с летними месяцами даже больше, чем в предыдущие годы. У нас отменили налог на покупку недвижимости. Вероятно, это стимулировало тех, кто долго откладывал покупку. Эта мера поспособствовала продажам на вторичном рынке жилья, ведь налог за покупку новостроек уже давно отменен. Инвесторы некоторых небольших проектов уже объявили о задержке сроков в связи с тем, что многие рабочие выехали из страны еще весной, и было сложно найти работников на стройку. Но у крупных фирм идет все по графику.
— Как пандемия коронавируса повлияла на цены?
— Цены как росли, так и растут, и даже не похоже, чтобы замедлили рост. И это несмотря на то, что рынок аренды рухнул процентов на 25.
— По какой цене сегодня можно купить недвижимость в Праге?
— Новостройка стоит более 100 тысяч чешских крон (около 3.700 евро) за квадратный метр. «Вторичку» в панельных домах можно найти уже от 70 тысяч чешских крон (около 2600 евро) за «квардат».
— Какие варианты чаще всего рассматривают потенциальные покупатели?
— В Праге хорошо продается любая недвижимость.
— По какой цене сейчас можно арендовать квартиру?
— Из-за того, что вся сфера Airbnb находится в глубокой коме, на пражском рынке аренды появились тысячи красивых квартир в хороших районах в долгосрочную аренду.
В то же время, нет экспатов. Не приехали на учебу в этом году и иностранные студенты, а иногородним нет нужды жить в Праге. То есть, предложение качественного жилья в аренду выросло в разы, а спрос на нее стремительно снизился. Это вызвало падение цен от 20 до 30% в зависимости от категории жилья.
Теперь это рынок арендатора, и практически все клиенты на аренду у нас теперь люди, желающие за те же деньги, что и раньше, существенно улучшить свои жилищные условия. Кто раньше делил комнату с соседом, переезжает в отдельную. Кто ютился в комнате, снимает квартиру. Из «однушки» переезжают в «двушку» и так далее. Тем более, люди теперь так много времени проводят дома. Соответственно, совсем без арендаторов остались только убогие и убитые варианты, которые ждут капитального ремонта.
— Покупают ли иностранцы недвижимость в Чехии. Если да, то какую?
— Мы по-прежнему работаем в основном с иностранцами, но уже из числа «местных», кто некоторое время назад переехал в Чехию. У меня бывают дистанционные сделки, но редко, и это всегда клиенты, которые уже покупали со мной недвижимость в Чехии раньше. Новостройку на котловане все равно покупают без просмотра, так какая разница, подписывать договор в Праге или в Москве. Ну, а на просмотр приехать невозможно. Летом было много покупателей из других европейских стран, осенью и они перестали ездить, потому что Чехию внесли в «красные» списки, а тратить две недели жизни на карантин ради покупки никому не хочется.
Рост цен, несмотря на отсутствие иностранных покупателей, снова подтверждает очевидное: чешский рынок недвижимости вполне самодостаточный, и доля сделок с иностранным капиталом не так уж велика.
— Были ли случаи переезда в вашу страну белорусов после выборов президента Беларуси 9 августа?
— К сожалению, страна закрыта для белорусов, и с выборами президента это не связано. Знаю, что с помощью волонтеров из диаспоры приезжали лечиться пострадавшие в событиях 9−12 августа по так называемой гуманитарной визе. А вот все пути экономический эмиграции фактически закрыты, но причинами этому являются эпидемия и в связи с ней приостановка работы консульства.
Также читайте у нас:
Успеют до осени? Проверили, как строится ЖК «Петровские верфи» в Минске
3819Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники
136672«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
36217Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
14408Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
19818Евродвушки уже разобрали. Как строится ЖК «Гулливер» и какие квартиры еще есть в продаже
12116А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25776«Это зеленый рай почти в центре Минска». Как живется в хрущевках на бульваре Шевченко
16572На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10804Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1952 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1660 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 963 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2179 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 648 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений