Ежегодный теневой оборот строительной отрасли Беларуси составляет до 1 млрд. долларов

  216

По утверждению аналитиков, ежегодный теневой оборот строительной отрасли Беларуси составляет до 1 млрд. USD. Наиболее проблемным сегментами остаются малоэтажное строительство и оказание услуг населению по ремонту. И тому есть объективные причины.

Определить емкость рынка услуг по ремонту индивидуальных квартир и домов можно исходя из планов Минстройархитектуры по вводу жилья на 2007 г. — 4.7 млн. кв. м. Значительная его часть традиционно сдается без чистовой внутренней отделки. Если же учесть дома и дачи, построенные гражданами собственными силами, а также текущий ремонт вторичного рынка жилья, то ежегодная ремонтируемая жилплощадь может достигать 8−10 млн. кв. м. Минимальная стоимость услуг по комплексному ремонту квартир (отделка потолков, стен, устройство полов, установка сантехники и т. д.) в столице стартует от 50 USD в пересчете на кв. м жилплощади, в регионах от 40 USD. Даже если взять минимальную цену, в рамках республики получаем сумму в 320−400 млн. USD в год.

Несмотря на высокие цены на ремонтные услуги и большую емкость рынка, деятельность профильных фирм оказывается невыгодной. В результате для многих из них работа «в серую» — это скорее необходимость выжить, чем желание обогатиться. Виной всему шабашничество, приобретшее в последние годы особенной крупный масштаб. Сегодня практически все специалисты-отделочники (штукатуры, маляра, плиточники, столяры) в большей или меньшей степени промышляют незаконной предпринимательской деятельностью. Для многих этот бизнес заменил основное место работы. Эти люди привыкли брать 100% рыночной стоимости ремонта, потому, получив от работодателя — профильной фирмы — предложение о трудоустройстве, выставляют предельно высокие требования по заработной плате. При нынешних ставках налогов и отчислений максимум, что может выплатить фирма работнику из стоимости работ — это половина. Т. е. из 100% денег, полученных фирмой от реализации работ (услуг), 50% выплачивается работнику, 18% - в фонд социальной защиты, 10% - налог (при условии использования упрощенной системы налогообложения без уплаты НДС). Из оставшихся 22% начисляется заработная плата «офисным» работникам, таким как бухгалтер, секретарь, покрываются транспортные расходы, аренда помещений, приобретаются инструменты и оборудование. При такой структуре расходов, предприятие уже балансирует на грани нулевой рентабельности. Чтобы удовлетворить запросы строителей и отделочников, многие фирмы на их заработную плату вынуждены закладывать до 60% и выше от цены, выставленной заказчику. Обеспечить такие выплаты и при этом получить хоть какую-нибудь прибыль можно лишь одним путем — уходом от выплаты налогов.

Если же предприятие закладывает финансовый интерес работников в стоимость работ в полном объеме и при этом уплачивает все налоги и отчисления, то на выходе получается неконкурентоспособная цена. Заказчик, стремясь удешевить ремонт своей квартиры или дома, скорее всего обратится к шабашнику, сэкономив несколько USD на каждом метре. Некоторые фирмы, чтобы хоть как-то конкурировать с нелегалами, позиционируют себя в сегменте элитных ремонтов, с приставкой «евро». Это оправдывает высокую стоимость работ в глазах потребителя. Но данный сегмент строительного рынка весьма ограничен, а его география явно тяготеет к столице и некоторым крупным городам.

Вряд ли стоит прогнозировать улучшение ситуации в ближайшее время. Ограничение института индивидуального предпринимательства усложнило доступ многотысячной армии отделочников к легальной работе. Многие «индивидуалы», в свою очередь, посчитали невыгодным переоформляться в унитарные предприятия и, скорее всего, уйдут в тень. Еще один барьер — введение с 1 января 2008 г. обязательной сертификации работ в строительстве (малярные, штукатурные, обойные и иные работы). Прямые издержки на ее прохождение составляют 3−5 тыс. USD. Напомним, попытка ввести обязательную сертификацию с 1 июля 2007 г. оказалась неудачной. К назначенному сроку лишь каждая пятая строительная организация страны получила сертификат. Ситуация грозила парализовать целую отрасль в разгар сезона. Достаточно сложной может оказаться для малых игроков бизнеса и вторая попытка.

Таким образом, по-прежнему выгодным останется работать «на себя», без уплаты налогов и даже без регистрации. Выгодно даже если поймают и заставят уплатить штраф.

Шабашники: социально-экономический портрет.

Как правило, это профессиональные строители и отделочники, наиболее трудоспособная часть населения в возрасте 25−45 лет, с достаточным опытом работы. Многие из них уже сформировали собственную базу клиентов. Работают в одиночку либо небольшим бригадами. Развитие шабашничества определяется сразу нескольким факторами. Во-первых, предельно доступны средства производства. Набор шпателей, кисти, валики, плиткорез, электроинструмент может позволить себе практически любое физическое лицо. Во-вторых, строительный и ремонтный бум обеспечивают постоянный приток заказов. В-третьих, небогатое население Беларуси, стремясь сэкономить, предпочитают обращаться не в специализированные фирмы, а к «народным умельцам». Выявить и пресечь незаконные работы силами налоговой или иных контролирующих структур крайне сложно. На практике многие шабашники вообще не нуждаются в трудоустройстве, а работодателя — специализированную фирму — называют не иначе как посредником.

Александр ГЕРАСИМЕНКО

http://neg.by/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

38334

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

24153

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

10074

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

7616

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

8122

iPhone 16 Pro Max в наличии? Смотрим, что и почем продается в премиум-реселлере Apple

7060

Юбка — 39,98 BYN. Закупаемся к школе в ТРЦ, на рынке и в универмаге

1721

«Мы прикипели к этому месту». Как живется в первых микрорайонах независимой Беларуси в Минске

19014

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

3158

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

9316

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

70343

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2376

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3971

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457