Ежегодный теневой оборот строительной отрасли Беларуси составляет до 1 млрд. долларов

  216

По утверждению аналитиков, ежегодный теневой оборот строительной отрасли Беларуси составляет до 1 млрд. USD. Наиболее проблемным сегментами остаются малоэтажное строительство и оказание услуг населению по ремонту. И тому есть объективные причины.

Определить емкость рынка услуг по ремонту индивидуальных квартир и домов можно исходя из планов Минстройархитектуры по вводу жилья на 2007 г. — 4.7 млн. кв. м. Значительная его часть традиционно сдается без чистовой внутренней отделки. Если же учесть дома и дачи, построенные гражданами собственными силами, а также текущий ремонт вторичного рынка жилья, то ежегодная ремонтируемая жилплощадь может достигать 8−10 млн. кв. м. Минимальная стоимость услуг по комплексному ремонту квартир (отделка потолков, стен, устройство полов, установка сантехники и т. д.) в столице стартует от 50 USD в пересчете на кв. м жилплощади, в регионах от 40 USD. Даже если взять минимальную цену, в рамках республики получаем сумму в 320−400 млн. USD в год.

Несмотря на высокие цены на ремонтные услуги и большую емкость рынка, деятельность профильных фирм оказывается невыгодной. В результате для многих из них работа «в серую» — это скорее необходимость выжить, чем желание обогатиться. Виной всему шабашничество, приобретшее в последние годы особенной крупный масштаб. Сегодня практически все специалисты-отделочники (штукатуры, маляра, плиточники, столяры) в большей или меньшей степени промышляют незаконной предпринимательской деятельностью. Для многих этот бизнес заменил основное место работы. Эти люди привыкли брать 100% рыночной стоимости ремонта, потому, получив от работодателя — профильной фирмы — предложение о трудоустройстве, выставляют предельно высокие требования по заработной плате. При нынешних ставках налогов и отчислений максимум, что может выплатить фирма работнику из стоимости работ — это половина. Т. е. из 100% денег, полученных фирмой от реализации работ (услуг), 50% выплачивается работнику, 18% - в фонд социальной защиты, 10% - налог (при условии использования упрощенной системы налогообложения без уплаты НДС). Из оставшихся 22% начисляется заработная плата «офисным» работникам, таким как бухгалтер, секретарь, покрываются транспортные расходы, аренда помещений, приобретаются инструменты и оборудование. При такой структуре расходов, предприятие уже балансирует на грани нулевой рентабельности. Чтобы удовлетворить запросы строителей и отделочников, многие фирмы на их заработную плату вынуждены закладывать до 60% и выше от цены, выставленной заказчику. Обеспечить такие выплаты и при этом получить хоть какую-нибудь прибыль можно лишь одним путем — уходом от выплаты налогов.

Если же предприятие закладывает финансовый интерес работников в стоимость работ в полном объеме и при этом уплачивает все налоги и отчисления, то на выходе получается неконкурентоспособная цена. Заказчик, стремясь удешевить ремонт своей квартиры или дома, скорее всего обратится к шабашнику, сэкономив несколько USD на каждом метре. Некоторые фирмы, чтобы хоть как-то конкурировать с нелегалами, позиционируют себя в сегменте элитных ремонтов, с приставкой «евро». Это оправдывает высокую стоимость работ в глазах потребителя. Но данный сегмент строительного рынка весьма ограничен, а его география явно тяготеет к столице и некоторым крупным городам.

Вряд ли стоит прогнозировать улучшение ситуации в ближайшее время. Ограничение института индивидуального предпринимательства усложнило доступ многотысячной армии отделочников к легальной работе. Многие «индивидуалы», в свою очередь, посчитали невыгодным переоформляться в унитарные предприятия и, скорее всего, уйдут в тень. Еще один барьер — введение с 1 января 2008 г. обязательной сертификации работ в строительстве (малярные, штукатурные, обойные и иные работы). Прямые издержки на ее прохождение составляют 3−5 тыс. USD. Напомним, попытка ввести обязательную сертификацию с 1 июля 2007 г. оказалась неудачной. К назначенному сроку лишь каждая пятая строительная организация страны получила сертификат. Ситуация грозила парализовать целую отрасль в разгар сезона. Достаточно сложной может оказаться для малых игроков бизнеса и вторая попытка.

Таким образом, по-прежнему выгодным останется работать «на себя», без уплаты налогов и даже без регистрации. Выгодно даже если поймают и заставят уплатить штраф.

Шабашники: социально-экономический портрет.

Как правило, это профессиональные строители и отделочники, наиболее трудоспособная часть населения в возрасте 25−45 лет, с достаточным опытом работы. Многие из них уже сформировали собственную базу клиентов. Работают в одиночку либо небольшим бригадами. Развитие шабашничества определяется сразу нескольким факторами. Во-первых, предельно доступны средства производства. Набор шпателей, кисти, валики, плиткорез, электроинструмент может позволить себе практически любое физическое лицо. Во-вторых, строительный и ремонтный бум обеспечивают постоянный приток заказов. В-третьих, небогатое население Беларуси, стремясь сэкономить, предпочитают обращаться не в специализированные фирмы, а к «народным умельцам». Выявить и пресечь незаконные работы силами налоговой или иных контролирующих структур крайне сложно. На практике многие шабашники вообще не нуждаются в трудоустройстве, а работодателя — специализированную фирму — называют не иначе как посредником.

Александр ГЕРАСИМЕНКО

http://neg.by/

Эксклюзив Realt.by:

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

38086

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

62930

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

13230

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

35595

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48220

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1761

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23458

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

95058

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19707

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35382

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26500

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

21157

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

2573

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20561

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1632

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9643

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17427

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9213

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12287

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24503