«Лучше не будет, как минимум, до лета». Риэлтер о том, что происходит на рынке аренды жилья в Минске

  9724   3

— Люди живут с оглядкой на прошлые годы, когда в стране была относительная стабильность. Большинство собственников очень неохотно снижают цены. При определении стоимости аренды своего жилья они не учитывают ситуацию в стране и на рынке. Если год назад они сдавали квартиру за 250 долларов, то сегодня хотят получить за нее 240 долларов. При этом если посчитать арендную плату в белорусских рублях, то она заметно выросла, — уточняет собеседник.

Эксперт обращает внимание на то, что рынок аренды специфичен. Люди, арендующие квартиры, быстро подстраиваются под ситуацию, чего не скажешь о собственниках. На адаптацию к новым условиям, переосмысление экономической и политической ситуации и осознанию того, что, по крайней мере, в этом году их квартира уже не будет стоить столько, за сколько она сдавалась год назад, владельцам жилья требуется длительное время — от месяца до трех и больше.

— При этом надо понимать, что, несмотря на завышенную цену, квартира может быть быстро сдана новым квартирантам. А может быть и так, что она будет пустовать и месяц, и два. Ситуации есть разные. Хотя, конечно, есть собственники, которые понимают ситуацию и идут квартирантам на уступки, — дополняет Павел.

Он говорит, что за год арендные квартиры в среднем подешевели на 15%. Но это мало повлияло на ценообразование бюджетных квартир.

— Если бюджетная квартира стоила 200 долларов, то она никак сейчас не может стоить 150 долларов. Она по-прежнему будет стоить 200 долларов. Но если квартира стоила 1000 долларов, то сейчас она уже может стоить и 600−700 долларов, — говорит начальник отдела аренды агентства.

Студенческого бума давно нет

Павел говорит о том, что в течение как минимум трех последних лет на столичном рынке аренды нет никакого студенческого бума.

— Конечно, есть приезжие из других городов молодые люди. Став студентами, они снимают «однушку» за 250 долларов. В числе арендаторов есть и те студенты, которые просто не хотят жить в общежитии. Но сейчас их не так много. В основном заявки на аренду поступают от молодых семей с детьми или без них. Собственники тоже чаще всего хотят заселить к себе этих людей, но с условием «без животных», — рассказывает собеседник.

Как живет рынок в январе

Этот год начался для арендодателей — физических лиц, сдающих квартиры на длительный срок, с повышения ставки подоходного налога. До наступления нового 2021 года в столице в зависимости от экономико-планировочной зоны за сдачу одной жилой комнаты собственники платили от 18,5 до 32,5 рубля. С 1 января, согласно новому Налоговому кодексу, действует единая ставка подоходного налога, равная 34,3 рубля.

Это означает, что ежемесячно владельцы однокомнатных квартир, вне зависимости от их месторасположения в городе, обязаны платить налог в размере 34,3 рубля, двухкомнатных — 68,6 рубля, трехкомнатных — 102,9 рубля.

По сложившейся практике многие арендодатели компенсируют свои убытки от полученных доходов за счет квартирантов, то есть закладывают эту сумму в стоимость арендной платы. Получается, что она для квартиросъемщиков за однокомнатную квартиру выросла примерно на 13 долларов, за двухкомнатную — на 26 долларов, а за трехкомнатную — на 39 долларов.

— Например, раньше собственники однокомнатных квартир в 5-й экономико-планировочной зоне в Шабанах платили ежемесячно 24 рубля, сейчас им придется платить 34,3 рубля. И это только за одну комнату. Это существенный рост, — уточняет Павел. — До сих пор многие арендодатели так и не свыклись с мыслью, что им надо платить подоходный налог. Скорее, они будут перекладывать эту сумму на плечи квартирантов или сдавать квартиры без заключения договора.

Кроме повышения ставки подоходного налога, с 1 января выросла и плата за жилищно-коммунальные услуги и пользование жилыми помещения. Павел говорит, что по сложившейся практике в 99% случаях она тоже ложится на квартирантов.

— Если в квартире нет зарегистрированных людей, то в отопительный период плата только за однокомнатную квартиру составляет как минимум 100 рублей, — уточняет собеседник. — С учетом дополнительных платежей (интернет, мобильная связь, электричество и др.) к 200 долларам за аренду, которые платит квартирант, прибавляется еще как минимум 50 долларов. Это ощутимая часть расходов для любого человека с зарплатой в 1000 рублей.