Исполкомы получили право назначать уполномоченных по управлению совместным домовладением. Когда и кто войдет в их число

  4176

Недавно Realt.by писал о том, что в Беларуси изменили законодательство в сфере совместного домовладения. В частности, речь шла о том, что в новой редакции Закона «О совместном домовладении» было уточнено, кто является его участником, как можно оформить права собственности и т. д. Сейчас более подробно о ключевых изменениях, содержащихся в новой редакции документа, нам рассказали юристы практики строительства и недвижимости адвокатского бюро REVERA Кристина Подрезенок и Ангелина Киман.

Фото использовано в качестве иллюстрации

Изменена сфера действия Закона о совместном домовладении

Новый Закон о совместном домовладении распространяет свое действий не только на нежилые капитальные строения (здания, сооружения), как это было ранее, но и на жилые и нежилые изолированные помещения, машиноместа, расположенные в нежилых капитальных строениях. При этом деятельность гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, не подпадает под действие новой редакции Закона о совместном домовладении.

Дано определение ключевым терминам в сфере совместного домовладения

Закон о совместном домовладении расширил и уточнил перечень терминов, относящихся к совместному домовладению. В частности,

— к участникам совместного домовладения сейчас отнесены лица, которые финансировали строительство изолированных помещений в нежилом капитальном строении, но не оформили права на них;

— дополнительные услуги определены как услуги, связанные с обслуживанием общего имущества совместного домовладения, которые могут оказываться дополнительно к коммунальным.

Изменен подход к определению момента возникновения совместного домовладения

Отношения по совместному домовладению будут возникать с даты государственной регистрации создания капитального строения (ранее с момента оформления права собственности на изолированные помещения в капитальном строении), что позволит возложить обязанность по несению расходов на содержание общего имущества также на тех, кто уклоняется от оформления права собственности.

Определены порядок и случаи назначения местными исполкомами уполномоченного лица

В новой редакции Закона установлено, что уполномоченное лицо назначается:

— если по истечении 8 месяцев с момента возникновения совместного домовладения не выбран способ управления общим имуществом либо

— если не обеспечивается его надлежащая сохранность и эксплуатация.

Назначение происходит по результатам открытого конкурса, а если он не состоится — из числа организаций, включенных в специальный реестр.

Определены права и обязанности участников совместного домовладения

В документе предусмотрено право участников совместного домовладения на получение информации и соответствующих документов, связанных с деятельностью уполномоченных лиц на управление общим имуществом. Так, участник вправе запрашивать отчетную, техническую и иную документацию, что позволит осуществлять непосредственный контроль за деятельностью совместного домовладения.

Определен порядок несения расходов по эксплуатации общего имущества совместного домовладения, оплате коммунальных и дополнительных услуг, выплате вознаграждения за оказание услуг по управлению общим имуществом. Так, отказ участника совместного домовладения от владения и пользования объектом недвижимости либо его неиспользование не является основанием для освобождения полностью или частично от уплаты обязательных платежей.

В отличие от старой редакции настоящего Закона новой редакцией закреплено также право участника совместного домовладения отказаться от получения дополнительных жилищно-коммунальных услуг и не оплачивать их.

Расширен перечень способов управления общим имуществом

Так, управление общим имуществом может осуществляться путем:

— непосредственно участниками совместного домовладения (если объекты недвижимости находятся в собственности не более 15 лиц);

— организацией, управляющей общим имуществом;

— уполномоченным лицом;

— товариществом собственников.

Напомним, что ранее перечень способ управления недвижимым имуществом совместного домовладения был сужен до осуществления:

— непосредственного управления (когда объект недвижимости включает в себя до 5 единиц нежилых помещений, принадлежащих различным собственникам);

— управления через товарищество собственников;

— управления иным способом, предусмотренным законодательством.

Детально регламентирована деятельность товарищества собственников

Новой редакцией Закона о совместном домовладении законодательно установлен порядок:

— создания товарищества собственников;

— формирования имущества товарищества собственников;

— деятельности общего собрания членов товарищества собственников, правления, председателя, ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников и прочие вопросы.

Обращается внимание на то, что:

— уставы товариществ собственников и договоры о совместном домовладении и иные договоры, предусматривающие управление общим имуществом совместного домовладения, должны быть приведены в соответствие с новой редакцией Закона о совместном домовладении.

Также читайте у нас:

На строительство жилья в Минске в 2021-м планируют направить 1600 многодетных семей

Новые станции 3-й линии метро в Минске обещают построить к середине 2023 года

Кредитов на жилье не будет еще полгода? Нацбанк продлил свое решение не поддерживать ликвидность банков

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Новые возможности для рекламы ваших товаров и услуг. Что Realt предлагает бизнесу в 2024 году

1216

Конкурс «Теперь не узнать!»: читаем истории о восстановлении домов и продолжаем принимать заявки о ремонте квартир

5937

Есть отличия в два раза. Сравнили цены в «Лэтуале» с «Золотым яблоком», «Милой» и маркетплейсами

50234

Уже работают магазины, ресторан, салон красоты. Как развивается Зеленая гавань и почему это уникальное место для жизни

9485

Разыгрываем год бесплатной мобильной связи: конкурс историй о ремонте домов и квартир

4058

Cходили в Первый национальный торговый дом и посмотрели, что там продается

145725

«Местные называли меня помещицей». Как минчанка в 50 лет продала квартиру и переехала в деревню

8689

"О переезде пожалела". Как живется в первых хрущевках Минска рядом с проспектом Независимости

82038

«К нам приблизилась цивилизация». Как живут люди в советских домах под боком у «Левады»

5373

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

25449

"Толп людей здесь не увидишь". Что сейчас происходит в ТЦ «Ленінград», который громко открывали

7548

«Все не зря». Молодая семья уехала из Минска в Витебск и сделала необычный ремонт в своей квартире

27834

На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить

10559

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457