Исполкомы получили право назначать уполномоченных по управлению совместным домовладением. Когда и кто войдет в их число
4176Недавно Realt.by писал о том, что в Беларуси изменили законодательство в сфере совместного домовладения. В частности, речь шла о том, что в новой редакции Закона «О совместном домовладении» было уточнено, кто является его участником, как можно оформить права собственности
Изменена сфера действия Закона о совместном домовладении
Новый Закон о совместном домовладении распространяет свое действий не только на нежилые капитальные строения (здания, сооружения), как это было ранее, но и на жилые и нежилые изолированные помещения, машиноместа, расположенные в нежилых капитальных строениях. При этом деятельность гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, не подпадает под действие новой редакции Закона о совместном домовладении.
Дано определение ключевым терминам в сфере совместного домовладения
Закон о совместном домовладении расширил и уточнил перечень терминов, относящихся к совместному домовладению. В частности,
— к участникам совместного домовладения сейчас отнесены лица, которые финансировали строительство изолированных помещений в нежилом капитальном строении, но не оформили права на них;
— дополнительные услуги определены как услуги, связанные с обслуживанием общего имущества совместного домовладения, которые могут оказываться дополнительно к коммунальным.
Изменен подход к определению момента возникновения совместного домовладения
Отношения по совместному домовладению будут возникать с даты государственной регистрации создания капитального строения (ранее с момента оформления права собственности на изолированные помещения в капитальном строении), что позволит возложить обязанность по несению расходов на содержание общего имущества также на тех, кто уклоняется от оформления права собственности.
Определены порядок и случаи назначения местными исполкомами уполномоченного лица
В новой редакции Закона установлено, что уполномоченное лицо назначается:
— если по истечении 8 месяцев с момента возникновения совместного домовладения не выбран способ управления общим имуществом либо
— если не обеспечивается его надлежащая сохранность и эксплуатация.
Назначение происходит по результатам открытого конкурса, а если он не состоится — из числа организаций, включенных в специальный реестр.
Определены права и обязанности участников совместного домовладения
В документе предусмотрено право участников совместного домовладения на получение информации и соответствующих документов, связанных с деятельностью уполномоченных лиц на управление общим имуществом. Так, участник вправе запрашивать отчетную, техническую и иную документацию, что позволит осуществлять непосредственный контроль за деятельностью совместного домовладения.
Определен порядок несения расходов по эксплуатации общего имущества совместного домовладения, оплате коммунальных и дополнительных услуг, выплате вознаграждения за оказание услуг по управлению общим имуществом. Так, отказ участника совместного домовладения от владения и пользования объектом недвижимости либо его неиспользование не является основанием для освобождения полностью или частично от уплаты обязательных платежей.
В отличие от старой редакции настоящего Закона новой редакцией закреплено также право участника совместного домовладения отказаться от получения дополнительных жилищно-коммунальных услуг и не оплачивать их.
Расширен перечень способов управления общим имуществом
Так, управление общим имуществом может осуществляться путем:
— непосредственно участниками совместного домовладения (если объекты недвижимости находятся в собственности не более 15 лиц);
— организацией, управляющей общим имуществом;
— уполномоченным лицом;
— товариществом собственников.
Напомним, что ранее перечень способ управления недвижимым имуществом совместного домовладения был сужен до осуществления:
— непосредственного управления (когда объект недвижимости включает в себя до 5 единиц нежилых помещений, принадлежащих различным собственникам);
— управления через товарищество собственников;
— управления иным способом, предусмотренным законодательством.
Детально регламентирована деятельность товарищества собственников
Новой редакцией Закона о совместном домовладении законодательно установлен порядок:
— создания товарищества собственников;
— формирования имущества товарищества собственников;
— деятельности общего собрания членов товарищества собственников, правления, председателя, ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников и прочие вопросы.
Обращается внимание на то, что:
— уставы товариществ собственников и договоры о совместном домовладении и иные договоры, предусматривающие управление общим имуществом совместного домовладения, должны быть приведены в соответствие с новой редакцией Закона о совместном домовладении.
Также читайте у нас:
На строительство жилья в Минске в 2021-м планируют направить 1600 многодетных семей
Новые станции 3-й линии метро в Минске обещают построить к середине 2023 года
Новые возможности для рекламы ваших товаров и услуг. Что Realt предлагает бизнесу в 2024 году
1216Конкурс «Теперь не узнать!»: читаем истории о восстановлении домов и продолжаем принимать заявки о ремонте квартир
5937Есть отличия в два раза. Сравнили цены в «Лэтуале» с «Золотым яблоком», «Милой» и маркетплейсами
50234Уже работают магазины, ресторан, салон красоты. Как развивается Зеленая гавань и почему это уникальное место для жизни
9485Разыгрываем год бесплатной мобильной связи: конкурс историй о ремонте домов и квартир
4058Cходили в Первый национальный торговый дом и посмотрели, что там продается
145725«Местные называли меня помещицей». Как минчанка в 50 лет продала квартиру и переехала в деревню
8689"О переезде пожалела". Как живется в первых хрущевках Минска рядом с проспектом Независимости
82038«К нам приблизилась цивилизация». Как живут люди в советских домах под боком у «Левады»
5373А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25449"Толп людей здесь не увидишь". Что сейчас происходит в ТЦ «Ленінград», который громко открывали
7548«Все не зря». Молодая семья уехала из Минска в Витебск и сделала необычный ремонт в своей квартире
27834На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10559Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 610 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1943 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1575 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 145 объявлений
- Продажа склады, производства 949 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 764 объявления
- Аренда офиса, помещений 2190 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1811 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 117 объявлений
- Аренда склады, производства 652 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 367 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 61 объявление