Исполкомы получили право назначать уполномоченных по управлению совместным домовладением. Когда и кто войдет в их число

 3747

Недавно Realt.by писал о том, что в Беларуси изменили законодательство в сфере совместного домовладения. В частности, речь шла о том, что в новой редакции Закона «О совместном домовладении» было уточнено, кто является его участником, как можно оформить права собственности и т. д. Сейчас более подробно о ключевых изменениях, содержащихся в новой редакции документа, нам рассказали юристы практики строительства и недвижимости адвокатского бюро REVERA Кристина Подрезенок и Ангелина Киман.

Фото использовано в качестве иллюстрации

Изменена сфера действия Закона о совместном домовладении

Новый Закон о совместном домовладении распространяет свое действий не только на нежилые капитальные строения (здания, сооружения), как это было ранее, но и на жилые и нежилые изолированные помещения, машиноместа, расположенные в нежилых капитальных строениях. При этом деятельность гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, не подпадает под действие новой редакции Закона о совместном домовладении.

Дано определение ключевым терминам в сфере совместного домовладения

Закон о совместном домовладении расширил и уточнил перечень терминов, относящихся к совместному домовладению. В частности,

— к участникам совместного домовладения сейчас отнесены лица, которые финансировали строительство изолированных помещений в нежилом капитальном строении, но не оформили права на них;

— дополнительные услуги определены как услуги, связанные с обслуживанием общего имущества совместного домовладения, которые могут оказываться дополнительно к коммунальным.

Изменен подход к определению момента возникновения совместного домовладения

Отношения по совместному домовладению будут возникать с даты государственной регистрации создания капитального строения (ранее с момента оформления права собственности на изолированные помещения в капитальном строении), что позволит возложить обязанность по несению расходов на содержание общего имущества также на тех, кто уклоняется от оформления права собственности.

Определены порядок и случаи назначения местными исполкомами уполномоченного лица

В новой редакции Закона установлено, что уполномоченное лицо назначается:

— если по истечении 8 месяцев с момента возникновения совместного домовладения не выбран способ управления общим имуществом либо

— если не обеспечивается его надлежащая сохранность и эксплуатация.

Назначение происходит по результатам открытого конкурса, а если он не состоится — из числа организаций, включенных в специальный реестр.

Определены права и обязанности участников совместного домовладения

В документе предусмотрено право участников совместного домовладения на получение информации и соответствующих документов, связанных с деятельностью уполномоченных лиц на управление общим имуществом. Так, участник вправе запрашивать отчетную, техническую и иную документацию, что позволит осуществлять непосредственный контроль за деятельностью совместного домовладения.

Определен порядок несения расходов по эксплуатации общего имущества совместного домовладения, оплате коммунальных и дополнительных услуг, выплате вознаграждения за оказание услуг по управлению общим имуществом. Так, отказ участника совместного домовладения от владения и пользования объектом недвижимости либо его неиспользование не является основанием для освобождения полностью или частично от уплаты обязательных платежей.

В отличие от старой редакции настоящего Закона новой редакцией закреплено также право участника совместного домовладения отказаться от получения дополнительных жилищно-коммунальных услуг и не оплачивать их.

Расширен перечень способов управления общим имуществом

Так, управление общим имуществом может осуществляться путем:

— непосредственно участниками совместного домовладения (если объекты недвижимости находятся в собственности не более 15 лиц);

— организацией, управляющей общим имуществом;

— уполномоченным лицом;

— товариществом собственников.

Напомним, что ранее перечень способ управления недвижимым имуществом совместного домовладения был сужен до осуществления:

— непосредственного управления (когда объект недвижимости включает в себя до 5 единиц нежилых помещений, принадлежащих различным собственникам);

— управления через товарищество собственников;

— управления иным способом, предусмотренным законодательством.

Детально регламентирована деятельность товарищества собственников

Новой редакцией Закона о совместном домовладении законодательно установлен порядок:

— создания товарищества собственников;

— формирования имущества товарищества собственников;

— деятельности общего собрания членов товарищества собственников, правления, председателя, ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников и прочие вопросы.

Обращается внимание на то, что:

— уставы товариществ собственников и договоры о совместном домовладении и иные договоры, предусматривающие управление общим имуществом совместного домовладения, должны быть приведены в соответствие с новой редакцией Закона о совместном домовладении.

Также читайте у нас:

На строительство жилья в Минске в 2021-м планируют направить 1600 многодетных семей

Новые станции 3-й линии метро в Минске обещают построить к середине 2023 года

Кредитов на жилье не будет еще полгода? Нацбанк продлил свое решение не поддерживать ликвидность банков

Эксклюзив Realt.by:

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 1-8 марта 2021 года

2207 29

Две 16-этажки на выходе из метро. Как продвигается возведение ЖК «Маэстро» на площади Богушевича в Минске

4451 1

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 22 февраля - 1 марта 2021 года

28710 673

Продал две квартиры за 5 лет и «забыл» подать декларацию? Объясняем, как платить налоги в 2021 году

2710 3

В Могилеве за 100 долларов продается двухэтажный дом. Узнали, в чем подвох

6834

Где в Минске находится площадь 8 Марта и почему квартиры на Розы Люксембург дешевле, чем на Клары Цеткин

2753 1

“Я могу простить работнику слабость, но за интриги выгоню даже самого крутого специалиста”. СЕО Realt.by Евгения Владимирова рассказала о будущем портала, принципах работы и отношении к Беларуси

1522 3

"9 лет нервов и страха, но с доходом 8,7% годовых в евро". Как я купил две квартиры в Германии и что из этого вышло

11743 11

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (1-7 марта 2021 года)

3858

Рассрочки, кредиты на новостройки и лизинг. Ищем альтернативу кредиту от Беларусбанка под 21% годовых

5399 4

В последнем доме долгостроя "Аркадия" уже утепляют стены и открыли продажу коммерческих помещений. Среди них – магазины и медицинский центр

2174

На участок в Колодищах подали 14 заявок, а вот наделы в Ратомке не заинтересовали никого. Результаты аукциона

5503 2

Плата за отопление в новостройке, продажа квартиры до сдачи дома, выселение квартирантов. Ответы на серьезные вопросы читателей

2735

УКС показал цены для «очередников» в строящемся доме в Лошице-7: метр – от 1590 рублей

2478 1

На въезде в Новую Боровую зачем-то разместили огромный государственный флаг. Фотофакт

3050 5

На аукцион выставили 18 участков с «недостроями». Показываем, что и за сколько можно приобрести возле Минска

16971 1

От 853 рублей за 24 сотки. На аукцион выставили земельные участки в Беловежской пуще

1709

Как строится большой коттеджный поселок в Соколе, где можно купить квартиру с отделкой от $680 за «квадрат» (но не всем)

6792 1

"Ремонт здесь делали 30 лет назад". Видео-обзор квартиры в Минске, аренда которой стоит $5000 в месяц

4885 1

А цены-то ненастоящие. Блогер рассказала о продаже квартиры в Минске: «У людей не осталось денег, торг ведется на тысячи»

14409 18
Комментарии к новости
Вы должны авторизоваться! Войти