ПЕРВАЯ ЭЛИТНАЯ МНОГОЭТАЖКА В ГРОДНО: ПОДСТРАХОВКА НЕ ПОМЕШАЕТ

  638

В ожидании заявленного российской стороной повышения для Беларуси цен на газ предусмотрительные заказчики оставляют за собой право пересмотра договорных цен на строящиеся по долевому участию квартиры и отказываются от досрочного внесения дольщиками платежей за строящиеся метры.

Такого разумного подхода при заключении договоров долевого строительства, максимально минимизирующего риск иметь судебные разборки с дольщиками в случае резкого повышения цен в строительстве, придерживается, в частности, гродненская фирма «Консент».

Совместная белорусско-российская инвестиционно-строительная фирма «Консент» приступила к строительству первого элитного жилого дома в центре г. Гродно. В этом доме могут приобрести квартиры повышенной комфортности как белорусские, так и российские граждане. Об этом нашему корреспонденту сообщил юрист фирмы Вячеслав Белько.

По его словам, дом будет самым комфортным в городе: большие комнаты, четкое зонирование, несколько санузлов в одной квартире (каждый не меньше 8 кв. м). Проектом предусмотрен пентхауз из четырех многокомнатных квартир с видом на самую оживленную улицу города — Советскую. Планировка квартир свободная. Кроме того, в каждой будет зимний сад — большой остекленный и утепленный со всех сторон балкон.

Всего в доме запроектировано 117 квартир. Для них также предусмотрены индивидуальные гаражи в подземной части здания. В зависимости от уровня комфортности стоимость квадратного метра составляет на сегодня от 630 до 830 долл. США без отделки. В настоящее время это самая высокая цена на гродненском рынке долевого строительства жилья, но примерно в 2 раза ниже цен на аналогичное строящееся жилье в Минске.

Нормативный срок строительства дома — 25 месяцев. Учитывая длительность инвестиционного цикла, договор долевого строительства предусматривает лишь поэтапное внесение дольщиками денежных средств, но при этом исключает досрочную оплату квартир. Вячеслав Белько пояснил, что в условиях инфляции и с учетом длительности строительства дома нет необходимости аккумулировать большие суммы на счету заказчика. Количество денежных поступлений от дольщиков должно быть дозированным и соотноситься с текущими затратами. Если же поступление денежных средств не ограничивать графиком, то «излишки» сумм придется каким-то образом защищать от инфляции — а это не так-то просто для строительной организации.

По словам Вячеслава Белько, договором долевого строительства предусматривается также фиксированная цена квадратного метра с привязкой к иностранной валюте. При этом заказчик сохраняет за собой право повышать цену неоплаченных метров по уже заключенным договорам в случае резкого повышения цен в строительстве. Собеседник уточнил, что если рост не превысит за год 10 процентов, то в этом случае договорная цена пересматриваться не будет. А вот если, например, в следующем году подорожает газ, то тогда договорную стоимость квадратного метра придется пересматривать. Потому что повышение цены на российский газ повлечет автоматически повышение себестоимости строительных материалов и соответственно себестоимости жилищного строительства.

Продолжая тему ценообразования, Вячеслав Белько рассказал, что началу строительства дома предшествовало отселение жильцов из подлежавших сносу домов барачного типа, построенных еще в конце XIX- в начале XX веков, но не представлявших, по словам собеседника, архитектурно-исторической ценности. Понятно, что если бы не эти затраты, то стартовая договорная цена квадратного метра была бы меньше.

На вопрос корреспондента, есть ли в Гродно спрос на дорогостоящее элитное жилье, собеседник ответил положительно. Причем спрос этот, по словам В. Белько, не такой уж маленький, учитывая, что речь идет о Гродно, а не о Минске. К тому же немалый спрос к гродненскому рынку жилья проявляют российские граждане, которые имеют такие же права по приобретению квартир в Беларуси, что и граждане РБ. Что касается граждан других государств, в том числе Украины, то они должны иметь вид на жительство, чтобы купить или построить квартиру не только в Гродно, но и в любом другом белорусском городе.

Интерес к новому элитному жилью, который был проявлен еще на стадии получения разрешительной документации, можно объяснить не только высоким статусом будущего объекта (он претендует на класс «А»), его размещением в центре города, но и будущим окружением. Рядом с домом фирма «Консент» планирует в ближайшем будущем построить крупный торговый центр. К реализации этого проекта заказчик намерен приступить после того, как завершит снос морально и физически устаревших домов. В целом на всем пятне застройки — с учетом элитного дома и торгового центра — предусмотрено отселение 35 семей, часть из которых, как уже было сказано, переселены за счет заказчика в благоустроенные квартиры.

К слову заметим, что фирма «Консент» — не новичок в строительстве. Ею построен торгово-выставочный комплекс «Пассаж», реконструирован железнодорожный вокзал в Киделе, осуществлен капитальный ремонт и реконструкция ряда домов в Гродно. На всех этих объектах фирма выступала в качестве подрядчика. При реализации проекта строительства первого элитного жилого дома в Гродно компания выступает в роли заказчика впервые, если не считать недавно введенного в строй собственного административного здания. И если первый опыт окажется удачным, то фирма намерена построить еще несколько элитных жилых домов.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56953

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

36078

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12730

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28627

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7623

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9481

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8329

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

6679

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6154

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12298

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74110

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3829

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6620

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457