«Из-за ложного минирования потерял часть выручки, а аренду платить все равно надо?» — Нет. Разбираем кейс для арендаторов ТРЦ

  3845

В субботу в Минске неизвестные сообщили о минировании ТЦ, метро, вокзала и самолета. Информация не подтвердилась, но осадок остался: кто-то не успел по делам, а некоторые и вовсе лишились заработка. Юристы рассказали, что делать арендаторам торговых площадей, чтобы избежать потерь в будущем.

Фото носит характер иллюстрации

Поскольку проверка ТРЦ саперами и правоохранительными органами длиться как минимум несколько часов, то из оборота арендатора выпадает часть выручки за этот день. Складывающаяся на сегодня практика такова, что арендаторы в большинстве своем эти потери не делят с арендодателями, — отмечают юристы REVERA Сергей Сущеня и Александр Антонов.

Вместе с тем, вопрос, по мнению юристов, не столь однозначный.

— Договор аренды с точки зрения юридической науки носит взаимный характер, а значит невозможность пользования арендованным помещением по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, может освобождать последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Арендодатель в момент невозможности использования арендованного помещения по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, имеющего интерес для арендатора. Соответственно, видится, что арендатор может предъявлять требования о соразмерном уменьшении арендной платы (п. 1 ст. 582, п. 4 ст. 585 ГК). Устойчивой судебной практики по вопросу в Беларуси не сложилось, так как ранее сообщения о минировании у нас были достаточно редким явлением.

Чтобы не порождать конфликты, юристы рекомендуют изначально этот вопрос предусмотреть в договоре. Видится 2 механизма «разделить» с арендодателем потери выручки арендаторов в такие дни:

1. Арендная плата от оборота в чистом виде.

Здесь все понятно: получил выручку, значит, заплати установленный процент от нее. В ситуации, когда арендатор не получает «чеков» в дни поступления сообщения о минировании торгового центра, то арендная плата, соответственно, не выплачивается, поскольку % от оборота, равному 0, равен 0.

2. Исключение в договоре дней, в которые невозможно использовать помещение по целевому назначению, из расчета арендной платы.

Многие ТРЦ не идут на заключение договоров с арендной платой от оборота в чистом виде. Как правило, помимо арендной платы от оборота, арендодатели закладывают в договор нижний минимальный предел арендной платы за помещение (нижний фикс) и устанавливают случаи, когда выплачивается процент от оборота, а когда минимальная арендная плата. В некоторых ТРЦ установлена только фиксированная ставка арендной платы за квадратный метр помещения.

В ситуации, когда арендатор платит минимальную или фиксированную арендную плату за аренду помещения, дни поступления сообщений о минировании торгового центра «сидят» внутри расчета месячной арендной платы, если арендатор не предпринял никаких действий по ее снижению (исключил из расчета арендной платы при подписании договора, провел переговоры и т. д.).

Рекомендации юристов:

— Арендаторам лучше в договоре аренды прямо предусмотреть исключение из расчета арендной платы дней, в которые произошли чрезвычайные случаи и происшествия, или установить пониженный размер арендной платы за эти дни или применять исключительно в эти дни особый механизм расчета арендной платы.

Читайте также:

«Хочу купить взамен две „однушки“, поэтому цену снижать не буду». Как продать квартиру и не пожалеть

На неиспользуемых площадях в Минске планируют построить заводы

В Минске на проспекте Дзержинского открылся премиальный фитнес-клуб World Сlass: огромный бассейн, безопасные гири и умные тренажеры

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

41072

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

26218

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

10157

iPhone 16 Pro Max в наличии? Смотрим, что и почем продается в премиум-реселлере Apple

9411

Юбка — 39,98 BYN. Закупаемся к школе в ТРЦ, на рынке и в универмаге

2600

Аттестация риэлтеров. В чем сложность сдачи обязательного квалификационного экзамена и что делать тем, кто остается в профессии?

3472

На берегу двух рек, со «своим» островом. Под Логойском замечен уникальный дом

21368

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

2624

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

3702

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

9794

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

70974

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2538

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

4444

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457