«Из-за ложного минирования потерял часть выручки, а аренду платить все равно надо?» — Нет. Разбираем кейс для арендаторов ТРЦ
3845В субботу в Минске неизвестные сообщили о минировании ТЦ, метро, вокзала и самолета. Информация не подтвердилась, но осадок остался: кто-то не успел по делам, а некоторые и вовсе лишились заработка. Юристы рассказали, что делать арендаторам торговых площадей, чтобы избежать потерь в будущем.
— Поскольку проверка ТРЦ саперами и правоохранительными органами длиться как минимум несколько часов, то из оборота арендатора выпадает часть выручки за этот день. Складывающаяся на сегодня практика такова, что арендаторы в большинстве своем эти потери не делят с арендодателями, — отмечают юристы REVERA Сергей Сущеня и Александр Антонов.
Вместе с тем, вопрос, по мнению юристов, не столь однозначный.
— Договор аренды с точки зрения юридической науки носит взаимный характер, а значит невозможность пользования арендованным помещением по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, может освобождать последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.
Арендодатель в момент невозможности использования арендованного помещения по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, имеющего интерес для арендатора. Соответственно, видится, что арендатор может предъявлять требования о соразмерном уменьшении арендной платы (п. 1 ст. 582, п. 4 ст. 585 ГК). Устойчивой судебной практики по вопросу в Беларуси не сложилось, так как ранее сообщения о минировании у нас были достаточно редким явлением.
Чтобы не порождать конфликты, юристы рекомендуют изначально этот вопрос предусмотреть в договоре. Видится 2 механизма «разделить» с арендодателем потери выручки арендаторов в такие дни:
1. Арендная плата от оборота в чистом виде.
Здесь все понятно: получил выручку, значит, заплати установленный процент от нее. В ситуации, когда арендатор не получает «чеков» в дни поступления сообщения о минировании торгового центра, то арендная плата, соответственно, не выплачивается, поскольку % от оборота, равному 0, равен 0.
2. Исключение в договоре дней, в которые невозможно использовать помещение по целевому назначению, из расчета арендной платы.
Многие ТРЦ не идут на заключение договоров с арендной платой от оборота в чистом виде. Как правило, помимо арендной платы от оборота, арендодатели закладывают в договор нижний минимальный предел арендной платы за помещение (нижний фикс) и устанавливают случаи, когда выплачивается процент от оборота, а когда минимальная арендная плата. В некоторых ТРЦ установлена только фиксированная ставка арендной платы за квадратный метр помещения.
В ситуации, когда арендатор платит минимальную или фиксированную арендную плату за аренду помещения, дни поступления сообщений о минировании торгового центра «сидят» внутри расчета месячной арендной платы, если арендатор не предпринял никаких действий по ее снижению (исключил из расчета арендной платы при подписании договора, провел переговоры
Рекомендации юристов:
— Арендаторам лучше в договоре аренды прямо предусмотреть исключение из расчета арендной платы дней, в которые произошли чрезвычайные случаи и происшествия, или установить пониженный размер арендной платы за эти дни или применять исключительно в эти дни особый механизм расчета арендной платы.
Читайте также:
«Хочу купить взамен две „однушки“, поэтому цену снижать не буду». Как продать квартиру и не пожалеть
На неиспользуемых площадях в Минске планируют построить заводы
Это реальность или рендер? Прогулялись по новому кварталу и проверили обещания застройщика
10030Из-за царапины цена ниже в два раза. Сходили в магазин уцененной сантехники, мебели и техники
134423«Они сохранили те самые рулетики!». Сходили в «Корону», которая открылась на месте «Простора» в Минске
35689Дольщикам первых домов волноваться не о чем? Посмотрели, как сейчас строится Северный берег
13873Cходили в Первый национальный торговый дом и посмотрели, что там продается
149709«Местные называли меня помещицей». Как минчанка в 50 лет продала квартиру и переехала в деревню
9526Метр без отделки доходит до 3300 долларов. Посмотрели, как строится и обживается «Фарфоровый»
10877Этот ЖК удивил минчан малогабаритными квартирами. Рассказываем про интересные дома на Михалово
19419"О переезде пожалела". Как живется в первых хрущевках Минска рядом с проспектом Независимости
83004«К нам приблизилась цивилизация». Как живут люди в советских домах под боком у «Левады»
5565А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
25640"Толп людей здесь не увидишь". Что сейчас происходит в ТЦ «Ленінград», который громко открывали
7756«Все не зря». Молодая семья уехала из Минска в Витебск и сделала необычный ремонт в своей квартире
28111На берегу озера в Беларуси продается «место силы» для йоги и гвоздестояния. Стоимость может удивить
10723Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 620 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 1954 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1655 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 966 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2179 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1783 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 121 объявление
- Аренда склады, производства 648 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 380 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений