«Из-за ложного минирования потерял часть выручки, а аренду платить все равно надо?» — Нет. Разбираем кейс для арендаторов ТРЦ
3845В субботу в Минске неизвестные сообщили о минировании ТЦ, метро, вокзала и самолета. Информация не подтвердилась, но осадок остался: кто-то не успел по делам, а некоторые и вовсе лишились заработка. Юристы рассказали, что делать арендаторам торговых площадей, чтобы избежать потерь в будущем.
— Поскольку проверка ТРЦ саперами и правоохранительными органами длиться как минимум несколько часов, то из оборота арендатора выпадает часть выручки за этот день. Складывающаяся на сегодня практика такова, что арендаторы в большинстве своем эти потери не делят с арендодателями, — отмечают юристы REVERA Сергей Сущеня и Александр Антонов.
Вместе с тем, вопрос, по мнению юристов, не столь однозначный.
— Договор аренды с точки зрения юридической науки носит взаимный характер, а значит невозможность пользования арендованным помещением по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, может освобождать последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.
Арендодатель в момент невозможности использования арендованного помещения по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, имеющего интерес для арендатора. Соответственно, видится, что арендатор может предъявлять требования о соразмерном уменьшении арендной платы (п. 1 ст. 582, п. 4 ст. 585 ГК). Устойчивой судебной практики по вопросу в Беларуси не сложилось, так как ранее сообщения о минировании у нас были достаточно редким явлением.
Чтобы не порождать конфликты, юристы рекомендуют изначально этот вопрос предусмотреть в договоре. Видится 2 механизма «разделить» с арендодателем потери выручки арендаторов в такие дни:
1. Арендная плата от оборота в чистом виде.
Здесь все понятно: получил выручку, значит, заплати установленный процент от нее. В ситуации, когда арендатор не получает «чеков» в дни поступления сообщения о минировании торгового центра, то арендная плата, соответственно, не выплачивается, поскольку % от оборота, равному 0, равен 0.
2. Исключение в договоре дней, в которые невозможно использовать помещение по целевому назначению, из расчета арендной платы.
Многие ТРЦ не идут на заключение договоров с арендной платой от оборота в чистом виде. Как правило, помимо арендной платы от оборота, арендодатели закладывают в договор нижний минимальный предел арендной платы за помещение (нижний фикс) и устанавливают случаи, когда выплачивается процент от оборота, а когда минимальная арендная плата. В некоторых ТРЦ установлена только фиксированная ставка арендной платы за квадратный метр помещения.
В ситуации, когда арендатор платит минимальную или фиксированную арендную плату за аренду помещения, дни поступления сообщений о минировании торгового центра «сидят» внутри расчета месячной арендной платы, если арендатор не предпринял никаких действий по ее снижению (исключил из расчета арендной платы при подписании договора, провел переговоры
Рекомендации юристов:
— Арендаторам лучше в договоре аренды прямо предусмотреть исключение из расчета арендной платы дней, в которые произошли чрезвычайные случаи и происшествия, или установить пониженный размер арендной платы за эти дни или применять исключительно в эти дни особый механизм расчета арендной платы.
Читайте также:
«Хочу купить взамен две „однушки“, поэтому цену снижать не буду». Как продать квартиру и не пожалеть
На неиспользуемых площадях в Минске планируют построить заводы

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
24849
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
13795
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
15721
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
11385
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
28708
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
7120
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
99375
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
7914
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
9679
В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска
2502
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1750
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7629
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
68026
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1771
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2373
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2037 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1703 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2275 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1844 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 123 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений