Почти 500 квартир за 7 лет. Белорусы создали накопительную систему для покупки жилья: как она работает и что думает об этом государство

  10209   1

23.02.2021 Елена Масловская

В 2020 году кооператив «Жилищный баланс» благодаря финансовому инструменту «Жилье в рассрочку» в разных городах Беларуси приобрел для своих членов 172 квартиры. Общая площадь профинансированных жилых помещений за прошлый год увеличилась на 9292 квадратных метра и в целом составила более 27 тысяч «квадратов».

Фото использовано в качестве иллюстрации

О финансовом инструменте «Жилье в рассрочку» ПК «Жилищный баланс» Realt.by рассказывал еще в 2017 году. Данный механизм позволяет его члену заселиться в квартиру как с первоначальным взносом, так и без него. Срок заселения зависит от размера собственных средств, ежемесячных платежей и стоимости квартиры.

Проект реализуется с 2014 года и на практике подтвердил свою жизнеспособность. В кооперативе нам рассказали, каких показателей ему удалось достичь в 2020 году и в целом за годы своей работы.

Сколько квартир профинансировано в 2020-м?

В 2020 году кооператив «Жилищный баланс» профинансировал (заключил договоры долевого строительства и приобрел в собственность) 172 квартиры. (Для сравнения: в 2019-м — 192 квартиры, в 2018-м — 83 квартиры).

Всего на 1 января 2021 года профинансировано для своих членов 492 квартиры, из которых 19 полностью выкуплены и переданы в собственность.

Где покупали квартиры?

В прошлом году квартиры приобретались как в крупных и средних городах (Пинск, Слуцк, Речица), так и в малых населенных пунктах (Иваново, Буда-Кошелево, Смолевичи). Кроме того, объекты недвижимости были куплены в деревнях и агрогородках, например таких, как Копище, Острошицкий Городок, Романовичи, Прилуки, Лошница и других (всего более чем 40 населенных пунктов).

По самой высокой цене — за 234.392 рубля — приобретена 3-комнатная квартира общей площадью 93,36 квадратного метра в Минске.

Самой дешевой оказалась 2-комнатная квартира общей площадью 52,9 квадратного метра в Иваново. Она стоила 25.050 рублей.

За какой срок выкупаются квартиры?

Практика показывает, что сроки выкупа квартир в основном составляют от 8 до 15 лет.

— Однако многие члены кооператива стараются досрочно выплатить свои паевые взносы. Из 492 раньше срока уже выкуплены 19 жилых помещений. Это положительно сказывается на нашем развитии и позволяет сокращать сроки заселения членам кооператива, — отметили в ПК «Жилищный баланс». — В прошлом году мы заключили 16 долгосрочных договоров. Чаще всего их заключают люди, которые имеют свое жилье и хотят приобрести недвижимость для своих детей или внуков. С ростом количества заселенных квартир с кооперативом охотно сотрудничают государственные и частные застройщики. Предоставляемые ими отсрочки и индивидуальные условия позволяют сократить сроки заселения.

Сколько «квадратов» приобретено?

В 2020 году общая площадь профинансированных квартир выросла на 9292 квадратных метра и достигла 27.778 квадратных метров.

К 2027 году объемы финансирования жилья планируется увеличить до 330.000 «квадратов» в год.

Сколько человек вступило в кооператив

В 2020 году кооператив заключил 902 членских договора. Всего же общее количество членов кооператива, осуществляющих регулярные паевые взносы, на 1 января 2021 года составило 2392 человека.

Паевый взнос и резервный фонд выросли

Средний ежемесячный приток паевых взносов в прошлом году составил более 1.586.000 рублей против 1.378.800 рублей в 2019 году.

— Это означает, что с каждым годом кооператив сможет заселять все больше и больше людей, — отметили в ПК «Жилищный баланс».

Общая сумма переплат членов кооператива, находящихся на периоде выкупа, составила в прошлом году 12% годовых.

За год паевый фонд увеличился с 23,9 млн рублей до 40 млн рублей, или с $ 11,3 млн до $ 15,5 млн.

За 2020 год резервный фонд кооператива вырос более чем в 1,7 раза (на 73%) и составил 420 учетных паев. Его доля в паевом фонде достигла 1,68%.

— Резервный фонд показывает, насколько имущество кооператива превышает обязательства перед пайщиками. Простыми словами, если всем членам кооператива вернуть их средства, в кооперативе останется сумма в размере резервного фонда, — дополнили в кооперативе.

Накопительную систему хотят узаконить

Финансовый механизм «Жилье в рассрочку» — это один из инструментов, который предложен для улучшения жилищных условий людей. При этом он создан благодаря инициативе граждан и без дополнительных административных ресурсов. Все эти годы он действовал в рамках общего правового поля. Но со временем встал вопрос о целесообразности принятия отдельного нормативно-правового акта, который регулировал бы все вопросы применения данного инструмента на практике.

— Два года назад в правительстве мы инициировали разработку специального нормативно-правового акта, который взял бы за основу единую накопительную систему, применяемую в работе потребительского кооператива «Жилищный баланс». Пока мы работаем в общем правовом поле. Но практика показывает, что лучше действовать в рамках конкретного документа в каждой сфере деятельности. Правительство рассмотрело наше предложение, оценило данный финансовый инструмент как возможный к применению и поручило Министерству архитектуры и строительства разработать соответствующий нормативно-правовой акт в форме указа президента. Документ определяет структуру кооператива, ответственность сторон, порядок прохождения финансовых потоков, приобретения и передачу жилья и др. Мы думаем, что в ближайшее время проект указа поступит в правительство, для того чтобы его дорабатывать и готовить на представление в Администрацию президента. Все согласования с заинтересованными органами Минстройархитектуры уже проведены. Надеемся, что к концу года соответствующий указ будет принят, а может, и раньше, — рассказали в кооперативе «Жилищный баланс».

Всегда есть право выбора

После принятия данного указа в Беларуси на законодательном уровне может появиться еще один финансовый инструмент, позволяющий приобретать жилье. Белорусам останется лишь выбрать наиболее подходящий для себя — ипотеку, систему жилищных строительных сбережений, лизинг или накопительную систему «Жилье в рассрочку».

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Темы: Покупка квартиры; Улучшение жилищных условий ; Эксклюзив Realt.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

24053

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

13246

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

15304

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

11162

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

28453

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6945

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

94872

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

6843

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

8638

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

1329

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1700

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7535

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67916

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1741

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2288

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Почти 500 квартир за 7 лет. Белорусы создали накопительную систему для покупки жилья: как она работает и что думает об этом государство