Почти 500 квартир за 7 лет. Белорусы создали накопительную систему для покупки жилья: как она работает и что думает об этом государство
10209 1В 2020 году кооператив «Жилищный баланс» благодаря финансовому инструменту «Жилье в рассрочку» в разных городах Беларуси приобрел для своих членов 172 квартиры. Общая площадь профинансированных жилых помещений за прошлый год увеличилась на 9292 квадратных метра и в целом составила более 27 тысяч «квадратов».
- Фото использовано в качестве иллюстрации
О финансовом инструменте «Жилье в рассрочку» ПК «Жилищный баланс» Realt.by рассказывал еще в 2017 году. Данный механизм позволяет его члену заселиться в квартиру как с первоначальным взносом, так и без него. Срок заселения зависит от размера собственных средств, ежемесячных платежей и стоимости квартиры.
Проект реализуется с 2014 года и на практике подтвердил свою жизнеспособность. В кооперативе нам рассказали, каких показателей ему удалось достичь в 2020 году и в целом за годы своей работы.
Сколько квартир профинансировано в 2020-м?
В 2020 году кооператив «Жилищный баланс» профинансировал (заключил договоры долевого строительства и приобрел в собственность) 172 квартиры. (Для сравнения: в 2019-м — 192 квартиры, в 2018-м — 83 квартиры).
Всего на 1 января 2021 года профинансировано для своих членов 492 квартиры, из которых 19 полностью выкуплены и переданы в собственность.
Где покупали квартиры?
В прошлом году квартиры приобретались как в крупных и средних городах (Пинск, Слуцк, Речица), так и в малых населенных пунктах (Иваново, Буда-Кошелево, Смолевичи). Кроме того, объекты недвижимости были куплены в деревнях и агрогородках, например таких, как Копище, Острошицкий Городок, Романовичи, Прилуки, Лошница и других (всего более чем 40 населенных пунктов).
По самой высокой цене — за 234.392 рубля — приобретена 3-комнатная квартира общей площадью 93,36 квадратного метра в Минске.
Самой дешевой оказалась 2-комнатная квартира общей площадью 52,9 квадратного метра в Иваново. Она стоила 25.050 рублей.
За какой срок выкупаются квартиры?
Практика показывает, что сроки выкупа квартир в основном составляют от 8 до 15 лет.
— Однако многие члены кооператива стараются досрочно выплатить свои паевые взносы. Из 492 раньше срока уже выкуплены 19 жилых помещений. Это положительно сказывается на нашем развитии и позволяет сокращать сроки заселения членам кооператива, — отметили в ПК «Жилищный баланс». — В прошлом году мы заключили 16 долгосрочных договоров. Чаще всего их заключают люди, которые имеют свое жилье и хотят приобрести недвижимость для своих детей или внуков. С ростом количества заселенных квартир с кооперативом охотно сотрудничают государственные и частные застройщики. Предоставляемые ими отсрочки и индивидуальные условия позволяют сократить сроки заселения.
Сколько «квадратов» приобретено?
В 2020 году общая площадь профинансированных квартир выросла на 9292 квадратных метра и достигла 27.778 квадратных метров.
К 2027 году объемы финансирования жилья планируется увеличить до 330.000 «квадратов» в год.
Сколько человек вступило в кооператив
В 2020 году кооператив заключил 902 членских договора. Всего же общее количество членов кооператива, осуществляющих регулярные паевые взносы, на 1 января 2021 года составило 2392 человека.
Паевый взнос и резервный фонд выросли
Средний ежемесячный приток паевых взносов в прошлом году составил более 1.586.000 рублей против 1.378.800 рублей в 2019 году.
— Это означает, что с каждым годом кооператив сможет заселять все больше и больше людей, — отметили в ПК «Жилищный баланс».
Общая сумма переплат членов кооператива, находящихся на периоде выкупа, составила в прошлом году 12% годовых.
За год паевый фонд увеличился с 23,9 млн рублей до 40 млн рублей, или с $ 11,3 млн до $ 15,5 млн.
За 2020 год резервный фонд кооператива вырос более чем в 1,7 раза (на 73%) и составил 420 учетных паев. Его доля в паевом фонде достигла 1,68%.
— Резервный фонд показывает, насколько имущество кооператива превышает обязательства перед пайщиками. Простыми словами, если всем членам кооператива вернуть их средства, в кооперативе останется сумма в размере резервного фонда, — дополнили в кооперативе.
Накопительную систему хотят узаконить
Финансовый механизм «Жилье в рассрочку» — это один из инструментов, который предложен для улучшения жилищных условий людей. При этом он создан благодаря инициативе граждан и без дополнительных административных ресурсов. Все эти годы он действовал в рамках общего правового поля. Но со временем встал вопрос о целесообразности принятия отдельного нормативно-правового акта, который регулировал бы все вопросы применения данного инструмента на практике.
— Два года назад в правительстве мы инициировали разработку специального нормативно-правового акта, который взял бы за основу единую накопительную систему, применяемую в работе потребительского кооператива «Жилищный баланс». Пока мы работаем в общем правовом поле. Но практика показывает, что лучше действовать в рамках конкретного документа в каждой сфере деятельности. Правительство рассмотрело наше предложение, оценило данный финансовый инструмент как возможный к применению и поручило Министерству архитектуры и строительства разработать соответствующий нормативно-правовой акт в форме указа президента. Документ определяет структуру кооператива, ответственность сторон, порядок прохождения финансовых потоков, приобретения и передачу жилья и др. Мы думаем, что в ближайшее время проект указа поступит в правительство, для того чтобы его дорабатывать и готовить на представление в Администрацию президента. Все согласования с заинтересованными органами Минстройархитектуры уже проведены. Надеемся, что к концу года соответствующий указ будет принят, а может, и раньше, — рассказали в кооперативе «Жилищный баланс».
Всегда есть право выбора
После принятия данного указа в Беларуси на законодательном уровне может появиться еще один финансовый инструмент, позволяющий приобретать жилье. Белорусам останется лишь выбрать наиболее подходящий для себя — ипотеку, систему жилищных строительных сбережений, лизинг или накопительную систему «Жилье в рассрочку».
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
86935
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
53484
10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом
36997
«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас
8499
Включить стиральную машину — это тоже работа. Как делить домашние обязанности и не ссориться из-за быта
8516
Нашли пять классных квартир, в которые уже можно заезжать. Вот как купить их, если на руках — только 10% от стоимости
10465
«Дом с потенциалом». Семья построила умный A-frame под Минском, а сейчас продает по цене однушки
15290
Бизнес там, где есть спрос: на аукцион выставили 10 коммерческих помещений в свежих новостройках
4767
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
15309
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
77681
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
5891
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
9920
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
