Сколько стоит квадратный метр?

  3430

Минский горисполком принял решение об установлении расчетной стоимости 1 квадратного метра типового здания, строения.

Решено установить по состоянию на 1 января 2006 г. расчетную стоимость 1 квадратного метра для следующих типовых зданий, строений:

— для жилых помещений в многоквартирных жилых домах, возведенных до 1991 года включительно, — 430,1 тысячи рублей (для крупнопанельных жилых домов) и 504,7 тыс. руб. (за исключением КПД);

— возведенных после 1991 года — 529,2 тыс. руб. (для КПД) и 621,0 тыс. руб. (за исключением КПД);

— для одноквартирных и блокированных жилых домов — 661,5 тыс. руб. (для КПД) и 776,3 тыс. руб. (за исключением КПД);

для других жилых помещений — 529,2 тыс. руб. (для КПД) и 621,0 тыс. руб. (за исключением КПД);

для одноквартирных и блокированных жилых домов, не завершенных строительством, — 529,2 тыс. руб. (для КПД) и 621,0 тыс. руб. (за исключением КПД);

для нежилых зданий и строений (кроме гаражей) — 374,6 тыс. руб.;

для гаражей — согласно приложению;

для киосков (павильонов) — 1629,1 тыс. руб.

Комментарий к решению Минского городского исполнительного комитета от 30 марта 2006 г. N 578 «Об установлении расчетной стоимости 1 квадратного метра типового здания, строения»

Настоящее решение разработано в целях обеспечения в 2006 году учета всех объектов обложения налогом на недвижимость путем определения, в случае отсутствия оценочной стоимости здания или строения, стоимости объекта недвижимости, принадлежащего как физическим лицам, так и индивидуальным предпринимателям, исходя из расчетной стоимости 1 квадратного метра типового здания или строения.

Установление расчетной стоимости 1 квадратного метра типовых зданий и строений произведено в соответствии с подпунктом 2.2. пункта 2 Положения о порядке оценки зданий и строений, принадлежащих физическим лицам, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.01.2003 г. N 121, и осуществляется ежегодно (к слову, Мингорисполкомом расчетная стоимость 1 квадратного метра типового здания, строения устанавливается второй год). Применение указанного решения распространяется на неоцененные объекты недвижимости, находящиеся только на территории г. Минска.

Расчетная стоимость 1 квадратного метра типового здания, строения применяется при отсутствии оценочной стоимости зданий и строений, принадлежащих физическим лицам, при налогообложении, в частности:

— частных домовладений, в том числе домовладений, расположенных на присоединенной к г. Минску из Минского района территории;

— реконструированных и вновь возведенных жилых домов;

— незавершенных строительством жилых домов, степень готовности которых составляет 80 процентов и более;

— квартир в многоквартирных домах (в случае, когда физические лица вторые (и более) квартиры приобретают и осуществляют их отчуждение (продажу, дарение, мену) в течение одного календарного года);

— нежилых зданий и строений, в том числе гаражей.

Кроме того, данное решение применяется при исчислении налога на недвижимость индивидуальным предпринимателям, являющимся владельцами объектов недвижимости в виде киосков и павильонов, при отсутствии у них документов, подтверждающих стоимость этих объектов.

При отсутствии сведений о стоимости зданий и строений, примененной в качестве объекта налогообложения в предыдущем (например, 2005-м) году, оценка зданий и строений в 2006 году производится по стоимости, определяемой налоговыми органами, исходя из расчетной стоимости 1 квадратного метра типового здания (строения) на начало года, установленной комментируемым решением, и общей площади оцениваемых зданий или строений с учетом коэффициентов качества среды и типа населенного пункта. При этом общая площадь зданий и строений, имеющих два и более этажей, определяется как сумма площадей, определенных по каждому этажу в отдельности.

Порядок расчета налога на недвижимость с применением расчетной стоимости 1 квадратного метра типового здания, строения виден на следующих примерах.

Пример 1. Деревянный жилой дом площадью 80 квадратных метров расположен в г. Минске по ул. Пулихова. Его оценочная стоимость по состоянию на 1.01.2006 г. составит 117 066,04 тыс. рублей (776,3×80×1,45×1,3), а сумма налога на недвижимость за 2006 год — 234,13 тыс. рублей (117 066,04×0,1% х 2,0), где:

776,3 тыс. руб. — расчетная стоимость 1 квадратного метра жилого дома;

80 квадратных метров — площадь жилого дома;

1,45 — коэффициент типа населенного пункта (г.Минск);

1,3 — коэффициент качества среды (ул.Пулихова);

0,1% — ставка налога на недвижимость;

2,0 — повышающий коэффициент к ставке налога на недвижимость, установленный решением Минского городского исполнительного комитета от 31.12.2005 N 207 «О бюджете города Минска на 2006 год».

Пример 2. Киоск площадью 5 квадратных метров расположен в г. Минске по ул. Пулихова, сумма налога на недвижимость за 2006 год составит 15,35 тыс. руб. (1629,1×5×1,45×1,3×0,1%), где:

1629,1 тыс. руб. — расчетная стоимость 1 квадратного метра киоска;

5 квадратных метров — площадь киоска;

1,45 — коэффициент типа населенного пункта (г.Минск);

1,3 — коэффициент качества среды (ул.Пулихова);

0,1% — ставка налога на недвижимость.

В аналогичном порядке производится расчет налога на недвижимость и по другим видам типовых зданий, строений.

Управление контроля за индивидуальными предпринимателями и физическими лицами инспекции МНС Республики Беларусь по г. Минску.

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

36135

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

22469

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

22029

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

9193

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

6889

«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения

16066

Ипотека под 4,7% годовых, дорогая аренда и много работы «за минималку». Белоруска рассказала о жизни в Чехии

17358

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2753

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8890

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69803

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2259

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3607

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124