Сколько стоит квадратный метр?

  3430

Решено установить по состоянию на 1 января 2006 г. расчетную стоимость 1 квадратного метра для следующих типовых зданий, строений:

— возведенных после 1991 года — 529,2 тыс. руб. (для КПД) и 621,0 тыс. руб. (за исключением КПД);

для других жилых помещений — 529,2 тыс. руб. (для КПД) и 621,0 тыс. руб. (за исключением КПД);

для нежилых зданий и строений (кроме гаражей) — 374,6 тыс. руб.;

для гаражей — согласно приложению;

Комментарий к решению Минского городского исполнительного комитета от 30 марта 2006 г. N 578 «Об установлении расчетной стоимости 1 квадратного метра типового здания, строения»

Установление расчетной стоимости 1 квадратного метра типовых зданий и строений произведено в соответствии с подпунктом 2.2. пункта 2 Положения о порядке оценки зданий и строений, принадлежащих физическим лицам, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.01.2003 г. N 121, и осуществляется ежегодно (к слову, Мингорисполкомом расчетная стоимость 1 квадратного метра типового здания, строения устанавливается второй год). Применение указанного решения распространяется на неоцененные объекты недвижимости, находящиеся только на территории г. Минска.

— частных домовладений, в том числе домовладений, расположенных на присоединенной к г. Минску из Минского района территории;

— незавершенных строительством жилых домов, степень готовности которых составляет 80 процентов и более;

— нежилых зданий и строений, в том числе гаражей.

При отсутствии сведений о стоимости зданий и строений, примененной в качестве объекта налогообложения в предыдущем (например, 2005-м) году, оценка зданий и строений в 2006 году производится по стоимости, определяемой налоговыми органами, исходя из расчетной стоимости 1 квадратного метра типового здания (строения) на начало года, установленной комментируемым решением, и общей площади оцениваемых зданий или строений с учетом коэффициентов качества среды и типа населенного пункта. При этом общая площадь зданий и строений, имеющих два и более этажей, определяется как сумма площадей, определенных по каждому этажу в отдельности.

Пример 1. Деревянный жилой дом площадью 80 квадратных метров расположен в г. Минске по ул. Пулихова. Его оценочная стоимость по состоянию на 1.01.2006 г. составит 117 066,04 тыс. рублей (776,3×80×1,45×1,3), а сумма налога на недвижимость за 2006 год — 234,13 тыс. рублей (117 066,04×0,1% х 2,0), где:

776,3 тыс. руб. — расчетная стоимость 1 квадратного метра жилого дома;

80 квадратных метров — площадь жилого дома;

1,45 — коэффициент типа населенного пункта (г.Минск);

1,3 — коэффициент качества среды (ул.Пулихова);

0,1% — ставка налога на недвижимость;

2,0 — повышающий коэффициент к ставке налога на недвижимость, установленный решением Минского городского исполнительного комитета от 31.12.2005 N 207 «О бюджете города Минска на 2006 год».

1629,1 тыс. руб. — расчетная стоимость 1 квадратного метра киоска;

5 квадратных метров — площадь киоска;

1,45 — коэффициент типа населенного пункта (г.Минск);

1,3 — коэффициент качества среды (ул.Пулихова);

0,1% — ставка налога на недвижимость.