Страновой риск Беларуси по доллару США резко вырос

 1699

НОВОСТИ

Белорусского общества оценщиков

№ 14 (1021)

Сообщение председателя

Уважаемые коллеги!

Сообщаю данные о премии за страновой риск (по доллару США) для Республики Беларусь, которая на 31 марта 2021 года составляла 5,6% годовых. Предыдущее значение, равное 4,8%, действовало по 28 февраля 2021 года.

Также сообщаю данные о премии за страновой риск (по доллару США) для Украины, которая на 31 марта 2021 года не изменилась и составляла 3,5% годовых. Предыдущее значение, равное 3,2%, действовало по 31 января 2021 года.

Также сообщаю данные о премии за страновой риск (по доллару США) для Таджикистана, которая на 31 марта 2021 года составляла 8,4% годовых. Предыдущее значение, равное 7,8%, действовало по 28 февраля 2021 года.

Размеры премий рассчитываются на основании данных Министерства финансов Республики Беларусь, Федеральной резервной системы США и агентства Блумберг о доходности государственных долгосрочных обязательств.

Н.Ю.Трифонов

Рынок квартир г. Минска на 02.04.2021

Квартирный индекс БОО 1269,4_(-3,8)

Показатель качества предложения 2,08_(-0,02)

Показатель качества спроса 2,09_(-0,00)

Показатель структуры рынка 0,38_(-0,05)

Квартирный индекс БОО представляет собой цену квадратного метра общей площади квартир в USD по всему объему предложения. Показатель качества предложения представляет собой средневзвешенное по предложению число комнат в квартире. Показатель качества спроса представляет собой средневзвешенное по спросу число комнат в квартире. Показатель структуры рынка представляет собой отношение числа выставленных квартир к расчетному числу покупок.

Квартирный индекс БОО уменьшился на 3,8 (неделей ранее уменьшался на 6,6). Показатель качества предложения уменьшился на 0,02 (неделей ранее не менялся). Показатель качества спроса не изменился (неделей ранее также не менялся). Показатель структуры рынка уменьшился на 0,05 (неделей ранее увеличивался на 0,03).

Квартирный индекс БОО вновь замедлил своё сползание, начавшееся в прошлом году. За три с лишним месяца цены опустились на 2,3%. Объём предложения постоянно увеличивается. Разница между величинами показателей качества предложения и спроса стала отрицательной, впервые с ноября 2019 г.

Исследование проводится под эгидой общественной организации «Белорусское общество оценщиков» (БОО) с 2000 года.

Н.Ю.Трифонов, председатель БОО

Хроника

В начале года председатель БОО Н. Ю. Трифонов получил приглашение председателя Постоянной комиссии Совета республики Национального собрания Республики Беларуси по экономике, бюджету и финансам Т. А. Рунец принять участие в расширенном заседании по проекту Закона Республики Беларусь «О саморегулируемых организациях». Проект закона был распространён по членам БОО, на основе отзывов выработано консолидированное мнение о его низком качестве и невозможности принятия в нынешнем виде.

Заседание проходило как видеоконференция 30 марта с.г. Помимо членов Постоянной комиссии участвовали представителя приглашённых заинтересованных общественных организаций. В связи невозможностью присутствия председателя, БОО представлял член Совета магистр экономики П. В. Булыга. Большинство выступающих, в том числе представители Белорусской ассоциации международных автомобильных перевозчиков (БАМАП), Ассоциации таможенных представителей, Белорусского общественного объединения специалистов по антикризисному управлению и банкротству, Ассоциации рекламных организаций и др., заявили о преждевременности проекта закона, его несовершенстве и, как итог, категорически выступили против его принятия.

ГУ «Национальный центр интеллектуальной собственности» ГКНТ разработало проект Методических рекомендаций по определению размера убытков, подлежащих выплате в связи с нарушением исключительного права на объекты интеллектуальной собственности, и размера компенсации за такое нарушение.

Проект был распространён по членам БОО, на основе отзывов выработано консолидированное мнение. Было отмечено, что назначением проекта является обеспечение внутренней предварительной оценки ограниченным инструментарием (преимущественно затратным подходом). В связи с отсутствием в проекте слова «оценка» принято решение воздержаться от выражения официального мнения БОО по поводу этого проекта. Эта позиция нашла понимание разработчика, который выразил надежду на дальнейшее сотрудничество БОО и НЦПИ.

Библиография

Трифонов Н. Ю. Развитие метода накопления рисков для расчета ставки капитализации // Экономическая наука современной России. 2021. № 1. С.7−14. https://doi.org/10.33 293/1609−1442−2021−1(92)-7−14

В расчетах величины ставки капитализации наиболее часто применяется метод накопления финансовых рисков (build-up method). В его основу была положена связь между риском и доходностью акции в биржевой торговле, доказанная статистически. В дальнейшем при формулировании метода накопления эта идея была без какого-либо обоснования перенесена на оценку предприятий, не котирующих на бирже свои ценные бумаги. Иными словами, традиционно используемые при применении метода формулы имеют эмпирический характер и являются приближенными. Предлагается уточнить их по аналогии с уравнением доходностей Ирвина Фишера. На основе принципа зависимости, одного из основных для процедуры оценки стоимости, суть которого в том, что стоимость объекта оценки зависит от его экономического местоположения, для использования метода в общем случае приведен набор из четырех видов рисков, независимых друг от друга: безрисковая ставка, премии за страновой и отраслевой риски, поправка на объектный риск. Отмечено, что численное значение этих параметров принципиально зависит от применяемой в расчете денежной единицы (валюты оценки). Даны рекомендации для нахождения безрисковой ставки для различных валют, расчета премий за страновой и отраслевой риски, поправок на объектный риск. Статья адресована научным работникам, преподавателям и практикам в таких областях, как корпоративные финансы, микроэкономика предприятий, оценка стоимости, инвестиционный анализ и проектирование.

Пресс-центр

Эксклюзив Realt.by:

От $1070 за "квадрат" на этапе котлована. Застройщик предлагает квартиры в новом ЖК на проспекте Дзержинского

7435 11

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (29 марта — 4 апреля 2021 года)

6160

Самое важное на рынке недвижимости за неделю. Подборка редакции Realt.by (5-11 апреля 2021 года)

4601

Стало дороже на $50 с "квадрата". Застройщик ЖК «Фарфоровый» повысил цены на квартиры

3283 8

Ожидание и реальность: сравнили первый готовый дом ЖК “4 СЕЗОНА” с рекламными рендерами

8965 7

«Была коммуналка 30 рублей, стала - 210». Минчанка разделила лицевые счета на квартиру и сильно пожалела: комментарий юриста

39228

$600 за участок. Результаты аукциона по продаже земельных наделов в Дзержинском районе

8445

От $1100 за квадратный метр для неочередников. Еще 28 квартир в 16-этажке ЖК «Антоновский квартал» поступили в продажу

4681 1

От $ 883 за метр. УКС «Запад» озвучил цену на квартиры в ЖК «Петровские верфи» для «неочередников»

11995 4

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 29 марта - 5 апреля 2021 года

20776 333

$ 4,4 тысячи за дом на самом берегу реки. На аукцион выставили интересный объект в 80 километрах от Минска

18943 2

По цене квартиры. Обзор красивых дач и домов под Минском от $35 тыс.

6013

«Доходность от сдачи в аренду за год составила от 8% до 17%». Компания Colliers рассказала, что ждет ритейл в Беларуси и куда сегодня лучше инвестировать

6020 9

От $1,5 до $2 тысяч. С аукциона продадут 13 дачных участков под Минском: посмотрите, как они выглядят

21305 4

Квартиры в квартале «Петровские верфи» предложат «неочередникам». Прием заявлений от нуждающихся приостановлен

6634 5

Цены объявят уже на следующей неделе. Посмотрели, как выглядит стройка второй части «Олимпик Парка» перед стартом продаж

4962 4

Год назад семья минчан купила «недострой» под Логойском. Рассказываем, что из этого вышло

24825 8

«Трешка» с отделкой за $67 тысяч. На улице Серова начинают строить дом для «очередников»

9066

«Это может привести к рейдерскому захвату земли». Эксперты про новый проект указа о строительстве частных домов

38204 7

На месте съемок нетленного фильма «Белые Росы» завершают возведение ЖК. Как и в фильме, первые квартиры достались «переселенцам»

4181 1