Стимулировать нельзя наказать. Зачем белорусов пугают конфискацией земли и штрафами, а не поощряют строить быстрее

  9474   1

Запретить, ужесточить, наказать — месседж, который красной нитью читается в каждом новом законе или другом нормативном документе, если государство пытается разрулить какую-либо проблему. Слово «стимулировать» встречается крайне редко, да и если встречается, то звучит так: «стимулировать, иначе накажем». Вот и проблемой частных недостроев решили разобраться ультимативно. Но возмущение простых белорусов, видимо, слегка остудило головы чиновников.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

Говорить у нас не принято

Идея размышлений возникла после того, как Министерство архитектуры и строительства выставило на обсуждение, а потом быстро убрало проект указа президента «О строительстве одноквартирных, блокированных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории». Абсурдность момента в том, что власти пытаются навязать людям алгоритм действий с их частной собственностью, угрожая «финансовой расправой» в виде огромных штрафов или отчуждения земли.

Понятно, что указ направлен на разрешение проблемы с недостроями или землей, которая не используется, а могла бы. Но почему власти используют только метод кнута, а не пряника? Почему не предложить «мирное стимулирование»: если вы успеете построится за 3 года, то освобождаетесь от земельного налога на следующие 3 года, к примеру. Бюджет много не потеряет, а людям будет какой-то стимул. Или, к примеру, успел построится за определенное время — коммуникации за счет государства (хотя это уже, скорее, из области фантастики). И самое обидное, что с людьми не разговаривают, их не спрашивают, как лучше сделать. Их ставят перед фактом, предлагают готовые решения, которые изменить (даже через общественное обсуждение) крайне сложно.

Евгений Корнеевец.

В законодательстве, которое касается рынка недвижимости, огромное количество именно законодательных проблем, но все попытки их решения приводят к рекурсии. Так как любая попытка — ужесточение слабых моментов закона, которое (естественно) не работает нужным образом. Тогда законодатель пытается этот ужесточающий указ ужесточить новым ужесточающим указом (извиняюсь за каламбур). И происходит это до тех пор, пока «лошадь не дохнет».

Параллельно работа белорусского законодательства парализуется огромным количеством противоречащих друг другу нормативных актов. Вот кажется: что там такого, дом за 3 года построить? Но когда дело доходит до первого получения какого-либо разрешения от госструктур…

Как это должно работать:

— Мне можно это?

— Нет, по закону нельзя.

Как это происходит сейчас:

— Мне можно это?

— Нет, по закону нельзя. Но если вы подпадаете под указ президента №nn, то имеете право. Если вы не входите в список, который перечислен в указе президента №kk, тогда вам можно будет это только по декрету №ff, если выполнятся все условия указа №zz. В общем, мне нужно разобраться, приходите через 3 года, собрав необходимый пакет документов.

— Но у меня всего на строительство 3 года!

— Мужчина, если вы тут будете на меня повышать голос, то я вообще ничего делать не буду.

А судьи кто?

Получается, что где-то наверху есть законодатель, который почему-то думает, что знает, как жить вам станет удобнее, а как нет. А есть общество, которому приходится жить по этим законам, придуманным законодателем. Практически никакой обратной связи о своих действиях законодатель получать не желает. Зачем?

К примеру, просят риэлтеры создать специальный страховой фонд и отчислять туда проценты от сделок, а также не вмешиваться в формирование тарифов на услуги — рынок все расставит по местам. Послушать риэлтеров — значит признать, что старые принятые законы работают неидеально. Куда проще выпускать новый указ с запретом отправлять риэлтерам свои предложения. Мол, мы сами лучше знаем, что к чему.

Но это работает только в одну сторону. Если попросить власти ужесточить или запретить тот или иной механизм (к примеру, навести порядок с жилищными облигациями), то… ничего не произойдет.

«Частная — не частная»

Но давайте вернемся к проекту закона «О строительстве одноквартирных, блокированных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории». Почему мне, как покупателю чего-либо, диктуют условия пользование этим? Да, есть нормы, которых следует придерживаться, чтобы, к примеру, соседский туалет не оказался «лицом» к вашей беседке. Но в остальном?

Купили вы, опять же, к примеру, квартиру. А вам ставят условия: ремонт вы должны сделать за 3 месяца, и использовать в ремонте только красные и зеленые обои. Понимаю, звучит абсурдно, но поднимите руку те, кто полгода назад знал, что сушить белье на балконе можно только в определенной цветовой последовательности, иначе 15 суток?

И обратная сторона ужесточения — оно не работает там, где должно. Меня поймут люди, у которых на одной площадке появилась квартира-притон, или, скажем, поселились асоциальные личности. Вы годами будете бороться за то, чтобы там навели порядок, но максимальное, что смогут сделать власти — отключить электричество и воду за неуплату, чем еще больше усугубят амбре в подъезде.

Ну или продает государство дом какого-нибудь бизнесмена с аукциона за долги. Через год после покупки такого объекта всплывает информация, что в доме прописаны люди и выставлять на торги его нельзя было. Сделка аннулируется, дом возвращается бизнесмену, а бывший покупатель получает головную боль по возврату денег. Скорей всего он их так и не дождется. Но главное в этой истории — никто ни в чем не виноват. Окажется, что на момент выставления на аукцион, площадка не знала о прописанных людях, и поэтому ничего не нарушила. Прописанные люди не виноваты, что про них забыли. Ситуация грубая и на деле будет больше нюансов, но суть передана правильно.

И завершить хотелось бы словами нового главы Мининформа Владимира Перцова. Во время выступления на ТВ он попросил не называть ведомство репрессивным органом, который будет преследовать издания и отдельных журналистов, а потом добавил, что пришло время ограничений, запретов и, может быть, наказаний.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции.

Читайте также:

Цены объявят уже на следующей неделе. Посмотрели, как выглядит стройка второй части «Олимпик Парка» перед стартом продаж

У границ МКАД выделены 52 площадки под застройку. Но инвесторов пока найти не могут

В Могилеве возведут новый арендный дом. С финансированием помогут китайцы

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4823

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

5455

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

23481

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12862

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

15033

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10999

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

28179

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6817

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

87017

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

5297

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

5440

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1664

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7471

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67829

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1729

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2245

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401