«Умер брат, а приватизация не завершена. Что будет с долей от квартиры?». Комментарий юриста
9027Как перевести жилую недвижимость в нежилой фонд? Можно ли продать участок без строения? Почему исполком отказывает в субсидии? Ответы на эти и другие вопросы — в подборке Realt.by. Напомним, получить бесплатную online-консультацию экспертов рынка можно в рубрике «Вопрос-Ответ».
Умер брат. Приватизация не завершена. Что будет с долей от квартиры?
Вопрос: «Добрый день. Умер брат, его доля приватизации до конца не выплачена (на 40 лет брали) 4 дольщика. Есть еще мама и сестра. Наследники по закону мама и сын (брат был лишен отцовства, но сын, так понимаю, имеет право). Я после смерти брата обнаружила долги по кредиту, внушительные. Мама не хочет их брать на себя и наследовать долю квартиры, сын, со слов опекуна, тоже. Но на консультации адвокат коллегии минской подсказал возможность не делать долю выморочной. Учитывая, что большую часть его приватизации ранее выплачивала я (безответственный был брат, а квартиру хотелось сохранить). Плюс оплачивала квартплату за год, свет и так эпизодически. Платежи совершала со своих карточек.
Адвокат сказала, что обременение долга от банка ложится только на выплаченную часть, а то, что я выплачивала — могу на себя перевести; то, что не выплачено, могу тоже перевести на себя (мама не против, сестра — не знаю). Сын, по идее, на невыплаченную долю не может претендовать (его не спрашивала). Какие есть варианты сохранить долю и не делать ее выморочной? Или, допустим, сделать выморочной только ту часть, которую выплатили под его долей, а то, что оплачивала я — защитить и оставить в семье. Звонила в исполком, а там первая реакция — кто наследник, тот заберет невыплаченную долю и долги. Но со слов адвоката, все эти вещи можно разделить, так как наследство — это только то, что в собственности. А в собственности брата, получается, была только часть его доли и та, в большинстве оплачена мной. Какие мои дальнейшие действия по сохранению квартиры? Подскажите статьи закона, на которые я могу ссылаться в исполкоме, ибо есть ощущение, что у них есть заинтересованность на выморочные доли или квартиры. Хочу защитить семью и квартиру. Брат умер 6 декабря, наследство еще не открывали — долго совещались, что делать с этой ситуацией. Мама определились, сестра тоже, что не хочет наследовать, но мало ли, что еще решит. Неустойчивая барышня. Помогите»
Отвечает юрист, риэлтер агентства недвижимости «Этажи» Дмитрий Хмыль:
— Во-первых, в описанной Вами ситуации непонятно, причем здесь выморочное наследство. Так же непонятно зачем в принципе его делать выморочным. В соответствии с пунктом 1 статьи 1039 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, наследство признается выморочным, если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать.
Даже если абстрагироваться от наследников первой очереди (мама и сын) Вы как сестра наследодателя являетесь наследником второй очереди (пункт 1 статьи 1058 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З) и так как Вы готовы принять наследство — выморочным оно не станет и в собственность административно-территориальной единицы по месту нахождения соответствующего имущества не перейдет. Если же все откажутся и наследство признают выморочным, квартира по факту превратиться в коммуналку — смысла в этом нет никакого, так как каждый из наследников, принявших наследство, отвечает по долгам наследодателя только в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества не более (пункт 1 статьи 1086 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З).
Во-вторых, что значит, эти вещи можно разделить т.к. наследство — это только то, что в собственности. Вся квартира (не важно, вся сумма внесена за приватизацию или нет) приватизированная в рассрочку, так и соответствующая ее доля находится в собственности тех граждан, которые ее приватизировали. Хоть и с ограничениями, но в собственности, и никаких ограничений по наследованию данного вида имущества нет. И даже если мама как наследница первой очереди отказывается принимать свою часть наследства, то на все наследство, включая долю в праве собственности на приватизированную квартиру в рассрочку, будет претендовать малолетний сын наследодателя (недостойным наследником был умерший, но никак не его сын, соответственно никаких ограничений по наследованию у него нет).
В соответствии с пунктом 4 статьи 1074 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, отказ от наследства в случаях, когда наследником является несовершеннолетний либо гражданин, признанный недееспособным или ограниченно дееспособным, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. То есть в Вашей ситуации, даже если со слов опекуна сын готов отказаться от наследства, то для данного отказа необходимо разрешение органа опеки и попечительства и не факт, что данное разрешение будет получено.
Соответственно если Ваша мама и сестра подадут соответствующее заявление нотариусу по месту открытия наследства об отказе от наследства, если получите разрешение органа опеки и попечительства на отказ малолетнего сына от наследства, то Вы как наследник второй очереди унаследуете приватизированную в рассрочку долю брата. Или же все, троя в течение шести месяцев со дня открытия наследства не примут наследство.
Получение субсидии на строительство квартиры
Вопрос: «Наша семья состоит из 4 человек. Есть ребенок с группой инвалидности. Мы стоим на очереди в этой категории. Пришло письмо из исполкома на долевое строительство каркасного дома. Будет направление из исполкома. Но нам отказывают в субсидии. Наша льгота только, что цена метра льготная. А многодетным в этом же доме дают субсидию. Подскажите правомерно ли это? По закону нам тоже ведь должны предоставить?»
Отвечает юрист, риэлтер агентства недвижимости «Этажи» Дмитрий Хмыль:
— Действительно, по общим основаниям, если строительство жилого помещения осуществляется с использованием кредитов, выдаваемых банками на строительство (реконструкцию) жилых помещений, часть процентов за пользование которыми и (или) основной долг по которым уплачивается (погашается) гражданами за счет субсидий, определенных Указом Президента Республики Беларусь от 4 июля 2017 г. № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений», то граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (за исключением признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по дополнительным основаниям, предусмотренным организациями в коллективных договорах) указанные в подпункте 1.2 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 4 июля 2017 г. № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений» имеют право на получение субсидии на уплату части процентов.
В подпункте 1.4 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 4 июля 2017 г. № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений», перечислены категории граждан, имеющие право на получение субсидии на погашение основного долга совместно с получением субсидии на уплату части процентов.
В частности малообеспеченные граждане Республики Беларусь, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (за исключением граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по дополнительным основаниям, предусмотренным организациями в коллективных договорах), из числа граждан, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы имеют право на получение субсидии на уплату части процентов и на получение субсидии на погашение основного долга совместно с получением субсидии на уплату части процентов.
При этом следует помнить, что субсидия предоставляется гражданам, осуществляющим строительство жилых помещений в экономичных многоквартирных и блокированных жилых домах типовых потребительских качеств, перечень проектов (серий) которых утверждается Министерством архитектуры и строительства, а также в многоквартирных и блокированных жилых домах иных проектов (серий), проектная документация на строительство которых утверждена в установленном порядке до 1 июня 2013 г.
Перечень проектов (серий) экономичных жилых домов типовых потребительских качеств установлен постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28 июня 2013 г. № 19 «Об установлении перечня проектов (серий) экономичных жилых домов типовых потребительских качеств».
Однако граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий вправе направлять на строительство жилых помещений в многоквартирных жилых домах, возводимых в индивидуальном исполнении (под многоквартирными жилыми домами, возводимыми в индивидуальном исполнении, понимаются многоквартирные жилые дома, строящиеся без применения конструкций крупнопанельного домостроения, а также иных проектов (серий) экономичных жилых домов типовых потребительских качеств).
В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 17 декабря 2019 г. № 465 «О мерах по обеспечению жилыми помещениями многодетных семей в г. Минске», при строительстве жилых помещений в Минске оказание государственной финансовой поддержки в домах, возводимых в индивидуальном исполнении (так называемых домах индивидуальных серий (проектов)) возможно только многодетным семьям, направленным на строительство в порядке установленной для этого очередности.
Соответственно, если Вас направляют на строительство жилого помещения в многоквартирном жилом доме, возводимом в индивидуальном исполнении, то рассчитывать на государственную поддержку в виде субсидируемого кредита, хоть Ваша семья и относится к категории граждан, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы, Вы не сможете.
Узнать на каких условиях строится многоквартирный жилой дом, например, многоквартирный жилой дом, строится в соответствии с перечнем проектов (серий) экономичных жилых домов типовых потребительских качеств в соответствии с постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28 июня 2013 г. № 19 «Об установлении перечня проектов (серий) экономичных жилых домов типовых потребительских качеств» или строительство многоквартирного жилого дома, осуществляется в индивидуальном исполнении в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 17 декабря 2019 г. № 465 «О мерах по обеспечению жилыми помещениями многодетных семей в г. Минске»
Если многоквартирный жилой дом, строится в индивидуальном исполнении, то Вам придется решать либо соглашаться на те условия что есть, либо если не тяните отказаться в установленном порядке от вступления в организацию застройщиков и ждать следующего предложения.
Единственное следует помнить, что граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в случае отказов (не менее трех в течение календарного года) от предлагаемых в установленном порядке вступления в организацию застройщиков за исключением военнослужащих срочной военной службы в период ее прохождения (абзац десятый пункта 1 статьи 45 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З).
Перевод жилого помещения в нежилое
Вопрос: «Досталась в наследство квартира в центре города (Могилев). 1 этаж, проходная улица. Хотелось бы переделать квартиру в помещение для сдачи в коммерческую аренду. Таким никогда не занимался, не знаю с чего начинать и как правильно вывести помещение в нежилой фонд, сделать проекты и сам ремонт. Есть ли какая-либо инструкция, чтобы это сделать самостоятельно, либо организации, к каким можно обратиться, чтобы все это сделать под ключ. Заранее спасибо за информацию»
Отвечает заместитель начальника отдела аренды жилья ООО «Твоя столица» Надежда Вашинко:
— Перевод жилых помещений, пригодных к проживанию, в нежилые производится в соответствии со статьей 21 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Решение о переводе принимается местным исполнительным и распорядительным органом на основании (администрации района в городе) следующих документов (п. 1.1.14 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь
- Заявление;
- Технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение.
- Письменное согласие всех собственников жилого помещения, находящегося в общей собственности (в случае, если квартира находится не в единоличной собственности);
- Письменное согласие совершеннолетних граждан, проживающих в жилом помещении, а также удостоверенное нотариально письменное согласие отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением (т.е. согласие всех граждан, которые зарегистрированы в этом помещении) — если при переводе помещения сохраняются иные жилые помещения;
- Письменное согласие третьих лиц — в случае, если право собственности на переводимое жилое помещение обременено правами третьих лиц (например, квартира находится в залоге).
Решение о переводе жилого помещения в нежилое принимается в течение 15 дней со дня подачи заявления (в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций — 1 месяц) и действует бессрочно. Стоимость этой административной процедуры — 0,5 базовой величины.
Помещения могут быть переведены только с соблюдением правил в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, природоохранных, санитарно-эпидемиологических требований, требований пожарной безопасности и иных обязательных для соблюдения требований технических нормативных правовых актов.
Как правило, при переводе жилых помещений в нежилые необходимо провести комплекс строительных работ, связанных в том числе с перепланировкой и (или) реконструкцией помещения. Для проведения таких работ необходим будет проект. В этом случае необходимо обратиться в специализированную организацию, имеющую в своем штате соответствующих специалистов.
Продажа земельного участка без строения
Вопрос: «Добрый день. Приобрели участок, который находится в частной собственности у знакомого. Так как на участке не было никаких строений, собственник остался прежним, только оформлена генеральная доверенность на любые действия с участком (строительство, продажу
и т. д. ) Есть ли возможность продать участок без строений на нем?»
Отвечает директор ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:
— Добрый день. Продажа участка возможна только с капитальным строением или законсервированным капитальным строением. Участок без капитального строения продать нельзя.
Читайте также:
По цене квартиры. Обзор красивых дач и домов под Минском от $ 35 тыс.

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
26144
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
14688
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
16418
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
11845
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
29146
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
7385
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
103429
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
8508
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
10519
В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска
3708
Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне
18101
Купить квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt
1647
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1793
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7748
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
68198
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1810
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2469
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 626 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2035 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1703 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 784 объявления
- Аренда офиса, помещений 2279 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1845 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 123 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений