Почти настоящие коттеджные поселки. Сколько стоят дома и участки в дачных массивах возле деревни Гончаровка недалеко от Минска

  20562   4

Стрелец-2014

Садоводческое товарищество встречает закрытыми воротами и предупреждением о видеонаблюдении.

Массив на пару сотен участков огорожен забором. Рядом еловый лес, но попасть туда, не покинув территорию товарищества через ворота, не получится. Из того, что можно рассмотреть через сетку забора — есть уличное освещение, но нет признаков газифицированности.

Дороги грунтовые, глина — не на каждом авто в дождливые времена проедешь. Впрочем, тут строятся.

Из выставленного на продажу в СТ — один надел. 15 тысяч долларов в эквиваленте хотят за участок в 10 соток. Правда, он не приватизирован (читай, продается не надел, а право быть членом СТ и пользоваться этими сотками). «Участок без долгов, перспективное место, широкие дороги, свет, вода, проектируется газ», — сообщает продавец.

Вектор-2012

Это садоводческое товарищество выглядит совсем мало освоенным. Стройки можно по пальцам перечесть.

Электричество есть, но уличного освещения пока не видно. Как и желтеньких столбиков газа, а также намеков на центральный водопровод.

На продажу в Векторе выставлено пару участков.

Неприватизированные 13,8 соток без строений оценивают в 13 тысяч долларов. «Электричество есть. Запланирована круглогодичная вода весной 2021-го» — пишет продавец.

Участок в 9,5 сотки оценен в 11 тысяч. В объявлении указано, что он в частной собственности.

Лавина-2014

Это самый большой и самый «упакованный» массив, в центре которого остров взрослого соснового леса.

Даже со въезда видно — установлено уличное освещение, на каждый участок уже заведены электричество, газ и круглогодичный водопровод. На въезде достраивают помещение СТ и будущий магазин.

Но строят коттеджи тут всего несколько человек.

Впрочем, строят в рамках концепции «это будет коттеджный поселок». Дома не огромные, но уже и не дачные.

Вялое строительство объясняется просто — большинство тех, кто получил наделы в этой тройке новых товариществ, не планировал ввязываться в стройку. Просто хотели перепродать участок, когда он обрастет коммуникациями. Пятилетний запрет на перепродажу у большинства истекает этой осенью. Так что по осени тут будет огромное количество предложений.

Эта ситуация и тормозит развитие СТ как коттеджных поселков. Например, в планах у Лавины — установить видеонаблюдение (это важно: пока идут стройки, обеспечить сохранность имущества), облагородить лесок, сделать там прогулочные дорожки. Обеспечить поселок детскими и спортивными площадками. Дорогами и тротуарами. Место есть — заинтересованных это оплачивать нет. Когда участки будут перепроданы и развернется строительство домов, договариваться с членами СТ будет проще — новоселы точно захотят жить с максимальным комфортом.

Кстати, недалеко аэропорт. Пока изучали Лавину, видели самолет. И слышали, но — звук не глушит. Такое соседство переживается гораздо легче, чем соседство с железной дорогой, по которой ходят товарняки.