Земля с молотка: Цену земельных участков определит аукцион

  323

После вступления в силу указа N667 «О предоставлении и изъятии земельных участков» граждане смогут продать приобретенный на аукционе участок даже без завершения строительства, а коммерческие застройщики смогут сэкономить на покупке права аренды.

Указом установлено новое правило предоставления земельных участков — только по результатам аукционов. Без участия в торгах смогут получить землю граждане, состоящие на учете нуждающихся, но желающие обзавестись недвижимостью в Минске, Минском районе и областных центрах этим правом воспользоваться не смогут.

Минуя аукцион, будут предоставляться земельные участки для ведения личного подсобного, крестьянского (фермерского) хозяйства, традиционных народных промыслов, огородничества и др., а также для оформления прав на участки, на которых уже построены объекты недвижимости.

Как пояснил замдиректора Национального центра законопроектной деятельности Валерий Дорошкевич, для белорусских юрлиц условия являются новыми, тогда как для иностранных инвесторов это уже повседневная практика. По его мнению, изменение порядка предоставления и изъятия земельных участков будет способствовать активизации инвестиционной деятельности в Беларуси.

Порядок проведения аукционов регламентирован отдельным законодательным актом, в соответствии с которым за участие в аукционе будет взиматься денежный взнос как с физических, так и с юрлиц. Этот взнос будет либо возвращен участнику аукциона, который не приобрел земельный участок, либо зачислен в окончательный расчет. Стартовая цена земельных участков будет определяться на основе кадастровой стоимости. По мнению экспертов рынка недвижимости, действующая сейчас кадастровая оценка земель в значительной степени приближена к рыночной.

Для предотвращения злоупотреблений на местах на местные советы возлагается обязанность информировать соискателей свободных участков всеми возможными способами — на информационных стендах и официальных интернет-сайтах местных исполкомов, через СМИ и т. д. В т.ч. и о расположенных на них неиспользуемых объектах недвижимости, подлежащих сносу, находящимися в населенных пунктах, на территории районов, включая садоводческие товарищества, дачные кооперативы. Они могут быть предоставлены гражданам для строительства жилых домов, коллективного садоводства, дачного строительства.

Поскольку указом расширяется компетенция местных исполкомов, то для исключения возможных злоупотреблений закреплена ответственность (вплоть до уголовной) должностных лиц этих органов власти за необоснованный отказ в изъятии и предоставлении земли либо в заключении договора аренды земельного участка, а также за нарушение порядка представления земельных участков и распространения информации о них.

Зампредседателя Госкомитета по имуществу Беларуси Андрей Гаев отметил, что документ значительно совершенствует действующее земельное законодательство и создан для того, «чтобы устранить имевшие место случаи, когда участки получали по „серым“ схемам». Указ сохранил «все то хорошее, что было предусмотрено в ранее действовавших документах. Это и механизм действия „одного окна“ при получении земельных участков. Т. е. достаточно обратиться в исполком с заявлением и заключить договор подряда с организацией по землеустройству, чтобы потом получить уже готовый документ».

Граждане, которые ранее оформили документы на право собственности или долгосрочной аренды земельного участка, не обязаны их переоформлять после вступления в силу нового указа. Как отметил Гаев, если граждане начали процедуру оформления права собственности на земельный участок до 1 января 2008 г. и не успели ее завершить, они смогут оформить все документы без проведения аукционов, как это предусмотрено указом.

Документ содержит важный нюанс, касающийся застройщиков коммерческого жилья. В частности, для строительства и обслуживания многоквартирных жилых домов (за исключением жилых домов повышенной комфортности) земельные участки будут предоставляться только в постоянное и (или) временное пользование, а не в аренду, что позволит удешевить стоимость возводимого жилья. Как известно, сейчас цена на право аренды земельных участков под коммерческое строительство в Минске часто необоснованно высока. Например, в конце января право аренды участка 1,8 га между микрорайонами Сухарево-2 и -6 для строительства выставляется на аукцион с начальной ценой $ 6,9 млн.

belgazeta.by

Эксклюзив Realt.by:

Заброшка, которая дождалась: белорусы выкупили старый лагерь у леса и сделали из него стильное место

19092

«Решает цена, а не календарь». Что происходит с домами и дачами прямо сейчас

12371

Резиденция в Качино. Свой особняк у Минского моря за адекватные деньги

17082

Дом возле гольф-полей дешевле рынка: два этажа, в каждой спальне свой санузел. Побывали внутри

9359

Как возрождали Минск после войны. Нашли новые редкие фото

5476

В ТЦ «Сеница» появились новые торговые помещения. Что здесь будет?

14265

«Думал: насколько это все реально?». Как житель Могилева купил квартиру без больших накоплений, кредита и поручителей

9580

Почему только холодный свет в квартире — не лучшее решение? Смотрим интерьерный ТЦ вместе с дизайнером

6482

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124