Земля стала доступней, а информация о ней открытой

  359   1

Процедура получения земельных участков, их приобретения, аренды и передачи прав на землю станет проще. Одновременно земельные отношения стали более прозрачными, отмечают эксперты. Таковы последствия принятия Указа Президента от 27.12.2007 № 667.

Одно из основных новшеств — расширение полномочий местных органов власти при распоряжении землей. Предоставлять и изымать их будут сельские поселковые, городские, районные и областные исполкомы. К примеру, если раньше изъятие сельскохозяйственных, природоохранных, историкокультурных земель, а также земель лесного фонда осуществлялось главой государства, то сейчас решения по ним будут принимать облисполкомы. Это, по мнению экспертов, должно улучшить оборотоспособность прав на землю и как следствие принести дополнительный экономический эффект. Подавляющее большинство земель Беларуси находятся в госсобственности, 86% всей территории страны не могут быть переданы в частную собственность. Согласно ст. 13 Конституции недра, воды, леса составляют исключительную собственность государства. Земли сельскохозяйственного назначения находятся в собственности государства. Это усложняет вовлечение их в оборот. Указ упрощает принятие решений по различным видам и категориям земель и ускоряет процесс вовлечения в оборот через развитие арендных и других отношений.

Разработчики Указа постарались исключить возможность использования «серых» схем в земельных отношениях, отметил на недавней пресс-конференции заместитель председателя Госкомимущества Андрей Гаев. Вся информация о свободных земельных участках, находящихся в госсобственности, станет открытой. Их перечни будут формировать местные исполнительные власти. Списки с информацией об участках, а также целях возможного их использования будут ежемесячно обновляться и размещаться на информационных стендах, официальных сайтах исполкомов и в СМИ.

Указ определяет ответственность чиновников за нарушения в изъятии и предоставлении земельных участков. Дисциплинарную, административную, а в некоторых случаях и уголовную ответственность несут председатели исполкомов. Штраф до 5 БВ может быть наложен на должностных лиц за превышение сроков рассмотрения заявлений граждан, ИП и юридических лиц о предоставлении земельных участков. Необоснованный отказ местного исполкома в представлении земли либо в заключении договора аренды участка, нарушение порядка предоставления и распространения информации о свободных (незанятых) земельных участках повлекут наложение штрафа от 3 до 30 БВ.

Прозрачности земельных отношений поспособствует и то, что, за небольшим исключением, предоставление госземли гражданам, ИП и юридическим лицам будут осуществлять через аукционы. Указом предусмотрены три вида аукционов: на право заключения договоров аренды земельных участков, по продаже земли в частную собственность и на право проектирования и строительства капитальных строений. Стоит отметить, что в соответствии с Указом при продаже земельных участков их стоимость не может быть ниже кадастровой, также земля не может быть продана в частную собственность ИП.

Без проведения аукционов земельные участки могут быть предоставлены на вещных правах государственным органам и организациям, сельхозорганизациям, в том числе крестьянским (фермерским) хозяйствам, научным организациям и учреждениям образования, а также некоторым другим категориям организаций и граждан.

Как отметил А. Гаев, упрощены процедуры в рамках земельных отношений, в частности, переход прав на землю в результате отчуждения зданий. Если раньше при продаже или ином отчуждении строений необходимо было решение исполкома о переходе прав на земельный участок, на котором расположено здание, то теперь достаточно только предоставить документы, связанные с отчуждением в агентство по госрегистрации и земельному кадастру. Кроме того, при выдаче участков решение о предварительном согласовании размещения объекта не надо будет утверждать исполкомом.

А.Гаев также подчеркнул, что Указ не повлечет переоформление каких-либо документов на землю, составленных до его принятия. Кроме того, лица, начавшие процедуру получения земельных участков до принятия Указа, смогут завершить ее без проведения аукциона.

Наряду с положительными моментами некоторые эксперты отмечают проблемные стороны Указа. Документ предусматривает жесткие временные рамки по освоению приобретенных или арендуемых участков. Необходимо будет приступить к их использованию в течение 6 месяцев со дня получения свидетельства (удостоверения) государственной регистрации земельного участка и возникновения права на него. Если требование не будет исполняться, то нарушители получат соответствующие предписания исполкома со сроком устранения нарушений до одного месяца. (К слову, выдача предписаний — одно из нововведений Указа. Ранее просрочка в освоении земли означала автоматическое начало судебного процесса). После истечения срока предписания право частной собственности на землю может быть прекращено по решению суда, а арендные отношения расторгнуты по решению исполкома. Кроме того, Указ дает право местным органам власти устанавливать уменьшать сроки освоения земельных участков. При этом минимальный срок и вовсе не ограничен. На практике это может создать дополнительные преграды и риски для бизнеса.

http://neg.by/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

93873

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

57168

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

45344

«Фиксируем завышенные цены». Что происходит с квартирами в Минске прямо сейчас

12898

«Заселились 40 лет назад, уезжать не хотим». Как живется в панельках возле парка Павлова в Малиновке

22032

Телефон в рассрочку будет выгоднее, чем при оплате сразу? Смотрим обновленный салон Life в центре Минска

7447

У вас еще нет своего жилья? Считаем, сколько вы будете тратить на аренду и сколько — на платежи за собственную квартиру

9118

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15309

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77681

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5891

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9920

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883