Все хотят жить в центре: объясняем, почему это выгодно

  4479

Цена, скорее всего, всегда будет расти

Даже если спрос останется стабильным, предложение будет снижаться. Плотность застройки в центральной части Минска такова, что строить больше негде — квартал Depo является (и в ближайшие годы останется) единственным серьезным проектом в этой локации.

Сегодня ситуацию можно назвать уникальной: в центре города продается недвижимость премиум-класса и по цене застройщика. Что станет со стоимостью, когда через несколько лет предложение упадет в несколько раз? Неизбежно пропорциональное удорожание квадратного метра.

Конечно, будут, вероятно, появляться отдельные новостройки за счет «уплотнения» существующей застройки. Но уровень комфорта в этих домах, насильно вжатых в старые дворики, очевидно будет оставлять желать лучшего.

Есть и еще один важный нюанс: даже если эти новостройки появятся, то шансов «вырасти» рядом с кварталом Depo у них нет по вполне объективным причинам — негде. А это значит, что вид из окон останется неизменным.

Близость делового центра

Исследование, проведенное Лаурой Фернандес-Дюрэн из Universitat Politècnica de València, показало, что цена на недвижимость и ее привлекательность значительно падает по мере удаления от делового центра города. При этом чем выше класс жилья, тем больше заметна разница.

Связано это, в первую очередь, с комфортом владельцев недвижимости: экономия времени на передвижение по городу, шаговая доступность основных учреждений и офисов, развитая сервисная инфраструктура. Все это является преимуществом жизни в центре. Квартал Depo, например, находится совсем рядом с деловым центром столицы в районе Немиги и неподалеку от правительственных кварталов на улицах К. Маркса, Ленина, Энгельса. Да и до любой точки на проспекте Независимости — 10 минут на автомобиле.

Транспортная доступность

Одной из ключевых составляющих знаменитого «location, location, location» (правила, с которого начинается оценка любой недвижимости) является близость к основным транспортным магистралям города.

Расположение в центре предполагает, что до любой точки Минска можно добраться быстро и без проблем.

Развитая социальная инфраструктура

В отличие от новых районов, где, как правило, есть серьезные проблемы с инфраструктурой, в центре она уже существует. Школы, детские сады построены и давно работают. Более того, имеют достаточно высокий статус.

В частности, напротив квартала, на ул. Киселева, 9 расположена гимназия № 50 с математическим уклоном — одна из лучших в городе. С другой стороны, на проспекте Независимости, 45, находится гимназия № 23 — единственная в стране, где преподавание ведется на белорусском языке, а китайский и английский языки ученики учат с первого класса. До обеих всего три сотни метров.

Центр города привлекает и своим культурным пространством. Здесь сосредоточены почти все минские музеи, театры, художественные галереи и концертные залы. Цирк, филармония, Оперный театр, Дворец искусств — жителям квартала Depo хватит 10-минутной пешей прогулки, чтобы добраться до любого из них.