Все хотят жить в центре: объясняем, почему это выгодно
4479

12.07.2021 Realt.by

Недвижимость в центре любой столицы — самая дорогая, престижная и популярная. На примере премиум-квартала в сердце Минска рассказываем, какие преимущества имеют жители центра города и почему эта недвижимость не выйдет из моды.

Цена, скорее всего, всегда будет расти

Даже если спрос останется стабильным, предложение будет снижаться. Плотность застройки в центральной части Минска такова, что строить больше негде — квартал Depo является (и в ближайшие годы останется) единственным серьезным проектом в этой локации.

Сегодня ситуацию можно назвать уникальной: в центре города продается недвижимость премиум-класса и по цене застройщика. Что станет со стоимостью, когда через несколько лет предложение упадет в несколько раз? Неизбежно пропорциональное удорожание квадратного метра.

Конечно, будут, вероятно, появляться отдельные новостройки за счет «уплотнения» существующей застройки. Но уровень комфорта в этих домах, насильно вжатых в старые дворики, очевидно будет оставлять желать лучшего.

Есть и еще один важный нюанс: даже если эти новостройки появятся, то шансов «вырасти» рядом с кварталом Depo у них нет по вполне объективным причинам — негде. А это значит, что вид из окон останется неизменным.

Близость делового центра

Исследование, проведенное Лаурой Фернандес-Дюрэн из Universitat Politècnica de València, показало, что цена на недвижимость и ее привлекательность значительно падает по мере удаления от делового центра города. При этом чем выше класс жилья, тем больше заметна разница.

Связано это, в первую очередь, с комфортом владельцев недвижимости: экономия времени на передвижение по городу, шаговая доступность основных учреждений и офисов, развитая сервисная инфраструктура. Все это является преимуществом жизни в центре. Квартал Depo, например, находится совсем рядом с деловым центром столицы в районе Немиги и неподалеку от правительственных кварталов на улицах К. Маркса, Ленина, Энгельса. Да и до любой точки на проспекте Независимости — 10 минут на автомобиле.

Транспортная доступность

Одной из ключевых составляющих знаменитого «location, location, location» (правила, с которого начинается оценка любой недвижимости) является близость к основным транспортным магистралям города.

Расположение в центре предполагает, что до любой точки Минска можно добраться быстро и без проблем.

Развитая социальная инфраструктура

В отличие от новых районов, где, как правило, есть серьезные проблемы с инфраструктурой, в центре она уже существует. Школы, детские сады построены и давно работают. Более того, имеют достаточно высокий статус.

В частности, напротив квартала, на ул. Киселева, 9 расположена гимназия № 50 с математическим уклоном — одна из лучших в городе. С другой стороны, на проспекте Независимости, 45, находится гимназия № 23 — единственная в стране, где преподавание ведется на белорусском языке, а китайский и английский языки ученики учат с первого класса. До обеих всего три сотни метров.

Центр города привлекает и своим культурным пространством. Здесь сосредоточены почти все минские музеи, театры, художественные галереи и концертные залы. Цирк, филармония, Оперный театр, Дворец искусств — жителям квартала Depo хватит 10-минутной пешей прогулки, чтобы добраться до любого из них.

Отсутствие промышленных предприятий и зеленая зона

К счастью, центр Минска избавлен от крупных промышленных предприятий, которые могли бы создавать не самую благополучную экологическую обстановку, характерные запахи. И они, конечно, не появятся. Зато по соседству с кварталом Depo — набережная Свислочи, парк Горького и парк им. Янки Купалы. Кроме того, застройщик «А-100 Девелопмент» обещает максимально озеленить квартал и создать авторское благоустройство.

Илья Пискулин, директор архитектурно-брендингового агентства DeVision, соучредитель девелоперской компании «Создатели», организатор форума недвижимости «Движение» (Россия):

— Люди предпочитают места, которые не являются временными. Когда человек покупает премиальную квартиру, он смотрит на место не в контексте комфорта, а в контексте того, чтобы это было место, которое не изменит свой статус через 10, 20 или 50 лет. Это важно, потому что такая покупка — инвестиция в место. Здесь ценна не окупаемость, а сохранность. Так что всё, что важно покупателю, — чтобы место не девальвировалось. Квартал Depo находится в центре Минска и в центре Восточной Европы. Оно будет таким всегда и только лучше.

Привязка к локации важна, когда речь идет о премиуме, потому что покупается в какой-то степени и дом, и все, что его окружает. Человек покупает весь вид, а не просто вид из дома или на дом. Он покупает большую среду, район и возможность быть его частью — достойной частью.

Даниэль Крутцинна, партнер консалтинговой компании Civitta International, эксперт в сфере управленческого консалтинга и инвестиций, живет в Мюнхене и Минске:

— Площадь Победы — единственный район, где я хотел бы жить в рамках Минска. По расположению это оптимальное место. Я человек, который очень любит выходить на улицу, гулять и передвигаться пешком. А здесь все важное на расстоянии максимум 2 км. С одной стороны, в пешей доступности все, что расположено до Академии наук и Ботанического сада, с другой стороны — близко до вокзала, Немиги, Стеллы. Таким образом, охватывается весь исторический центр, где больше всего инфраструктуры, кафе, уютных мест, которые располагают к пешеходному передвижению, и, в то же время, немало офисов, разного рода административных заведений. Рядом театр оперы и балета, филармония, театр на ул. Козлова. Комаровский рынок — куда можно пешком пойти за свежими экопродуктами. Рядом река, парки, за пару минут можно выскочить на велосипедную дорожку. Одна из моих любимых улиц — ул. Киселева, по которой можно от площади Победы прогуляться до церкви. Рядом с Банком развития проходила моя дорога на работу, где тоже много маленьких аутентичных мест.

Я знаком с проектом Depo. Мы давно ждали, что кто-то начнет застраивать эту территорию. Город искал инвестора и здорово, что опытная местная компания «А-100 Девелопмент» взялась за проект. Идея интегрировать историческое наследие, немного индастриал, с новым жилым кварталом, офисными элементами, где была бы определенная инфраструктура, возможность жить и работать, кажется мне очень хорошей. Это путь редевелопмента, по которому успешно шли другие города в регионе, такие как Киев, Санкт-Петербург, Варшава.

Если брать западные города, то это путь, которым шел Берлин в 2000-х годах. Когда инвестиции добрались до промышленных территорий, их именно реинтегрировали, учитывая наследие и окрестности, характерные для этой территории. В какой-то степени Квартал Depo можно сравнить с берлинским районом Prenzlauer Berg, где часть промышленных объектов, бывшая трансформаторная станция, транспортные инфраструктурные объекты были перестроены в смесь жилья, офисов и культурных заведений. Сегодня там живут молодые специалисты и состоятельные семьи. Здесь сформировался культурный центр, проводится фэшн-шоу, район привлекает туристов. И, кстати, если смотреть на 5−10 лет вперед, я думаю прилегающий к Depo квартал завода «Горизонт» тоже разовьется в настоящий творческий кластер — со школами танцев, магазинчиками, «Песочницей». И я думаю, что именно с Depo — классно, что квартал так называется, — начнется волна современного редевелопмента промышленных территорий Минска.

Квартал Depo строится совсем рядом с площадью Победы. В центре Минска появится современный жилой комплекс бизнес-класса с магазинами, частным детским садом, пешеходной улицей и искусственным прудом.

Проектировал Квартал DEPO московский архитектор Сергей Скуратов. Основная идея — вписать современное жилье и технологии в аутентичный облик центра Минска. Внешне здания сохранят атмосферу исторической застройки, но при этом будут соответствовать всем требованиям, предъявляемым к актуальному жилью премиум-класса.

Ожидается, что к окончанию строительства здесь будет более 20 жилых зданий (в общей сложности — 554 квартиры премиум-класса) высотой 5−7 этажей. Комплекс будет стоять на стилобате, под которым разместится подземный паркинг для жилой и коммерческой части с местами для зарядки электромобилей. Уже начата продажа квартир в первых трех домах квартала — они будут сданы в 2022 году.