Может ли хозяин квартиры внезапно приходить к арендатору «для проверки»? Юрист объясняет, как защитить свою частную жизнь
17651 2Те, кто когда-либо снимал жилье, наверняка сталкивались с контролем со стороны арендодателя. С одной стороны, владельца квартиры можно понять — он переживает за сохранность имущества, хочет, чтобы квартира была в чистоте и порядке. Иногда поводом для внезапной проверки могут быть подозрения владельца, что арендатор завел домашнее животное, чего делать было категорически нельзя. С другой стороны, когда заключается договор аренды, арендатор, по сути, получает квартиру с свое временное владение и определенные права. В российском законодательстве предусмотрена в том числе уголовная ответственность за нарушение права арендаторов квартир на неприкосновенность жилища. И зачастую россияне, сдающие квартиры, нарушают это право. REALT узнал у юриста, есть ли такое право у арендаторов квартир в Беларуси.
Недавно РИА-новости опросило российских юристов. Выяснилось, что арендодатель не имеет права самостоятельно проникать в жилое помещение без согласия жильца. Уголовная ответственность за такое проникновение предусмотренна статьей 139 Уголовного кодекса РФ. Собственнику грозит наказание: штраф до 40 тысяч российских рублей, обязательные работы на срок до 360 часов, исправительные работы (до года), либо арест на срок до трех месяцев.
Юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова, в свою очередь, сообщила, что суду не всегда получается однозначно установить, является ли визит без спроса вторжением в частную жизнь арендатора. Если в договоре аренды указано, что арендодатель вправе без согласования со съемщиком приходить в квартиру, то обвинить его в нарушении частной жизни будет проблематично.
- Фото использовано в качестве иллюстрации.
REALT узнал у юриста Александра Солопова, что в Беларуси как таковых норм, которые прямо запрещали бы владельцам жилья внезапно навестить арендаторов, нет.
— Нельзя или можно приходить в квартиру, когда там живут арендаторы, — это рассуждения юристов, которые вытекают из общих понятий. С одной стороны, у арендодателя есть право контролировать целевое использование объекта аренды. С другой, арендатор обязан отвечать за сохранность имущества и жилья. Как правило, мы имеем дело с ситуациями, когда арендатор и арендодатель изначально не обсудили «на берегу» все вопросы взаимоотношений. Один не предусмотрел элементы контроля, другой — границы личной жизни в арендуемой квартире. После чего случаются конфликты, — пояснил белорусский юрист.
По опыту его практики, такие конфликты встречаются в Беларуси редко. По большому счету, судебная практика в этом отношении не совсем однозначна. Все зависит от конкретных обстоятельств и дела.
— Что касается договоров аренды, то они составляются по типовой форме. В них предусматривается размер оплаты за пользование жилым помещением и другие существенные условия, но абсолютно отсутствует, например, графа, где можно заполнить показания счетчиков, описать наличие и состояние мебели. Сюда же можно причислить условия проверки арендодателем жилого помещения, — рассказал Александр Солопов.
Он также отметил, что когда люди хотят изменить форму, часто можно встретить сопротивление в расчетно-справочных центрах, где привыкли производить регистрацию по типовой форме. Хотя при этом надо понимать, что типовая форма — это лишь пример, а не обязательный шаблон. И добавил:
— И на данный момент утвержденная типовая форма далеко не идеальная и все жизненные ситуации охватить не может.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
61797
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
38905
«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки
11031
Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси
9103
В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?
4610
Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне
19971
«Высотки закрывают половину неба». Как живется в хрущевках напротив Минск-Мира
7021
Выбираете новостройку? Вот какие дополнительные траты ждут вас во время покупки — список
3526
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
13145
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
74878
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
4345
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
7361
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
