Как платить земельный налог?

  4633

В Конституционный Суд Республики Беларусь обратилась жительница Минска, которая полагает, что земельный налог на участок, занятый жилым домом, должен включаться в стоимость услуг по техническому обслуживанию дома.

Наниматели, собственники жилых помещений ежемесячно одновременно с платежами за жилищно­коммунальные услуги обязаны возмещать суммы земельного налога, уплаченные плательщиком за земельные участки, занимаемые жилыми домами

Прежде всего, следует отметить, что Конституционный Суд в 2003 году рассмотрел проблему правового регулирования взимания платы за техническое обслуживание домов жилищно­строительных кооперативов (ЖСК) с учетом земельного налога (решение Конституционного Суда Республики Беларусь от 21 ноября 2003 года «О правовом регулировании вопросов взимания платы за техническое обслуживание домов жилищно­строительных кооперативов с учетом земельного налога»).

В указанном решении говорится, что жилищные ремонтно­эксплуатационные организации (ЖРЭО) уплачивали земельный налог из сумм платы, вносимой жильцами за техническое обслуживание дома, в стоимость которого включена сумма этого налога. Источником уплаты земельного налога ЖСК, который является плательщиком налога, служат денежные средства членов кооператива. В то же время в случае, когда услуги по техническому обслуживанию домов ЖСК оказывает ЖРЭО, при расчете платы за техническое обслуживание ими не учитывалось то, что жилищно­строительные кооперативы самостоятельно, в силу Закона «О платежах за землю», исчисляют и уплачивают земельный налог.

Конституционный Суд пришел к выводу о том, что суммы земельного налога, уплачиваемого ЖРЭО, не подлежат включению в стоимость услуг по техническому обслуживанию домов жилищно­строительных кооперативов, и предложил Совету Министров Республики Беларусь с целью защиты прав и законных интересов граждан Республики Беларусь, проживающих в домах жилищно­строительных кооперативов, обеспечить нормативное урегулирование оплаты услуг жилищных ремонтно­эксплуатационных объединений по техническому обслуживанию домов жилищно­строительных кооперативов с учетом конституционного принципа социальной справедливости и положений Закона, исключив необоснованное различие граждан относительно уплаты земельного налога и не допуская при этом повышения платы за техническое обслуживание.

Предложение Конституционного Суда учтено в действующей редакции части шестой статьи 20 закона, которая предусматривает, что суммы земельного налога, уплаченные за земельные участки, занятые жилыми домами, возмещаются плательщикам нанимателями или собственниками жилых помещений в указанных жилых домах.

Сейчас возмещение гражданами (нанимателями, собственниками жилых помещений) сумм земельного налога, уплаченных плательщиками за земельные участки, занятые жилыми домами, осуществляется в соответствии с Инструкцией о порядке возмещения сумм земельного налога за земельные участки, занятые жилыми домами, утвержденной постановлением Министерства жилищно­коммунального хозяйства Республики Беларусь от 24 марта 2005 года № 6 (в редакции постановления от 10 февраля 2006 года № 1).

Этот документ принят в целях реализации части шестой статьи 20 Закона и во исполнение постановления Совета Министров Республики Беларусь от 23 марта 2005 года № 313 «О порядке возмещения сумм земельного налога, уплаченных за земельные участки, занятые жилыми домами, плательщикам нанимателями или собственниками жилых помещений в указанных жилых домах».

Распределение общей суммы земельного налога, подлежащего возмещению, между гражданами (нанимателями, собственниками жилых помещений) осуществляется плательщиком в порядке, определяемом пунктом 8 инструкции.

В силу пункта 5 инструкции наниматели, собственники жилых помещений ежемесячно одновременно с платежами за жилищно­коммунальные услуги обязаны возмещать суммы земельного налога, уплаченные плательщиком за земельные участки, занимаемые жилыми домами. Суммы земельного налога включаются в счет­квитанцию, форма которой утверждена постановлением Министерства жилищно­коммунального хозяйства Республики Беларусь от 1 июля 2002 года № 19 «Об утверждении бланков унифицированных форм первичного учета в организациях жилищно­коммунального хозяйства» (в редакции постановления от 24 марта 2005 года № 7) и должны вноситься гражданами (нанимателями, собственниками жилых помещений) в полном объеме одновременно с оплатой жилищно­коммунальных услуг.

В силу части шестой статьи 20 закона не возмещаются плательщикам суммы земельного налога гражданами (нанимателями, собственниками жилых помещений), которым предоставлены льготы по уплате земельного налога в соответствии со статьей 19 закона.

На основании статьи 19 закона от возмещения сумм земельного налога за земельные участки, занятые жилыми домами, освобождаются: участники Великой Отечественной войны и иные лица, имеющие право на льготное налогообложение в соответствии с Законом «О ветеранах»; пенсионеры по возрасту, инвалиды I и II групп и другие нетрудоспособные граждане при отсутствии трудоспособных лиц, совместно проживающих или числящихся согласно данным похозяйственного учета или домовых книг, а также многодетные семьи (имеющие трех и более несовершеннолетних детей); военнослужащие срочной службы, другие категории граждан. Для предоставления льгот по земельному налогу граждане должны обратиться к плательщику и подать соответствующее заявление об использовании льготы, представив необходимые документы.

При этом следует также отметить, что перечисленные в статье 19 закона категории граждан освобождаются от возмещения сумм земельного налога за земельные участки, занятые жилыми домами, при условии, что они являются собственниками или нанимателями жилых помещений, а отдельные категории граждан (например, пенсионеры по возрасту) ­ при наличии также иных условий.

Таким образом, законодательство, регулирующее порядок возмещения плательщикам уплаченных ими сумм земельного налога, позволяет исключить случаи двойного налогообложения граждан, проживающих, например, в домах ЖСК, и в то же время предусматривает возможность реализации установленных законом отдельным категориям граждан льгот по уплате данного налога.

Расчет суммы земельного налога, подлежащей возмещению нанимателями, собственниками жилых помещений, определяется по формуле:

SUM возм. = SUM/1 кв. м х S общ. пл. жил. пом., где

SUM возм. ­ сумма земельного налога, подлежащая возмещению нанимателем, собственником жилого помещения (рублей);

SUM/1 кв. м ­ сумма земельного налога, подлежащего возмещению, приходящаяся на 1 кв. м общей площади жилых помещений жилого дома, расположенного на земельном участке, за который плательщиком уплачен земельный налог согласно налоговой декларации (расчету) (рублей);

S общ. пл. жил. пом. ­ общая площадь жилого помещения, занимаемая нанимателем, собственником (кв. м) (подпункт 8.6 пункта 8 инструкции).

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

36135

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

22469

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

22029

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

9193

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

6889

«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения

16066

Ипотека под 4,7% годовых, дорогая аренда и много работы «за минималку». Белоруска рассказала о жизни в Чехии

17358

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2753

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8890

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69803

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2259

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3607

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124