Как заработать легко? Готовые идеи для арендного бизнеса

  2406

У инвестиций в коммерческую недвижимость сразу несколько преимуществ. Рассказываем подробнее.

Вы получаете пассивный и стабильный доход. Купив коммерческую недвижимость и выгодно сдав ее в аренду, вы можете параллельно заниматься другими проектами и инвестициями. Этот актив не нуждается в постоянном внимании: иногда нужно будет обсудить с арендаторами различные вопросы и подписать необходимые документы. Такой инструмент требует минимума времени, а возможные дивиденды вас приятно порадуют.

У коммерческой недвижимости высокая ликвидность. Обычно цена на такие объекты только растет — районы заполняются новыми жителями, арендаторы стараются развивать свой бизнес, привлекая клиентов. Поэтому при желании вы всегда сможете быстро, а главное, выгодно продать свои площади.

Низкий уровень рисков. Покупка коммерческой недвижимости — это консервативное и надежное вложение. Здесь важно все изучить и проанализировать с самого начала, чтобы в последующем быть спокойным за свои инвестиции.

На что нужно обратить внимание при выборе объекта?

Взгляните на карту города. Какие районы кажутся вам развивающимися и перспективными? Изучите, как они застраиваются, кто именно там живет и планирует поселиться, какой уровень дохода у этих людей. Внимательно проанализируйте транспортные коммуникации — метро и перспективу его постройки, наземные маршруты, удобные проезды для автомобилей. И, конечно, продумайте востребованность объекта в общей инфраструктуре. Например, если вы рассматриваете помещение под тренажерный зал, стоит узнать, какие еще тренажерки, воркаут-площадки и стадионы есть рядом, смогут ли посещать ваш объект люди, которые живут и работают рядом.

Что купить? ТОП-3 идей в коммерческой недвижимости на сегодня + бонусы

1. Помещение с арендатором — сетевым продуктовым ритейлером в ЖК «Мегаполис» (микрорайон Брилевичи)

Помещение под торговлю с долгосрочными арендаторами гарантирует вам стабильно высокий доход при невысоких сроках окупаемости благодаря выгодной локации рядом со станцией метро «Малиновка» в одном из самых крупных жилых комплексов Беларуси — «Мегаполисе».

Основные характеристики

Общая площадь: 611 м²;

Общая стоимость: 2 739 000 BYN (1 100 000 USD);

Стоимость м²: 1 800 USD;

Арендная ставка: 14,4 USD/м²;

Выручка от аренды: 105 580 USD в год, включая НДС;

Доходность: 9,6% годовых.

2. Street-ритейл помещение в ЖК «Браславский» (микрорайон Лебяжий)

Помещение с качественным ремонтом под торговлю или услуги рядом с домом. Стабильный интерес арендаторов, заинтересованность в заключении долгосрочных договоров аренды, возможность роста доходов собственника помещения за счет управления арендными ставками наряду с еще одним немаловажным фактором — платежеспособностью жителей микрорайона — делают это предложение наиболее привлекательным для инвестиций.

Основные характеристики

Общая площадь: 121 м²;

Общая стоимость: 542 300 BYN (217 800 USD);

Стоимость м²: 1800 USD;

Арендная ставка: 12 USD/м²;

Выручка от аренды: 17 424 USD в год, включая НДС;

Доходность: 8% годовых.

3. Творческая мастерская в ЖК «Мегаполис»

Это недвижимость с наиболее высоким возвратом инвестиций. По своим характеристикам она не только не уступает, но и превосходит стандартные офисные помещения.

Творческие мастерские обычно выбирают компании не из сферы торговли и для них непринципиально расположение офиса на 1-м этаже. Как правило, это небольшие ИТ-фирмы и компании, работающие в сфере консалтинга, обучения и тренингов.

Среди основных преимуществ таких помещений — увеличенные оконные проемы, дающие отличный обзор, потолки высотой 3,5 метра, делающие творческую работу максимально комфортной. Панорамный вид с последнего этажа, доступные подъездные пути и станция метро в 100 метрах также подчеркивают конкурентное преимущество офисов в ЖК «Мегаполис».

Основные характеристики

Общая площадь: 60 м²;

Общая стоимость: 124 500 BYN (50 000 USD);

Стоимость м²: 833,3 USD;

Арендная ставка: 7 USD/м²;

Выручка от аренды: 5040 USD в год, включая НДС;

Доходность: 10% годовых.

Бонус: горячие предложения лета

Складское помещение в ЖК «Аквамарин» по ул. Филимонова

Максимально выгодное с точки зрения инвестиций вложение на фоне низкой рыночной стоимости объекта в жилом комплексе премиум сегмента «Аквамарин».

Основные характеристики

Общая площадь: 114 м²;

Общая стоимость: 112 000 BYN (45 000 USD);

Стоимость м²: 395 USD;

Арендная ставка: 5 USD/м²;

Выручка от аренды: 6 840 USD в год, включая НДС;

Доходность: ­­15,2% годовых.

Двухуровневый офис с отделкой в бизнес-центре «Сакрамент» по ул. Карастояновой, 32

Коммерческая недвижимость в тихом месте в Советском районе Минска. Отличный ремонт, отдельный вход, рядом расположено кафе. Офис сдан в долгосрочную аренду.