Утепление фасадов за счет жильцов, вынос батарей, замена лифтов. Вот что сегодня рассказали эксперты о капремонте
1686В Минске в этом году планируется ввести в эксплуатацию после капитального ремонта 241 дом. Почему капремонт чаще будут делать не точечно, а квартально? Сколько платят наниматели и собственники жилья за капремонт? Когда заменят все старые лифты? Собрали самые важные темы с сегодняшней конференции в пресс-центре БЕЛТА.
- Фото использовано в качестве иллюстрации.
40% средств на ремонт жилых домов в Минске — отчисления нанимателей и собственников
В 2020 году в Минске отремонтированы 187 жилых домов, что обошлось в более чем 176 миллионов рублей. Работы финансировались местным бюджетом, отчислениями нанимателей и собственников помещений. На долю последних пришлось около 40% всех средств. В 2021 году на капремонт столичного жилья выделено уже 234 миллионов рублей.
— За первое полугодие введено в эксплуатацию 316 тысяч кв. м. жилья, — отметил заместитель главного инженера ГО «Минское городское жилищное хозяйство» Игорь Гончарик. — За июль добавились еще 53 тысячи с лишним.
В основном ремонтируются кровли, балконы, козырьки, входы в подъезды, заменяются сети газо- и водоснабжения, канализации, окна в местах общего пользования, электрощитки. Заменят также сети отопления и радиаторы в местах общего пользования. А вот ремонт подъездов выполняется за счет средств жителей.
- Фото использовано в качестве иллюстрации.
Капремонт будут чаще делать не точечно, а кварталами
В год по всей стране нужно ввести в эксплуатацию после капитального ремонта 3,5 миллиона кв. м жилья. За первое полугодие 2021 введено 1 миллион 176 тысяч кв. м. Об этом рассказал начальник управления жилищного хозяйства Министерства ЖКХ Андрей Ромашко.
Кажущегося отставания на самом деле нет. Дело в том, что основная масса вводимого в эксплуатацию жилья приходится на третий квартал. А на начало года преимущественно выпадают работы по проектированию работ, организации торгов, закупок, выбору подрядчика, проведению организационных собраний с жильцами.
По его словам, методика проведения капитального ремонта не точечно, а сразу кварталами положительная.
— Ведь застройка микрорайонов когда-то велась в одно и то же время. Высока вероятность, что при оценке необходимости капитального ремонта техническое состояние коммуникаций и домов также примерно одинаковое. Кроме того, одновременный ремонт 4−5 стоящих рядом домов позволяет подойти к вопросу максимально рационально и провести все необходимые работы, связанные с заменой труб и благоустройством, единовременно, чтобы туда уже не возвращаться еще раз. В Минске в 2022 эта методика будет применяться чаще.
На данный момент усредненный межремонтный срок составляет 35 лет.
- Фото использовано в качестве иллюстрации.
После 2023 года не останется лифтов со сроком эксплуатации свыше 25 лет
В стране осталось около 1 500 лифтов, которые эксплуатируются свыше 25 лет.
— За последние три года было заменено около 11 500 отработавших свое подъемников. Работы по оставшимся проведут до 2023 года. После этого в жилом фонде не останется лифтов со сроком эксплуатации, превышающим 25 лет, — рассказал Андрей Ромашко.
В Минске заменены уже практически все лифты-«старички» в жилых домах, рассказал Игорь Гончарик. Он подчеркнул, что эти работы не связаны с проведением капитального ремонта.
В каких случаях «замурованные» батареи в советских панельках могут вынести наружу?
Перед тем, как провести капитальный ремонт, проводится обследование жилого дома. В том числе, нужна ли замена системы отопления.
— Если система отопления находится в технически исправном состоянии и позволяет обеспечить в помещении параметры социального стандарта — +18 градусов — то выноса ее из стен в рамках капитального ремонта не будет, — рассказал Андрей Ромашко.
Кстати, возможно перечень работ при капитальном ремонте будет уточняться. Предполагается исключить мероприятия, связанные с энергоэффективностью.
— Но это не значит, что при капремонте не будут восстанавливаться свойства конструктивных элементов, которые были заложены изначально при проектировании и строительстве и впоследствии утрачены. Если ограждающая конструкция должна обладать определенными техническими параметрами, то в рамках капремонта данные нормативные требования будут выполняться. К примеру, в случае выветривания швов их отремонтируют, — отметил Ромашко.
Игорь Гончарик напомнил, что тепловая модернизация фасада дома проводится, если на ее софинансирование дают согласие жильцы. В таком случае 50% расходов погашается за счет бюджета, другая половина — за счет собственников жилых помещений. Такой формат продолжит действовать и дальше.
Кроме того, по словам Андрея Ромашко, вероятнее всего вскоре будут разработаны технические требования и строительные правила по капитальному ремонту. Этот вопрос решается с Министерством архитектуры и строительства.
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
23753
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
13056
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
15175
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
11082
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
28309
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
6884
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
91080
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
6238
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
8019
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1693
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7521
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
67866
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1736
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2265
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2037 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1703 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2275 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1844 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 123 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
