Утепление фасадов за счет жильцов, вынос батарей, замена лифтов. Вот что сегодня рассказали эксперты о капремонте

  1497

В Минске в этом году планируется ввести в эксплуатацию после капитального ремонта 241 дом. Почему капремонт чаще будут делать не точечно, а квартально? Сколько платят наниматели и собственники жилья за капремонт? Когда заменят все старые лифты? Собрали самые важные темы с сегодняшней конференции в пресс-центре БЕЛТА.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

40% средств на ремонт жилых домов в Минске — отчисления нанимателей и собственников

В 2020 году в Минске отремонтированы 187 жилых домов, что обошлось в более чем 176 миллионов рублей. Работы финансировались местным бюджетом, отчислениями нанимателей и собственников помещений. На долю последних пришлось около 40% всех средств. В 2021 году на капремонт столичного жилья выделено уже 234 миллионов рублей.

— За первое полугодие введено в эксплуатацию 316 тысяч кв. м. жилья, — отметил заместитель главного инженера ГО «Минское городское жилищное хозяйство» Игорь Гончарик. — За июль добавились еще 53 тысячи с лишним.

В основном ремонтируются кровли, балконы, козырьки, входы в подъезды, заменяются сети газо- и водоснабжения, канализации, окна в местах общего пользования, электрощитки. Заменят также сети отопления и радиаторы в местах общего пользования. А вот ремонт подъездов выполняется за счет средств жителей.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

Капремонт будут чаще делать не точечно, а кварталами

В год по всей стране нужно ввести в эксплуатацию после капитального ремонта 3,5 миллиона кв. м жилья. За первое полугодие 2021 введено 1 миллион 176 тысяч кв. м. Об этом рассказал начальник управления жилищного хозяйства Министерства ЖКХ Андрей Ромашко.

Кажущегося отставания на самом деле нет. Дело в том, что основная масса вводимого в эксплуатацию жилья приходится на третий квартал. А на начало года преимущественно выпадают работы по проектированию работ, организации торгов, закупок, выбору подрядчика, проведению организационных собраний с жильцами.

По его словам, методика проведения капитального ремонта не точечно, а сразу кварталами положительная.

— Ведь застройка микрорайонов когда-то велась в одно и то же время. Высока вероятность, что при оценке необходимости капитального ремонта техническое состояние коммуникаций и домов также примерно одинаковое. Кроме того, одновременный ремонт 4−5 стоящих рядом домов позволяет подойти к вопросу максимально рационально и провести все необходимые работы, связанные с заменой труб и благоустройством, единовременно, чтобы туда уже не возвращаться еще раз. В Минске в 2022 эта методика будет применяться чаще.

На данный момент усредненный межремонтный срок составляет 35 лет.

Фото использовано в качестве иллюстрации.

После 2023 года не останется лифтов со сроком эксплуатации свыше 25 лет

В стране осталось около 1 500 лифтов, которые эксплуатируются свыше 25 лет.

— За последние три года было заменено около 11 500 отработавших свое подъемников. Работы по оставшимся проведут до 2023 года. После этого в жилом фонде не останется лифтов со сроком эксплуатации, превышающим 25 лет, — рассказал Андрей Ромашко.

В Минске заменены уже практически все лифты-«старички» в жилых домах, рассказал Игорь Гончарик. Он подчеркнул, что эти работы не связаны с проведением капитального ремонта.

В каких случаях «замурованные» батареи в советских панельках могут вынести наружу?

Перед тем, как провести капитальный ремонт, проводится обследование жилого дома. В том числе, нужна ли замена системы отопления.

— Если система отопления находится в технически исправном состоянии и позволяет обеспечить в помещении параметры социального стандарта — +18 градусов — то выноса ее из стен в рамках капитального ремонта не будет, — рассказал Андрей Ромашко.

Кстати, возможно перечень работ при капитальном ремонте будет уточняться. Предполагается исключить мероприятия, связанные с энергоэффективностью.

— Но это не значит, что при капремонте не будут восстанавливаться свойства конструктивных элементов, которые были заложены изначально при проектировании и строительстве и впоследствии утрачены. Если ограждающая конструкция должна обладать определенными техническими параметрами, то в рамках капремонта данные нормативные требования будут выполняться. К примеру, в случае выветривания швов их отремонтируют, — отметил Ромашко.

Игорь Гончарик напомнил, что тепловая модернизация фасада дома проводится, если на ее софинансирование дают согласие жильцы. В таком случае 50% расходов погашается за счет бюджета, другая половина — за счет собственников жилых помещений. Такой формат продолжит действовать и дальше.

Кроме того, по словам Андрея Ромашко, вероятнее всего вскоре будут разработаны технические требования и строительные правила по капитальному ремонту. Этот вопрос решается с Министерством архитектуры и строительства.

Эксклюзив Realt.by:

"Министр был крайне удивлен". Разбираемся, почему до сих пор не заселена уходившая под землю жилая высотка в Минске

47080

«Квадрат» от 966 долларов. Госзастройщик выставил на аукцион готовые двушки в новостройке в Минске

14282

"Потратили 60 тысяч долларов". Как молодая семья сделала ремонт в квартире в "Новой Боровой" всего за 2,5 месяца

10273

С видом на бронзового бобра! На аукцион выставили квартиру в старинном доме с классным расположением (стоит 12 тысяч долларов)

3232

Минчанин построил баню, в которой он комфортно живет с семьей, пока строится дом. Съездили посмотреть, что у него получилось

56393

«Двушка тут стоила 43 тысячи долларов, а в Новой Боровой – 80». Побывали в перспективном поселке под Минском

43883

От 42 тысяч долларов за однушку. На аукцион выставили готовые квартиры в разных районах Минска

8709

На белорусской площадке продают квартиру Петра Чайковского в Питере. Узнали, сколько она стоит

4561

Участок с недостроем в Прилукской Слободе продали за 67 тысяч долларов. А за сколько купили остальные наделы под Минском и не только?

9420

В Минске на аукцион выставили участок в престижном районе возле Цнянки. Цена - меньше 50 тысяч долларов

3362

«Ребята всю ночь дежурили возле дверей». Как люди пять дней стоят на улице в очереди за дешевыми квартирами в Минске

25664

Рассказываем, какие участки и почем продали сегодня на аукционе в городе-спутнике Минска

8217

25 соток у озера за $ 3 тысячи – такое бывает? На аукцион попали участки у одного из самых больших водоемов в Беларуси

1056

"Мы один на один со своими проблемами". Побывали в доме с бомбоубежищем в центре Минска, который выглядит как сталинка, но на деле - малосемейка

5217

"С весны хотят поднимать цены". Что происходило на рынке частных домов в 2021 году и что будет в 2022-м (аналитика Realt и мнения экспертов)

13704

Госзастройщик предлагает двушку с машиноместом в почти готовом доме в хорошем районе Минска по $ 1018 за метр

10905

«Работали в аврале». В Минске прием заявлений на 200 недорогих квартир длился 4 дня. Очередь стояла круглосуточно

1003

Застройщик предложил квартиры в почти готовом доме у метро «Грушевка». Узнали, как изменилась цена с момента котлована

13323

Совсем недорого. Владелец каркасного дома под Минском рассказал, сколько стоит отапливаться электрокотлом

22789

Участок у воды под Минском продали за 20 тысяч долларов, еще один надел - за 5. Итоги сегодняшнего аукциона

6610