Замедляем ритм и улучшаем качество жизни. Как в Калининграде стоят Happy City

  2711

Этапы работы над проектом нового ЭКОквартала в корне отличаются от того, как работают девелоперы на рынке. Изначально проектное бюро компании «АвангардИнвестПроект» разработало планировки квартир. Затем среди архитекторов провели конкурс, чтобы найти лучшего — того, кто оформит «архитектурный эксперимент».

И такое решение оправдало все риски. Во-первых, облики зданий — ансамбль различных стилей и деталей: от модерна и классики до сложносочиненных параметрических фасадов. Во-вторых, где вы еще видели, чтобы в квартирах рядом с приватными ванными комнатами было выделено пространство под русскую баню?

— Наши планировки спроектированы таким образом, чтобы всегда жить в чистоте и уюте. Мы разделили квартиру на «грязную» и «чистую» зоны. Исходя из этого, установили домофоны на кухне, чтобы человек меньше подходил к двери и разносил грязь, — рассказывает об инновациях Виктор Иванюк. — У входа в квартиру есть гостевой санузел и комната с функциями прачечной, где хранятся все химические вещества для уборки и стирки.

Помимо этого, в каждой квартире установлено автономное отопление, которое регулируется компактным теплопунктом. Шумоизоляцию поддерживают даже энергосберегающие панорамные окна. Поскольку дома позиционируются как ЭКО, от газа решили отказаться в пользу электроплит.

«РусскаЯ ЕвропА» представляет из себя 6 жилых комплексов и образовательный кластер, состоящий из детского сада и школы. Первый жилой комплекс «Адрес счастья» — это пять объектов с переменной этажностью от 9 до 14 этажей. Он будет сдан уже в середине 2023 года вместе со всей инфраструктурой. Здесь разместятся 641 квартира на общей площади более 60 тысяч м² и почти четыре тысячи квадратных метров нежилых помещений. Подземный паркинг рассчитан на 472 автомобиля.

Планировка двора соответствует концепции «двор без машин» и предусматривает несколько универсальных детских площадок, теннисный корт, тренажеры для воркаута, дворовый батут, футбольное поле, площадки для баскетбола и выгула собак.

— Вся реклама основана на главном для человека — стремлении устроить свою личную жизнь. Сколько женщин тогда откликнулось! Вот и заработало сарафанное радио, — уверен руководитель проекта «РусскаЯ ЕвропА». На его аккаунт в TikTok подписано 75,2 тысяч человек, и эта цифра растет с каждым днем. — Я попросил всех работников обучиться работать с социальными сетями. Их профили — наша бесплатная реклама, а им есть, что показывать — свою квартиру и жизнь в нашем жилом комплексе.

Вообще, по мнению застройщика, мощнейшим каналом продвижения является не собственная реклама, а привлечение к партнерским взаимоотношениям риэлторов. «АвангардИнвестПроект» начал работать с партнерами еще в 2019 году. На сегодняшний день они дают до 50% договоров долевого участия. В будущем этот показатель планируют увеличить до 60%.

— Мы платим риэлторам 3% от стоимости квартиры. К тому же, система построена так, что в нашем отделе продаж квартира дороже на 1000 рублей за каждый квадратный метр, чем у партнера-риэлтора, поэтому агентства недвижимости заинтересованы в сотрудничестве, — объясняет схему работы Виктор Иванюк.

Таким образом, компания экономит время и деньги на рекламу и содержание большого штата в отделе продаж. А партнерская сеть только крепнет и развивается.

Помимо этого, квартиры продают в формате торгов. В них участвую как прямые покупатели, так и риэлторы. Именно там определяется рыночная стоимость жилого объекта. Лот — квартиру — выставляют на торги за цену, равную рентабельности строительства. А интересанты делают ставки, и таким образом стоимость квартиры доходит до рыночных показателей.

— Одно время вместе с партнерами из других городов мы проводили экскурсию по новостройке, чтобы потенциальные покупатели могли в реальности представить свою жизнь здесь. Оплачивали билеты, если в итоге квартира покупалась. Вскоре это утратило свою актуальность. Во-первых, желающих переехать в Калининград становится все больше, и люди из других регионов сами нас находят. Во-вторых, в 2020 году выросло доверие к онлайн-сделкам, сервис усовершенствовался и стал полностью безопасен. Купить квартиру теперь можно не выходя из дома в Хабаровске, например.

Виктор Иванюк бывал во многих городах России и считает, что похвастаться подобными проектами страна пока не может. Приличные новостройки можно найти в Москве, Санкт-Петербурге и Тюмени, в остальных городах он не увидел интересных объектов.

— Лучше экспериментировать и рисковать — строить необычное. Тем более многоквартирное жилье в России — это настоящее и будущее, ведь выбора сейчас практически нет. Остались одни трущобы, жилфонд нищает, хрущевки уже нужно сносить. Сколько еще людей нуждаются в качественном жилье — просто с ума сойти. В ближайшие сто лет нам не справиться с объемами, — считает Виктор Иванюк. — И строить нужно не многоэтажки в 20−25 этажей, а красивые и комфортные дома не выше 12 уровней.