Большая часть рынка аренды жилья в Киеве остается в тени

  405

По данным налоговой инспекции, в Киеве сдаются в аренду 48 тысяч квартир. Именно столько хозяев платит налоги. Однако никто не сомневается, что их гораздо больше.

Время от времени государство пытается охватить налогами как можно больше квартиросдатчиков, однако успехи в этом деле незначительны. Большая часть рынка по прежнему в тени. Основная причина — в том, что составление договора аренды, легализация, и, следовательно, уплата всех налогов невыгодны как арендаторам, так и арендодателям. Иными словами, наличие договора никого ни от чего не защищает. У нас не действует система юридической защиты договоров, говорят юристы. Это наша глобальная проблема.

Пронесет — не пронесет

В конце прошлого года еще предыдущее правительство в очередной раз взялось за недобросовестных квартиросдатчиков.

До сих пор налоговая инспекция выявляла сдеваемые в аренду без уплаты налогов квартиры в основном по данным ЖЭКов, милиции, соседей и т. д. Плановых рейдов с участием представителей налоговой администрации у нас не проводится ввиду отсутствия физических возможностей для этого. Ноу-хау же состояло в том, чтобы вынудить жильцов самим «засвечивать» снимаемые ими квартиры. Что за этим последует, нетрудно догадаться.

Естественно, если квартиранты намерены жить в этой квартире, они подобного не сделают. Съехав же, они могут попытаться отомстить хозяевам, но тогда будет трудно доказать факт получения последними дохода от аренды. А на визит налоговиков отреагируют просто — не откроют дверь. Доказать же что-либо при помощи косвенных улик (например, показания соседей), крайне сложно. Хозяин скажет, что у него живут родственники, а денег он не берет. «Привлечь к административной ответственности владельца квартиры только на основании сведений квартиросъемщиков или соседей очень сложно, а то и вовсе невозможно», — говорят в юридической компании «Александров и партнеры». Иными словами, если хозяин уйдет в глухую несознанку, ему никто ничего не сделает. Если же добровольно согласится заплатить, его личное дело.

А вот что касается рынка сдаваемого в аренду жилья, то вычислить такие квартиры можно просто по объявлениям в Интернете, газете «АВИЗО» и других изданиях

Нынешнее правительство, задекларировав социальные программы, будет вынуждено расширять налоговую базу, так что пристального внимания к данной проблеме долго ждать не придется.

По данным портала Domik.net, средняя стоимость аренды 1−3 комнатных квартир в Киеве снизилась в первые недели нового года в пределах 0,82% ($ 8) до 967 доллара за квартиру в месяц. При этом самым дешевым оставался Деснянский район, со средним показателем 558 доллара, самым дорогим — Печерский район, где средняя стоимость аренды квартиры составила 1 530 долларов в месяц.

Однокомнатная в Шевченковском районе стоит 675 долл. в месяц, Голосеевском — 678, Соломенском — 610, Подольском — 519, Дарницком — 608, Оболонском и Святошинском — по 562, Днепровском — 536, Деснянском — 482. При этом больше всего квартир сдается в Шевченковском районе — 23%, дальше идет Печерский район — 14%, потом Дарницкий - 12%, Днепровский - 10%, Оболонский и Соломенский — по 9%.

По словам Виктора Левченко, начальника отдела управления налогообложения физлиц ГНА Киева, за год арендодатели отчисляют в бюджет 34 млн грн. В прошлом году было оштрафовано порядка 400 владельцев квартир за неуплату налогов.

В целом же, по данным налоговой инспекции, казна теряет порядка 1,5 млрд долл. в год от неуплаты данного налога.

Отдай кесарю кесарево

В соответствии с законом «О налогах на доходы физических лиц», арендодатели обязаны платить 15% дохода от сдаваемого жилья. Алгоритм этой процедуры следующий. Договорившись с квартиросъемщиками, вы составляете договор аренды, который должен быть зарегистрирован у нотариуса. Нотариус же обязан уведомлять налоговый орган по месту жительства налогоплательщика. Последний же обязан вносить налог ежеквартально.

В случае уклонения от уплаты налога квартиросдатчик подлежит штрафу в размере от 300 до 500 необлагаемых минимумов. Это выльется в 17 тыс. грн.

На деле же у нас договор обычно составляет представитель агентства недвижимости, выступающий посредником при сдаче квартиры в аренду. Единственное, что там оговаривается, это что в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя последний обязан возместить арендаторам стоимость услуг риелтора. Такой договор фактически юридической силы не имеет, само агентство в договоре не фигурирует. Случаи, когда бы удалось в суде что-то отстоять при наличии такого договора, практически неизвестны.

По словам юристов, договор должен быть составлен на конкретный срок и с конкретными пунктами ответственности за его нарушения. При наличии такого документа хозяин квартиры не выгонит квартирантов раньше, чем договорились раньше, и не увеличит плату за аренду.

То же касается и квартисдатчиков. Договор должен был бы обезопасить их от обмана, порчи имущества, причинения ущерба третьим лицам (например, квартиранты затопили соседей).

Такие договоры были бы выгодны обеим сторонам, и их бы заключали. Пока что же наличие договора — это лишь повод уплатить налог.

Мария Грималюк, РБК-Украина-Недвижимость

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

136901

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

8631

Чтобы убрать всю пыль, разбирают батареи. Как работает профессиональный клининг

10592

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1969

Купить недвижимость: и выбрать идеальный вариант, и заработать. Узнали у специалистов о хороших локациях для жизни и инвестиций

7961

Более 180 сделок за месяц! Рассказываем о тех, кто приводит к продавцам квартир реальных покупателей

8117

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

4243

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

64360

«Низкий доллар не помог». Эксперты рассказали, что происходит на рынке недвижимости

28665

Уехали из Минска и купили старый дом в кредит. Рассказываем про интересную семью

16366

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691