Подрядчик медлит со стройкой дома в крупнейшем ЖК, хотя по договору должен сдать его в 2022 году. Как быть в этой ситуации? Объясняет специалист

  2299

Может ли семья получить господдержку на строительство дома в Минском районе, если живет в Молодечно? Законно ли собственнику продавать квартиру через третье лицо? Как решить конфликт наследников дома? Самые интересные темы в нашей рубрике «Вопрос-ответ» за последние две недели.

Фото носит иллюстративный характер.

Можно ли разделить лицевой счет или отказаться от оплаты ЖКУ, если не проживаешь в квартире?

Здравствуйте. Подскажите, можно ли разделить лицевой счет, если в квартире три собственника: я, брат и мама. У меня 1/3 доли в квартире. Можно ли разделить лицевой счет для уменьшения оплаты коммунальных услуг или отказаться от оплаты коммунальных услуг, которые начисляются по показаниям счетчика, так как я не проживаю в данной квартире, а живу у мужа и нахожусь в декрете с годовалым ребенком. И что для этого надо?

Отвечает заместитель директора ООО «Агентство недвижимости «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— Здравствуйте. У вас есть собственность, и вы можете разделить лицевой счет. Обратитесь для этого в Расчетно-кассовый центр по месту жительства.

Собственность — это не только право, но и обязанность, оплачивать коммунальные платежи вы обязаны. По оплате по показаниям счетчиков рекомендую договориться с сособственниками.

Подрядчик явно медлит в строительстве дома. Что делать?

Добрый день. Строюсь в комплексе «Минск-Мир». Подрядная организация «нахватала» домов и теперь не успевает их сдать, не хватает строителей. Мой дом должен сдаться в июле 2022 года, но уже сейчас вижу, что его не сдадут ни в 2022 году, ни, скорее всего, в 2023 году. Застройщик в лице Dana Holdings говорит, что все по плану, хотя я регулярно осматриваю стройку, работы идут очень медленно. Соседние дома, которые застраивают другие подрядные организации, 2023 года сдачи. Они уже в 2 раза выше дома 2022 года сдачи. Как можно повлиять на подрядную организацию или ее сменить, чтобы поменяли подрядчика ООО «ЯРКИДА»?

Отвечает руководитель «Твоя Столица. Новостройцентр» Наталья Жалова:

— Отношения дольщика и застройщика регулируются договором создания объекта долевого строительства (у каждого застройщика своя форма договора). Основные нормы, которые должны быть отражены в договоре долевого строительства, указаны в Типовом договоре создания объекта долевого строительства (утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156). Этой типовой формой не предусмотрено право дольщика требовать сменить подрядную организацию. Вместе с тем, у дольщика есть право ознакомиться с проектной документацией, имеющей отношение к объекту долевого строительства и получать от застройщика информацию о ходе строительства. Также типовой формой установлено (п. 2.3), что, если строительство не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик по согласованию сторон изменяет срок своих обязательств. При этом он не позднее, чем за один месяц до истечения срока исполнения обязательств по договору должен направить дольщику заказным письмом с уведомлением соответствующее обоснование и предложение о внесении изменений в договор путем подписания дополнительного соглашения к договору, в котором предусматривается изменение срока и иных связанных с этим условий договора.

В соответствии сп.1.24 Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве», контроль за порядком заключения и исполнения договоров осуществляется местным исполнительным и распорядительным органом, выдавшим застройщику разрешительную документацию на строительство объекта строительства.

В случае, если дольщик желает ознакомиться с ходом строительства (например, узнать о планируемых сроках строительства), он может письменно обратиться к застройщику с этим вопросом. В случае, если у дольщика имеются вопросы по исполнению договора создания объекта долевого строительства (в том числе и вопросы по сроку окончания или иные вопросы, связанные со строительством) дольщик имеет право обратиться в местный исполком (для строительства комплекса «Минск-Мир» разрешение выдавалось Мингорисполкомом).

Собственник квартиры хочет продать ее через третье лицо. Это законно?

Добрый день! Хочу купить квартиру. Она принадлежит женщине, которая проживает постоянно за границей. Женщина хочет приехать в РБ, переоформить квартиру на родственницу (путем дарения или продажи) и уехать. А потом эта родственница продаст квартиру мне по оговоренной цене. Есть ли какие-то подводные камни у такой сделки? Есть ли какой-то риск для меня?

Отвечает заместитель директора ООО «Агентство недвижимости «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— Добрый день! Ваши продавцы действуют в рамках закона. Вам будет продавать квартиру собственник квартиры.

Фото носит иллюстративный характер.

Не хотят регистрировать дом из-за «несоответствия целевого назначения земельного участка с назначением расположенного на нем капитального строения». Куда обращаться?

Добрый день! Куда необходимо обратиться для подачи заявления на изменение целевого назначения земельного участка? Администрация Фрунзенского района заявление не принимает, аргументируя тем, что это вопрос не их компетенции. На данный момент в документах дом числится как одноквартирный, соответственно целевое назначение земельного участка — для обслуживания жилого дома. По факту в доме была проведена перепланировка. На данный момент в доме две квартиры с отдельными входами. Фрунзенский исполком перепланировки согласовал и выдал разрешение. В решении исполкома прописано назначение капитального строения — блокированный жилой дом. Но в БТИ не проводят регистрацию из-за несоответствия целевого назначения земельного участка с назначением расположенного на нем капитального строения. Необходимо изменение целевого назначения земельного участка — для обслуживания блокированного жилого дома. Куда необходимо обратиться за решением этого вопроса?

Отвечает риэлтер, юрист Дмитрий Хмыль:

— Порядок изменения целевого назначения земельных участков осуществляется в соответствии с Положением о порядке изменения целевого назначения земельных участков, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30 декабря 2011 г. № 1780.

В соответствии с абзацем вторым части первой пункта 3 Положения о порядке изменения целевого назначения земельных участков, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30 декабря 2011 г. № 1780, решения об изменении целевого назначения земельных участков принимаются местными исполнительными комитетами — в границах соответствующих административно-территориальных единиц согласно их компетенции по изъятию и предоставлению земельных участков.

Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, необходимо обращаться в местный исполнительный комитет.

При этом в соответствии с и частью второй пункта 3 Положения о порядке изменения целевого назначения земельных участков, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30 декабря 2011 г. № 1780, изменение целевого назначения земельных участков, предоставленных до 1 января 2008 г. по решениям Президента Республики Беларусь и Совета Министров Республики Беларусь, до 27 ноября 1996 г. — Президиума Верховного Совета Республики Беларусь, осуществляют областные, Минский городской, городские (городов областного, районного подчинения) исполнительные комитеты по месту нахождения земельных участков.

Если исходить из перечня административных процедур, прием документов по которым осуществляется службой «одно окно» в администрациях г. Минска по обращения граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, то изменение целевого назначения в данный перечень не входит, соответственно по данному вопросу обратитесь в минский городской исполнительный комитет, лучше всего непосредственно к исполнителям, в данной ситуации — к землеустроителям.

В Минске это комитет землеустройства Минского городского исполнительного комитета.

Свое обращение в комитет землеустройства Минского городского исполнительного комитета Вы можете направить посредством специальной рубрики «Электронные обращения», размещенной на официальном сайте Минского городского исполнительного комитета.

Фото носит иллюстративный характер.

Конфликт наследников дома. Что делать, если один хочет его продать, а другой — нет?

Умер отец. Остался дом и земельный участок. 2 наследника (2 дочери). Используем дом как дачу. Каким образом лучше решить вопрос наследования с точки зрения юриспруденции? Продавать участок и дом одна из дочерей не хочет. 1) Вступить двум дочерям в наследство на дом и земельный участок, разделить на доли? Возможности нет. Изолированы две комнаты, общий зал, кухня, котельная. Если вдруг кто-то захочет продавать, как его делить? Если, например, умирает, то наследниками станут муж и дети? Долю им отдавать не хотим. Одна дочь замужем (2 детей), другая нет (1 ребенок). 2) Вступать в общее пользование собственностью? При том же раскладе не хотим, чтобы муж и дети, сестры были собственниками. 3) 1 дочери или двоим от наследства? И должны ли два собственника платить за все вместе? Одна из сестер не хочет и не может этого делать. Ремонт дома и поддержание его и т. п.

Отвечает заместитель директора ООО «Агентство недвижимости «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— В данный момент жилой дом принадлежит вам в равных долях на праве собственности. Соответственно, пользование и владение у вас в равных долях, есть обязанности по оплате и право проживания в данном жилом помещении. У вас, как и у сособственника, первоочередное право покупки.

1. Если вы хотите продать свою долю вам необходимо за свой счет и с согласия второй стороны выделить свою долю в натуре с отдельным входом. Поставить вторую сторону в известность нотариально или получить согласие на продажу.

2. Предложить свою долю сособственнику или выкупить самим.

Распоряжаться имуществом, которое вам не принадлежит, вы не можете. В случае смерти сособственника наследование будет согласно законодательству без вашего согласия. Также без вашего согласия сособственник может подарить свою долю любому лицу.

Фото носит иллюстративный характер.

Может ли семья получить господдержку на строительство дома в Минском районе, но живет в Молодечно?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, можем ли мы рассчитывать на какую-либо поддержку от государства при строительстве дома. Состою на учете по улучшению жилищных условий в г. Молодечно с 2015 года (проживаю по договору найма). В 2021 году на аукционе взяли в аренду земельный участок под строительство жилого дома в Минском районе. В семье двое малолетних детей, у супруга однокомнатная квартира в Могилевской области. Я работаю на промышленном предприятии в сельской местности.

Отвечает риэлтер, юрист Дмитрий Хмыль:

— Даже если абстрагироваться от очередности, проблема в Вашей ситуации состоит в том, что Вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Молодечно, а строиться планируете в Минском районе.

В соответствии с частью четвертой подпункта 1.9 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по их месту жительства, желающие улучшить свои жилищные условия путем строительства (реконструкции) или приобретения жилых помещений в иных населенных пунктах (за исключением областных центров, г. Минска и населенных пунктов Минского района), включаются по их заявлениям в списки на получение льготных кредитов соответствующими местными исполнительными и распорядительными органами по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий при принятии гражданами и членами их семей, включаемыми в списки на получение льготных кредитов, обязательств по их регистрации по месту жительства в построенных (реконструированных) или приобретенных с использованием льготных кредитов жилых помещениях.

То есть хоть законодательством и допускается улучшение жилищных условий путем строительства (реконструкции) или приобретения жилых помещений в иных населенных пунктах (не по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий), однако не во всех населенных пунктах.

Исключение составляют областные центры, г. Минск и населенные пункты Минского района. А Вы как раз и планируете строительство в Минском районе.

В данной ситуации рассчитывать на государственную поддержку Вы не можете.

Эксклюзив Realt.by:

Были даже по 1-2 тысячи долларов. Рассказываем, за сколько продали на аукционе новые участки под Минском

19008

"Соседи нашли под полом одежду". Как живут люди в сталинке с бомбоубежищем в центре Минска, которая на самом деле - малосемейка

16487

Метр - до тысячи долларов. Застройщик предложил к долевке 60 квартир в строящемся ЖК под Минском

6778

25 соток у озера за $ 3 тысячи – такое бывает? На аукцион попали участки у одного из самых больших водоемов в Беларуси

10936

Минчанин построил баню, в которой он комфортно живет с семьей, пока строится дом. Съездили посмотреть, что у него получилось

93541

"Некоторые пытались даже поднимать цены". Что происходило с арендой квартир в Минске в 2021-м и чего ждать сейчас

1162

Когда-то сюда стояли очереди. Из-за долгов на продажу выставили знаменитый ресторан на Нарочи

11119

"Мы - несчастные люди". Дольщики уходящей в землю минской жилой высотки записали обращение к Лукашенко

3097

На аукционе купили огромную однушку в Минске, которую не могли продать несколько лет. И что по цене?

15460

Участок у воды под Минском продали за 20 тысяч долларов, еще один надел - за 5. Итоги сегодняшнего аукциона

12037

Часть «Дримлэнда» опять продается. На оставшейся, возможно, что-то построят

3858

Мебель ручной работы и «умный дом». Показываем, как выглядит самая дорогая квартира в Новой Боровой

7411

Пентхаус с дизайнерским ремонтом. Показываем, как выглядит самая дорогая квартира в «Минск Мире»

191

Как правильно купить участок с незавершенкой и избежать изъятия? Разбираем все нюансы с экспертом

7406

Постановление Совмина: "Беларусбанк" продает большое здание в Минске, а "Ив Роше" покупает помещение в центре столицы

4393

"Как будто из Финляндии и не уезжал". Заглянули в гости к владельцу "финского" дома под Минском и узнали, в чем его особенность

55023

Управделами президента начало строить многоквартирный жилой дом в тихом центре Минска. Рассказываем подробности

21610

«Работали в аврале». В Минске прием заявлений на 200 недорогих квартир длился 4 дня. Очередь стояла круглосуточно

8809

Выбрали лучшие участки под Минском, которые совсем скоро будут продавать на аукционе. Показываем, как они выглядят

7283

«Бомжи гнездились лагерями и справляли нужду, где попало». Узнали, как живется в знаменитом доме на Немиге и кто его заселяет

32325