Подрядчик медлит со стройкой дома в крупнейшем ЖК, хотя по договору должен сдать его в 2022 году. Как быть в этой ситуации? Объясняет специалист

  2559

Можно ли разделить лицевой счет или отказаться от оплаты ЖКУ, если не проживаешь в квартире?

Здравствуйте. Подскажите, можно ли разделить лицевой счет, если в квартире три собственника: я, брат и мама. У меня 1/3 доли в квартире. Можно ли разделить лицевой счет для уменьшения оплаты коммунальных услуг или отказаться от оплаты коммунальных услуг, которые начисляются по показаниям счетчика, так как я не проживаю в данной квартире, а живу у мужа и нахожусь в декрете с годовалым ребенком. И что для этого надо?

Отвечает заместитель директора ООО «Агентство недвижимости «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— Здравствуйте. У вас есть собственность, и вы можете разделить лицевой счет. Обратитесь для этого в Расчетно-кассовый центр по месту жительства.

Собственность — это не только право, но и обязанность, оплачивать коммунальные платежи вы обязаны. По оплате по показаниям счетчиков рекомендую договориться с сособственниками.

Собственник квартиры хочет продать ее через третье лицо. Это законно?

Добрый день! Хочу купить квартиру. Она принадлежит женщине, которая проживает постоянно за границей. Женщина хочет приехать в РБ, переоформить квартиру на родственницу (путем дарения или продажи) и уехать. А потом эта родственница продаст квартиру мне по оговоренной цене. Есть ли какие-то подводные камни у такой сделки? Есть ли какой-то риск для меня?

Отвечает заместитель директора ООО «Агентство недвижимости «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— Добрый день! Ваши продавцы действуют в рамках закона. Вам будет продавать квартиру собственник квартиры.

Не хотят регистрировать дом из-за «несоответствия целевого назначения земельного участка с назначением расположенного на нем капитального строения». Куда обращаться?

Добрый день! Куда необходимо обратиться для подачи заявления на изменение целевого назначения земельного участка? Администрация Фрунзенского района заявление не принимает, аргументируя тем, что это вопрос не их компетенции. На данный момент в документах дом числится как одноквартирный, соответственно целевое назначение земельного участка — для обслуживания жилого дома. По факту в доме была проведена перепланировка. На данный момент в доме две квартиры с отдельными входами. Фрунзенский исполком перепланировки согласовал и выдал разрешение. В решении исполкома прописано назначение капитального строения — блокированный жилой дом. Но в БТИ не проводят регистрацию из-за несоответствия целевого назначения земельного участка с назначением расположенного на нем капитального строения. Необходимо изменение целевого назначения земельного участка — для обслуживания блокированного жилого дома. Куда необходимо обратиться за решением этого вопроса?

Отвечает риэлтер, юрист Дмитрий Хмыль:

— Порядок изменения целевого назначения земельных участков осуществляется в соответствии с Положением о порядке изменения целевого назначения земельных участков, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30 декабря 2011 г. № 1780.

В соответствии с абзацем вторым части первой пункта 3 Положения о порядке изменения целевого назначения земельных участков, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30 декабря 2011 г. № 1780, решения об изменении целевого назначения земельных участков принимаются местными исполнительными комитетами — в границах соответствующих административно-территориальных единиц согласно их компетенции по изъятию и предоставлению земельных участков.

Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, необходимо обращаться в местный исполнительный комитет.

При этом в соответствии с и частью второй пункта 3 Положения о порядке изменения целевого назначения земельных участков, утвержденном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30 декабря 2011 г. № 1780, изменение целевого назначения земельных участков, предоставленных до 1 января 2008 г. по решениям Президента Республики Беларусь и Совета Министров Республики Беларусь, до 27 ноября 1996 г. — Президиума Верховного Совета Республики Беларусь, осуществляют областные, Минский городской, городские (городов областного, районного подчинения) исполнительные комитеты по месту нахождения земельных участков.

Если исходить из перечня административных процедур, прием документов по которым осуществляется службой «одно окно» в администрациях г. Минска по обращения граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, то изменение целевого назначения в данный перечень не входит, соответственно по данному вопросу обратитесь в минский городской исполнительный комитет, лучше всего непосредственно к исполнителям, в данной ситуации — к землеустроителям.

В Минске это комитет землеустройства Минского городского исполнительного комитета.

Свое обращение в комитет землеустройства Минского городского исполнительного комитета Вы можете направить посредством специальной рубрики «Электронные обращения», размещенной на официальном сайте Минского городского исполнительного комитета.

Конфликт наследников дома. Что делать, если один хочет его продать, а другой — нет?

Умер отец. Остался дом и земельный участок. 2 наследника (2 дочери). Используем дом как дачу. Каким образом лучше решить вопрос наследования с точки зрения юриспруденции? Продавать участок и дом одна из дочерей не хочет. 1) Вступить двум дочерям в наследство на дом и земельный участок, разделить на доли? Возможности нет. Изолированы две комнаты, общий зал, кухня, котельная. Если вдруг кто-то захочет продавать, как его делить? Если, например, умирает, то наследниками станут муж и дети? Долю им отдавать не хотим. Одна дочь замужем (2 детей), другая нет (1 ребенок). 2) Вступать в общее пользование собственностью? При том же раскладе не хотим, чтобы муж и дети, сестры были собственниками. 3) 1 дочери или двоим от наследства? И должны ли два собственника платить за все вместе? Одна из сестер не хочет и не может этого делать. Ремонт дома и поддержание его и т. п.

Отвечает заместитель директора ООО «Агентство недвижимости «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— В данный момент жилой дом принадлежит вам в равных долях на праве собственности. Соответственно, пользование и владение у вас в равных долях, есть обязанности по оплате и право проживания в данном жилом помещении. У вас, как и у сособственника, первоочередное право покупки.

1. Если вы хотите продать свою долю вам необходимо за свой счет и с согласия второй стороны выделить свою долю в натуре с отдельным входом. Поставить вторую сторону в известность нотариально или получить согласие на продажу.

2. Предложить свою долю сособственнику или выкупить самим.

Распоряжаться имуществом, которое вам не принадлежит, вы не можете. В случае смерти сособственника наследование будет согласно законодательству без вашего согласия. Также без вашего согласия сособственник может подарить свою долю любому лицу.