Лукашенко подписал указ о мерах для завершения одного из самых известных жилых долгостроев Минска

  5489

Александр Лукашенко 15 сентября подписал Указ № 347 «О завершении строительства жилых домов». В документе предусмотрен ряд мер для завершения строительства многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями торгово-административного назначения и подземными гаражами-стоянками в границах проспекта Дзержинского и улицы Щорса (№ 3, № 4 по генплану). Об этом сообщает пресс-служба Александра Лукашенко. Речь идет о печально известном долгострое «Грушевский посад».

В частности, определены заказчик строительства (им стал «УКС Запад»), генеральная проектная и подрядная организации. Установлены меры по разработке, восстановлению (корректировке) проектной, а также иной необходимой для завершения строительства объекта документации.

Кроме того, предусматривается предоставление заказчику ссуды за счет средств бюджета Минска, а также разрешается увеличить объем строительства объекта за счет возведения дополнительных секций, этажей и многоквартирного жилого дома в границах улиц Щорса — Р. Люксембург — Лермонтова — 2-й Землемерной. При этом денежные средства, составляющие чистую прибыль заказчика, будут направляться на завершение строительства объекта.

Также для защиты интересов владельцев жилищных облигаций, удостоверивших внесение денежных средств на строительство определенного размера общей площади жилого и (или) нежилого помещения в составе объекта (их правопреемников, наследников), указом предусмотрено предоставление им первоочередного права на заключение с заказчиком договоров создания объектов долевого строительства жилого и (или) нежилого помещения в составе объекта.

Речь идет о печально известном долгострое ЖК «Грушевский посад». В состав комплекса входят четыре каркасно-блочных дома высотой от 18 до 23 этажей. Возводит (или уже «возводил») его крупный столичный застройщик, который берет свои истоки в Кобрине — «Жилстройкомплект» (ЖСК).

ЖСК за все время успел возвести только два дома из комплекса, а после стройка практически полностью остановилась. По словам главы администрации секции 1 и 2 дома № 3 должны были быть сданы в эксплуатацию еще в конце июля 2019 года. Сейчас их готовность составляет 93%. Секции 3 и 4 этого же дома должны были быть сданы в апреле 2020 года. Их процент готовности — всего лишь 30%. Дом номер № 4 и вовсе не начинали возводить, хотя по планам он должен был быть сдан к концу 2020 года.

Мингорисполком не единожды продлевал сроки, в которые застройщик должен был сдать два дома, но это не приводило к каким-либо движениям на строительной площадке.

О чем говорится в самом указе?

Как сказано выше, генподрядчиком назначено государственное предприятие «Управление капитального строительства Запад». Генеральной проектной организацией по разработке, восстановлению или корректировке проектной документации на строительство объекта определена ОАО «Ордена Трудового Красного Знамени „Институт Белгоспроект“». Генеральной подрядной организацией по строительству объекта ОАО «Строительный трест № 4».

ООО «Жилстройкомплект», ООО «Генеральный подрядчик» и ООО «КОНВЕРСИОН-СТРОЙ» в течение 10 календарных дней со дня обращения заказчика обязаны передать ему проектную, исполнительную и иную необходимую для завершения строительства объекта документацию.

ЖК «Грушевский посад» прирастет секциями на месте нынешнего дома № 15 по ул.2-й Землемерной в Минске. Дом будет снесен, а жители получат компенсацию. Причем новый заказчик освобождается от компенсации местному бюджету стоимости жилых помещений, предназначенных для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу.

Из состава объекта исключается строительство гаража-стоянки, которая была ранее запроектирована ООО «Жилстройкомплект».

Строительство, в том числе проектирование объекта осуществляется без разработки проекта детального планирования территории либо без учета его требований. Также указом отменено проведение общественного обсуждения, соблюдение нормативов, регулирующих высоту зданий в зависимости от близости размещения от них пожарного депо. Застройщик освобождается от учета нормативной обеспеченности объекта машино-местами, разработки схем озелененных территорий, проведения стратегической экологической оценки, соблюдения требований норм инсоляции.

А что с доплатами?

Владельцы жилищных облигаций, эмитированных ООО «Жилстройкомплект», имеют первоочередное право на заключение с заказчиком договоров создания объектов долевого строительства в составе объекта. Данное право владельцы жилищных облигаций могут реализовать в течение 60 календарных дней со дня получения от заказчика письменного предложения, направленного заказным почтовым отправлением с уведомлением о получении либо выданного под подпись владельцу жилищных облигаций, о заключении такого договора.

Ограниченная прибыль заказчика устанавливается в размере не более 5 процентов от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства. Доля владельца жилищных облигаций в объеме объекта определяется пропорционально количеству приобретенных им жилищных облигаций.

Источниками финансирования завершения строительства объекта являются:

· бюджетная ссуда, предоставляемая;

· денежные средства дольщиков, заключивших с заказчиком договоры создания объектов долевого строительства;

· денежные средства, составляющие чистую прибыль заказчика при строительстве объектов (надстройки этажей и строительства дополнительных секций)

Владельцы жилищных облигаций, а также ООО ''Генеральный подрядчик» утрачивают право на получение от ООО «Жилстройкомплект» по жилищным облигациям жилых и (или) нежилых помещений. Владельцы жилищных облигаций имеют право на предъявление к ООО «Жилстройкомплект» требований о возмещении причиненных им иных убытков.

Грубо говоря, те держатели облигаций, которые не захотят заключать «дольковку» с УКС «Запад», получат стоимость облигаций, уменьшенную на процент готовности секции. К примеру, в третьей секции это 660 рублей за квадратный метр умноженные на процент готовности. У четвертого дома 715 рублей за «квадрат», однако процент готовности там 0, и значит ли что держатели облигаций получат 0 рублей — вопрос.

Те же держатели облигаций, которые заключат «долевку», должны будут доплатить отношение себестоимости квадратного метра, которую установит УКС «Запад» на процент готовности дома.

Владелец прежней компании-застройщика давно уехал в Польшу и ведет свой бизнес там. Пока никакой речи об ответственности застройщика за срыв сроков и завладением деньгами дольщиков не идет.

Следите за нами на Яндекс. Дзен

Самое интересное читайте в нашем Telegram-канале

Читайте также:

Ландыш-2005 в Силичах: такую дачную архитектуру выбирают минчане, у которых есть свободные деньги

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения

5201

«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде

8250

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

6931

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

11402

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

6858

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

8209

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

20574

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897