Брать или не брать кредит на покупку вторички? Разбираем на примерах с расчетами

  7617

Сегодня взять кредит на покупку вторичного жилья можно в 3 банках. Основные условия получения кредита выглядят вот так:

— Как правило, клиентам очень интересно увидеть в цифрах, как повлиял рост ставок на размер платежа по кредиту. Обычно я привожу такой пример: при сумме кредита в 30.000 BYN первый ежемесячный платеж будет 480 и 650 BYN при ставке 14,19% (такой она была в марте 2020 в «Беларусбанке») и 21% соответственно. Понятно, что при большей сумме разница становится выше, но для некоторых она оказывается не критичной.

Если я зарабатываю 2000 BYN, сколько могу взять?

— Сравним два банка — «Беларусбанк» и «Приорбанк». В первом случае кредит оформляется на 20 лет с возможностью досрочного погашения. Максимальная сумма, на которую можно рассчитывать, 61.000 BYN при условии, что нет карт рассрочек и других кредитов. Если рассматривать для получения денег взаймы «Приорбанк», то там вы столкнетесь с дифференцированным подходом к расчетам в зависимости от сферы деятельности компании, где вы работаете. Размер кредита будет находится в диапазоне 41.000−56.000 BYN. Но к этому вам придется застраховать свою жизнь и имущество на срок кредитования (можно это делать раз в год).

Что за люди берут кредиты на таких условиях и какие суммы?

— Процент клиентов, которые пользуются кредитом на покупку вторички с нашей помощью, не вернулся на докризисный уровень, но все же вырос до 15−16% в месяц. Как правило, клиенты брали кредит для доплаты при продаже своей квартиры и покупке другой взамен. Средняя сумма, которую привлекали клиенты, составила порядка 56.800 BYN. Этого вполне достаточно, чтобы переехать как из «однушки» в «двушку», так и из «двушки» в большее жилье.

Интерес к покупке жилья на вторичном рынке с кредитом обусловлен несколькими причинами. Несмотря на более низкие ставки на рынке новостроек, у вторичного жилья целый ряд преимуществ. Во-первых, цены на новое жилье в этом году стали выше, чем на вторичные квартиры. Во-вторых, новостройка за эти деньги потребует больших вложений, а в квартиру вторичного рынка можно въехать и обустраиваться, уже находясь в ней. В-третьих, кредит на новостройку в большинстве случаев потребует поручителей, а не всем это подходит.

Когда подавать документы в банк, если нужно продать свою и купить другую квартиру?

— Если решать жилищный вопрос самостоятельно, то лучше всего получить информацию по своей ситуации во всех банках заранее, потом еще раз обратиться в тот, который выбрали, за расчетами и бланками для подготовки справок. Весь пакет подается уже после того, как нашелся покупатель на вашу квартиру и взамен также найден объект. Клиентам «Твоей столицы» это не нужно. Все расчеты мы делаем на месте и необходимый перечень документов и бланки справок о доходах при необходимости тоже выдаем. Прежде чем пакет документов попадет в банк, мы проверяем правильность заполнения, вносим коррективы. Подача также происходит в более комфортом порядке. Тут два варианта. Первый — когда мы бронируем дату и время подачи документов в отделении банка и человек приходит на свое время, где его уже ждет специалист. Второй — все документы оформляем мы на месте и передаем в банк тоже мы.

Важно знать!

Группа компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА», основанная в 1996 году, оказывает услуги во всех сегментах рынка недвижимости и является лидером по объему риэлтерских услуг в стране. Потребители и профессионалы рынка не раз признавали «Твою столицу» лучшей: в портфолио компании более 50 наград по результатам популярных конкурсов и премий.

Основные принципы работы команды: ответственность, честность и юридическая безупречность. Добросовестно выполнять свою работу и быть максимально полезными клиентам помогает постоянное развитие технологий и новые сервисы, контроль качества услуг и высокий профессионализм.

Офис «Центральный»: пр-т Независимости, 68/2, +375 17 336−77−10; +375 29 684−04−45.

Офис «Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15, +375 17 336−77−78; +375 (29) 330−32−64.

Офис «Метро Каменная Горка»: ул. Притыцкого, 97, +375 17 336−77−44; +375 29 779−02−03.

Офис «Метро Пушкинская»: ул. Притыцкого, 17, +375 17 336−77−50; +375 29 378−66−88.

Офис «Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94, +375 17 336−77−20; +375 29 670−62−62.