Обязан ли зарегистрированный, но не проживающий в квартире, платить за коммуналку? Объясняет специалист

  155191

При каких условиях можно продать фундамент на участке, полученном нуждающимися в улучшении жилищных условий?

Здравствуйте. Год назад получили земельный участок как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В течение года построили фундамент. Далее для продолжения строительства появились сложности. Кредит не брали и не планируем. Можно ли продать этот фундамент? При каких условиях? Обязательно ли консервировать строительство? Если мы поставим коробку, можем ли мы его сразу продать?

Отвечает заместитель директора ООО «Уласны дах» Людмила Лепарская:

— Здравствуйте. После возведения фундамента вы можете законсервировать объект незавершенного строительства.

Отчуждение гражданами незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных им как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не допускается за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам.

Местным исполнительным комитетам предоставлено право давать согласие на отчуждение таких объектов третьим лицам до истечения установленного законодательством 8-летнего срока в исключительных случаях, к которым относятся направление на работу (службу) в другую местность, потеря кормильца, получение I или II группы инвалидности и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества, а также при условии досрочного выкупа участка в частную собственность или аренду на 99 лет.

Продать участок разрешается по истечении 8 лет после государственной регистрации построенного на нем жилого дома.

Какие могут быть нюансы при покупке квартиры у пожилого человека?

Добрый день. Мы с мужем стоим на учете на улучшение жилищных условий с 2015 года. Есть сын. Муж в 2020 году поменял прописку (прописали там, где и мы с сыном). Нужно ли эти данные подавать в одно окно? Также хотим приобрести квартиру у пожилой женщины. Оформлением документов будет заниматься ее сын. Про других детей не знаем. Какие могут быть нюансы? Как обезопасить себя от возможных проблем? Заранее спасибо!

Отвечает аттестованный риэлтер, юрист Дмитрий Хмыль:

— Эти данные подавать в службу «одно окно» нет необходимости. Местные исполнительные и распорядительные органы сами ежегодно с 1 февраля до 1 мая уточняют данные, являющиеся основанием для сохранения права граждан состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий путем запроса необходимых документов и сведений.

В любом случае информацию о смене регистрации мужа исполнительный комитет получит.

Что касается оформления документов на квартиру, то если собственником выступает человек преклонных лет, то свои нюансы есть практически всегда.

Основным является, то, что пожилой человек может считаться полностью дееспособным, но при этом быть больным и не понимать значение своих действий (в том числе участие в сделке). Соответственно если сделка уже прошла, суд может установить, что на момент продажи квартиры человек не понимал, что делает, например, мать думала, что сын оформляет туже ренту (пожизненное содержание с иждивением), а не куплю-продажу.

В данной ситуации желательно, чтобы продавец прошел психолого-психиатрическую экспертизу. Что бы комиссия врачей дала заключение, может ли мать совершить конкретную сделку, с указанием адреса продаваемой квартиры.

Плюс проверить естественно общие вопросы, то есть проверить правоустанавливающие документы, на основании которых продавец владеет квартирой. Проверить всех зарегистрированных, а также снятых с регистрационного учета по адресу продаваемой квартиры.

В данной ситуации желательно получить так называемую «развернутой копии лицевого счета» (однако получить ее может только агентство недвижимости). Если в последнее время собственники квартиры часто менялись, то желательно проверить все предыдущие сделки по данной квартире. Проверить наличие обременений и запретов на продаваемую квартиру. Непосредственно перед сделкой проверить оплату коммунальных по жировке, газ, электроэнергия, интернет, телефон и т. д.

При этом в любом случае полностью обезопасить себя от возможных проблем нельзя.

Как оформить сделку по продаже недвижимости ИП?

Добрый день. Я как ИП хочу продавать недвижимость. Подскажите, пожалуйста, как законно мне оформить сделку? Нужно ли мне оформить ТН2 покупателю (или какой-то другой документ для подтверждения операции, кроме договора купли/продажи)? Буду благодарен, если подскажете вариант, как это делается для физлица, так и для юрлица. Заранее спасибо.

Отвечает аттестованный риэлтер, юрист Дмитрий Хмыль:

— Я считаю, что при реализации квартиры индивидуальным предпринимателем физическому лицу, если данная квартира числится в составе основных средств, необходимо выписать накладную.

Так как первичными документами при продаже основных средств являются акт о приеме-передаче основных средств и накладная.

В части восьмой пункта 1 Инструкции о порядке заполнения товарно-транспортной накладной и товарной накладной, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30 июня 2016 г. № 58, предусмотрены случаи, когда накладная может не оформляться, однако все эти случаи неприменимы к описанной ситуации.

А вот при реализации квартиры организации накладная может не оформляться.

Что касается акта о приеме-передаче основных средств, то в соответствии с пунктом 29 Инструкции по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденной Постановление Министерства финансов Республики Беларусь от 30 апреля 2012 г. № 26, выбытие основных средств в результате реализации, безвозмездной передачи и в иных случаях, предусмотренных законодательством (за исключением выбытия основных средств в результате списания (в случае физического износа, утраты (гибели) в связи с чрезвычайными обстоятельствами и т. п.), а также отчуждения физическим лицам), оформляется актом о приеме-передаче основных средств по форме согласно приложению 1 к постановлению Министерства финансов Республики Беларусь от 22 апреля 2011 г. № 23.

Соответственно при реализации квартиры физическому лицу оформлять акт о приеме-передаче основных средств не требуется, а при реализации квартиры организации требуется.

По вопросу как это делается Вам лучше обратиться к налоговому инспектору или налоговому консультанту.